LUNDERSÆTER Røgdenvegen 1713

Tomt
8594.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor og relativt flat eiendomstomt som er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og beplantning. Ellers stedlig vegetasjon og noe "vedskog" på del av tomten. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig skogsområde på Lundersæter i Kongsvinger kommune. Området er hovedsakelig bestående av skog, sjøer, noe landbruk og utmark, og perfekt for den som er jakt- og fiske interessert. Her kan stillheten og naturen nytes med fine rekreasjonsområder rett utenfor døra. Det er ca 6 km til Lundersæter, hvor man har Montessori skole (1. -7. trinn), samfunnshus, fotballbane og kirke. Det er ca 18 km til Roverud med matbutikk, barneskole og barnehage, og ca 27 km til Kongsvinger som er kommunesentrum. Det går skolebuss fra Lundersæter til Kongsvinger. I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er på Myrulla bhg, som ligger på Roverud. Avstand dit er ca 18,8 km. Barna i dette området sokner til Roverud barneskole (ca 18,6 km). På Lundersæter ligger Finnskogen Montessori skole (1. -7. trinn). Avstand dit er ca 6,2 km. Ungdomsskolen (KUSK) ligger på Kongsvinger. Avstand dit er ca 29,6 km. I Kongsvinger er det også fler skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det går skolebusser til Roverud og Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Solhaug, er det ca 300m.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1980. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er montert svarte beslag. Takrenner og nedløp er sølvfarget stålrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har to malte hovedytterdører med Yale Dolrman kodelås. Boligen har også en eldre malt balkongdør i tre. Ytterdører ser relativt nye ut, men alder er usikkert. Balkong er bygd opp med steinheller og impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående villmarkkledning. Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Rekkverk har stående villmarkskledning. Garasje/uthus: Frittstående garasje/uthus over grovstøpt plate/betonggulv. Vegger og takkonstruksjoner i enkelt byggverk med noe skjevheter. Bindingsverk og pulttak-konstruksjon av sperrer/ åser. Utvendig kledning av låvepanel samt bølgeblikk på tak. Plassbygde labankdører i front hvor spesielt dører til garasjerom "henger". Råteskader i forkantbord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bygget i 1980.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det har vært gjort jobb det da det ble installert nytt vannrenseanlegg av AK Rør men Bademiljø Kongsvinger Haget tok over etter AK Rør. Det har blitt fjernet 2 skillevegger på rommet som eksisterer nå og lagt nytt gulv utenfor gulvbelegget, parket gulv med 5-10mm forhøyning av utleier. Vannrenseanlegg har også blitt tatt ned av utleier og koblet tilbake til originalt oppkobling med nye slanger og nytt tilbehør for nye vannbrønn som ble borret i april. Orginalt menbran osv. er det ikke gjort noe med, barer rør inn til huset. ble silikonert og lagt list mellom gulvbelegg og parket av utleier, som det var orginalt, bare utbedret. Arbeid utført av AK Rør og Bademiljø Kongsvinger Haget 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble revet noen vegger på vaskerom og enkelte kontakter ble koblet fra og tilbake etter rivning. Utført av utleier som er elektriker på offshore installasjon. Arbeid utført av Ingen firma navn. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det var installert når jeg kjøpte boligen, det er gjort av fagfolk så vidt jeg vet og utførelsen tilsvarer dette. Tilleggskommentar: Original brønn blir tatt ut av drift og ny brønn ble boret av WB boring fra Kongsvinger, kommer tilbake til dette da jeg må sjekke papirene etter endt ferie. ble boret 120meter brønn til 115.000kr så vannet nå er helt klart og bar. Alt på våtrom / bakrom der varmtvannsbereder er gjort er av hus selger. ingen ting med sluk eller membran osv. bortsett fra den innerste skilleveggen. blitt lagt silikon og ny skille mellom våtroms belegg og parkett. Ingen el. har blitt gjort om men frakoblet og byttet ut til lik del på 2 koblingsbokser i taket etter rivning av vegg. Brønnen ute er av fagfolk WB brønnboring, får dokumentasjon senere i uken hvis dere trenger med kvittering. Men fra brønn til original vann kabel utenfor huset blir lagt av selger med varmekabel. Vi opprettholder kabelen inn til huset men kutter nær brønn/ kabel og kobler på original vann kabel da som er 2 meter fra teknisk rom til vann kabel inn. Original brønn blir tatt ut av funksjon. - vet ikke hva takstmann mener men våtrom der varmtvann stank er blir ikke regnet som dusj eller vanndamp område. Er det krav om avsug der? Ikke dusjes eller åpen damp langvarig dusing? Så Avsug som nå er sperret av mener jeg er kun fra kjøkken vifte. Badet har egen avsug. Usikker på om rommet der varmtvannsberederen kvalifiserer til eget avsug.

Innhold
Eneboligen inneholder entré, WC, stue/kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom og bod.

Standard
Boligen har gjennomgått betydelig innvendig overflateoppussing med oppgraderinger av kjøkken, vegger, himlinger og gulv i de fleste rom. Standard på overflater vurderes som god. Våtrom er ikke oppgradert og fremstår med behov for full totalrenovering for å tilfredsstille dagens tekniske krav til tetthet, ventilasjon og materialvalg. Bygningen har ellers normalt vedlikeholdsnivå med enkelte alders- og bruksslitasjer. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Vaskerom har belegg og laminat. Veggene har tapet, moderne trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater i form av takess og mdf panelstaver. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen svartmalte profilerte innerdører. Toalettdør er hvit. Det er påvist en liten skade på terskel. Kjøkken/stue: Flott oppusset stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Nedfelt komposittkum med 1/greps blanebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Takmontert. Bad: Rommet har baderomsplater på vegger og taket har himlingsplater i form av takess. Gulvet er flislagt (2004), og det er elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27mm fra gulv ved terskel til slukrist. Det er ikke målt fall til sluk under dusjkabinett på grunn av at kabinett står over sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Våtrom står klar for oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom med utgang ut. Vaskerommet har eldre standard, og inneholder innredning med vaskekar. Toalettrom: Oppusset toalettrom ved inngangen med laminat på gulv, panel på vegger og mdf staver i himling. Inneholder en gulvstående toalett og servant i innredning. Mekanisk avtrekk fra 1979 som ikke fungerer. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber for det meste. Noe plast også. Det er avløpsrør av plast. Vaskerom, bad og wc har egentlig mekanisk ventilasjon/avtrekk med sentral på loft som styres fra kjøkkenventilator, men dette anlegger er ute av drift. Ellers har boligen naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det er installert luft til luft varmepumpe. Når service er utført er usikkert. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ventilasjon - Vaskerom, bad og wc har egentlig mekanisk ventilasjon/avtrekk med sentral på loft som styres fra kjøkkenventilator, men dette anlegger er ute av drift. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg må skiftes ut/utbedres. Elektrisk anlegg - Alder på dette er usikkert, men mye av det elektriske er utskiftet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget. Ikke alle sikringerer nummerert i sikringsskap. Sikringer bør nummereres. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har store sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det skal være minimum 1:50 fall minimum 3m ut fra vegg på bolig. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er mekanisk avtrekk i boligen, men dette fungerer ikke ifølge eier. Sentral på loft. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det mekaniske avtrekksystemet bør fikses. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har utettheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid, men av sikkerhetsmessige grunner bør dette etableres. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist noe fuktskjolder ved mekanisk avtrekksvifte på loft. Det er ikke målt fukt der i dag. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer er fra byggeår og står klare for utskifting. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Overflater -Det er påvist noe ufagmessig utførelse på gulvlegging, panelstaver i himling i form av for tette skjøter og avsluttninger. Himling ved loftluke har en del fargeforskjeller. Det er påvist noe skader på overflater. Noe listverk mangler/ikke festet. Konsekvens/tiltak: Skader/mangler bør utbedres. Avvik fungerer med den ufagmessige utførelsen. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller -Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er målt høye fuktverdier i treverk i krypkjeller. Det er også bemerket fuktig sand i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er muligens fra 1980. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Stue/kjøkken > Avtrekk - Ventilator er montert skjevt, ikke i lodd. Konsekvens/tiltak: Ventilator bør rettes opp. Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i silikonfuger over og under sokkelflis. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Bad > Sanitærutstyr og innredning -Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot yttervegg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2015 - Ny shingel på tak (ref. tidligere salgsoppgave) 2020 - Nye inngangsdører og oppført tre nye terrasser (ref. tidligere salgsoppgave) 2021 - Pusset opp stue/kjøkken. Installert ny kjøkkeninnredning, varmepumpe og ny peisovn (ref. tidligere salgsoppgave) 2021 - Pusset opp toalett og entre. (ref. tidligere salgsoppgave) 2023 - Riving av vegg på vaskerom. 2025 - Det ble montert nytt laminatgulv med silikon og tettelist mellom laminat og gulvbelegg. 2025 - Det ble byttet en koblingsboks da innervegg på vaskerom ble revet. Utført av leietaker. Ingen dokumentasjon fremlagt. 2025 - I april 2025 ble det utført grunnvannsboring på eiendommen for etablering av ny vannforsyning. Utført av WB brønnboring ifølge eier. 2024 - Det har vært gjort jobb da det ble installert nytt vannrenseanlegg av AK Rør, men Bademiljø Kongsvinger Haget tok over etter AK Rør ifølge eier.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber klar fra stolpe nær veien, fiberkabelen er dratt fra til strømstolpe av Telenor, men ikke gravd ned frem til husvegg.

Parkering
Garasje. Ellers stor gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94234876

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet av selger før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe i stue, elektriske varmekabler med ukjent alder på bad og varmefolie fra 2020 i entré og wc. Elektriske panelovner. I tillegg vedfyring i ny peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 06.09.2018 og siste tilsyn var 16.02.2015.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12763

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 967,- Feie/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon kr 4 276,25 Septikktømming hv. år kr 2 880,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
443627

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1774507

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/144/36: 08.12.1980 - Dokumentnr: 7887 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:144 Bnr:36 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3401 Gnr:144 Bnr:34 08.12.1980 - Dokumentnr: 7887 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:144 Bnr:36 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3401 Gnr:144 Bnr:34 15.12.2003 - Dokumentnr: 7343 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:144 Bnr:14 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig 01.05.1980 Garasje 03.09.2007 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig, 1979. Tegninger avviker noe dagens planløsning. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Vaskerom er gjort større ved å slå ned vegger til disp. rom og garderoberom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra offentlige asfalterte Røgdenvegen. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Det er nylig borret til vann. Og vann var ikke koblet til på befaring. Så vanntrykk og eventuelle avløpslekkasjer er ikke kontrollert. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Privat avløpsanlegg. Septiktank (plassert i bod/uthus) m/spredegrøfter. Avløpsanleggets kapasitet og funksjonalitet er ikke dokumentert. Det påpekes at kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan ved mangler gi pålegg om utbedringer. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 20.06.25 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,83% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.