LYNGDAL Erikstadveien 2

Tomt
2567m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med ulike nivåer i et skrående terreng, med plen og terrasseplattinger.

Beliggenhet
Boligen ligger et området for spredt boligbebbyggelser, med adkomst via offentlig vei eller gate. Offentlig transport er tilgjengelig fra Høyland, med linje 235, ca. 4 min fra boligen og 0.3 km unna. Kristiansand Kjevik nås på 1 t 25 min. I nærområdet finnes dagligvaretilbud som Nærbutikken Korshamn, ca. 6 min unna, 7.1 km, og Kiwi Lyngdal, ca. 9 min unna, 8.9 km. Nærbutikken Korshamn er søndagsåpen. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Lyngdal Kristne grunnskole ligger ca. 9 min unna, 9 km, Berge barneskole ca. 10 min unna, 9.4 km, Årnes skole ca. 14 min unna, 11.5 km, og Å barneskole ca. 16 min unna, 12.8 km. Lyngdal ungdomsskole ligger ca. 10 min unna, 9.5 km. KVS - Lyngdal ligger ca. 8 min unna, 8.5 km, og Lyngdal videregående skole ligger ca. 10 min unna, 9.5 km. Det er også flere barnehager i området. Filadelfia barnehage ligger ca. 10 min unna, 9.3 km, Lyngtua barnehage ca. 10 min unna, 9.4 km, og Faråna barnehage ca. 12 min unna, 10.6 km. For fritid og aktivitet ligger Austad balløkke ca. 2 min unna, 2.7 km. Bronemyra balløkke II ligger ca. 7 min unna, 7.1 km. Sørlandsbadet trening ligger ca. 8 min unna, og Lyngda fysikalske institutt ca. 10 min unna.

Adkomst
Erikstadveien 2, 4580 LYNGDAL Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Høyland Linje 235 4 min 0.3 km Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bolig- og gårdsbebyggelse i område.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Filadelfia barnehage - 10 min kjøring Lyngtua barnehage - 10 min kjøring Faråna barnehage - 12 min kjøring Skoler Lyngdal Kristne grunnskole (1-10 kl.) - 9 min kjøring Berge barneskole (1-7 kl.) - 10 min kjøring Årnes skole (1-7 kl.) - 14 min kjøring Å barneskole (1-7 kl.) - 16 min kjøring Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Sport og trening Austad balløkke - 2 min kjøring Ballspill 2.7 km Bronemyra balløkke II - 7 min kjøring Ballspill 7.1 km Sørlandsbadet trening - 8 min kjøring Lyngda fysikalske institutt - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført og senere utvidet og oppgradert i flere omganger, med tilbygg og utskifting av utvendig kledning utført under ulike eierperioder. Alder, utførelse og oppbygging av de forskjellige delene kan derfor variere. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er oppført uten kjeller eller rom under terreng. Grunnmuren er av betong og naturstein med betong og har ulik alder. Tradisjonell drenering og fuktsikring mot grunnmur er normalt ikke etablert. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein og PVC-duk. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med en krypkjeller under. Vinduene er av tre og PVC med 2-lags glass av ulik alder. Ytterdøren er i treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. De utvendige trappene er utført i tre og er opplyst å være midlertidig oppført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Det er registret mosegroing på taksteinen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert påbegynnende korrosjon på pipehatt. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er registrert liten eller manglende lufting bak utvendig kledning enkelte steder. Det er også registrert manglende musebånd ved deler av kledningen. Enkelte steder mangler underkledning/avslutning i øvre kant av veggen, slik at det er åpninger direkte inn mot vindtettingsplatene. Dette gir en mer utsatt utførelse av nedre del av veggkonstruksjonen. Videre er det registrert spredte råteskader i enkelte kledningsbord. Omfanget av eventuelle skader i lekter, vindtetting eller øvrige bakenforliggende konstruksjoner kan ikke fastslås ved visuell kontroll uten inngrep. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vindu av eldre dato har har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. Det er også registrert vindu med påbegynnede materialnedbryting. - Ytterdører Avvik: * Dør av eldre dato har stor bruksslitasje som følge av alder og elde. Det er registrert tegn til påbegynnede materialnedbrytning - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. * Det er ikke montert rekkverk på terrasse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Krypkjeller Avvik: * Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for ordinær inspeksjon. Deler av konstruksjonen er visuelt kontrollert med mobilkamera gjennom åpning i grunnmuren. Kontrollen er derfor begrenset, og store deler av krypkjelleren og tilhørende konstruksjoner har ikke vært mulig å undersøke. Det er registrert jordgrunn i krypkjelleren. Enkelte bærepunkter synes å være utført med steinblokker som hviler direkte mot jordgrunn. Det er ikke registrert ventilasjonsåpninger i grunnmuren. Det er også registrert skjevheter i bjelkelag/etasjeskiller. Det kan ikke fastslås om skjevhetene har sammenheng med fundamentering eller bærepunkter i krypkjelleren, men forholdene må vurderes i sammenheng. Utførelsen av isolasjon og vindtetting i bjelkelaget mot krypkjelleren er ukjent. Ved begrenset kontroll med mobilkamera er det registrert gulvbord på undersiden av bjelkelaget, uten synlige vindtettingsplater eller annen tydelig vindtetting. Det har ikke vært mulig å fastslå om bjelkelaget er isolert eller hvordan eventuell isolasjon og vindtetting er utført. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Eier opplyser at det er registrert skadedyr. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Vannledningene har en alder hvor det e røkt risiko for skader, lekkasjer på - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Innvendig avløpsrør har en alder hvor det er økt risiko for vannlekkasje. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Eier opplyser at varmtvannsberederen lekker, og det er plassert en bøtte under berederen for oppsamling av vann. Bøtten må tømmes jevnlig. Årsaken til lekkasjen er ikke avklart. Berederen har i tillegg en alder som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Terrengforhold Avvik: * TG3 Det er registrert skrånende terreng med fall mot boligen på baksiden. Langs deler av grunnmuren er det etablert tiltak for bortledning av overflatevann, men terrengutformingen og forholdene langs grunnmuren vurderes fortsatt å kunne medføre at vann ledes mot eller blir stående inntil konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert større sprekker og hull i grunnmur/ringmur. Enkelte steder er muren nedbrutt, og deler av murmaterialet for muren løsner og faller ut. Forholdet tyder på redusert stabilitet og svekket funksjon i deler av konstruksjonen. Årsak og omfang kan ikke fastslås fullt ut ved visuell befaring - Våtrom - Loft > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje > Vaskerom/toalettrom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad 2etg mangler sluk i gulv, og har kun vindu til utlufting, ingen ventil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Byttet toalett/WC både 1etg og 2 etg Skiftet takplater på badet i 2 etg i 2015 Vaskerom /Wc 1 etg, ble pusset opp av forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er observert 1 flekk i tak i gang 2etg ved siden av taklampe. Denne har vært der siden eier kjøpte huset i 2010. Verandadør er tilårskommen men fungerende, dog virker ikke håndtak på utsiden for å lukke døren. Vindu bad oppe er kjøpt inn og står i vedboden, men er ikke byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Eier byttet selv ut nesten alle vinduer, bortsett fra på bad oppe, og vinduer ved veranda 1etg inkl verandadør. Tidligere eier byttet noe kledning og isolerte deler av 1 etg. Dette ble også gjort ufaglært. Samt nye plater på bad 1 etg +, ny vask også dengang. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduer 1etg stue ved veranda er tilårskomne og bør byttes på sikt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Påbygget vedbod i tilknytning til garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Hele huset er fullt av ujevnheter, på alle mulige måter, uten at dette går utover funksjon idag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Ved omlegging til kommunalt vann, og innstallasjon av tilbakeslagsventil, medførte dette at varmtvannsbereder ikke hadde ekspansjons muligheter, så overtrykks ventilen slapp ut vann i kott/skap i yttergang, så gulv på gang har fått vannskader men er ikke byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Dette har ikke vært ett problem siden, da overtrykket nå samles i en bøtte og tømmes manuelt, bereder bør nok byttes til type med ekspansjon innvendig. Laminatgulv på gang er skadet , nytt gulv er kjøpt inn og ligger i garasjen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Mus er observert både i hus og garasje, maur det samme. Ikke ett problem men krever nødvendigvis forbyggende tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Vanlig bruk av musefeller og Revira/maurkverk/permitrin før de respektive sesongene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Koblet på kommunalt vann.. Usikker på årstall, men antar ca 2017 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Det er ett borehull på eiendommen, men dette leverte varierende vannmengde spesielt på sommeren, pumpe er fortsatt i hullet , men alt annet er koblet fra. Kommunalt vannkobling går via samme kum og benytter idag det opprinnelige røret fra borehullspumpa, nå til det kommunale vannet inn i huset. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Brannmur/vegg bak ildsted, er puss sprukket og trenger fornying. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Byttet daværende ovn med ny rentbrennende ovn. Usikker på årstall. Ca 2016, samtidig tatt bort en del av brannmur som stakk utover i rommet. Ingen endret funksjon mtp brannsikkerhet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Ved forrige El-Kontroll ble det avdekket en løs jording inni stikkontakt bad 2etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Eier strammet klamring til jording selv. Ca 2017 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Elektriker i familien trakk ny kabel til garasjen og ryddet opp i det elektriske der, samt trakk kabel til anneks, og koblet den installasjonen sammen med huset. Ca 2016 ( før elkontroll, 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vedbod påbygget garasje i ca2012 Gang bygget om og utvidet ca6m2 ca 2014, eldre betong"bunkers" revet i tilknytning til gang, bygget ut gang tilsvarende resten og , samtidig sprengt ut mellom hus og garasje, utfylt og planert masse foran garasje for parkering, samt planert platå til anneks bak huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Ingen Påbygg/utvidelser er søkt om. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det var en boligsalgsrapport fra når tidligere eier kjøpte eiendommen ca 2004-05, nåværende eier kjøpte eiendommen som ett privat salg uten megler eller rapport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Har vært observert mus i garasje. Maur i anneks. Plateskader på garasjevegg etter snømåking med traktor. Ingen strukturell skade, kun platene som er bulket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Vanlig bruk av musefeller og permitrin 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Nabotomt satte opp natursteinsmur på tomtegrensa, dette utnytter tomt bedre, mur til gjerde på toppen i betong er støpt, mangler gjerde på toppen. Dette skulle naboeiendommen bekoste i sin helhet i samtidig med stablemuren, men ble desverre ikke gjort. Trapp fra Hagebod/Grillbua opp til annekset er en midlertidig trapp i forbindelse med byggingen. Denne er ikke forskriftsmessig, begynner å blir dårlig og bør lages ny innen rimelig tid. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Veirett til nabotomt. Dog har nabo bygget mur for å ha innkjørsel fra hovedvei isteden. Kommentar fra selger: Veirett til nabotomt. Dog har nabo bygget mur for å ha innkjørsel fra hovedvei isteden.

