LYNGDAL Lyngfjellveien 12

Tomt
902m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av 2 ulike gårds- og bruks nr. (156/53 + 156/98) og utgjør totalt et areal på 902 kvm.

Beliggenhet
Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i Romskogen. Tomten er solrik og ligger barnevennlig til med kort avstand til skole, barnehage, Handelsparken m.v.

Adkomst
Fra E-39 ved Handelsparken - sving inn på Østre Høylandsvei, følg veien og ta krysset videre opp til høyre. Sving opp til venstre på Lyngfjellveien. Huset kommer på høyre side- se etter skilt fra Aktiv Eiendomsmegling på høyre hånd/oppsiden av veien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole/ barnehage: Å barneskole (1-7 kl.) 5 min til fots. Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min i bil. Lyngdal videregående skole, 8 min i bil. KVS - Lyngdal 10 min, i bil. Nygård barnehage og Rom barnehage ca. 20-25 min. til fots. Dagligvarebutikk: Kiwi Alleen Senter, 13 min til fots. Coop Obs Lyngdal, 14 min til fots.

Skolekrets
Å skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Rom terminal: 13 min til fots. Snartemo stasjon: 27 min i bil. Kristiansand Kjevik: 1t 14 min i bil.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.01.2025 av KE takst AS, Karl Henry Englund, teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År 2023. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år 1, Antall måneder 6. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ifølge forrige eier sin egenerklæring har vaskerom blitt renovert i 2009 med varme i gulv. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Ifølge forrige eier sin egenerklæring har det blitt gjort på vaskerom under renovering. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Vi fikk vann på vaskerommet, pga knekt avløpsrør ute i hagen. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vinterstue ble revet å gravet under for å komme til rør i septiktank, Der ble rør skiftet å fylt i med singel. Vinterstueble bygget opp igjen med gamle og mye nye bord. Arbeid utført av: Lyngdal Rør AS, Lindland Maskin AS og Skjærgård Eiendom AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Beskrivelse: Ifølge forrige eier sin egenerklæring har det vært i ute boden mot yttervegg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Vi har tatt 1 mus i felle. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De har montert Automatsikringer, oppgradert til 3 fas, Montert EL-Bil lader og oppgradert til 3x50A hovedsikringer. Arbeid utført av: Tratec Teknikken AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Montert av Tratec Teknikken AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Beskrivelse: Det er også montert drenering i samarbeid med rørlegger under bygging ifølge forrige eiers egenerklæring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier har skiftet takstein i 1978 ifølge forrige egenerklæring.

Innhold
Velkommen til Lyngfjellveien 12! Boligen har en attraktiv beliggenhet i Romskogen med flott utsikt og solrik tomt. 5 soverom og kjellerstue. Dette er en eldre enebolig som er godt vedlikeholdt. Flott hage, egen utestue, veranda og platting rundt deler av huset. Medfølger også garasje, samt hyggelig lekehytte i hagen for de små. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I senere tid er innkjørsel/ tun utvidet for bedre biloppstillingsplass. Boligen inneholder: 1. etg) Vindfang, kjellerstue, 2 soverom, bod/garderobe, vaskerom, toalettrom og bodareal. 2. etg) Gang, kjøkken, stue- og spisestue, bad og 3 soverom. Utgang til terrasse fra stuen og soverom. Barnevennlig plassering med kort avstand til skole, barnehage, Handelsparken m.v.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betongstein med stedvis noe mose belagt. Taktekking) Taket er tekket betongtakstein med undertak av sutaksplater. Taket ble kun inspisert fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betongstein med stedvis noe mose belagt. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen.   Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp og beslag) Takrenner og nedløp av plast. Pipe beslått over tak med bunnbeslag. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Veggkonstruksjon) Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Utettheter rundt pipe. Takkonstruksjon/Loft) Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Kaldt loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Utettheter rundt pipe. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Eldre fuktmerker i undertaket, tørre på befaringstidspungte. Det bør gjøres tiltak ved utettheter langs pipe. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Vinduer) Malte trevinduer med 2 lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på balkong/boddør er overgått. Dører - 2) Malte balkongdør med høy brystning fra soverom og malt tett boddør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på balkong/boddør er overgått. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på dører med enkelte utskiftninger på litt sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 88 cm, dagens forskrift er 100cm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger) Balkong/terrasse med dekke av gulv dekket med glassfiber med tre rekkverk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 88 cm, dagens forskrift er 100cm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk/sikring langs trapp/plating mot sør. Utvendige trapper) Utvendig murt trapp med heller og fliser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk/sikring langs trapp/plating mot sør Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rekkverk/sikring må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk. Etasjeskille/gulv mot grunn) Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe og ildsted) Elementpipe med vedovn i kjellerstue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er opp servert noe fuktvandring i nedre del av grunnmur i utvendig bod ved søk med en fuktighetsindikator og en del fuktmerker og saltutslag. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på bod mot sør med målt 19% vektprosent i påforet veg. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Det er utforende vegger av tre med plater, utvendig bod med synlige vegger av pussete overflater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er opp servert noe fuktvandring i nedre del av grunnmur i utvendig bod ved søk med en fuktighetsindikator og en del fuktmerker og saltutslag. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på bod mot sør med målt 19% vektprosent i påforet vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fungerer med dagens bruk som en utvendig bod. Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fukt bak påforet vegg. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige trapper) Malt tretrapp med tette trinn med spile rekkverk Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Sluk, membran og tettesjikt) Soilsluk med ukjent tetting/membran Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjon) Naturlig ventilering fra ventil montert i yttervegg. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tetting i underkant plater er mangelfull. Overflater vegger og himling) Badet har vegger med baderomspanel med oppkant av fliser langs gulv. Tak med malte himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tetting i underkant plater er mangelfull. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke konstatert membran under klemringen i sluk. Overflater vegger og himling) Badet har vegger med baderomspanel med oppkant av fliser langs gulv. Tak med malte himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tetting i underkant plater er mangelfull. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr og innredning) Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjon) Naturlig ventilering fra ventil montert i tak. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater og konstruksjon) Toalettrom med fliser på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Innredet med innredning med nedfelt vask og toalett. Oppvarming med elektrisk panelovn. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger) Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler på vaskerom ved varmtvannstank. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør) Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør ble besiktiget på bad, kjøkken og vaskerom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentral) Varmepumpe luft til luft plassert i trappeoppgang. Funksjon ok på befarings dagen. Estimert levetid er 10-15 år. Normalt filterrens og service påregnes etter produsentens anbefalinger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank) 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet, rommet har sluk og fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefale. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring og drenering) Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Andre tiltak: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforhold) Terrenget forhold rundt boligen er skånede i flere nivåer. Det er gruset gårdsplass med asfaltert vei, belegningssteiner langs huset, platinger, gangveier og plen rund boligen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger) Vann og avløps rør i pvc fra byggeår. Grunnen er lukket. Røropplegg er fra byggeår. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand på rør. Det antas at utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer) Forstøtningsmurer i murt naturstein. Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje. El-bil lader er montert på eiendommen. Nyligere utvidet med bedre biloppstillingsplass. Asfaltert innkjørsel med utvidet del fylt med grus/asfaltmasse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Enebolig) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse og stemmer ikke overens med dagens bruk. - Garasje i kjeller bygget om til bod / verksted. - Underetasjen redskaps rom brukt som soverom og bod. - Disp rom og hall er bygget om til soverom og kjellerstue. - Ikke framlagt ferdigattest på utvidelse av stue, tegninger datert 1987. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad om bruksendring/godkjenning påhviler kjøper. Garasje) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasjen nede ved veien er bygget noe inn på kommunens eiendom/friområde. Dette er godkjent av kommunen iht. avtale av 23/5-1979.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 108 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler og peisovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12375

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
806471

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3225885

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/156/53: 25.11.1968 - Dokumentnr: 2018 - Bestemmelse om gjerde 13.10.1970 - Dokumentnr: 2021 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1968 - Dokumentnr: 2018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:156 Bnr:31
01.01.2020 - Dokumentnr: 632237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:156 Bnr:53


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1971. Det er ikke ferdigattest for tilbygget stue i 1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger hovedsaklig i boligregulert område. Ligger under plan; "Romskogen - reguleringsplan for bolig -gnr 155/ og 156/". Delareal: Delareal 359 m -Offentlig friområde. Delareal 555 m - Bolig. Reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i Lyngdal Kommune.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten som følger med er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 108 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf inkl interiørveiledning 0 Kommunale opplysninger 15 500 Markedspakke 6 000 Oppgjørsvederlag 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på vederlag for utført arbeid.