LØVENSTAD Løvenstadvegen 12A H0102

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Det er etablert borettslagshage med samdyrkelag på tomten. Anlegget har drivhus og stor pergola med utekjøkken/grill.

Beliggenhet
Løvenstadvegen 12A ligger i et veletablert boligområde på Løvenstad i Rælingen ? et område som er populært blant både førstegangsetablerere, enslige og barnefamilier. Bebyggelsen består av en fin variasjon av blokker, rekkehus og eneboliger, og området oppleves som trygt, rolig og inkluderende med et godt naboskap. Boligen har en særdeles praktisk og sentral plassering i nærområdet. Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med kun ca. 4 minutters gange til Coop Extra Løvenstad, som også tilbyr post i butikk. For barnefamilier er beliggenheten ekstra gunstig, med både Løvenstad barnehage og Løvlia barnehage innen få minutters gange. Løvenstad skole (1.?7. trinn) ligger også svært nært ? bare rundt 3 minutter til fots ? noe som gir en enkel og trygg skolevei. Kollektivtilbudet er meget godt. Bussholdeplasser langs Løvenstadvegen nås på ca. 4 minutter til fots, med linjene 300, 300E og 360 som gir gode forbindelser. Lillestrøm stasjon ligger kun ca. 7 minutter unna med bil, og herfra går et bredt togtilbud videre. Pendling til Oslo er effektiv med rundt 21 minutter til Oslo S med tog, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 33 minutter. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Med umiddelbar nærhet til skog og mark ligger alt til rette for turer året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer eller mer aktive friluftsopplevelser. For barn og unge finnes det flere idrettstilbud i nærområdet, blant annet aktivitetshall og ballbaner ved Løvenstad skole kun et par minutters gange fra boligen. Sandbekken ungdomsskole, cirka 10 minutter unna til fots, tilbyr også gode idrettsfasiliteter. Alt i alt gir Løvenstadvegen 12A en god kombinasjon av naturnær beliggenhet, bra kollektivforbindelser og umiddelbar tilgang til skoler, barnehager og servicetilbud ? en beliggenhet som legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag i alle livsfaser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhusbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1964 og er bygget i murverk og betong, supplert med senderverk av tre. Fundamenteringen består av en grunnmur i betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Grunnmuren er konstruert av betong. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Bygningens yttervegger er kledd med teglstein og har malte, pussede overflater. Veggkonstruksjonen er utfyllende med senderverk av tre. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller folie. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Etasjeskillene i bygget er utført i betongdekke. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 2-lags glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass i stuen. Balkongdøren er en malt tredør, og hovedytterdøren er en finert dør. Leiligheten har en innglasset balkong med utgang fra stuen. Balkongen har en betongkonstruksjon fra byggeåret, og innglassingen ble utført mellom 2003 og 2005. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe svelling av endeskjøter er synlig på laminat. - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater. Det er lokalt fall rundt sluk. - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Enkelte mindre overflatesprekker (glasur?), antagelig i forbindelse med montering/rehabilitering av badet. Det er lite synlig og har ikke hatt noen praktisk betydning. For øvrig er det litt slitasje på fuger i dusj. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BEST totalentreprenør AS, 2013 Beskrivelse: Total rehabilitering av badet i forbindelse med forsikringssak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Sluk/avløp har vært besiktiget i forbindelse med utføring av rørfornying i borettslaget (2025). Leverandør (Serwent/TT-Teknikk) hadde ingen bemerkninger til sluk/membran. Beskrivelse: Total rehabilitering av bad i 2013. Takstrapport foreligger, bekreftelse på utført rehabilitering fra total entreprenør foreligger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, PHM skadedyrkontroll, 2025 Beskrivelse: Det har vært kjente tilfeller av veggdyr og skjeggkre i høyblokken i borettslaget, men meg bekjent ikke i lavblokkene. Disse tilfellene er behandlet forskriftsmessig av Anticimex. Borettslaget har avtale med PHM skadedyrkontroll og er forsikret i If. Det har vært enkelte tilfeller av mus i kjellere i gnager år, men dette er blitt tatt raskt hånd om. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Recover AS, 2024 Beskrivelse: Det har vært flere tilfeller av rørbrudd i soilrør i borettslaget, samt 2 tilfeller av tilbakeslag ved styrtregn (i areal på bakkeplan). Løvenstadvegen 12 har ikke vært berørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skader ifm rørbrudd og tilfeller av tilbakeslag. Skader ble utbedret av forsikringsselskapets (If) samarbeidspartner. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Serwent/TT-Teknikk, 2025 Beskrivelse: Total rørfornying i hele borettslaget. Prosjektet pågår og ferdigstilles etter plan oktober 2026. Salgsobjektet/leiligheten er ferdigstilt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Memo elektro installasjon AS, Eltel, 2017 Beskrivelse: Full gjennomgang av el.anlegg, opplegg av ny kurs til komfyr og lagt opp automatsikringer. Jordfeil søk. Målerbytte. Byttet termostat til varmekabler/bad 2025, samsvarserklæring foreligger. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Rælingen kommune utarbeider ny områderegulering for Løvenstad, men borettslagets eiendom omfattes ikke av reguleringsplaner. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Delt baderom/toalett (fra byggeår) er bygget om til et større bad. Ukjent når. Ombygging krever ikke godkjenning fra kommunen. Restaurering av fasader, hvor det ble bygget inn-glasset balkonger i hele borettslaget, byggeår 2003-2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest for restaurering av fasade/balkonger datert 14.03.2005. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstrapport, rehabilitering av bad. Samsvarserklæring el.arbeid. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 72 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom BRA-b 10 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod Kort fortalt: - Lys og trivelig 3-roms leilighet med god planløsning - Romslig stue med utgang til innglasset balkong - Praktisk kjøkken med IKEA-innredning og plass til spisebord - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - To soverom av god størrelse, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe - Entré med porttelefon og gode oppbevaringsmuligheter - Gjennomgående lettstelte overflater med laminatgulv - Oppvarming via vannbåren varme/fjernvarme - Mekanisk ventilasjon og sentral varmtvannsløsning - Barnevennlig og etablert boligområde - Gangavstand til butikk, barnehager og barneskole - Gode kollektivforbindelser mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen - Nærhet til skog, marka og idrettsanlegg - Perfekt for førstegangskjøpere, par og småbarnsfamilier

