LUNDE Lundtveitvegen 76

Tomt
4015m²

Beskrivelse av tomt
Det er en stor, relativt flat tomt med gruset adkomst og parkering. Uteområde er veranda, plen og gresskledd. Skjul ligger delvis over på naboeiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Lundtveitvegen, ca. 2,4 km nordvest for Lunde sentrum. Området er preget av spredt bebyggelse, landbruk og naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som ønsker ro, plass og privatliv i hverdagen. Fra eiendommen har du kort vei til Lunde sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skole og barnehage, samtidig som du kan nyte stillheten og nærheten til naturen hjemme. Her har du fine turmuligheter rett utenfor døren, både til fots og med sykkel, i et variert landskap med skog og åpne områder. Tomten er romslig og ligger i et åpent terreng, noe som gir gode solforhold og en luftig følelse rundt bebyggelsen. Området egner seg godt for deg som ønsker en mer landlig livsstil, enten det er til familieliv, hobbybruk eller mindre dyrehold. Adkomsten til eiendommen er enkel via offentlig vei, og beliggenheten gjør det samtidig praktisk med pendling til nærliggende tettsteder. Her får du det beste av to verdener. Fredelige omgivelser i landlige rammer, kombinert med nærhet til hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sluseparken barnehage - 2,8 km Skoemyra barnehage - 3 km Svendseid barnehage - 10,5 km Lunde 10-Årige skole (1-10 kl.) - 1,6 km Nome vgs - avd. Lunde - 1,9 km Nome vgs - avd. Søve - 15,1 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1990, med et tilbygg fra 2020. Byggegrunnen består av løsmasser. Tilbygget har stripefundamenter av betong under grunnmuren, mens den eldre delen ser ut til å være fundamentert på en støpt plate. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen på den eldre delen er utført med lokale masser, mens tilbygget har grunnmursplast. Veggene er bygget i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har en utvendig fasade med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av suaks-plater på den eldre delen og duk på tilbygget. Takrenner og nedløpsrør er av overflatebehandlet metall, der rennene på den eldre delen er fra byggeåret og på tilbygget fra 2020. Det er montert stigetrinn for feier, samt beslag på vindski og pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre fra 1980, og en enkel kjellerdør i tre. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Det er en lufteveranda med adkomst fra gangen på loftet, med et innredet boligrom under. Membranen på verandaen er beskrevet som slitt og utett i hjørnene. Fra verandaen er det utvendige trapper i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert noen knekte takstein i gradrennen. Det er funnet noe råte i vindskier mot nord. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert flassing i overflatebehandlingen på gradrennebeslag og takforbeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert sprekker i kledningen på den gamle delen av bygningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert noe muselort på loftet. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er behov for justering og smøring av balkongdørene. Kjellerdøren er enkel og har synlige slitasjeskader. Det mangler dørblad til kjeller under tilbygg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er membran fra byggeår. Denne er slitt og har dårlig løsning i hjørner. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er en del fuktsvelling i skjøter og en del slitasje på laminatgulver. Det er noe skade/sprekker i overflater med tapet. Det er kuttet en slisse i vegg under sikringsskap i gang på loft. Denne er ikke festet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Enkelte gulv er noe ujevne. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert uten hjørnelist, kun med silikon i hjørnene. Dette er ikke i henhold til anbefalte monteringsanvisninger, og kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - Loftetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Etasjeplan > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet hjørnelister, kun silikon er brukt i hjørnene. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, da silikon alene ikke gir tilstrekkelig beskyttelse i våtsoner. Det anbefales å montere egnede hjørnelister for å sikre en varig og fuktsikker løsning. - Våtrom - Etasjeplan > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - Etasjeplan > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er fukt på yttervegger på grunn av svikt i drenering. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Gulv er delvis malt. Det er noen sprekker i gulv. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken - Etasjeplan > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i overflater. * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken - Etasjeplan > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilatorer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør til den tilbyggede delen er ført ut i et rom uten sluk, noe som kan medføre økt risiko for vannskader ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmursplast på tilbygg er ikke tilpasset terreng og det mangler topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier har renset borehull i 2026. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon overbygg veranda Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe råteskade på enkelte vinduer på loft. Det er en del vinduer men fuktmerker. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Pipa har rennemerker etter sotvann. - Våtrom - Etasjeplan > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger og gulv er i betong/mur. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasjeplan > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom På grunn av manglende opplysninger/dokumentasjon anbefales det en utvidet kontroll fra det lokale EL-tilsyn. Dersom det blir avdekket avvik, vil det komme ekstra kostnader til utbedring av feil. HMS: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Andre bygg enn hovedhuset er ikke tilstandsvurdert, men noe er kommentert i takst likevel: Låven: Bygget er i enkel standard og det må forventer en del vedlikehold og oppgraderinger. Noen skjevheter samt skade i taktekking søndre side, fukt i undertaket, ref eldre takst. Eldhuset: Dårlig forfatning. Bygget er i så dårlig stand at kostnader for oppgraderinger bør settes opp mot kostnad for å bygge nytt. Det er råte i vegger, gulv og takkonstruksjon. Tak er dekket med tegl og er utett. Stabbur: Det er et gammelt stabbur som er flyttet til plassen antatt bygget på 1700-hundretallet. Stabbur trenger generelt vedlikehold. Det er ikke montert takrenner. Skjul: Det må regnes med en del oppgradering av bygget. Deler av bygget ligger på naboens grunn. Lekehytte: Det kan forventes at bygget må oppgraderes/vedlikeholdes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aarslef, 2026 Beskrivelse: Vasket borehull 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Vasket borehull 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, 2020 Beskrivelse: Påbygg

Innhold
Eiendommen inneholder: Våningshus/enebolig: Loftetasje: Gang, bad og 4 soverom Etasjeplan: Vindfang, bad, gang/kjøkken, soverom/stue, kjøkken, vaskerom, stue og trapperom Kjeller: Vindfang, vaskerom, verksted, gang og 3 boder Terrasse og balkong Det står også et bryggerhus, stabbur, driftsbygning/låve, skjul og lekehytte på eiendommen.

Standard
Velkommen til Lundtveitvegen 76! Her får du en romslig og innholdsrik eiendom med en praktisk planløsning og mange muligheter. Kjøkkenet byr på en funksjonell løsning med god arbeidsplass og rikelig med skapplass. Her ligger alt til rette for å skape et kjøkken som passer din stil og dine behov. Boligen har flere våtrom med en praktisk utforming som dekker familiens hverdag på en god måte. Disse gir et fint utgangspunkt for deg som ønsker å oppgradere over tid. I loftsetasjen finner du gode og romslige soverom som kan tilpasses ulike behov enten det er til familie, gjester eller hjemmekontor. Kjelleren inneholder flere rom som gir svært gode lagrings- og bruksarealer. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute. Her er det rikelig med areal til hobby, oppbevaring og praktisk bruk. Enten du har behov for plass til kjøretøy, utstyr eller prosjekter. Uteområdet åpner også for hagearbeid, dyrking eller annen bruk etter eget ønske.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad i etasjeplan. Loftet og kjelleren har ingen varmekilde.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8040.87

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie-tilsynsavgift: kr 555,00 Slamt. andre hvert år: kr 3146,86 Restavfall 140 l: kr 2314,13 Grunngebyr renovasjon: kr 2024,88

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3850,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.06.1787 - Dokumentnr: 1787/900003-1/32 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:8 14.02.1977 - Dokumentnr: 1977/532-2/32 - Skjønn Vedk. Tokke-reguleringen. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:8 DIVERSE PÅTEGNING 1998/2129-2/32 26.08.1998 Rettigheter ervervet ved skjønn transportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277. DIVERSE PÅTEGNING 2005/1084-3/32 22.04.2005 Statkraft SF's rettigheter iflg. skjønn transportert Statkraft Energi AS, org.nr. 987 059 729. 10.04.1984 - Dokumentnr: 1984/1226-1/32 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:8 05.05.1989 - Dokumentnr: 1989/1468-2/32 - Skjønn Vedk. Hoggautbyggingen. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:8 DIVERSE PÅTEGNING 1998/2129-6/32 26.08.1998 Rettigheter ervervet ved skjønn transportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277. DIVERSE PÅTEGNING 2005/2026-4/32 27.07.2005 Rettigheter ervervet ved skjønn transportert Statkraft Energi AS, org.nr. 987 059 729. 29.09.1992 - Dokumentnr: 1992/2532-1/32 - Erklæring/avtale Midt-Telemark Kraftlags rettigheter og plikter til kraftlinjen Lunde-Vrangfoss overført Telekraft A/S. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:8 21.08.1997 - Dokumentnr: 1997/2175-1/32 - Elektriske kraftlinjer Gjelder høyspentlinje Lunde - Vrangfoss. Rettighetshaver Telekraft AS Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:8 20.06.2025 - Dokumentnr: 2025/703980-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: LANDKREDITT BANK AS ORG.NR: 980 374 181 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4018 GNR: 85 BNR: 8 05.05.2026 - Dokumentnr: 2026/490282-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 200 000 Panthaver: VIKEN EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 987 548 177 ELEKTRONISK INNSENDT 05.05.2026 - Dokumentnr: 2026/490282-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: VIKEN EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 987 548 177 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 22.08.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Anskaffe brannslokkingsapparat eller husbrannslange. 2. Montere røykvarsler(e) i rom utenfor soverom. 3. Baderom mangler spalte i dør. 4. Mangler håndlist på ene siden av kjellertrapp. 5. Innredning av baderom i 2.etg. 6. Montere ubrennbar plate foran peis. 7. Montere stigetrinn for feier. 8. Det må dokumenteres at det er skaffet hygienisk betryggende drikkevann. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nome kommune 2020-2030, ikrafttredelse 14.12.2021. 4015 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H740_2 Båndlegging etter andre lover, og H590_Lv4 Hensynssone for sikring av mineralressurser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har to bygninger som er SEFRAK-registrert: et stabbur og et eldhus. Det er også merket med kulturminne - punkt like utenfor inngangspartiet til boligen. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- markedspakke 14 900,- søk eiendomsregister 1000,- visninger kr  1750, - og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter)13 329,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.