OSLO Arnljot Gellines vei 33

Tomt
13188m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, busker blomster og kastanjer. Sittegrupper med utsikt over byen og fjorden. Asfalterte interne gangveier. Stor lekeplass med akebakke. For de som har grønne fingre er det et hagelag. Her dyrkes både frukt og grønnsaker.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget stille og rolig område i idylliske Lodalen ved Etterstad. Det er kort avstand til Vålerenga, Galgeberg, Kampen, og i umiddelbar nærhet gangbru over til Etterstad. Det er bilfri vei til både skole og barnehage. Offentlig kommunikasjon Kort gangavstand til Buss 54 fra Kværnerbyen og buss 34 fra Kværner er også bare få minutter fra leiligheten og tar deg inn til byen på kort tid. Det er kun fire minutters gange fra leiligheten til buss 37 på Etterstad Vest. Det er også gangavstand til T-banestasjon på Brynseng og togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Nyoppussede Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Rekreasjon På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i umiddelbar nærhet. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Kruttverket som ligger rett ved boområdet arrangerer Søndagsjazz, en fast jazzkonsertserie nesten hver søndag med live musikere. For den som ønsker noe større så ligger Oslos og kanskje Norges beste festival i nærheten. Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Følg Åkebergveien over i Enebakkveien. Ta til venstre inn Arnljot Gellines vei. Nummer 33 ligger inne på området på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Dumpa musikkbarnehage (0-6 år) Eitilstad barnehage (0-6 år) Internasjonal kulturbarnehage ( 0-6 år) Sport og trening Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 6 min gange Ballspill/skøytebane - 0.5 km Aktivitetshall, ballspill - 1 km Mudo Gym Etterstad - 8 min gange FitnessRoom Kværnerbyen - 12 min gange

Skolekrets
Vålerenga skole (1-7 kl.) - 12 min gange Jordal ungdomsskole (8-10 kl) - 17 min gange Etterstad videregående skole - 12 min gange

Offentlig kommunikasjon
Buss 54 fra Kværnerbyen og buss 34 fra Kværner er også bare få minutter fra leiligheten og tar deg inn til byen på kort tid. Det er kun fire minutters gange fra leiligheten til buss 37 på Etterstad Vest.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra byggeår 1960. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon som er forblendet med teglstein. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass som ble produsert i 2016. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, uten datomerking. Balkongdøren ble produsert i 2016. Eiendommen har en innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert slitasje på overflater. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Kjøkken - 6. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er ikke tilluftsventil i rommet, og ventilatoren er av eldre dato. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er registrert et hull fra fordelerskapet for avrenning, men det mangler et påkoblet rør, og det er av den grunn ukjent om dreneringen er via spalten under klosettet, eller om drensrøret mangler. Dokumentasjon fra utførende anbefales å innhentes for å sikre at løsningen for lekkasjesikring av rør-i-rør er ivaretatt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Forhold som har fått TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er skader i enkelte dører, som vil kreve tiltak. - Kjøkken - 6. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Innredningen er eldre og har betydelig bruksslitasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Våtrom - 6. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
6. Etasje: BRA-i 71 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong 1. Underetasje: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate. Det er montert en kullfilterventilator. Automatisk vannstopper er registrert i skapet under kjøkkenkum. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet trenger i sin helhet modernisering. Bad: Pent baderom som ble pusset opp i 2016 i regi av boligselskapet og har fliser på vegger og gulv, med slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med skap med glatte fronter, overskap med speilfronter, servant, klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Sluket er i plast. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malte overflater og tapet. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyden er målt til ca. 2,50 meter i stuen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er en automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Hovedstoppekraner er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med unntak av baderommet som har mekanisk avtrekk. Anlegget er fra byggeåret. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Badet er pusset opp i 2016. 2010: * Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2009/10 t.o.m. sikringsskapene. Anlegget i den enkelte leilighet er beboers eget ansvar. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2025: * Rehabilitering av bunnledninger i alle tre blokker 2023: * Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter * Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B 2022: * Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021: * Utskifting branndører * Utskifting av alle avtrekksvifter 2020: * Pusset opp vaskerier * Installert elbil-ladere 2018: * Installert brannvarslingsanlegg. * Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene 2017: * Ny lekeplass * Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. * Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skiftet alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. * VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. * Ventilasjonsanlegget ble renset 2016: *Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. 2016: *VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2014: *Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen. 2012: *Nye heiser inkludert motorer og styresystem. 2011: *ENØK prosjekt - Skiftet radiatorkraner - Installering av varmepumpe - Skiftet varmtvannsberedere.

TV/Internett/bredbånd
Bredbåndstjenester fra Telia

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass. Det er forøvrig også mulig å leie parkeringsplass i aksjelaget. Leien betales forskuddsvis hvert halvår. Søknadsskjema og regler finnes på boligselskapets hjemmeside: www.nkba.no. Det er etablert ladepunkter for El-bil lading i 2019 på tomten til boligselskapet. For å benytte stasjonene trenger du et ladekort. Dette kan bestilles fra styret eller direkte fra leverandør. Boligselskapet har gjesteparkering hvor man kan stå parkert gratis inntil 3 døgn. Det er beboerparkering i Arnljot Gellines vei. Det innebærer at man kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen man bor i, og stå der uten tidsbegrensning.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant da boligen ligger i 6 etasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Eierskifte og Transportgebyr ) 4 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 000 (Omkostninger totalt) 23 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 865 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 873 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 876 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet et felles varmeanlegg. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen har energikarakter C.

