LYE Tepperotvegen 1F

Tomt
183.7m²

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Lye, kjent for et trygt bomiljø og god infrastruktur. Området har et godt utvalg av barnehager og skole i nærheten. Her bor man med kort vei til lekeplasser og flotte fellesområder som legger til rette for en aktiv og sosial hverdag for både barn og voksne. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter i Njåfjellet og Åsen, med variert natur rett utenfor døren. I tillegg finnes et godt utbygd tilbud innen idrett og fritid, med blant annet fotball, håndball, innebandy og friidrett i moderne anlegg. Det er gode kollektivforbindelser med buss til Bryne sentrum, hvor man finner et bredt servicetilbud med butikker, kaféer, restauranter, kjøpesenteret M44 samt togforbindelser i begge retninger. Et område som kombinerer trygghet og aktivitet For mer informasjon om nærområdet, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Rekkehuset/eneboligen/Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse

Byggemåte
Boligen er oppført i 2024 som rekkehus over flere plan med grunnmur/ringmur og plate på mark i stedstøpt betong. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Flatt takkonstruksjon i tre tekket med papp. Takrenner og nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Balkong/terrasse i trekonstruksjon med glassrekkverk. Det er etablert carport samt utvendig bod. Innvendig er boligen hovedsakelig belagt med laminat på gulv, malte veggflater og malte himlinger. Innvendige dører er glatte, malte dører. Boligen har to bad med baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Badene er utstyrt med servant med innredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Bad/vaskerom i kjeller har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Boligen har rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarming via varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeår med automatsikringer. Elbillader montert i 2025.

Innhold
Velkommen til en moderne og svært innholdsrik bolig med familievennlig planløsning fordelt over to plan. Her får du en bolig som kombinerer gode oppholdsrom, praktiske løsninger og flott utsikt i rolige omgivelser på Lyefjell. Hovedetasjen byr på en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen. Den åpne løsningen gir god romfølelse og naturlige soner for både spisegruppe og sofakrok. Selger trekker spesielt frem den gode planløsningen, lysinnslippet og den nydelige utsikten som noe de vil savne ved boligen. Fra stuen er det utgang til terrasse/balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. På baksiden av huset er det i tillegg etablert treplatting/gangbro som gir praktisk adkomst og ekstra uteareal. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med glatte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Det er montert belysning under overskap som gir både praktisk arbeidslys og en lun atmosfære i rommet. Videre inneholder hovedetasjen bad samt to soverom med gode møbleringsmuligheter. Badet i 2. etg er praktisk og moderne bad med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Svært romslig bad/vaskerom i 1. etasje med moderne innredning, vegghengt toalett, dusj med glassvegg og god oppbevaringsplass i servantinnredningen. Det er i tillegg tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Etasjen byr på en praktisk og familievennlig planløsning med entré/gang, bad/vaskerom, to gode soverom og en romslig stue/TV-stue. Etasjen passer perfekt for familier som ønsker ekstra plass og fleksibilitet i hverdagen

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er enkelte steder registrert liten avstand mellom trekledning og terreng. Dette kan gi økt fuktbelastning og redusert utlufting bak kledningen over tid. Lokal terrengjustering eller andre tiltak kan være aktuelt. - Dører: Balkongdør henger noe og er registrert som stri å betjene i lås. Justering må påregnes. - Bad: Det er registrert mindre avvik i fallforhold mot sluk på bad i 1. etasje, hvor det stedvis samler seg noe vann langs vegg i dusjsonen ved bruk. Funksjon vurderes ivaretatt, og det er ikke vurdert behov for strakstiltak. OBS: Selger har vært i dialog med utbygger vedrørende forholdet. Utbygger har skriftlig bekreftet at forholdet vil bli utbedret, enten før overtakelse eller i dialog med ny eier dersom arbeidene ikke ferdigstilles innen salg/overtakelse. - Innvendige overflater: Det er registrert enkelte mindre riss i overgang mellom tak og vegg, hovedsakelig mot yttervegg i betong, samt mindre ujevn plateskjøt på soverom i underetasje. Forholdene vurderes hovedsakelig som kosmetiske. Det bemerkes at boligen er fra 2024 og generelt fremstår med normal god standard og begrenset bruksslitasje iht. alder. Tilstandsrapporten inneholder ingen TG3 avvik. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og i gårdsrom

Diverse
- TV- og internettleverandør er Lyse/Altibox. Nåværende abonnement inkluderer Altibox Standard TV-pakke samt 500/500 fiberlinje, med en månedlig kostnad på ca. kr 1 389,-. - Sofa og bord i stue/medierom i underetasjen kan medfølge handelen dersom ønskelig. - Oppgitt strømforbruk for 2025 var ca. 15 846 kWh. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på begge badene, og boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift. Det er i tillegg tilrettelagt for etablering av ildsted dersom kjøper ønsker dette. Energikarakter B.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14351

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025, totalt kr 14 351,- Avgift for 1.termin 2026 på kr5 073,- Avgift for 2.termin 2026 på kr

Formuesverdi primær
1199393

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4797572

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 1177894Tinglyst 23.10.2023 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett til å ha kommunaltekniske innretninger på tomt Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 1906358Tinglyst 04.09.2024 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Dokumentnr. 617848 Tinglyst 14.06.2023 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:23 Bnr:744

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0448.00 Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggesle nordvest for Løberg, Lyefjell. Vedtaksdato: 09.12.2014 Kommuneplan: Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 23 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.