Innhold
Loft: BRA-i 34 kvm: Gang, bod, bad og 2 soverom Etasje: BRA-i 56 kvm: Inngang, vaskerom/toalettrom, kjøkken, gang og stue TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 71 kvm: Garasje Anneks: BRA-e 17 kvm: Anneks Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, byggesøknad, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, garasjen eller anneks. Senere påbygg, som f eks overbygg ved garasje og inngangsparti er heller ikke omsøkt og godkjent.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskkum av stål. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad på loft er oppført før 1997. Det er dusjkabinett koblet direkte til avløp som går ut i veggen, og det er ikke sluk i gulvet. Vaskerom/toalettrom i etasjen er oppført før 1997. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Gulvoverflatene har ulik alder, og store deler av laminatgulvene er opplyst lagt i løpet av nåværende eiers periode. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er fra eldre byggeår. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Deler av rørene er synlige i skap i gangen i 1. etasje. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra eldre dato. Eier opplyser at den lekker, og det er plassert en bøtte under for oppsamling av vann. - Branntekniske forhold: Det er brannalarm på kjøkken og i gang, samt et brannslukkingsapparat fra eldre dato.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Eier opplyser at vedovn ble kjøpt ny vedovn for ca10 år siden. * Tilbygg på bolig, Utvidelse av inngangsparti. Ikke omsøkt hos kommunen. * Eier opplyser at det ble lagt inn kommunalt vann inn til boligen i forbindelse med utvidelse av kommunalt vann til andre bolig/hyttefelt.