Formuesverdi primær
1555726

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6222905

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
62

Aksjens pålydende
520

Part.obl. pålydende
10900

Felleskostnader pr. mnd.
4484.29

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert

Andel fellesformue
30602

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933200000

Om aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap er et boligaksjeselskap i OSLO kommune som består av 196 aksjeleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 933 200 000 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hjemmesiden til selskapet er http://www.nkba.no. Det er fellesvaskeri i alle blokker som kan benyttes av alle beboere. Alle blokker har et eget rom forbeholdt hensetting av sykler og et eget rom for barnevognsparkering. Det er også ekstra boder til utleie i hver blokk. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen godkjenner at sykkelrommet i det gamle fryseriet ved blokk C disponeres som betalt sykkelparkering med adgangskontroll. Styret gis fullmakt til å fastsette leiepris og nærmere vilkår. Forslaget ble ikke vedtatt. - Med en ramme på inntil 650 000 kr skal styret sørge for økt kapasitet på innelåst sykkelparkering med tak og vegger. Styret tar med seg ønsker fra Generalforsamling på utforming. - Lås i sykkelboden i det gamle fryseriet skiftes til kodelås. - Forslaget om å fjerne skilt «Privat eiendom, Ingen gjennomgang» fikk ikke nødvendig flertall og ble ikke vedtatt. - Generalforsamlingen vedtar fremlagte 'Retningslinjer for valgkomiteen i Nygårdkollen Boligaksjeselskap' med virkning fra og med i dag. - Generalforsamlingen viderefører ordningen med dugnadskomité i Nygårdkollen Boligaksjeselskap og vedtar foreslått instruks for dugnadskomiteen slik den fremgår av saken. Pågående saker: - Rehabilitering av bunnledninger i alle tre blokker (2024 - 2025). - Styret har over flere år fulgt opp den pågående utbyggingssaken der USBL søker å etablere en høyblokk mellom blokk B og Lodalen BRL. Sammen med Lodalen BRL har NKBA påklaget vedtaket. I skrivende stund er klagen til behandling. - Avtale om leveranse av TV og internett ble reforhandlet høsten 2025. - Belysningen langs gangstien er skiftet ut. - Det er etablert nytt rekkverk langs oppkjørselen til blokk B.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208119362, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 5.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 446 Saldo per 11-06-2026: kr 13314251.00 Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-08-2063 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207436151, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 5.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 354 Saldo per 11-06-2026: kr 62140953.00 Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-12-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (846 374,-) Årsresultat for 2025: overskudd (2 399 099,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Utvidelse av innelåst sykkelparkering med en ramme på inntil 650.000 kr. Lås i sykkelboden i det gamle fryseriet skiftes til kodelås. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 8: Omdisponering av sykkelparkering i gammelt fryseri Sak 11: Fjerne skilt Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86838464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, radiatorer og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Om vinteren påhviler det leieboerne å holde balkongene rene for snø og is. Avløpsrør skal til enhver tid holdes åpent. Det er viktig at du jevnlig kontrollerer og renser sluket på badet. Dugnad Dugnadskomiteens oppgave er å bidra til godt bomiljø, trivsel og fellesskap ved å planlegge, koordinere og følge opp dugnader og fellesaktiviteter i samarbeid med styret. Dugnad er en frivillig ordning.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes § 3-1 (5) kan styret fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ordensreglementets punkt 4 presiserer at det ikke er tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det må søkes på fastsatt søknadsskjema, og tillatelse må godkjennes av styret på forhånd. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke.

Eierskiftegebyr
10500

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.
17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
----------
Diverse påtegning
Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959.
28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann
Bestemmelse om grøfter/kummer
18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3
09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for "nybygg (boligblokk) i Arnljot Gellines vei nr. 33", datert 11.01.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, samt bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kunst og kultur) kontor/bevertning. Eiendommen berøres av flere reguleringsplaner. Den nyeste er reguleringsplan S-4944, som regulerer deler av eiendommen til boligbebyggelse og andre deler til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting. Deler av eiendommen er også omfattet av eldre planer som S-1833 (Friområde) og S-2445 (Byggeområde for boliger).. 01.03.2017 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplan, og hensynssone H320_2 for elveflom i henhold til kommuneplanen. Pågående saker: - Saksnummer 202212750 - Reguleringssak. Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Nytt saksnummer: 2025/06708. I årene fremover er det forventet en befolkningsvekst i og rundt Oslo som gjør at transportbehovet også øker. Hovedmålsettingen til prosjektet er å øke kapasiteten på alle banene som går forbi Brynsbakken i dag, med bakgrunn i tre hovedgrunner: Gardermobanen er overbelastet i dag, sporanordningen i Brynsbakken må tilpasses framtidig togtunnel under Oslo og antall avganger på lokaltogene skal økes. - Saksnummer 200705311 - Reguleringssak. Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse. - Saksnummer 2025/08934 - Byggesak. Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Det ble gitt rammetillatelse 14.11.2024. Tiltaket omfatter oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng, og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasse. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Eierskifte og Transportgebyr ) 4 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 000 (Omkostninger totalt) 23 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 865 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 873 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 876 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.