Standard
Entré Velkommen inn i ditt nye hjem. Her blir du møtt av en entré med porttelefon og muligheter for å etblere praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Gulv i laminat og vegger med panel gir et lunt og hjemmekoselig førsteinntrykk. Stue Romslig og lys stue med en god planløsning som gjør det enkelt å møblere både sofagruppe og øvrig stueinnredning. Herfra er det direkte adkomst til innglasset balkong, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Laminat på gulv og panel på vegger skaper en varm og trivelig atmosfære. Kjøkken Praktisk og funksjonelt kjøkken med IKEA-innredning med profilerte fronter og slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøkkenventilator (kullfilter), kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn (se for øvrig punkt om ?løsøre og tilbehør? i salgsoppgaven). Det er god plass til spisebord i fin størrelse, noe som legger til rette for hyggelige måltider og samlingspunkt i hverdagen. Laminat på gulv og malte panelvegger. Bad Flislagt bad med et tidløst uttrykk og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og helhetlig løsning. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Ett soverom har skyvedørsgarderobe som gir effektiv oppbevaring. Laminat på gulv og vegger med tapet gir rommene en lun og rolig karakter. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, panel og malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Boligen blir varmet opp via radiatorer. Varmeregulatorer på radiatorer er nyere enn selve radiatoren. Det er etablert fjernvarme i borettslaget. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Byttet termostat til varmekabler/bad 2025. 2017: * Målerbytte i 2017. 2015: * Toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og etablert i forbindelse med renovering av badet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Rør i borettslaget har renovert alle rør med ny strømpe i hovedrør i 2025/26. 2003: * Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. * Innglasset balkonger i hele borettslaget, fra 2003-2005.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Medfølger en parkeringsplass med tilrettelegging for Elbil lading. Borettslaget har klargjort ladeanlegg for elbil. Leieavtale gjøres med det til enhver tid eksterne selskapet borettslaget har gruppeavtale med. Det kan ikke gjøres individuelle avtaler med andre leverandører. Borettslaget har ikke ansvar for eksternt ladeanlegg utover å stille eiendom til disposisjon, til formålet. Andelseier har selv ansvaret for å påse at nummerert parkeringsplass er måket fri for snø. Andelseier kan leie ut plassen sin til andre andeler internt i borettslaget. Beløpet skal ikke overstige 300,- pr. måned. Det er ikke tillatt å leie ut til andre utenfor borettslaget. Alle leiligheter har en parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt radonmålinger for boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe 2 boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune og kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Borettslaget har etablert borettslagshage med Samdyrkelag (urbant landbruk). Det er gratis for alle beboere å være med. Man melder seg inn via skjema på borettslagets hjemmeside www.lovenstadbrl.no. Samdyrkelaget er et sosialt initiativ skapt med midler fra Sparebankstiftelsen og dugnad. Et hyggelig fristed med plass for store og små, som vil være med å lære å dyrke grønnsaker, frukt og bær. Anlegget har drivhus og stor pergola med utekjøkken/grill.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 343 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 943 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 952 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 961 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 964 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme, radiatorer, elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
181

Part.obl.nr.
953303787

Felleskostnader pr. mnd.
8305

Andel fellesgjeld
351731

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12539

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Betales gjennom felleskostnader.

Borettslaget
Løvenstad Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953303787

Om borettslaget
AL Løvenstad Borettslag ble stiftet 04.09.1962 og har organisasjonsnummer 953.303.787.Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger med adresser Ragnhild Jølsens veg 38 ? 44, Løvenstadvegen 2 ? 12 og Løvenstadtorget 6 ? 17. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Borettslaget eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere. Eiendommen har Gnr 106, Bnr 205 og 206 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. OPPSUMMERING INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2024 Styret Arbeid-Av andre større saker kan nevnes: * Utført ekstraordinært vedlikehold ? totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40 D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. * Tilstandsvurdering av bygningsmassen ? kontroll og tilstandsrapport for alle tak. * Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. * Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse * Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. * Inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester) OPPSUMERING PROTOKOLL->ÅRSMØTE 2024 SAK 5A) Rehabilitering av vann og avløpsrør i AL Løvenstad borettslag Styret har hovedansvaret for å sikre at boligselskapets bygningsmasse er forsvarlig vedlikeholdt. Fornying /utskiftning av vann- og avløpsrør er en del av dette vedlikeholdsarbeidet, og styret har vedtatt at dette arbeidet må gjennomføres på grunn av alderen til rørene. Avgjørelsen om vedlikeholdet og den økonomiske rammen for prosjektet skal vedtas på årets generalforsamling. Det henvises til informasjonsskriv. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag vedtar å rehabilitere og fornye alle vann- og avløpsrør i borettslaget som et fellestiltak. Styret får fullmakter til å starte prosjektet og til å inngå avtaler med leverandører. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5B) Låneopptak for vedlikehold Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag gir styret fullmakt til å finansiere rehabilitering av borettslaget gjennom låneopptak. Styret har mulighet til å ta opp lån på opptil 30 millioner for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av boligmassen, med pant og prioritert foran innskuddene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Styrets forslag - Vedtatt SAK 5C)Oppgradering av Telia TV og internettavtale Styret har innhentet tilbud på oppgradering av avtalen med Telia, siden denne løper til 2028. Den oppgraderte avtalen vil gi hver enkelt andelseier større fleksibilitet og valgfrihet mellom ren internettjeneste og kombinasjon av tvkanaler og internetthastiget. Økningen per måned ligger på kr 87,-. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering. Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5D) Rehabilitering og utleie av hybler Borettslaget eier 4 hybler/leiligheter, beliggende i RJ 38, 40 og 42 samt Løvenstadveien 4. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til rehabilitere hyblene/leilighetene med formål om utleie. Oppgraderingsarbeidet vil bli utført som en del av den løpende driften og vil bli gjennomført når det er praktisk mulig med tanke på borettslagets økonomi. Styret har ansvar for utleie og oppfølging av leieforholdene. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til å benytte utleiemegler for å håndtere og følge opp leieforholdene. Styrets innstilling: Tatt til orientering Alternativ 1 - Vedtatt,Tatt til orientering. SAK 5E) Omgjøring og oppgradering av vaskeriene Vaskeriene i borettslaget ser ut til å bli stadig mindre brukt av beboerne. Styret har tatt tak i situasjonen og jobber aktiv med vaskerifasilitetene. Målet er å opprettholde og forbedre de få vaskeriene som er i bruk, slik at beboerne fortsatt kan nyte godt av tilbudet. Vaskeriene er beholdt i LV 4, 8 og 12 samt i LT 7 og 17. Som en del av denne prosessen ønsker styret å rydde opp i de gamle vaskerilokalene. Dette innebærer å fjerne eller eventuelt selge de gamle maskinene som ikke lenger er i bruk eller er funksjonelle. Ved å frigjøre lokalene kan styret se på alternative bruksmuligheter, for eksempel å gjøre dem om til oppbevaringsrom/ boder. For å kunne gjennomføre dette arbeidet ber styret generalforsamlingen om fullmakter til å rydde opp i vaskeriene og vurdere andre muligheter for lokalene. Eventuelle gamle og defekte maskiner vil bli kastet, mens de som fortsatt er funksjonelle vil bli solgt for å bidra til finansieringen av oppgraderingene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Alternativ 1 - Vedtatt, Forslaget ønskes godkjent Se borettslaget hjemmeside for mer info om rørførnyningprosjektet: https://www.lovenstadbrl.no/roerfornyingrehabilitering/ AL Løvenstad Borettslag er et borettslag i Rælingen kommune med organisasjonsnummer 953303787. Borettslaget består av 364 boligseksjoner. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL, og selskapets hjemmeside er www.lovenstadbrl.no. Borettslaget har fellesvaskeri mot betaling. Det er tilrettelagt for elbillading og alle leiligheter har en parkeringsplass. Selskapet eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere, samt 2 hybler for langtidsleie. Vedtatte saker: - Det ble valgt 5 beboere til faggruppen for Arbeidsutvalg til Områdeutvikling i regi av Rælingen kommune. - Vedtektene endres i tråd med styrets innstilling vedrørende parkeringsplasser. - Vedtektene endres i tråd med styrets innstilling vedrørende avtale med Securitas om bomiljøvektere. - Vedtektene endres i tråd med styrets innstilling vedrørende delvis ombygging og tilpassing av leiligheten. - Vedtektene endres i tråd med styrets innstilling vedrørende egenandel ved forsikringsskade. - Husordensreglene endres i tråd med styrets innstilling. Pågående saker: - I forbindelse med kommunens arbeid med en områdereguleringsplan for Løvenstad, er det et ønske fra kommunen at borettslaget setter sammen en faggruppe som kan ivareta borettslagets interesser i planarbeidet. Arbeidet vil pågå utover i 2025 og et forslag vil forhåpentligvis kunne legges frem til politisk behandling tidlig i 2026. - Anskaffelse av prosjektleder og leverandør til rørfornying i borettslaget. - Det er søkt om lån ca. kr. 31 000 000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. - Vært engasjert i områdeutbyggingen med Rælingen kommune og interessenter. - Utført ekstraordinært vedlikehold ? totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 38D. - Tilstandsvurdering av bygningsmasse/teknisk med tanke på langtidsplan for vedlikehold. - Oppussing/utvikling av utleiehybler. - Planlagt utarbeidelse og oppstart av Løvenstad borettslag samdyrkelag.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)-Se vedtekter pk. 3-1 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.) BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 dager fra borettslaget mottok meldingen om at andelen har skriftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, med ikke mer en tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier, ihht. vedtekter pk. 3-2.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 5 777 584,- og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponilble midler pr.31.1.2023, kr. 2 952 025,-. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (8 078 291,-) Årsresultat for 2024: overskudd (7 205 149,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppgradering av motorvarmeranlegg er estimert til 3,1 millioner, i tillegg til kostnader for graving. Det er søkt om lån på ca. 31.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying, noe som forventes å medføre en økning i fellesutgiftene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslag har inngått avtale om fastrente i 10 år fra 1.7.22 på lån i Husbanken. Fast renter 3,126% for 10 år gjelder fra 01.7.22. Det er søkt om lån ca. kr. 31.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter grunnet låneopptak. Lånet utbetales i flere transaksjoner, hvor første ankom i mars 25. Delvis utbetaling lån. Fullt lån blir på kr 31 000 000 Vi mottar 5 000 000 pr kvartal, men unntak av siste kvartal som blir 6 000 000 kr. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 3.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 31-12-2025: kr 20273876 Andel av saldo: kr 59521 ( siste termin 31-12-2035 ) Fast rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 3.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 31-12-2025: kr 46176880 Andel av saldo: kr 135568 ( siste termin 31-12-2035 ) Fast rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 295 Saldo per 31-12-2025: kr 31634538 Andel av saldo: kr 92874 ( siste termin 31-07-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 298 Saldo per 31-12-2025: kr 1916200 Andel av saldo: kr 5625 ( siste termin 31-10-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 31-12-2025: kr 19804662 Andel av saldo: kr 58143 ( siste termin 31-12-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1855910.2.1 SP1855910.2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret er gjort oppmerksom på at enkelte andeler har tettet ventilasjonsluker og lagt fliser utenpå stoppekraner til badet. Dette er i strid med forskrifter og må bringes i orden av andelseier. Alle andelseiere må i størst mulig grad bidra til å holde bo området pent og ryddig, og herunder også delta i dugnader og ryddeaksjoner når slike blir organisert av styret eller vaktmester. Andelseier har selv ansvaret for å påse at nummerert parkeringsplass er måket fri for snø. Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde leiligheten, og andre rom og annet areal som hører leiligheten til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som inngangsdør til leiligheten, vinduer, rør etter leilighetens første stoppekraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører, inklusiv inngangsdør til leilighet med karmer. Dersom det oppstår skade på inngangsdøren til leiligheten, slik at døren må byttes ut eller repareres, skal andelseieren melde fra til styret som melder saken inn til borettslagets forsikringsselskap. Dersom skaden dekkes, skal forsikringsselskapet foreta oppgjør med fradrag for egenandel. Om skaden skyldes uforutsette hendelser, som brann, innbrudd eller inngripen fra nødetater m.v., skal egenandelen dekkes av borettslaget. (3) Andelseieren har også ansvaret for opp staking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/ sluk og fram til borettslagets felles hovedledning. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller utekatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene. Hold av innekatt berøres ikke av forannevnte. Det er tillatt å holde 1 - en hund eller utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Styret kan inndra tillatelsen, dersom kontraktens betingelser ikke følges.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/206: 22.03.1966 - Dokumentnr: 101109 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201 18.09.1975 - Dokumentnr: 105013 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1990 - Dokumentnr: 6869 - Erklæring/avtale Rett for Rælingen E-verk til vederlagsfritt å føre opp trafokiosk på d.e. nærm.beskr. Rett til vedlikehold m.v. Fl.best. 08.03.1966 - Dokumentnr: 100893 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 14.07.1966 - Dokumentnr: 102751 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:214 30.09.1977 - Dokumentnr: 105585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:372 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 30.09.1977 - Dokumentnr: 105586 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:373 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 15.02.1995 - Dokumentnr: 2141 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 474205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 138165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:206 Heftelse omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest bor nybygg, boligblokk, Løvenstradveien 12, blokk nr. 8 foreligger, datert 15.10.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter (plan-ID 142), hvor eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen følger også detaljregulering Løvenstad bo- og omsorgsenter (plan-ID 186).. Reguleringsplan 142 trådte i kraft 11.11.1998, og reguleringsplan 186 trådte i kraft 11.02.2015. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022?2033, med ikrafttredelse 15.02.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Sentrumsformål, Nåværende. En områderegulering for Løvenstad (plan-ID 253) er igangsatt. Eiendommen berøres av hensynssone H370_2 for høyspenningsanlegg (faresone) og hensynssone H810_1 med krav om felles planlegging, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Ved framleie kan man bestille og få montert postkasseskilt med framleiers navn. Kostnaden for skiltet dekkes ikke av borettslaget. Andelseier kan leie ut parkeringsplassen sin til andre andeler internt i borettslaget. Beløpet skal ikke overstige 300,- pr. måned. Det er ikke tillatt å leie ut til andre utenfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 343 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 943 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 952 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 961 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 964 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 170,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.