Horndalsvegen 756

Solrikt og koselig småbruk tilrettelagt for hestehold. Sjarmerende enebolig med bad oppusset i 2026. Stor låve på 250m².

• Innhold

  Velkommen til Horndalsvegen 756!

  Et koselig småbruk på ca. 66 mål med ca. 19,8 mål fulldyrka jord og ca. 36,8 mål produktiv skog. Småbruket «Dalseng» er bebygd med en enebolig fra 1939 og en låve fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom i 1. etasje, samt 2 soverom i 2. etasje. Boligen har nyoppusset baderom, men har behov for noe oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

  Småbruket har en solrik og landlig beliggenhet i Horndalen i Hernes. Det er fine friarealer i umiddelbar nærhet, og området er kjent for å ha et rikholdig dyreliv og fine jaktmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 8 km til barneskole, barnehage og til Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud, samt ca. 13,5 km til Elverum sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  65991.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 65 991,3m². Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Gruset innkjøring.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Eiertomt på ca. 66 daa som består av:

  Fulldyrka jord: ca. 19,8 daa.

  Produktiv skog: ca. 36,8 daa.

  Annet markslag: ca. 7,1 daa.

  Bebygd, samf., vann, bre: ca. 2,3 daa.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Småbruket har en solrik og landlig beliggenhet i Horndalen i Hernes. Område med noe bebyggelse i landlig skog- og landbruksområde. På sommerstid er det fine gang- og sykkelstier i området. Området er kjent for å ha et rikholdig dyreliv og fine jaktmuligheter.

  Fra eiendommen er det ca. 8 km til barneskole, barnehage og til Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud. Hernes har et godt og tilrettelagt idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. I Hernes finner man også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for både tur og trening.

  Fra eiendommen er det ca. 13,5 km til Elverum sentrum hvor du finner alt av servicetilbud, ungdomsskole og videregående skole, samt Høgskole på Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er Nordseth som ligger ca. 700 meter fra eiendommen (busslinjene 810 og 811).

  Barnehage/skole/fritid

  Hernes Fus barnehage (0-5 år) – ca. 7,8 km.

  Elverum kommune Ydalir barnehage – ca. 12,4 km.

  Sørskogbygda naturbarnehage (1-5 år) – ca. 14,7 km.

  Hernes skole (1-7 kl.) – ca. 8,3 km.

  Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 12,4 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 13,9 km.

  Elverum videregående skole – ca. 14,6 km.

  Byggemåte

  Våningshus – Byggeår: 1939.

  Byggegrunnen består av jord og morenemasser. Den eldre delen av boligen har kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, mens en tilbygget del er fundamentert på støpte søyler med murte lettklinkerblokker mellom. Det er en støpt ringmur rundt krypkjelleren. Dreneringens og fuktsikringens materialer er ukjente, da de er nedgravd og ikke tilgjengelige. Det er ikke observert grunnmursplast. Boligens yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med flis. En del med vindfang og bad er sannsynligvis isolert med mineralull. Ytterveggene er kledd med tømmermannspanel, hvor det er påsatt tømmermannpanel på eksisterende kledning etter byggeåret. Deler av kledningen er utskiftet i senere tid. Taket er en saltakkonstruksjon, tekket med betongtakstein av ukjent alder. Undertaket består av sponfliser. Rafteloftet er tilleggsisolert med blåseull. Over en del med vindfang og bad er det en lukket og kledd takkonstruksjon. Taket har lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt fotbeslag og toppbeslag på pipen. Det er også montert isbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduene. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med flis. I kjelleren er det delvis støpt gulv. Under deler av boligen finnes en krypkjeller. Boligen har kjellervinduer og varevinduer med 1+1 glass, i tillegg til vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en teakdør med glassfelt, og det finnes også en malt panelt ytterdør. Ved inngangen er det en utvendig tretrapp, og det er en utvendig støpt trapp ved inngangen til kjelleren.

  Låve – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Del med jordgulv. Gulvflater med tregulv. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Plassbygget porter og ytterdører.

  Del med fjøs: Støpt dekke. Murte/støpte yttervegger. Himling med panel. Varevinduer, 1+1 glass.

  Gjødselkjeller: Støpte kjelleryttervegger. Himling med støpt dekke og plater. Understøttet med betongsøyler.

  Utvendig: Del med støpte kjelleryttervegger. Enkelte støpte punktfundamenter. Yttervegg kledd med stående låvepanel. Del med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Støpt låvebru. Del med trekonstruksjoner. Del med rekkverk.

  Avvik: Rust på takplatene. Det er påvist større sprekker i kjellerytterveggene og låvebru. Enkelte avskalinger. Mangler del med takrenner og nedløp. Må påregne skjevheter i bjelkelag, ytterveggene og takkonstruksjonen. Mangler rekkverk i 2.etasje. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.08.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Det er ikke kjent eller synlig om det ble etablert nytt undertak over det gamle med sponfliser, det må sjekkes nærmere. Undertak med sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som tett undertak.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er påvist rust på fotbeslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det ble observert muselort og døde fluer på rafteloftet. Dette kan indikere aktivitet av skadedyr, og det anbefales å følge opp med ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å hindre inntrenging av skadedyr.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det er påvist del med grønnmose på utvendig panel.

  Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.

  Svertesopp på utvendig kledning. Behov for vedlikehold.

  Påvist løse panelbord.

  Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader.

  Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å motvirke innvendig kondensering, da dette kan føre til råte og skade på vinduene over tid.

  • Utvendige trapper

  Avvik: Mosegroing på støpt trapp til kjeller.

  Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.

  • Andre utvendige forhold

  Avvik: Mangler takrenner og nedløp.

  Ikke etablert undertak.

  • Overflater – gulv

  Avvik: Knirk i gulv på kjøkken.

  Knirk i flere gulv i 2.etasje.

  Slitt gulv på ett soverom i 2.etasje,.

  Fuktmerker i gulv i bod under trapp. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Rust på sotluke.

  Riss i murpuss ved røykerørgjennomføring.

  Det er påvist riss/sprekk i ildstein i peisovn.

  Avskalinger i fuger i pipe over tak.

  • Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Det er manglende fuktsperre på bakken.

  Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  • Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Enkelte riss i murpuss.

  • Septiktank

  Avvik: Septiktank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist fuktsvelling/slagmerker i skapdører.

  • Våtrom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Vindu i våtsonen.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Ytterdører

  Avvik: Det er påvist råteskade nederst i ytterdør.

  Ytterdør til kjeller bør justeres.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er påvist fuktmerke i himling med noe muggdannelse over kjellerrom. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.

  Fuktmerker i gulv.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Knirk i trapp til 2.etasje.

  Det er påvist råteskade nederst i trappevange i kontakt med støpt gulv i kjeller.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  • Innvendige vannledninger

  Avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

  Irr på kobberrør.

  • Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja.

  Firmanavn: Svensgaard Installasjon AS, 2026.

  Beskrivelse: Defekte varmekabler etter oppussing 2023.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Revet bad og bygd opp på nytt.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Svensgaard Installasjon AS, 2026.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av allerede pusset opp bad fra 2023 pga defekte varmekabler. Alt er nytt fra 2026 utenom toalett, vask og baderomsmøbel.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Byttet ut til dagens standard.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Siljubergåsen Håndverker tjenester, 2025.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu soverom andre etasje, gått over tak, sjekket lekter på tak og byttet de som trengtes å byttes.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja.

  Firmanavn: Samme som beskrevet over, 2025.

  Beskrivelse: Gammelt vindu gjesterom andre etasje hvor det blir kondens.

  Alle de gamle vinduene er dårlig isolert og de slipper inn mye kulde.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Samme som beskrevet over.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja.

  Firmanavn: Siljubergåsen Håndverker tjenester, 2025.

  Beskrivelse: Vinduskarmer pga kondens.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja.

  Blir farge på vannet når snøen smelter på våren pga overvann. Det er helt normalt og går over når det tørker opp litt.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja.

  Beskrivelse: Jeg har hatt takstmann på boligen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja.

  Beskrivelse: Nabo med kuer ønsker gjerne å fortsette å forpakte jordet. Brukes pr i dag til å produsere silo. Trivelig kar som til gjengjeld måker snø for deg om vinteren.

  Innhold

  Småbruket «Dalseng» er bebygd med en enebolig fra 1939 og en låve fra ukjent årstall.

  Eneboligen inneholder:

  1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang/trapperom og bad/vaskerom.

  2. etasje: Gang/trapperom og 2 soverom.

  Kjeller: Kjellerrom.

  Låven har et bruksareal på 250m² og inneholder:

  1. etasje: Fjøs, vedbod og 4 lagerrom.

  2. etasje: Lagerrom.

  Gjødselkjeller: 2 gjødselkjellere.

  Standard

  Våningshus – Byggeår: 1939.

  Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter fra 2023 og 2026. Våtromsbelegg, våtromsplater, vegghengt dusj, glassdører er montert i 2026. Reparert varmekabler i gulv i 2026.

  Låve – Byggeår: Ukjent.

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

  Feiing ble utført siste gang den 17.06.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 24.01.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  60 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  61 390 (Omkostninger totalt)

  78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med nyere peisovn i stue/spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11307

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 307,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 183,-
  • Restbeholder 140L: Kr. 1 980,-
  • Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 571,-
  • Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: 200,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 4 757,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  424850

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1699401

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 17.04.1985, dagboknummer 2405. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK.
  • Jordskifte, tinglyst den 22.06.2000, dagboknummer 3076. SAK NR 16/1987 H. HORNDALEN.
  • Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 20.09.2011, dagboknummer 755015. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 202 i Elverum kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eier av gnr. 100, bnr. 202 i Elverum kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde brønn/vann på salgsobjektets eiendom.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for innredning av bad/wc fra 1986.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller eventuelle andre tiltak etter byggeåret.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens 1. etasje. Innholdet i denne synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser boligens 2. etasje eller kjeller. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Det er ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger av låven.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen har privat vann fra brønn på tomten. Trykktank og vannpumpe i kjeller tilknyttet brønn. Montert i 2010.

  Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 17.10.2024. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) hvor friluftsliv er dominerende. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne.

  Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

  For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  60 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  61 390 (Omkostninger totalt)

  78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  61390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 50.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) og innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  60 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  61 390 (Omkostninger totalt)

  78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave