SAGSTUA Prestbergvegen 68

Tomt
1616.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er enkelt opparbeidet med plen, hekk og enkelte prydbusker. Gruset biloppstillingsplasser. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Prestbergvegen 68 er beliggende i et veletablert og populært område i Prestberget med nærhet til skog og mark og idrettsplass. Kort avstand til barnehage, skole, forretninger, bensinstasjon, offentlige kontorer m.m. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv. Nord-Odal kommune har også et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Ca 20 km til Skarnes, ca 52 km til Gardermoen, ca 93 km til Oslo og ca 61 km til Hamar. Om man skal ut å reise er det kun 23 km til Eidsvoll som er knutepunkt til både Gardermoen, Oslo og Jessheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage er nærmeste barnehage, 900 m. Det er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Mo barnehage, 9,1 km. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder. Barnehagen ligger i tettstedet Garvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen. Sand Sentralskole, 1.-7. trinn (1,5 km) ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Sand sentralskole har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Ca 10 km til Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall.

Offentlig kommunikasjon
Kun 700 m til bussholdeplass Høgbråten med flere ulike linjer. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/fridager. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig i en etasje fra 1969. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. Krypkjeller under huset. Stubbloft med asfaltplater (det mangler noen asfaltplater). Deler av krypkjeller har betonggulv, resten har sand terrenggulv som ikke er tekket med plast. Det anbefales å legge plast over sand terrenggulv. Det bemerkes at krypkjeller har noe manglende ventilering, og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel fra 2025. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Taksperre forkullet på utsiden - må påregnes at dette er undersøkt, da disse ikke er byttet. Forkantblekk (2025), takrenner og nedløp i lakkert metall. Utvendig pipehatt fra 2025. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Ramme og karm i tre. Vindu fra 2024 med 3-lags isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad. To-fløyet terrassedør ved stue fra 2023 med 2-lags isolerglass. Stueterrasse fra 2024 på 25 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betonpilarer. Spaltegulv og rekkverk/levegg med liggende spiler. Trapp til terreng. Inngangsparti fra 2025 på 12 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler. Trapp til terreng. Utelys. GARASJE Dobbelgarasje på 39 m2 fra 1987. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i uisolerte trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter og inngangsdør. Tre vinduer. Betonggulv og slette malte vegger. Plassbygde hyller. Taklys og stikkontakter.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tidligere eier har fjernet ett toalett som tidligere sto der. Gulvet er ikke lagt på nytt etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt shingeltak. Nytt blikk over tak. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Uisolert jordkjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jens Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Supplert med el-installasjon i forbindelse med nytt kjøkken. Nye kabler, kurser og jordfeilbryter 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Odal elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny dimmer til takbelysning stue 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, wc-rom, gang, vaskerom og bod.

Standard
Praktisk og lettstelt enebolig med alt på et plan. Boligen fremstår som velholdt med gulvoverflater fra 2023, og de fleste vegger overflatebehandlet i 2023/2024. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, fliser og vinylbelegg. Veggflater med malte mdf veggplater, beiset panel, malt glassfiberstrie, malte slette vegger, malt panel og fliser. Himlinger med tak-ess og malt panel. Malte slette dører og malte fyllingsdører. Garderobeskap på to soverom. Bod med plassbygde hyller. Kjøkken: Smakfull og moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter, ett høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, malte fliser mellom benk og overskap bak platetopp og oppvaskkum, ventilatorhette, water guard, samt innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap. Bad: Flislagt bad med heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys, høyskap og dusjkabinett med skyvedører. Takventil. Opplegg for toalett. Wc-rom: Wc-rom med gulvstående toalett, speil og søyleservant. Vaskerom: Vaskerom med stålvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, samt mekanisk avtrekk på vegg. Teakdør med glass i dørblad. Diverse: Det brune skapet på soverommet ved stuen blir fjernet. Robotgressklipper kan medfølge mot et pristillegg. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2014 plassert på vaskerom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på køkken. Naturlig avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Sikringsskap med skrusikringer og 3 automatsikringer. Ny strømmåler. Brannvarslere og brannslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Mangler noen asfaltplater i stubbloft. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert edderkopper i krypkjeller. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist løse fuger, samt bom på fliser på gulv. Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2025: Garderobeskap i ett soverom. Oppgradert kjøkken. Ny takshingel og beslag. Oppgradert inngangsparti. Ute vannkran. 2024: Oppgradert vegger i stue. Ett nytt vindu i stue. Oppgradert terrasse. Malt huset utvendig. 2023: Laminatgulv. To-fløyet terrassedør i stue. Peisovn i stue. Luft-luft varmepumpe. Oppgradert veggflater i entré, ganger og soverom. Nytt klosett i toalettrom. 2014: 200 l varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det brune skapet på soverommet ved stuen blir fjernet. Robotgressklipper kan medfølge mot et pristillegg. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og peisovn med glassdør fra 2023 i stue, samt liten panelovn på wc-rom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12443

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 634,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 4 578,75 Abonnement avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 38,29. Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Det er montert vannmåler. Se https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter for ytterligere opplysninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
413936

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1655744

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Det er montert vannmåler. Se https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter for ytterligere opplysninger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/34/1/81: 10.06.1970 - Dokumentnr: 2686 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 91
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 5 908
Bestemmelser om regulering av leien
01.01.2020 - Dokumentnr: 621487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:34 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Informasjon om manglende ferdigattest fra Nord-Odal kommune: Eiendommens øvrige bygningsmasse mangler ferdigattest. Dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Manglende ferdigattest er vanlig for eldre tiltak og anses ikke som en mangel i seg selv. Eiendommens bygningsmasse anses lovlig for beboelse og bruk. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Nybygg - Tilbygg garasje Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1989 med følgende merknad: Blokkert ventilasjon fra boligens boder må erstattes med ventilasjon opp over tak. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.09.1987. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Vann fra Juptjenn vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Boligområde - Nåværende. Området er regulert. Reguleringsplan: Id: 19880001 - Prestberget/Høgbråten Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.1985 Delareal: 20 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 1 596 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 16.07.2026. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.