Parkering
Det er garasje på eiendommen. Garasjen har BRA 71 m2. Det er opplyst at det er utført takoverbygg på den ene langsiden på garasjen. Eier opplyser at tiltaket ikke er byggesøkt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10771.31

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 824,62 Forskudd vann: kr 1401,95 Slamtømming bolig m/bil: kr 1880,00 Grunngebyr slamanlegg: kr 598,00 Målt forbruk vann: kr 896,32 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Tilsynsgebyr spredt privat avløp: kr 775,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 10771,31

Formuesverdi primær
458499

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1833994

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/52/47: Heftelser i eiendomsrett: 22.11.2001 - Dokumentnr: 2001/3991-2/40 - Rett til utskilt tomt Heftelsen omhandler en plikt for eier av gnr. 52, bnr. 47 til å vederlagsfritt medvirke til fradeling av en tomt fra eiendommens nord-østre del til fordel for eier av gnr. 52, bnr. 9. Den fradelte tomten skal også ha tinglyst rett til bilvei over bnr. 47. Denne tomten er nå fradelt. 24.07.2003 - Dokumentnr: 2003/2434-1/40 - Erklæring/avtale Tinglyst erklæring/avtale som gir rettigheter til gnr. 52, bnr. 48. Heftelsen inneholder bestemmelser om vei og andre uspesifiserte bestemmelser. Støttedokument er ikke vedlagt, så nøyaktig innhold er ikke kjent. 02.04.2004 - Dokumentnr: 2004/1149-2/40 - Bestemmelse iflg. skjøte Heftelsen gir gnr. 52, bnr. 48 veirett med en bredde på inntil 3,5 meter over denne eiendommen, så nær riksveien som tillatt. Eier av gnr. 52, bnr. 48 har vedlikeholdsplikt for veien. 27.04.2016 - Dokumentnr: 2016/372323-2/200 - Forkjøpsrett Heftelsen etablerer en forkjøpsrett for Kim Birkeli ved et fremtidig salg av eiendommen gnr. 52, bnr. 47. Denne vil bli slettet ifm salg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig hovedhus er antakelig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, byggesøknad, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, garasjen eller anneks. Senere påbygg, som f eks overbygg ved garasje og inngangsparti er heller ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Gnr. 52, bnr. 48 har veirett med en bredde på inntil 3,5 meter over denne eiendommen, så nær riksveien som tillatt. Eier av gnr. 52, bnr. 48 har vedlikeholdsplikt for veien. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan (Austad) - Høyland - reguleringsplan for hytter - gnr. 52/9 (plan-ID 200102). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 2169 kvm av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.. 15.03.2001 Eiendommen følger Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, med ikrafttredelse 18.09.2025. Et delareal på 2169 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Et delareal på 398 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det er registrert reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, hvor det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplanen avsetter også 3 kvm av eiendommen til frisiktsone.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: ca 114 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12500,- for utført arbeid samt øvrige vederlag og utlegg.