Ådneskår

Lyngdal - Sjønære hyttetomter med flott utsikt og gode solforhold. Muligheter for båtplass

• Innhold

  Fritidstomter for salg i nyere hyttefelt ved Ådneskår. Feltet ligger sjønært til med adkomst til fremtidig småbåthavn – her blir det mulighet til å kjøpe båtplass og sjøbod med kort avstand fra tomtefeltet. Feltet ligger sørvendt og de fleste tomtene får en flott utsikt til sjøen- de beste med panoramautsikt hvor man ser utover Rosfjorden og havet – samt til Lindesnes og Farsund! Her er svært gode solforhold. I båt er det korte avstander til både Lyngdal, Spangereid, Lindesnes og skjærgården i Farsund. Fine turmuligheter i området og i bil er det er ca. 10 minutter til Lyngdal hvor du finner alt av servicetilbud med Handelsparken, Sørlandsbadet, bowling m.v. Til Farsund er det ca.15 minutter med bil til Amfi senteret, yrende folkeliv sommerstid, serveringssteder samt Adrenalinpark m.v.

• Om eiendommen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Alle tomtene leveres ferdig grovplanert. Arbeidet med planering av tomter gjøres fortløpende. Se skisse vedlagt salgsoppgaven med høydekoter. Prislisteangir tomtepris råtomt, kostnad grovplanering og påkoblingsavgift.

  Utdrag fra reguleringsplan:

  BYA skal være maksimalt 150 m2, hvorav 25 m2 forbeholdes parkeringsplasser som ikke er overbygde.

  Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 m, og mønehøyde skal ikke overstige 6 m.

  Gjennomsnittelig grunnmurshøyde skal være maksimalt 1 m. Høydene refererer seg til planert terrengs gjennomsnittsnivå.

  Tomt 22 og 29 kan maksimalt ha en mønehøyde på 5m.

  Se hele reguleringsplanen vedlagt salgsoppgaven.

  Hyttetomter Ådneskår, Lyngdal kommune

  Tomt: Matrikkel: Størrelse: Pris:

  Tomt 1: Gnr. 58 Bnr. 36, 996,5 kvm kr 600 000,-

  Tomt 7: Gnr. 58 Bnr. 51, 977,5 kvm kr 790 000,-

  Tomt 3: Gnr. 58 Bnr. 41, 1 137,2 kvm kr 600 000,-

  Tomt 14: Gnr. 58 Bnr. 79, 557,6 kvm kr 700 000,- SOLGT

  Tomt 15: Gnr. 58 Bnr. 57, 1 098,3 kvm kr 930 000,- SOLGT

  Tomt 16: Gnr. 58 Bnr. 58, 1 123 kvm kr 950 000,-

  Tomt 17: Gnr. 58 Bnr. 59, 1 121 kvm kr 980 000,- SOLGT

  Tomt 20: Gnr. 58 Bnr. 82, 698,1 kvm kr 950 000,-

  Tomt 21: Gnr. 58 Bnr. 83, 800,9 kvm kr 950 000,-

  Tomt 26: Gnr. 58 Bnr. 64, 797 kvm kr 800 000,-

  Tomt 29: Gnr. 58 Bnr. 73, 799,7 kvm kr 500 000,-

  Tomt 30: Gnr. 58 Bnr. 61, 1 107,7 kvm kr 600 000,-

  Priser ovenfor er pris eks påkobling og grovplanering (unntatt tomt 1 ferdig planert)

  For hver tomt tilkommer kr 190 000,- i grovplanering samt

  påkoblingsavgift vann og avløp kr 50 000,-.

  I tillegg tilkommer omkostninger (2,5% av tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 1 342,-)

  Alle beløp er inkl. mva.

  Beliggenhet

  Fritidstomter for salg i nyere hyttefelt ved Ådneskår. Feltet ligger sjønært til med adkomst til fremtidig småbåthavn – her blir det mulighet til å kjøpe båtplass og sjøbod med kort avstand fra tomtefeltet. Feltet ligger sørvendt og de fleste tomtene får en flott utsikt til sjøen- de beste med panoramautsikt hvor man ser utover Rosfjorden og havet – samt til Lindesnes og Farsund! Her er svært gode solforhold. I båt er det korte avstander til både Lyngdal, Spangereid, Lindesnes og skjærgården i Farsund. Fine turmuligheter i området og i bil er det er ca. 10 minutter til Lyngdal hvor du

  finner alt av servicetilbud med Handelsparken, Sørlandsbadet, bowling m.v.

  Til Farsund er det ca.15 minutter med bil til Amfi senteret, yrende folkeliv sommerstid, serveringssteder samt Adrenalinpark m.v. Her er tilbud for alle aldersgrupper og familier og nærområdene er svært tilrettelagt for turisme.

  Tomtepriser fra kr 500 000,- og oppover.

  Mulighet for å kjøpe båtplass ca. 3 meter senter/senter kr 210 000,-. Dette blir et helt nytt anlegg med molo og uteriggere, her kommer også sjøboder m.m.

  Velkommen til Ådneskår!

  Adkomst

  Adkomst via privat vei i feltet.

  Bebyggelse

  Etablert hyttefelt hvor det allerede er bygget ca 16 hytter i feltet.

  Diverse

  Følgende tomter er for salg:

  Tomt 1: Gnr. 58 Bnr. 36 (996,5 kvm)

  Tomt 7: Gnr. 58 Bnr. 51 (977,5 kvm)

  Tomt 3: Gnr. 58 Bnr. 41 (1 137,2 kvm)

  Tomt 14: Gnr. 58 Bnr. 79 (557,6 kvm)

  Tomt 15: Gnr. 58 Bnr. 57 (1 098,3 kvm)

  Tomt 16: Gnr. 58 Bnr. 58 (1 123 kvm)

  Tomt 17: Gnr. 58 Bnr. 59 (1 121 kvm)

  Tomt 26: Gnr. 58 Bnr. 64 (797 kvm)

  Tomt 29: Gnr. 58 Bnr. 73 (799,7 kvm)

  Tomt 30: Gnr. 58 Bnr. 61 (1 107,7 kvm) i Lyngdal kommune

  Prisliste vedlagt salgsoppgaven er oppdatert med ledige tomter og priser m.v.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  500 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger

  11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  172,- (Panteattest kjøper)

  585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  585,- (Tingl.gebyr skjøte)

  12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-))

  28 142,- (Omkostninger totalt)

  528 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Hytterenovasjon.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi kr per Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4225/58/51:

  28.09.2007 – Dokumentnr: 775446 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4225 Gnr:58 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1609878 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1032 Gnr:58 Bnr:51

  28.09.2007 – Dokumentnr: 775660 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:58 Bnr:1

  Vei, vann og avløp

  Vei, vann, avløp og strøm legges frem til tomtegrense. Påkoblingsavgift er kr 20 000,- pr tomt.

  Privat avløp via felles renseanlegg. Privat vann fra borehull. Tomt nr. 1, 3, 26, 29 og 30 må anlegge en privat liten pumpekum på tomta ifm avløp – kostnad ca kr 30 000,- som må dekkes av kjøper.

  Årlig kostnad må påregnes ifm serviceavtale på vann og avløp.

  Engangssum for innmelding velforening og tilgang på bom/vei er kr 6 000,-

  Regulerings- og arealplanner

  Tomtene er regulert til fritidsformål. Det godkjent reguleringsplan for småbåthavn. Det blir muligheter for kjøp av båtplass/sjøbod.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  500 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger

  11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  172,- (Panteattest kjøper)

  585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  585,- (Tingl.gebyr skjøte)

  12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-))

  28 142,- (Omkostninger totalt)

  528 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

  Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  500 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger

  11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  172,- (Panteattest kjøper)

  585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  585,- (Tingl.gebyr skjøte)

  12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-))

  28 142,- (Omkostninger totalt)

  528 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave