LYNGDAL Jåsundveien 939

Tomt
179525.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen fordeler seg ut over 4 nærtliggende teiger. Det er ca. 1,4 dekar fulldyrka jord, ca. 7,7 dekar overflatedyrka jord og ca. 124 dekar produktiv skog, ihht. gardskart.no. Se vedlegg for fullstendig oversikt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig område i Lyngdal kommune, nær Jåsundveien og sjøen. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Ca. 15 min. til Lyngdal sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Området rundt eiendommen byr på flotte turområder, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs.

Adkomst
Fra Aleen tar du inn på Agnefestveien. Følg veien til du tar av til venstre inn på Jåsundveien. Kjør ca. 2,8 km før du svinger til høyre og kjører videre i ca. 6,6 km. Boligen ligger på din høyre side merket med rød salgsplakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1973. Byggegrunnen antas å være normalt utført i henhold til byggeårets normer. Fundamentene består av en murt grunnmur. Dreneringen består av takvann som føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Grunnmuren mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en luftet W-sperrekonstruksjon med undertak av takbord, som utgjør et kaldt loft. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Pipen er pusset over tak med bunnbeslag mot takstein. Etasjeskillerne er i tre, med en støpt betongplate som underlag for gulvet i kjelleretasjen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en Teak-dør med glass og sidefelt, i tillegg til malte balkongdører og en malt kjellerdør. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Garasjen har murte vegger, støpt gulv og taktekking med bordtak under terrassen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje. Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å nærme seg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra nedkant i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktelsen på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. -Pusset pipe over tak har fare for oppsug av fuktighet som kan forårsake innvendig lekkasje

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det er liten luftespalte i nedkant tak og i gesimser for lufttilførsel til kaldt loft og mangler ventiler i gavler

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon
Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Laft" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: · Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Septiktank
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang med påviste betydelige råte skader.. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: · Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vannbrett å vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer

- Utvendig - Dører
Avvik: · Dører har råteskader. -Dørene har store råteskader og bruksslitasje med knekkete glass

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasse har store skjevheter og råteskader i kontraksjonen og rekkverket

- Utvendig - Garasje
Avvik: · Det er avvik: -Det er råte/fukt skader i takkonstruksjonen under terrasse -Garasjeport og vinduer med fukt skalder og vedlikeholdsbehov

- Innvendig - Overflater
Avvik: · Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: · Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: · Enkelte av innvendige dører har betydelige skader

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Ukjent alder på brannslokningsapparatet, Er brannslokningsapparatet over 10 år må det skiftes ut. Er det skader på røykvarslere? Ja Ikke påvist brannvarsler i kjelleren

- Våtrom - Etasje > Bad - Generell
Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Kjeller > Bad - Generell
Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: · Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell
Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: · Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

- Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: · Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader.

- Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Avtrekk
Avvik: · Avtrekksvifte er defekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Råte

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fukt

Kommentar fra selger: Får ikke valgt at dette er en landbrukseiendom. HAr dessverre dårlig kjennskap til boligen bortsett fra det som sees.

Innhold
Velkommen til en eiendom med stort potensial! På eiendommen finner du hovedhus og et naust nede ved vannet. Det står også et eldre våningshus og uthus på eiendommen, som bærer preg av alder og forfall, men som gir spennende utviklingsmuligheter for den rette kjøperen. Bygningsmasssen må generelt påregnes revet, evt totalrenoveres. Det er ikke beboelig pr i dag. Tomten er på ca. 180 dekar i et vakkert og landlig område. Eiendommen byr på en kombinasjon av fredelig beliggenhet, god plass og umiddelbar nærhet til sjøen. INNEHOLDER BOLIG 1. Etasje: Stue og bad. Kjeller: Gang, vindfang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og 3 boder. Garasje. NAUST Oppholdsrom. UTHUS Loft: Lagerrom. 1. Etasje: Bod, fjøs og lagerrom. VÅNINGSHUS Loft: Gang og 2 soverom. 1. Etasje: Stue, stue 2, vindfang, hall m/trapp, kjøkken, bad, trapperom. Kjeller: Bod og kjellerrom.

Standard
Kjøkken kjeller: Innredning med slette fronter på overskap og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har store skader. Ventilator med utlufting ut, defekt på befaringstidspunktet. Bad 1. etasje: Bad fra før 1997 med våtromsplater på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med benk med 2 nedfelte vasker, toalett og dusjvegger. Oppvarming med stråleovn på vegg. Rommet har ingen ventilasjon ut over lufting med vindu. Bad kjeller: Bad fra før 1997 med våtromsplater på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med vegghengt vask, toalett og dusjhjørne. Rommet har ingen ventilasjon. Vaskerom: Vaskerom fra før 1997 med malt gulv, malte betongvegger og panelte vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilasjon ut over lufting med vindu. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, tepper, belegg, betong. Vegger: Malte overflater, panel, tapet og betongvegger. Himling: Himlingsplater. De innvendige overflater fremstår generelt med store bruksslitasje. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har hovedsakelig kobberrør med plastkappe fra byggeår skjult i konstruksjon. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, ca 50 år gammelt. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank plassert under trapp i kjeller. Varmtvannstanken er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Grunnmuren har mindre stedvis riss i pussflate, med enkelte sprekker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
95309365

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Per i dag er det ikke påkoblet offentlig anlegg. Ved evt. påkobling må det påberegnes normale kostnader for kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1996/2177-1/40 15.08.1996 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 291 BNR: 27 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/573010-1/200 06.08.2009 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 291 BNR: 35 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dette er rettigheter rundt vei til hhv bnr 27 og bnr 35 som er tinglyst og vil følge eiendommen videre. 1904/900048-2/40 14.04.1904 UTSKIFTING Overutskiftning. Bnr. 7 har frafalt rett til gangvei iflg. ds. Dbnr. 788/55 den 20.06.55. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dette er et gammelt dokument som inkl bl.a en felles landsætningsplads (båtopptrekksplass). Denne er felles for flere bruk: A, B, C, Da, Db og E Plassen er fysisk definert og avgrenset med steiner iht gammelt dokument, men det er ukjent hvor denne er nøyaktig i dag. Den går fra strandlinjen og opp til foten av bakken. Denne er tinglyst og vil følge eiendommen videre.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 18.04.1973. Ihht. godkjente tegninger er boligen oppført som en horisontaldelt 2-mannsbolig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke påkoblet offentlig vann og avløp. Tilknyttet privat brønn og septiktank via private stikkledninger, ihht. takstmann. Det er ikke gitt utslippstillatelse hos kommunen. Ukjent tilstand på anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdelel', med ikrafttredelse 03.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt med et delareal på 153 564 kvm til LNRF areal, et delareal på 23 897 kvm til spredt boligbebyggelse med områdenavn SB3, et delareal på 1 315 kvm til boligbebyggelse med områdenavn B10b, og et delareal på 739 kvm til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
Eiendommen er omfattet av 'Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen' (ID 202114), som er oppført under kommuneplaner under arbeid.
Eiendommen berøres av hensynssone H530 for friluftsliv og hensynssone H560 for bevaring av naturmiljø, som angitt i kommuneplanen.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av to bygninger som begge er SEFRAK-registrert med gul merking. Våningshuset og sommerfjøset er begge registrert i SEFRAK-systemet, som indikerer at de har en viss kulturhistorisk verdi. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 136 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.