LYNGDAL Hageleet 23

Tomt
1686.7m²

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i et nyere boligfeltet Hagekleiva på Rom i Lyngdal. Her bor du sentralt med kort vei til Handelsparken hvor du finner det aller meste man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til barnehager, skoler, idrettshall og busstopp. Området er meget barnevennlig og det opparbeides flere lekeplasser i boligfeltet. Beboerne i sameiet har også tilgang på felles lysthus/grillbu. Samtidig med sin sentrale beliggenhet, ligger leiligheten også landlig til med mange fine turmuligheter i området.

Adkomst
Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken - kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nytt boligfelt bestående av eneboliger og leilighetsbebyggelse.

Skolekrets
Å barneskole: 2,5 km. Berge barneskole: 4,8 km. Lyngdal ungdomsskole: 4,9 km. Lyngdal videregående skole: 4,9 km. KVS - Lyngdal: 7,4 km.

Offentlig kommunikasjon
Rom terminal i gangavstand. Her er daglige avganger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År: 2015. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 9. Antall måneder: 9. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: Fremtind. Polise/avtalenr: 21301785. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Beskrivelse: Dette gjelder nabobygget og altså ikke bygget leiligheten ligger i. Her er det en lekkasje noe bak parkeringsplassen min, og man kan ved mye regn se at det blir vått på betongen. Kjenner ikke til noe andre steder. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Bygget var nytt da jeg kjøpte leiligheten, og i den forbindelse ble det utført sluttgodkjenning av ekstern kontrollør. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse: En av parkeringsplassene på utsiden tilhører leiligheten under min. Dette er vedtatt i generalforsamling da hun mangler garasjeplass. Ellers er all parkering utendørs felles, hver leilighet disponerer ca. en halv plass. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Beskrivelse: Bygget må beises snart og i den forbindelse øker felleskostnadene gradvis fra 800 til 1500 fra nå til april 2026.

Innhold
Pen 3-roms leilighet i populære Hagekleiva. Leiligheten ligger i den første blokken i 2.etg. med terrasse på fremsiden av boligen. Leiligheten har praktisk og arealeffektiv planløsning med tilhørende biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg. Flott utsikt og gode solforhold med bra beliggenhet i et meget barnevennlig område. Leiligheten har åpen løsning mellom kjøkken og stue - her er også utgang til terrasse, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Kort vei til skoler og barnehage. Det meste av servicetilbud finnes i Handelsparken - kun en kort gangavstand unna. Opparbeidet badeplass like ved. ROMINNDELING Gang: Lys og hyggelig inngangsparti med gang som er åpen mot stue/kjøkken. Flislagt fremfor inngangsdør, samt oppheng til yttertøy. Downligths i tak. Stue: Stue med fine fargevalg. Slette gipsvegger og listefritt tak gir et moderne preg på leiligheten. Her er ekstra takhøyde med downligths og store vindusflater i front som gir gode lysforhold og god romfølelse. Åpen planløsning til kjøkken. Her er også utgang til egen balkong. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og hvite tidløse fronter. Her er god skap-og benkeplass. Ekstra takhøyde med downligths i himling. Hovedsoverom: Her er malt i en lun og behagelig farge. God størrelse. Plass til dobbeltseng. Soverom: Brukt p.d.d som kontor. Her står også garderobeskap som medfølger boligen. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler og flis på vegg. Her er servant, wc og dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel skjult bak skyvedørsgarderobe i speil. Her er også varmtvannsbereder og ventilasjonsystem plassert. Bod: Praktisk bod i leiligheten til lagring og oppbevaring. Medfølger også biloppstillingsplass og bod i felles garasjekjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank) Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert på bad, rommet har sluk og fliser på vegger og gulv som ivaretar lekkasjesikring. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen medfølger. Display i mikro er ødelagt.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers felles gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameie planlegger maling av bygget. Dette blir antakelig ila 2025/2026. Det er noe midler i sameie som vil kunne brukes ifm dette. Det er ca 200 000,- på sameiets konto iht styreleder. Ringeklokke er i ustand.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med avtrekk ut og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8136

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
164715

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
658861

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/904

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Styret i sameiet har besluttet å øke felleskostnadene gradvis med 50 kr per måned, med virkning fra og med mars 2025. Denne beslutningen er tatt som følge av økte driftskostnader, samt nødvendig vedlikehold av bygningene, herunder oljing av fasadene. Nåværende månedlige felleskostnad er 850 kr. Endringene vil se slik ut: Mars 2025: 850 kr April 2025: 900 kr Mai 2025: 950 kr Juni 2025: 1000 kr Juli 2025: 1050 kr August 2025: 1100 kr September 2025: 1150 kr Oktober 2025: 1200 kr November 2025: 1250 kr Desember 2025: 1300 kr Januar 2026: 1350 kr Februar 2026: 1400 kr Mars 2026: 1450 kr April 2026: 1500 kr Økningen er planlagt gradvis slik at sameierne får muligheten til å tilpasse seg de økte utgiftene. Vi håper på forståelse for at dette tiltaket er nødvendig for å opprettholde bygningens standard/fysisk tilstand og sikre økonomisk bærekraft i sameiet. Spørsmål om økningen kan tas opp og diskuteres på årsmøtet, som vil bli holdt i Mars/April. Vi oppfordrer alle sameiere til å møte opp og delta i årsmøte.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
2014/83306-1/200 30.01.2014. - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/904 2014/1123269-1/200 19.12.2014. - RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 13 Formål: Næring Sameiebrøk: 30/964 SNR: 14 Formål: Næring Sameiebrøk: 30/964 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/964 Det er opprettet 2 nye seksjoner fra fellesareal Nye tegninger 2020/868146-1/200 01.01.2020. 00:00. - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 157 BNR: 42 FNR: 0 SNR: 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.04.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 750 Finn.no (stor annonse)/aktiv.no 6 500 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr, visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.