LØVENSTAD Tiurvegen 4B

Tomt
47153m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Området har skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er blant annet kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall. Beliggenheten er sentral samtidig som det er nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til nevnte Bjønnåsen og til andre fine destinasjoner. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og kafeteria/varmestue, samt flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for fine turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra. Det er ca. 5 minutters kjøring til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter i form av blant annet butikker, fine restauranter og kino. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Sandbekkhallen som ligger ca. 100 m fra leiligheten. Med bil tar det ca. 4 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 34 min til Oslo Lufthavn. Fra Lillestrøm togstasjon tar toget deg til Oslo S på ca.10 min. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Løvenstad barneskole, og rett over veien for boligen ligger Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2009. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malte vinduer med isolerglass fra 1988. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1988. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunnav alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Innglasset balkong med utgang fra stue på ca. 10 m². Betongdekke og metallkonstruksjon. Rekkverkshøyde på 110 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater. Tapet på bad. Gulv: Belegg og filtteppe. Belegg på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Eldre standard med synlige avvik og behov for oppussing av leiligheten i sin helhet. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Innhold
1.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, toalettrom Det disponeres én bod i fellesareal.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Høy 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tg2 - Avvik som kan kreve avvik Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Da det ikke foreligger samsvarserklæring på hele anlegget samt svar på kontrollspørsmål og stedvis alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. Kjøkken > Høy 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Høy 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom > Høy 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Synlig elde og slitasje.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående side by side kjøl/fryseskap medfølger salget.

Parkering
Det følger én fast biloppstillingsplass med motorvarmer. Alle plassene har muligheter for ladebokser fra ANEO (tidligere Ohmia Charging) Må bestilles av hver enkelt. Andelseierne med ekstra behov for ekstra parkeringsplasser søker om dette via styret. Ekstra parkeringsplasser fordeles for tiden for ett år om gangen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. NB! Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 240 668 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 440 668 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 450 231 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 458 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 460 931 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer med fjernvarme. Felles varmtvannsystem.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
196

Part.obl.nr.
994681133

Felleskostnader pr. mnd.
6229

Andel fellesgjeld
240668

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14631

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandbekken 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
994681133

Om borettslaget
Borettslaget består av 156 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. BRL fremfester gnr 106, bnr 289. Festetid fra 1.1.1964 i 99 år til 1.1.2063. Oppegaards arvinger er bortfestere. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650,-. Alle blokker har et vaskeri i underetasjen. For å benytte vaskeriet må man bruke låsetavlene og holde av en tid. Vaskeriet kan brukes innen angitte tidspunkt i de fleste blokkene: Mandag ? Fredag fra kl 08-20 (21) Lørdag kl 08-17 (18) Vaskeriet skal ikke benyttes på søndager og helligdager. Vaskeriet skal alltid forlates ryddig og rent, det skal være trivelig for neste person å benytte vaskeriet. Lo skal fjernes fra tørketrommelen etter bruk. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK Alle oppganger malt 2017 Alle inngangspartier byttet 2018 Innvendige branndører byttet 2018 Lufteventiler på tak sikret for vann og snø inntregning 2018 Sikret Steniplater (fasadeplatene) 2018 Soilrør (avløpsrør) rehabilitert med innvendig belegg 2020 Søppelkontainere byttet til nedgravde 2019 6 gamle lekeplasser revet og 3 nye etablert 2019 Rens og rengjøring av luftekanaler 2019 Byttet hovedstoppekraner i alle blokker 2019 Drenert baksiden av Tiurvegen 3 2020 Etablert nye godkjente adgangsstiger til alle tak 2021 Kontroll av alle brannstiger 2021 Byttet alle brannslukkingsapparater i leilighetene 2022 Byttet alle røykvarslere og økt antall til 2 i hver leilighet 2022 Kontroll av alle brannslukkingsapparater og røykvarslere i fellesareal 2023 Byttet hovedtavler i alle blokker og underfordelinger 2022 Byttet alle lamper og ledninger i felles arealer 2022 Oppgradering av eldre enn ti år gamle sikringsskap for leiligheter og montert overspenningsvern der det manglet 2023 Montert utstyr for bruk av sikkerhetsutstyr på takene 2023 Utført sikring av alle gavlvegger 2024 Byttet til nytt vaktmester firma Toma 2024 Kjørt reklamasjonssak vedrørende røykvarsler i fellesområder. Alle varslere har fått nye batterier. 2024 Reforhandlet avtale med Telenor. Nye rutere til alle beboere levert i januar 2025. 2024 Kontroll av alle brannstiger og tilkomststiger 2024 Borettslaget har avtale med Toma om vaktmestertjeneste. Firmaet Trappevask er engasjert til å vaske fellesarealene. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. BORI forestår utlysning på vegne av styret i borettslaget. Ved forhåndsvarsling vil forkjøpsrett kunne være avklart før salget. Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysing, dvs. påfølgende tirsdag kl. 14:00. Meldeskjema og nærmere informasjon om forkjøpsrett finnes på bori.no

Styregodkjennelse
BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
BOLIGBANKEN ASA - info pr. 31.10.25 Rente: 5,60% Type lån: Annuitetslån Terminer pr år: 12 Restgjeld 37 544 263,- Løpetid: 27.07.22-27.07.49 Andel fellesgjeld kr. 240 668,- Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP2378801.1.4

Vedtekter/husordensregler
Hver andelseier har ansvar for trappevask og renhold av fellesarealer har hver andelseier ihht vaskeliste og trapp ned til underliggende etasje. Blokktillitsvalgt lager turnuslister for renhold av fellesarealer. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnad for beboere oppsatt av styret.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om via styret. Max 2 husdyr per andel er tillatt. Avtale skal signeres av beboer og overholdes. - Hunder skal alltid føres i bånd i hele borettslagets område - Ekskrementer fra alle typer husdyr skal umiddelbart fjernes

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/289: 08.09.1970 - Dokumentnr: 104702 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 12.10.1966 - Dokumentnr: 103975 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 21.11.1972 - Dokumentnr: 105770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 03.09.1974 - Dokumentnr: 105266 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 05.06.2015 - Dokumentnr: 501986 - Urådighet Rettighetshaver: Oppegaard'S Arvinger AS Org.nr: 913 830 261 Matrikkelenheten kan ikke selges, pantsettes eller beheftes uten samtykke fra rettighetshaver. Endret til det dokumentbeskrevne. Rettet etter tgll. §18 14.10.2015 BB Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2016 - Dokumentnr: 223203 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelser vedrørende avståelse av grunn til veiformål, gang- og sykkelvei. 12.10.1966 - Dokumentnr: 103975 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 01.02.1967 - Dokumentnr: 800522 - Erklæring/avtale Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT KR 60 PR LEILIGHET FOR KLOAKKRENSING M V KOMM HAR PANTERETT FOR 3 ÅRS AVGIFT 28.05.1968 - Dokumentnr: 802167 - Erklæring/avtale Gjelder feste DEN ENKELTE FESTERS ANSVAR SKAL VÆRE BEGRENSET TIL 2 ÅRS FORF FESTEAVG 08.09.1970 - Dokumentnr: 104702 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 26.05.1970 - Dokumentnr: 102786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1165839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 139236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:289

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg Tiurvegen 4 gnr.106/207, boligblokk nr. 11 datert 29.11.1971. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av eksisterende balkonger datert 13.12.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 46 725 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 187 m2 Arealbruk Friområde,Nåværende Delareal 240 m2 Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Reguleringsplaner Id 024 Navn Felt C Sandbekken del av Gnr 106 Bnr 2 og 7 Løvenstad/Rælingen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.11.1966 Id 036 Navn Regplan for endret felt C - ungdomsskole Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.06.1969

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 240 668 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 440 668 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 450 231 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 458 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 460 931 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 500 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet