MAURA Ringtrostvegen 17

Tomt
1398.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplan med beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det familievennlige nabolaget Solheimsfeltet/Åmål, som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Det er kort avstand til offentlig transport, med Maura skole i Mauravegen som nærmeste holdeplass, kun 2 minutters gange unna. Dal stasjon ligger 12 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 18 minutter. Nærområdet har gode servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000 Maura, kun 4 minutters gange fra eiendommen, og Coop Extra Bjerke, 8 minutter unna. Det finnes også apotek og posttjenester i nærheten. For barnefamilier er det flere barnehager i området, som Bjerke barnehage (7 minutter), Solheim barnehage (10 minutter) og Maura barnehage (12 minutter). Skoler i nærheten inkluderer Maura skole (1-7 kl.), kun 3 minutters gange unna, Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) og Nannestad videregående skole, begge innen 9 minutters kjøreavstand. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 93/100, og har flere sportsanlegg, inkludert Maura skole med aktivitetshall og ballspill, kun 5 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1985 og går over tre plan. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn, med en grunnmur av pusset LECA. Det er ikke kjent hva slags byggegrunn boligen står på. Dreneringen er fra byggeåret og fuktsikringen består av knotteplast. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre og har en saltaksform, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, datert fra 1983 og 2017. Hovedytterdøren er fra 2017, mens balkongdøren i tre er fra 1983. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, samt en annen terrasse med adkomst fra garasjen. Begge er bygget med terrassebord på bjelkelag. Det er en støpt betongtrapp ned til kjelleretasjen og tre-trapper opp til terrassen og ved inngangspartiet. Til eiendommen hører det to garasjer. Den ene, bygget i 1993, har saltak tekket med takstein, støpt fundament, grunnmur i LECA og en trebindingsverkskonstruksjon med stående panel. Den andre garasjen, fra 2005, har en tilsvarende bygningskonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler luftespalte under deler av ytterkledningen. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Ytterkledingen er fra 1985 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 2: Ytterkledningen er fra 1985 og har naturlig aldrings- og værslitasje etter lang tids eksponering for nedbør, sol, vind og temperatursvingninger. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fra 1983 har passert sin forventede levetid og har alder- og brukslitasje og enklet viduer subber litt i karm. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordene er ubehandlet, noe som betyr at de ikke har fått noen form for overflatebehandling som olje, beis eller maling. Dette gjør dem mer utsatt for slitasje, værpåvirkning og fuktskader over tid. Det er også litt grønske på bordene, og ett trinn på trappen opp til terrassedøren er ikke festet godt nok. Årsak: Forholdet skyldes manglende overflatebehandling av terrassebordene, kombinert med normal vær- og fuktpåvirkning over tid. Grønske oppstår gjerne som følge av fuktige forhold og begrenset uttørking, mens løst trinn skyldes utilstrekkelig innfesting eller slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Enkelte gulv i boligen har litt slitemerker, små glipper og knirk stedvis. Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte områder av betonggulvet og LECA-veggene, hvor det ble avdekket forhøyede fuktverdier i gulvet på vaskerommet. Det er også små sprekker i betonggulvet på vaskerommet i kjelleretasjen. Årsak: Forhøyede fuktverdier i betonggulvet på vaskerommet skyldes sannsynligvis fuktpåvirkning fra underliggende eller tilstøtende konstruksjoner, eventuelt mangelfull fuktsikring. Små sprekker i betonggulvet kan være et resultat av svinn, alder, belastning eller mindre bevegelser i underlaget. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dører vurderes å være forenlig med alder og bruk, men enkelte dører subber og butter noe i karm. Årsak: Forholdet skyldes normalt alder- og bruksslitasje, samt mindre bevegelser i bygningskonstruksjonen som kan påvirke dørbladenes plassering i forhold til karm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørtreskel og frem til badekaret er mer eller mindre i vater. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel og baderomsdør. Årsak: Badet er utstyrt med kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk, slik det kreves etter TEK 10. I tillegg er det utilstrekkelig spalte mellom dørtreskel og baderomsdør, noe som begrenser luftgjennomstrømningen. - Våtrom > Kjelleretasje hybelleilighet > Bad > Generell Avvik: Tilstandsgrad TG2 settes på dokumentasjonen fordi det mangler opplysninger om hvem som har utført membranarbeidet og hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon på oppføringen av baderommet. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler som ikke blir avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet om det skulle avdekkes skjulet feil og mangler. - Våtrom > Kjelleretasje hybelleilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det gjøres oppmerksom på at sluk ikke ble inspisert på befaringstidspunktet. Årsak: Forholdet tilsier at sluket ligger under dusjkabinettet, og det var ikke mulig å fjerne dusjkabinettet på befaringstidspunktet. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert mer en halvparten av sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Kjøkken > Kjelleretasje hybelleilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Kjøkken > Kjelleretasje hybelleilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det er kjøkkenventilator med avtrekk til kullfilter, selv i eldre boliger. Årsak: Kjøkkenventilator med kullfilter gir kun omluft og fører ikke matos og fukt ut av boligen. Løsningen sees ofte i eldre boliger hvor det ikke er etablert kanal til friluft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Deler av de innvendige vannrør og røroppheng er fra 1985 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Rør og oppheng er utsatt for naturlig slitasje over tid, samt påvirkning fra vanntrykk og temperaturvariasjoner. Dette kan føre til svekket materiale og økt risiko for feil. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør fra ifra 1985 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje og økt risiko for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren på kjøkkenet i 1.etasje har passert mer enn halvparten sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen Det er kun natulig avtrekk på bad i 1.etasje fra 2013. Årsak: Badet i 1. etasje har kun naturlig avtrekk, noe som gir svakere ventilasjon enn mekanisk avtrekk. Løsningen er vanlig i eldre eller enklere ventilasjonsløsninger, men gir begrenset evne til å transportere ut fuktig luft raskt nok ved normal bruk. Det gis i beste fall tilstandsgrad TG2 når kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Årsak: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, som innebærer at matos, fukt og lukt i hovedsak renses og føres tilbake til rommet i stedet for å ledes ut av boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder på vaskerom i kjelleretasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Varmtvannsberederen er passert mer enn sin forventede levetid på 20 år. Årsak: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen og dreneringen er ifra 1985 og har passert mer enn halvparten av sin forventete levetid. Årsak 1: Drenering har en forventet levetid og naturlig slitasje over tid som vil redusere effektiviteten. Det ble målt noe høye fuktverdier på betonggulvet på vaskerommet i kjelleretasjen. Årsak 1: De målte høye fuktverdiene på betonggulvet på vaskerommet i kjelleretasjen tyder på fuktpåvirkning fra grunnen eller omkringliggende konstruksjoner. Forholdet kan ha sammenheng med manglende eller svekket fuktsikring under gulvet, og eventuelt begrenset effekt av dreneringen rundt bygget. Knotteplasten på baksiden av boligen mangler klemlist og står åpen for fuktinntrengning. Årsak 3: Manglende klemlist kan skyldes at klemlisten ikke ble montert ved opprinnelig installasjon, eller at den har løsnet over tid på grunn av værpåvirkning og naturlig slitasje. Dette kan også være et resultat av manglende vedlikehold eller feil utført arbeid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1985. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det foreligger ikke ferdigattest for eneboligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Årsak 1: Det er ikke utstedt ferdigattest for eneboligen, selv om det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dette tyder på at kommunen har gitt tillatelse til bruk av boligen, men at endelig godkjenning ikke er avsluttet, ofte fordi dokumentasjon eller enkelte forhold ikke er sluttført eller formelt lukket. Det mangler håndrekker på veggsiden i innvendig trapp og det mangler håndrekker i trapper utvendig. Hjemmelshaver opplyser at håndrekkene til trappen innendørs ligger nye i garasjen. De er fra byggeåret og har aldri blitt montert. Årsak 2: Manglende håndrekker skyldes ofte eldre utførelse eller at trappene ikke er oppgradert til dagens sikkerhetskrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det gjøres oppmerksom på at kneloftet hadde begrenset tilgang for inspeksjon på befaringstidspunktet. Årsak: Begrenset tilgang til kneloftet skyldtes at området var benyttet til lagring på befaringsdagen, slik at full inspeksjon ikke kunne gjennomføres. Risiko: Manglende tilgang medfører risiko for at eventuelle skjulte avvik, fuktskader, råteskader, skadedyrangrep eller andre bygningsmessige forhold i kneloftet ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens: Forholdet kan innebære at det foreligger ukjente skader eller vedlikeholdsbehov som først avdekkes ved senere inspeksjon eller ved bruk, noe som kan medføre uforutsette kostnader. - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Eirik Lund AS, 2013 Beskrivelse: Støping av gulv m/fiberarmert masse. Smøring av membran, to strøk med mansjetter. Flislegging av badegulv+sokkel. inkl. flis fug og silikon 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Bytte av takstein med vannbord og nye takrenner og nedløp. Egeninnsats med fagmann til stede. Kan fremvise kvitteringer og evnt bilder. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Glideskinner på et vindu kjøkken, soverom og barnerom er dårlige. så litt vanskelig og åpne 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Bygget platting bak huset, egeninnsats. og platting til badestamp 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nekas, 2015 Beskrivelse: Montert varmepumpe , siste service 2025 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Stein Arne Vestgård, 2000; Blikkenslager Alf Johan Hoff, 2014 Beskrivelse: Murt opp ny peis i stue. Bytte av pipehatt på alle piper og godkjente stigetrinn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gardermoen Elektro, 2023; Nordengen, 2017 Beskrivelse: Montert elbillader og bytte av alle sikringer i hovedskap. Kapsling av under ettasje. Hybel. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2. etasje ble innredet 1990. Deler av kjeller er innredet 1998. Satt inn egen dør mot garasje og montert inn større vinduer for varig opphold i 2017. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel i kjeller 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2001 Måling av radon. Årsmiddelverdi 40 Bq/m3 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Loft: BRA-i 31 kvm: Gang med trapp og 2 soverom TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Entré/gang, wc/toalettrom, stue, gang med trapp, soverom, bad og kjøkken TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje hoveddel: BRA-i 43 kvm: Gang med trapp, bod/vaskerom, bod, entré og hobbyrom Kjelleretasje hybelleilighet: BRA-i 42 kvm: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad Garasje: BRA-e 57 kvm: Garasje Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje Badet er fra 2013 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Badet har naturlig ventilering. Bad underetasje Badet i underetasjen har elektrisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og murt forblending. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2017 og kobberrør fra 1985. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Deler av anlegget er fra 1985. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon på badet i 1. etasje og elektrisk avtrekk på badet i underetasjen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet i 1. etasje og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet i underetasjen. - Varmtvannstank: En Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 2017 og en Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 er plassert på vaskerom i underetasjen. Rommet har sluk i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Gardermoen Elektro har byttet alle sikringer, men ikke hovedsikringen i sikringsskapet i hoveddelen. * Bygget platting bak huset, egeninnsats. og platting til badestamp. * installert opplegg for elbillader. 2023: * Bytte av takstein med vannbord og nye takrenner og nedløp. 2017: * Nyt bad i kjelleretasjen. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2017. * Høiax varmtvannsbereder på 120 L fra 2017. * Nordengen AS installerte sikringsskapet nede i hybelen, samt varmekablene på badet nede. * Kapsling av underetasje- hybel. * Montert nye vindue i kjelleretasjen. * Bygningen har malt hovedytterdører fra 2017. * Satt inn egen dør mot garasje og montert inn større vinduer for varig opphold. 2013: * Støpning av gulv m/fiberarmert masse. Smøring av membran, to strøk med mansjetter. Flislegging av badegulv+sokkel. inkl. flis fug og silikon. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. * Det er installert varmepumpe. 2004: * Høiax varmtvannsbereder på 200 L fra 2004 plassert på vaskerom i underetasjen med sluk i gulv. 2000: * Bytte av pipehatt på alle piper og godkjente stigetrinn. 1998: * Deler av kjeller er innredet. 1990: * 2. etasje ble innredet.

