Å gate 8A

Lyngdal - Totalrenovert enebolig | 197 m² BRA | Svært familievennlig beliggenhet i Romsleiren | Solrike uteplasser

• Innhold

  Totalrenovert enebolig med sentral beliggenhet i Romsleiren. Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

  Boligen er nylig gjennomgående renovert innvendig og utvendig med nytt kjøkken, renoverte bad og vaskerom, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør samt ny varmtvannstank. Inneholder blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og 2 bad. Totalt 3 etasjer.

  Opparbeidet og flat tomt med tre terrasser, gode solforhold og god plass til lek, aktivitet og parkering. Mulighet for å bygge garasje, da grunnarbeider og støpt dekke allerede er etablert. Kjeller med flere uinnredede rom gir gode lagringsmuligheter og potensial for videre utvikling.

• Om boligen

  Tomt

  1694.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for sameie. Tomten er på totalt 1694 kvm. Sameie består av 6-mannsboligen med leiligheter og eneboligen på tomten. Tomten er fordelt iht seksjoneringskart. Opparbeidet tomt som er relativ flatt, med treterrasser, asfalt og plen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt og solrikt til på Romsletta i Lyngdal. Gangavstand til nye Handelsparken det meste av servicetilbud. Kort avstand til skole, barnehager og sentrum.

  Boligen ligger i et etablert området for boligbebyggelse i nabolaget Rom/Oftebro, vurdert av 67 lokalkjente. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 87/100, og turmulighetene til Nærhet til skog og mark 91/100.

  Det er gode servicetilbud i området. Kiwi Alleen Senter ligger 4 min unna, og Coop Obs Lyngdal 8 min. Post i butikk ligger 0.6 km unna. Alleen Senter og Apotek 1 Handelsparken Lyngdal ligger 6 min unna.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Nygård barnehage (1-5 år) med 115 barn ligger 7 min / 0.6 km unna. Rom barnehage (1-5 år) med 52 barn ligger 8 min / 0.8 km unna, og Eplehagen barnehage (1-5 år) med 18 barn ligger 11 min / 1 km unna. Å barneskole (1-7 kl.) med 267 elever, 18 klasser ligger 6 min / 0.5 km unna. Berge barneskole (1-7 kl.) ligger 5 min / 3 km unna, Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 min / 3.2 km unna, Lyngdal videregående skole ligger 6 min / 3.2 km unna, og KVS – Lyngdal ligger 8 min / 5.8 km unna.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig. Rom, med linje 200, 233, 235, 237, 238, 250, 417, ligger 5 min / 0.4 km unna. Snartemo stasjon med linje F5 ligger 25 min / 24.5 km unna. Kristiansand Kjevik ligger 1 t 13 min unna.

  Det er også gode muligheter for fritid og aktivitet i nærområdet. Å skole med ballspill, fotball og sandvolleyball ligger 2 min / 0.2 km unna. Lyngdalshallen normalhall ligger 6 min / 0.5 km unna. Fresh Fitness Lyngdal ligger 6 min unna, og Lyngda fysikalske institutt ligger 5 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Primært enebolig og småhusbebyggelse i område.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Nygård barnehage (1-5 år) – 7 min gange

  Rom barnehage (1-5 år) – 8 min gange

  Eplehagen barnehage (1-5 år) – 11 min gange

  Skoler

  Å barneskole (1-7 kl.) – 6 min gange

  Berge barneskole (1-7 kl.) – 5 min gange

  Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) – 5 min gange

  KVS – Lyngdal (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) – 8 min gange

  Sport og trening

  Å skole – 2 min gange

  Ballspill, fotball, sandvolleyball

  0.2 km

  Lyngdalshallen normalhall – 6 min gange

  Aktivitetshall

  0.5 km

  Fresh Fitness Lyngdal – 6 min gange

  Lyngda fysikalske institutt – 5 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Å krets.

  Offentlig kommunikasjon

  Rom terminal, gangavstand.

  Byggemåte

  Eneboligen er en eldre bolig som har blitt betydelig renovert. Over murene består vegger og tak av trekonstruksjoner, med liggende kledning på veggene og betongtakstein på taket.

  Byggegrunnen er ukjent. Boligen har en grunnmur av betongstein og betong. I forbindelse med utvendige arbeider ble det lagt ny isolasjon og puss på utsiden av grunnmuren.

  Utvendig drenering og fuktsikring er nylig utført, med ny isolasjon og utvendig puss. Det er registrert en fuktsikring med klemlist over bakkenivå.

  Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Hele bygget har fått ny kledning, nye sløyfer og ny vindtetting, i tillegg til innvendig etterisolering. Enkelte steder har bordkledningen lav avstand til bakkenivå eller går helt ned til plattingen.

  Bygningen har et saltak med et tett kaldtloft. Dette loftet er konstruert som et ikke-luftet rom, med nye Hunton vindtettsplater over eksisterende takkonstruksjon, og er isolert med blåseisolasjon. Taket er tekket med betongtakstein. Det er registrert en påbegynnende råteskade i ett av sperrene.

  Takrenner og nedløp er laget av metall og ble nylig skiftet i sammenheng med renoveringen av taket.

  Etasjeskillene er utført som trebjelkelag og stammer fra byggeåret.

  Vinduene er malte og utstyrt med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er begge i malt tre.

  Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. De utvendige trappene er konstruert av betong og tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt en høydeforskjell på deler av etasjeskiller i 2 etg som er høyere enn 15mm. Skjevheter er ikke uvanlig i eldre bjelkelag, men årsaken til forholdet kan ikke fastslås ved en visuell befaring alene. Det kan heller ikke bekreftes om skjevhetene er stabile/historiske eller om det foregår videre utvikling.

  • Radon

  Avvik: Radonsperre er ikke tettet til grunnmur.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Som følge av at kjelleretasjen er under renovering på befaringsdagen, trapp ferdigstillt.

  • Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: TLS Mur as, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt bad i 1 og 2 etg. Bygget opp nytt med membran og tetsjikt.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal as, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Bytte av undertak, sløyfe, lekte og takstein.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal as, 2024

  Beskrivelse: Byttet til nye vinduer i hele boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Satt inn nye vinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal as, 2025

  Beskrivelse: Skjevheter i bjelkelag 1 og 2 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hele 1 etg er sparklet med avrettningsmasse og deler av 2 etg.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Aas og høilan as, 2024

  Beskrivelse: Var ikke drenert annen en naturlig drenering i eksisterende sand masser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Lagt dreneringsrør rund kjellermurer.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Aas og høilan as, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Lagt dreneringsrør rund kjellermurer. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Modalsli rør as, 2025

  Beskrivelse: Gammelt og utradert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Alt av rør er nytt.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Modalsli rør as, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Alt av vann og avløp er erstattet av nytt.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Tratec as, 2025

  Beskrivelse: Gammelt anlegg som er erstattet av nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Alt er erstattet med nytt.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tratec as, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet ut hele det elektriske anlegget til nytt.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Støpt fundamenter til ny byggegodkjent garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Støpt fundamenter til ny byggegodkjent garasje.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal as, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Hele boligen er totalrenovert.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Boligen er en seksjonert og har felles vei med leiligheter. Ny eier må sette seg inn i seksjoneringen som foreligger.

  Kommentar fra selger: Boligen er en seksjonert og har felles vei med leiligheter. Ny eier må sette seg inn i seksjoneringen som foreligger.

  Innhold

  Velkommen til en renovert enebolig beliggende i et etablert og svært barnevennlig boligområde i Romsleiren i Lyngdal. Eiendommen har en opparbeidet og flat tomt med gode utearealer, tre terrasser og god plass til lek, aktivitet og parkering. Mulighet for å bygge garasje, ferdig grunnarbeid og støpt dekke ligger klart.

  Boligen har et samlet bruksareal på 197 m² fordelt over tre plan. Nylig er boligen gjennomgående renovert innvendig og utvendig med nytt kjøkken, nye overflater, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør samt ny varmtvannstank. Begge bad og vaskerom er også renovert.

  Hovedetasjen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og vaskerom. På loftet er det gang, bad og tre soverom. Kjelleren består av gang, teknisk rom og flere uinnredede rom som gir gode lagringsmuligheter og videre utviklingspotensial.

  Eiendommen ligger sentralt med svært kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som det er nærhet til turterreng og rekreasjonsområder. Dette er en innflyttingsklar bolig med moderne standard og lave behov for oppgraderinger i tiden fremover.

  Loft:

  BRA-i 54 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  Etasje:

  BRA-i 73 kvm: Gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken

  Kjeller:

  BRA-i 70 kvm: Gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom/ rom under arbeid og 3 uinnredet kjellerrom

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er inkludert.

  Bad

  Bad loft:

  Badet på loftet er renovert i 2025. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis på vegg, og nedsenk med fall til sluk i dusjsonen. Veggene har våtroms-/baderomsplater og det er malt himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon.

  Bad etasje:

  Badet i etasjen er renovert og har ikke vært i bruk etter ferdigstillelse. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis på vegg, og nedsenk med fall til sluk i dusjsonen. Veggene har våtroms-/baderomsplater og det er malt himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon.

  Vaskerom etasje:

  Vaskerommet er renovert og har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Selger opplyser at alt av innvendig vannledninger er byttet ut i forbindelse med renovering av bolig.
  • Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør i PP-plast. Selger opplyser at alt av innvendige avløpsrør er byttet i forbindelse med renovering av bolig.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken.
  • Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Selger opplyser at varmtvannstank nylig er installert i sammenheng med renovering av bolig.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Alt av elektrisk anlegg er skiftet 2025, samt ny hovedledning med utvendig skap. Selger opplyser at det foreligger samsvarserklæringer på det elektriske arbeidet.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på tomten. Klargjort for garasje.

  Radonmåling

  Det er registrert oppbrett av radonsperre i uinnredet rom. Radonsperret er ikke tettet inn mot mur. Forholdet er under arbeid.Selger opplyser at det er pigget opp gulv, lagt ny isolasjon i gulv, med radon som er synlig på befaringsdagen og ny støpt betonggulv.

  Diverse

  Boligen er en del av et sameie sammen med det nye leilightesbygget innenfor. Sameiebrøk: 205/661.

  Leilighetene har rett til å kjøre inn til leilighetene sine. Uteområder er fordelt iht seksjoneringskart.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  128 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  130 140 (Omkostninger totalt)

  147 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med elektriske varmekabler.

  Våtrommet på loft, bad i etasje og vaskerom har elektriske varmekabler.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8995.6

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnement vann: kr 1392,99

  Målt forbruk vann: kr 194,03

  Forskudd vann: kr 333,80

  Abonnement avløp: kr 2210,00

  Målt forbruk avløp: kr 285,75

  Forskudd avløp: kr 662,81

  Målt forbruk vann: kr 210,90

  Målt forbruk avløp: kr 310,60

  Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00

  Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00

  Totalt: kr 8995,60

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  16.05.1955 – Dokumentnr: 1955/900648-1/40 – Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 4225 GNR: 162 BNR: 341

  01.07.1958 – Dokumentnr: 1958/990034-1/40 – Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 4225 GNR: 162 BNR: 341

  10.03.2025 – Dokumentnr: 2025/270450-1/200 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: knr: 4225 gnr: 162 bnr: 325

  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

  Bestemmelse om gesimshøyde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er antakelig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig bebyggelse

  Følger reguleringsplan Rom – reguleringsplan for boliger (plan-ID 200612). Eiendommen er i denne regulert til formål Boliger, og tomta har feltbetegnelse B11.. 31.08.2006

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, ikrafttredelse 18.09.2025. 1694 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Eiendommen berøres av hensynssone H910, hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og H410_1, som stiller krav vedrørende infrastruktur.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  128 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  130 140 (Omkostninger totalt)

  147 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  130140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 900 Fotograf

  3 200 Kommunale opplysninger

  18 550 Markedspakke premium

  7 900 Oppgjørsvederlag

  12 500 Tilretteleggingsgebyr ord 15 000,-eks mva

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 116 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid samt øvrige vederlag og utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  128 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  130 140 (Omkostninger totalt)

  147 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave