MERÅKER Fersdalsveien 1446

Tomt
1875.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig selveiet hyttetomt delvis opparbeidet med planert og gruset parkeringsplass og tunløsning mellom byggene. Naturtomt utover dette. Tomtens størrelse gir god boltreplass og byr på flere bruksområder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde med flotte turområder i umiddelbar nærhet sommer som vinter, med kort vei til oppkjørte skiløyper og det er kort veg til Grova skisenter. Hytta har en vestevendt beliggenhet rett ovenfor Feren, som byr på muligheter for båt og fiske og hvor det også er mulig å ha sitte- og oppholdsplass ved vannet.

Adkomst
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no og i salgsoppgaven. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig på ett plan og anneks på ett plan. Byggene er etablert på støpte pilarer. Vegger er oppført i liggende plank som er utvendig utlektet, isolert og kledd med liggende panel. Takkonstruksjon med saltaksform tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du eiendommen? År 2016 Hvor lenge har du eid eiendommen? Antall år: 8 Antall måneder: 5 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Storebrand Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hytteeier Arbeid utført av Terje Hofstad Tilleggsinformasjon fra selger: Dette er en fritidsbolig jeg arvet og har restaurert over flere år. Den er ikke ferdigstilt og det gjenstår noe arbeid. Oppfordrer derfor evt. kjøper og sette seg inn i eiendommen

Innhold
Hytte 42 kvm BRA-i BRA-i: Entre, soverom/bod, soverom, bad og stue/kjøkken. Anneks 26 kvm BRA-i BRA-i: Entre, toalettrom, soverom og stue/kjøkken. Ekstern bod 4 kvm BRA-e Åpent areal (TBA) 19 kvm Anneks er oppført på nytt i sin helhet i nyere tid. Hytte er påbegynt restaurert hvor alt av gulvåser og gulv er lagt nytt. Det er brukt 20 cm isolasjon i gulv. Hytta var opprinnelig laftaplank fra Hommelvik Bruk. Den har blitt utlektet og etterisolert med 5 cm og asfaltplater før panel er lagt. Tak innvendig er også etterisolert i stue og kjøkken. Vinduer og dører utvendig nytt. Jobb på det som er utført av elektrisk arbeid er iflg selger utført av elektrikerfirma. Total mengde av gjenstående arbeid beskrives i vedlagte tilstandsrapport samt på bilder.

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Hytte Entre: Osb-plater på gulv. Malt trepanel på vegger og trepanel i himling. Innehar sikringsskap. Bad: OSB-plater på gulv. Trepanel og OSB-plater på vegger og trepanel i himling. Stue: Osb-plater på gulv. Malt trepanel på vegger og trepanel i himling. Innehar panelovn. Kjøkken: Osb-plater på gulv. Malt trepanel på vegger og trepanel i himling. Innredning med over ong benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er ventilator. Soverom: Osb-plater på gulv. Malt trepanel på vegger og trepanel i himling. Soverom/Bod: Osb-plater på gulv. Malt trepanel på vegger og trepanel i himling. Anneks Entre: Flis på gulv, malte osb-plater på vegger og trepanel i himling. Gang: Laminat på gulv, malte osb-plater på vegger og trepanel i himling. Toalettrom: Laminat på gulv, malte osb-plater på vegger og trepanel i himling. Stue/Kjøkken: Laminat på gulv, malte osb-plater på vegger og trepanel i himling. Innehar panelovn og hybelkjøkken med kjøleskap, servant og kokeplater. Soverom: Laminat på gulv, malte osb-plater på vegger og trepanel i himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Hytte med anneks. Anneks er innvendig ferdig pusset opp. Utvendig gjenstår komplettering rundt inngangsdør og montering av hjørnekasser på kledning. På hytte gjenstår det å legge gulvbelegg, ferdigstille våtrom og kjøkken, komplettering rundt vinduer/dører innvendig og utvendig og etablere rekkverk på terrassen. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Pilarer, yttevegger/fasader, vinduer/dører, bjelkelag, entre, øvrige rom og kjøkken.   Forhold som har fått TG3: Terrasse. Det må etableres rekkverk som sikkerhet mot fall.

Innbo og løsøre
Alt av materiale liggende på eiendommen medfølger i handelen. Utstyr i stabbur samt verktøy medfølger ikke. Det som finnes av møblement i hytte og anneks medfølger. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med parkeringsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Dette er heller ikke påkrevd.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 990 (Omkostninger totalt) 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 441 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 443 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Se rombeskrivelse under punkt "Standard".

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Det betales ikke kommunale avgifter på eiendommen pt.

Formuesverdi sekundær
116425

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det betales kr. 1 830,- fordelt på to terminer for standard hytterenovasjon til Innherred Renovasjon. I tillegg må kostnader til eget strømforbruk, forsikring, ev tv/internett m.m.

Årlig velavgift
800

Velforening
Det er velforening i området iflg. selger. Velforeningskontingent er opplyst av selger.

Info vannavgift
Eiendommen er ikke tilknyttet vanntilførsel. Det var tiltenkt etablering av brønn på vestenden av tomten, men dette er ikke sluttført og ferdig etablert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/45/69: 31.05.1988 - Dokumentnr: 5738 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: A/S Meraker Brug 01.12.1986 - Dokumentnr: 14377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 268680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, kun byggetegninger for anneks. Både hytte som fritidsbygg og bod og anneks som anneks registrert i matrikkelen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Rom i anneks er bruksendret fra s-rom (bra-e) til p-rom (bra-i). De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig fylkesvei frem til eiendommen. Ikke tilknyttet vann og avløp. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området regulert til fritidsbebyggelse og er underlagt reguleringsplan for Fersdalen hytteområde samt kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 990 (Omkostninger totalt) 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 441 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 443 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 990,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.