Parkering
Dobbelgarasje. I tillegg har du en enkeltgarasje som kan benyttes til parkering eller lagring. Isolert hobbyrom og løftebukk i den store garasjen. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93327345

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Hjemmelshaver fremlegger dokumentasjon på utførte radonmålinger av boligen fra 2001hvor det ble målt normale verdier. - 2001 Måling av radon. Årsmiddelverdi 40 Bq/m3

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i både 1. etasje og hybelleiligheten, samt panelovner i enkelte rom. I tillegg er det en peisovn og en varmepumpe i stuen i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20314.6

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 3103,10 Avløp fastgebyr: kr 2574,00 Avløpsgebyr à konto: kr 5899,71 Avløp målt forbruk: kr 2854,85 Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 240 liter: kr 3728,14 Vann målt forbruk: kr 1285,70 Vann fastgebyr: kr 1574,40 Vanngebyr à konto: kr 2953,27 Vann målt forbruk: kr 1182,84 Vannmålerleie: kr 533,70 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 20314,60

Formuesverdi primær
1137409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4549636

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.07.2019 - Dokumentnr: 2019/753924-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 400 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT 01.12.2020 - Dokumentnr: 2020/3417598-1/200 - Massetransport FRA: NORDEA DIRECT BANK ASA ORG.NR: 990 323 429 TIL: NORDEA DIRECT BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 000 845 ELEKTRONISK INNSENDT 04.11.2022 - Dokumentnr: 2022/1256158-1/200 - Endring ved fusjon FRA: NORDEA DIRECT BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 000 845 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 7/2-1985. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: * trapp foran stuedør mangler * vegger i kjeller pusses * dører i kjeller settes inn * skillevegger i kjeller settes opp * det må støpes bunn i pipe * pipe må pusses over tak * pipe i kjeller pusses * røykinnføringsrør fra vedovn må pusses inne ved pipe * stigetrinn på pipe må anordnes * loftsetasje gjenstår å innrede * en del planering på tomten * det må sørges for fall ut fra huset Selger bekrefter at arbeidene er utført Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På de originale byggetegningenen er det tegnet inn boder i kjeller, men deler av kjelleren brukes i dag som hybelleilighet. Loftet var vist som en uinnredet etasje men er nå omgjort til to soverom og en gang. I første etasje var det tegnet inn ett soverom som i dag er en del av stua. Hjemmelshaver opplyser at han har snakket med Nannestad kommune 21/5-2026 og at det er sendt inn søknad om endring av bruksbehov. Det er to soverom oppe samt stue og soverom i underetasjen. Det er mottatt byggetegninger av garasjene og disse stemmer med dagens bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Maura sentrum (plan-ID 99-11), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 1399 kvm er regulert til boliger innenfor feltnavn B11.. 16.10.2006 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (ID KP2018-2035), med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 1396 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og et delareal på 3 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Det er pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som har status som planforslag. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: FKB-AR5, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, Tettsteder, Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7750,- og visninger kr 2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale  Alle beløp er inkl. mva.