AREMARK Skotsbergåsen 85

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt i vakkert skogsterreng - høyt og fritt med utsyn over området. Fjelltereng med nåletrær og lyngplanter. Naturlig vakkert! Festet punktfeste. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Grunneier er Anders Niklas Buer. Bortfester har forkjøpsrett til høyeste bud ihht tgl festekontrakt, datert 17.10.2002. Denne avklares i etterkant av akseptert bud, ihht lov om løysingsrettar.

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Skotsbergåsen, Vestsida i Aremark kommune. Forholdsvis høyt beliggende i terrenget med gode solforhold. Skjermet og naturskjønt.

Adkomst
Fra RV 21, retning Aremark, ta til venstre inn mot Vestsia. Ta så til venstre etter Skotsberg småbåthavn. Det er grusvei frem til hytta. Koordinater: 59.20808069813686, 11.66906678265611

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2004. Byggegrunnen består av fjell, og bygget er fundamentert med trepilarer på fjellterreng. Pilarer av lettklinkerblokker utgjør grunnmuren. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med takshingel. Vindskiene er utført i trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er laget av stål. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en luftet krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse oppført i trekonstruksjon, som er fundamentert på trepilarer og utstyrt med rekkverk i tre. En trapp, også i trekonstruksjon, har rekkverk på begge sider. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Det er avvik: Taktekket har en alder som nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Det er registrert råtesakder på vindski over inngangsparti. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag fremstår i forventet stand med hensyn til alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er registrert tørkesprekker på trekledning som er mest værutsatt mot sør og vest. Forøvrige har fasadene behov for fasadevask og beising/maling. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: To stuevinduene mot sør har behov for utvendig vedlikehold pga tørkesprekker som oppstår ved værslitasje. Rammen på vindu har glidd fra hverandre i bunn på stuevindu mot sør. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er behov for justere ytterdøren, siden karm og dørblad ikke tetter tilstrekkelig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er avvik: Terrassen bærer preg av manglende vedlikehold. Deler av rekkverk er løst. Rekkverkshøyden er målt til under 90cm som var kravet på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det er avvik: Trappen tilfredstiller ikke kravet til rekkverkshøyde, siden denne er målt til 69 cm. Manglende vedlikehold av trappen. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det kan oppstå maur i hytta i perioder. Synlig blant annet ved taklist i stue. Registrert noe svellet laminatskjøter. Stedvis knirk i laminatgulv i hytta. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Det er under boden hvor dusjkabinett er installert, registrert at stubbloft platene tidligere har blitt fuktutsatt. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på disse områdene på befaringsdagen. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Det er avvik: Manglende montert av ubrennbra plate under sotluke. Bom og løse fuger på fliser under vedovn. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod og soverom mot nord gikk i anslaget på befaringsdagen. - Innvendig - Bod/dusjrom Avvik: * Det er avvik: Slike rom er ikke egnet for bruk med dusjkabinett. Siden det ikke er bygget som et våtrom. Synlig svellet laminatgulv, samt at det er teng til tidligere lekkasje pga fuktskader på stubbloft plater under boden. - Kjøkken - 1.etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Noe bruksslitasje/merker på fronter/benkeplate. Forøvrige normal standard. - Kjøkken - 1.etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ingen ventilator på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er avvik: Hulltakning til varmekabel på avløpsrør er ikke fagmessige utført under hytta. Det er flere hull i avløpsrør under hytta. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: * Det er avvik: Det er fuktskader på endre del av vegger i dette rommet, siden det blir utsatt for fuktighet som renner på fjellgrunnen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Siden det ikke foreligger noe dokumentasjon, bortsett fra samsvarserklæring fra 2016 anbefales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom - 1.etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Det er avvik: Det er ukjent hvilken tilstand snurredo er i, siden det ikke er gitt noe opplysninger om denne. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparatet er fra 2004. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Det er avvik: Iflg Aremark kommune er det ikke innlagt vann eller kloakk i hytta. Dagens løsning er derfor ikke byggemeldt og godkjent. Det er ukjent hvor avløpsrør er ført eller om disse er tilkoblet til noe felles avløp/offentlig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger kun byggemeldingstegninger, så det er ukjent hvordan konstruksjonen er utført med hensyn til utlufting.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble arvet i 2026. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Halden Rørleggerservice AS, 2026 Beskrivelse: Vannrør til dusj har hoppet av i vinter grunnet frost. Blandebatteri i dusj har også blitt frostskadet. Er fikset/byttet av rørlegger ifm. åpning av vann nå i 2026. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden Rørleggerservice AS, 2026 Beskrivelse: Som beskrevet under punkt om våtrom. Enkel reparasjon etter frostskade vinter 2025/2026. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

Innhold
1. etg: Vindfang, gang, toalettrom, 3 soverom, bod /dusjrom, og rommelig stue/kjøkkenløsning med utgang til terrassen.

Standard
Hytta holder en koselig og tidstypisk hyttestandard fra byggeår med solid materialvalg. Her er det gode furugulv i samtlige rom, panel på vegger og i himlinger. Heltre dører og listverk. Peis i stue. Koselig hyttekjøkken og enkel baderomsløsning med dusj og bitoalett. En virkelig koselig hytte med solid preg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved hytta.

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
P.t. har eier av boligen båtplass i felles bryggeanlegg. Dette reguleres i egen avtale. Avgift for 2025 var 3.062,-. Indeksreguleres på årsbasis. Avtalen kan overdras til ny eier. Dersom ny eier ikke vil benytte seg av denne plassen, kan avtalen sies opp. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 165 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 470 (Omkostninger totalt) 47 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 195 470 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 212 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 215 170 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6373

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr (Renovasjon 270L (pr.2020 helårlig tømming) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
373688

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen for 2024. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
750

Velforening
Skotsbergåsen Velforening. Det er fra grunneiers side krav ved utbyggingen at alle hytter skal være organisert i velforening. Hyttefeltet har en veibom som driftes av laget. Alle hytter har derfor en andel i laget, og det er obligatorisk medlemskap. Fra 2025 samles velforening og VA lag i felles lag, ihht årsmøtevedtak og vedtatte endringer i vedtektene. Det faktureres årlig serviceavgift for å dekke inn kostnadene i laget, denne fastsettes årlig av årsmøtet basert på vedtatt budsjett. Alle hytteeiere må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, med deres retter og plikter. Til bommen kan man ha elektronisk brikke for åpning og telefonnummer legges inn slik at bommen kan "ringes åpen". Tilgang til dette er kun for hytteeier og dens nærmeste. Eventuelle sendere skal følge med overdragelsen. Ved kjøp av nye/flere bekostes dette av hytteeier. Laget har ikke øvrig ansvar for vei, veiavgift faktureres av grunneier. Det ble fakturert velforeningskontingent for 2025, vedtatt på generalforsamling i 2024, med forfall mars 2025. Denne er innbetalt for denne hytta. På årsmøte i Skotsbergåsen VA Driftsselskap SA (heretter Skotsbergåsen vel og vannlag SA) ble serviceavgift for veltjenester vedtatt med bakgrunn i oppsatt budsjett. Ved en inkurie ble det ikke av noen fanget opp at det allerede var fakturert kontingent fra velforeningen. Styret har besluttet å inntil vider ikke kreve inn den vedtatte serviceavgiften pålydende kr 330,- eks mva. Ved behov kan denne bli fakturert på et senere tidspunkt. Laget forholder seg til den til enhver tid registrerte eier av hytta.

Info vannavgift
Alle fritidsboliger med innlagt vann må ha godkjent utslippstillatelse i henhold til gjeldende lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Kommunen har lagt tilrette for tilkobling, men det er velforening/grunneier som tar initiativ til hvordan tilkoblingen skal skje på de respektive hyttefelt. I områder der det bygges ut kommunalt VA-nett pålegges hytter å koble seg på det kommunale nettet. Kommunen har ingen opplysninger om at hytta pr.idag er tilknyttet vann, avløp eller slamanlegg. Priser (eks. mva) i forbindelse med tilkobling kommunalt vann og avløp i 2025 er: a. Tilkoblingsavgift vann: 15 000,- b. Tilkoblingsavgift avløp: 35 000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/57/1/84: 20.11.2002 - Dokumentnr: 6221 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 800 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Terrassen er utført større enn det som er byggemeldt på tegninger. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke innlagt avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn. Privat vei med bruksrett iht festekontrakt. Det er ikke godkjent innlagt vann og avløp/utslipp av gråvann. Se info under "vannavgift". Se vedlagte vedtekter for Skotsbergåsen Vel og vannlag for detaljert informasjon om tilkobling av vann og avløp. For hytter som ikke har tilkobling til vann og avløp vil det være mulig å kjøpe seg inn på anlegget som er bygd i hyttefeltet. Vann- og avløpsnettet i hyttefeltet er privateid og driftes gjennom selskapet Skotsbergåsen vel og vannlag SA. Selskapet er organisert som et samvirkeforetak, og ved å kjøpe seg inn på anlegget blir man andelseier med de rettigheter og plikter som til enhver tid fremkommer av vedtektene. Prisen for å koble seg til anlegget vil måtte sees på i hvert enkelt tilfelle, da kostnader til framføring av ledninger og installasjon av pumpekum med dertil tilhørende rør er avgjørende for prisen. Det vil imidlertid være en minstepris for tilkobling beregnet ut fra byggekostnadene på utbyggingstidspunktet, tillagt konsumprisindeksen og oppstartskostnader. Per i dag vil denne minsteprisen være omlag 260.000 eks. mva. Dersom kostnadene med framføring til den enkelte hytte overstiger dette, vil prisen som faktureres for tilkobling være tilsvarende høyere. VA laget leverer nødvendige rørledninger, pumpekum, rør samt trekkerør for fiber fram til hyttevegg. Tilkoblingsavgift til Aremark kommune for vann og avløp kommer i tillegg. Tilkobling i hytte og innvendige installasjoner må prosjekteres og utføres av hytteeier. Tilkobling av fiber må bestilles hos Viken Fiber og bekostes av hytteeier. Det er også mulig å velge kun sommervann. Dette kan kun brukes i sommerhalvåret, og skal monteres som utvendig tappepunkt. Det er i Aremark kommunes reglement ikke tillatt å koble til vann inne i hytte uten godkjent avløp. Ved sommervannstilknytning leveres også fiberrør. De samme vilkårene for tilknytningspris gjelder for sommervann, pr i dag vil minsteprisen være omlag 60.000 eks mva. Tilkoblingsavgift for vann til kommunen kommer i tillegg. Utvendige installasjoner fra hovedledningens stoppekran bekostes av hytteeier. Som andelseier plikter man å betale årlig serviceavgift for å dekke fellesutgiftene. Denne fastsettes hvert år og vil variere utfra kostnadsbildet. For inneværende år er serviceavgiften 915,- eks. mva. for sommervann og 2960,- eks mva for helårsvann. Hytteeier drifter selv varmekabler på ledningene fra hovedledning og fram til hytta, samt i pumpekum ved helårsløsning. Ved tilknytning kreves det forskuddsbetaling.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av reguleringsplanen for utvidelse av Skotsberg hyttefelt. Arealformål: Fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
1 165 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 470 (Omkostninger totalt) 47 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 195 470 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 212 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 215 170 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30470

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11909,-. Utleggene omfatter foto, kommunale avgifter, sikrignspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.