LYE Gaupevegen 16

Tomt
683.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og terrasse.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et veletablert, barnevennlig og populært område på Lye. Nærområdet kan tilby godt skoletilbud med barne- og ungdomsskole. Lye har også flere barnehager, både kommunale og private. Foruten borettslagets egen lekeplass på fellesområdet finnes det flere andre gode alternativer til lekeplasser som sikrer barn en variert og kjekk hverdag i et flott og sosialt miljø. Eiendommens beliggenhet gjør det enkelt å trekke til flotte turområder i Njåfjellet og Åsen med alt fra åpne vidder til granskog med vann og tjern. Lye tilbyr også gode sport- og fritidstilbud med både fotball, håndball, innebandy og friidrett i umiddelbar nærhet til boligen med flotte idrettsanlegg for både store og små. Kollektivtransport med gode bussforbindelser er lett tilgjengelig med mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kjøpesenteret M44, restauranter, gode togforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen generelt fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje.

Innhold
Innhold: 1. etasje: Entre, gang, bad/vaskerom og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje: Stue/gang, 3 soverom og bad. Garasje Utvendig bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det er ikke synlig fuktsikring, varierende praksis på denne typen konstruksjon. Taknedløp sør/vest er ikke tilkoblet, dette gir økt fuktbelastning på omliggende terreng. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt Tg:2. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Koble til taknedløp ved garasje. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer hovedsakelig fra byggeåret, noe nedbrytning/tørke sprekker i enkelte karmer/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Korrodering i hengsler ytterdør entre. Tegn til kondensering/krakelering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Mindre justering av enkelte vinduer og ytterdør entre. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning hovedsakelig fra byggeåret, stedvis nedbrytning og tørkesprekker, hovedsakelig i treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Registrert spredte råteskadet omliggende kvist, enkelte bord skiftet i senere tid. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Stedvis mangelfull musetetting bak kledning. Registrert tegn til aktivitet på loft. Det er ikke opprettet tilstrekkelig drens/luftespalte over vannbord, dette øker fuktbelastningen på treverket. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å justere/supplere musetetting bak kledning. Opprette luftespalter over vannbord. Materialer med råteskader må skiftes ut. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Tegn til museaktivitet på loft. Vannmerker i sutak ved sløys, ingen utslag på fukt, eller registrert skade sett fra tak. Anbefalte tiltak: Det anbefales å justere/supplere musetetting bak kledning. (kommentert under ytterveger) Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, stedvis noen smålekkasjer i skjøter. Takrenner er tette og må påregnes rengjort. Taknedløp sør/vest er ikke tilkoblet, dette gir økt fuktbelastning på omliggende terreng. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Koble til taknedløp på sør/vest ved garasje. Takkonstruksjon Oppsummering: Manglende spalter i panelte takutstikk, kondensering kan oppstå. Generell info Himling mot kryploft og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Opprette ventilering i panelte takutstikk. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Stedvis enkelte småavskalling i takpanner. Mindre sprekk/krakerling i bly i overgang pipe over tak, og tak/vegg på kvist, ingen registrert følgeskade. Anbefales utbedret. Papptekking mellom bolig/garasje er ikke besiktet. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak: Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utbedre skade i bly i overgang pipe og kvist på tak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Enkel nivellering 2. etasje Ved enkel nivellering registreres det ca 7 mm avvik på total planhet gulv på soverom ved bad. Ved enkel nivellering registreres det ca 13 mm avvik på total planhet gulv stue/gang. 1. etasje Ved enkel nivellering registreres det ca 15 mm avvik på total planhet gulv i stue/kjøkken. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Toppdekker og overflater i bolig i med varierende alder, stedvis oppgradert i senere tid, normal brukslitasje iht. alder. Merknader: -Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper, spenniner og noe falming av toppdekker av en viss alder. -Stedvis noe riss og ujevn sparkling av overflater. Synlig skruer i tak på bad 2. etasje. -Ujevn maling av himling i stue/kjøkken. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Riss i bly i overgang tak/pipe. Sprekk i pipeløp over tak, ukjent omfang. Eier opplyser at pipe ble feiet i 2021, feie rapport fremvist. Slitt overflate pipe over tak, fare for lekkasjer, anbefaler behandling, eventuelt montering av pipe beslag. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av pipeløp. Utbedre bly. Montere brannstein i feieluke. Montere pipebeslag over tak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og svart laminert benkeplate. (Opplyst montert i 2011) Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Begynnende svelling i underside benkeplate ved oppvaskmaskin. Anbefaler å forsegle/impregnere skadet laminering. -Enkelte fronter behøver mindre justering. -Stekeovn skiftet i 2024. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedre påpekte merknader. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. Stedvis noe brukslitasje og knirk/spenninger i trinn. Anbefalte tiltak: Etter stramme trinn, behandle trapp. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør fa byggeåret, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra antatt byggeår, ingen spesielle merknader på synlig opplegg. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Opplysning gitt av eier: "Vannet frøs mellom huset og vannledning til kommunen i 2021 når det var en lang periode med mange minusgrader. Rørlegger tinte opp rørene. Har ikke vært utfordringer etterpå." Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder fra byggeåret. Registrert iring på kobberrør og blande ventil, ingen registrert lekkasje. Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har naturlig avtrekk, med mekanisk ventilasjon på våtrom og i bod. Boligen er generelt noe lite utluftet, registrert kondensering/krakelering i vinduskarmer og på utsatte steder. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover vindusventiler. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Ventilasjonsanlegget anbefales skiftet, kanaler anbefales rengjort. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering.   Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Stedvis mindre riss/sprekk registrert på forstøtningsmur, synes ikke behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Opprette rekkverk på mur. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og høytrykks laminerte våtromsplater på vegg.(vegg plater montert i 2011) Utstyr: Badekar, wc, servant i innredning og opplegg for dusjnisje. Mekanisk avtrekk. tilstrekkelig avtrekk ved enkel test. Panelovn. Ca 0 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Ca 27 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran/belegg. Overflater med varierende alder og stand. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Fall til gulv er mindre enn referansenivået, ikke synlig oppbrett av membran/belegg. Fare for at eventuell lekkasje vann renner ut i stue/gang. -Stedvis riss i sveiset skjøt på gulv. -Vindu står i våtsone, materialer er ikke egnet for fukt. -Våtromsplate er ikke montert i skinne ved dusjnisjen, skade i nedre del av vegg plate. Anbefaler ikke at det dusjen direkte på plater. -Løs fuge i overgang badekar/vegg. -"Treg" oppsamling av vann i sisternen. Kontroll/utbedring av flottør/pakning. -Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og avløp badekar. Fare fore lekkasje. -Toalett festet med skruer, punktert membran. -Synlig innfesting/skjøt undergulv. -Riss i plateskjøt, ujevn sparkel i tak. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Gaupevegen 16, 4347 Lye 5 av 30 Anbefalte tiltak: Våtrom må påregnes oppgradert på kortere sikt, anbefaler videre bruk av dusjkabinett i påvente av oppgraderingen. Opprette tetting mot dørterskel, montere waterguard. Våtrom: 1. etasje - Bad/vaskerom Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og høytrykks laminerte våtromsplater på vegg.(vegg plater montert i 2011) Utstyr: Dusjkabinett, toalett, vannuttak for vaskemaskin og servant i innredning. Mekanisk avtrekk, ikke tilstrekkelig avtrekk fra vill vent, direkte avtrekk via yttervegg montert i senere tid, fungerer ok. Varmekabler i gulv. Ca 25 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Ca 23-15 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran/belegg. Overflater med varierende alder og stand. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Ikke synlig oppbrett av membran/belegg. Fare for at eventuell lekkasje vann renner ut i gang. -Sprekk i bakplate tilknyttet dusjkabinett. -Krakelering i servant -Vindu står i våtsone, materialer er ikke egnet for fukt. -Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og vannuttak til vaskemaskin. Fare fore lekkasje. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak: Våtrom må påregnes oppgradert på kortere sikt, anbefaler videre bruk av dusjkabinett i påvente av oppgraderingen. Opprette tetting mot dørterskel, montere waterguard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Knagger i gang/entre (utformet som tre og gren).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr og koketopp medfølger, resterende hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass. Gjesteparkering like ved.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90085387

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15377

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1090653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4362612

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/23/588: 27.12.2024 - Dokumentnr: 2411601 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
05.12.1994 - Dokumentnr: 10048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:23 Bnr:503


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 03.01.1995 . Det er utstedt ferdigattest for garasjen datert 25.11.2002. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på godkjente tegninger er stippulert inn et fjerde soverom i stue første etasje. Selger ar byttet vinduer der som ikke tilfrestiller krav til soverom og fasadeendring er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plan 0156.00 Reguleringsplan for området langs Gaupevegen. Formål: Bustad, friområde, veg Vedtaksdato: 13.09.1994 Kommuneplan Time kommune ? Trygg og framtidsretta Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  88.340,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.