LYNGDAL Romsåsen 6

Tomt
800m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt. Tomteareal er kun omtrentelig angitt. Ved evt senere oppmåling må avvik påregnes.

Beliggenhet
Romsåsen 6 ligger i Lyngdal kommune, et område kjent for sin naturskjønnhet og rolige atmosfære. Boligen er plassert i et etablert boligområde, som gir en trygg og familievennlig setting. Lyngdal tilbyr et bredt spekter av servicemuligheter, inkludert butikker, restauranter og andre nødvendige fasiliteter, som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. I tillegg er det gode muligheter for friluftsliv med flere turområder i nærheten, hvor man kan nyte naturen og få frisk luft. Offentlig transport er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å pendle til og fra området. Dette gir beboerne fleksibilitet og enkel tilgang til omkringliggende byer og attraksjoner. Samlet sett gir beliggenheten en perfekt kombinasjon av rolig boligliv og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst via Romsåsen.

Barnehage/skole/fritid
Å krets. Gangavstand til skole, barnehage, idrettshall m.v.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1972 og er beliggende i et etablert boligområde. Grunn og fundamenter består av en støpt betongplate som underlag for gulv i kjelleretasjen. Grunnmuren er murt, og viser mindre stedvise riss i pussflaten, men ingen vesentlige sprekker som tilsier svikt. Grunnmuren mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Ytterveggen er av bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning og liggende kledning i gavler. Taktekkingen består av taksingel, med undertak av takbord. Takkonstruksjonen er en luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak og kaldt loft. Takrenner og nedløp er av plast. Pipa er helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Etasjeskillere er utført i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene inkluderer en teakdør med glass og sidefelt, samt en malt tett boddør. Det er også malt balkongdør fra stue med lav brystning og balkongdør fra soverom med høy brystning. Generelt har ytterdørene en del bruksslitasje og vedlikeholdsbehov. Det er balkong/terrasse med dekke av terrassebord fra stue, og balkong/terrasse fra soverom med dekke av beslag med papp og tre rekkverk. Garasjen har malt vippeport, murte vegger og gulv.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: -Generelt fremstår tak singelen med aldringstegn og værslitasje. -Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at tak singelen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. -Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å nærme seg. -Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. -Vær oppmerksom på denne risikoen. -Råte i nedside tak og i vindskie på bakside

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det er begrenset luftespalte i nedkant tak for lufttilførsel til kaldt loftet -Det er registrert aktivitet av mus på loft

- Utvendig - Dører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukt svelling i balkongdør i stue på innsiden Boddør med utettheter mellom karm og mur

- Utvendig - Garasje
Avvik: Det var ikke tilgang til garasje rommet på befaringstidspungte

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 å

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Plateskjøter er ikke tette og platene er ikke montert i henhold til monterings anvisningen

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet er ca. 53 år og levetid på gulvbelegg/tettesjikt er ca. 30-40 år. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen synlige symptomer på funksjonssvekkelse.

- Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist tegn til fukt i overflater i nedkant vegger over flis.

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov, enkelte med råteskader i nedkant. Det er registrert skader på vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: -Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. -Det er registrert råteskader i konstruksjonen -Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter fra soverom over inngang. -Understøttelsen av terrassen fra stuen har mangler og bør forbedres med fare for opptrekk av fukt -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Konstruksjonen har skjevheter ut i fra stue

- Tomteforhold - Oljetank
Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

- Våtrom - Kjeller - Bad - Generell

- Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

- KJELLER - BAD - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- KJELLER - BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.

- KJELLER - VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

- KJELLER - VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

- Tomteforhold - Oljetank
Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Den 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger. Det betyr at alle må ha tatt i bruk alternative oppvarmings løsninger etter denne dato. Kommunene har ansvar for å håndheve forbudet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1993.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Kjenner ikke til dette
Beskrivelse: Vår mor ordnet dette siden hun bodde der t

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Vår mor Randi Røste fortalte at hun hadde hatt kontroll på el anlegget

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 86 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 61 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder
BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med utlufting ut. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad i 1. etasje har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, toalett og badekar. Det er stråleovn på vegg og naturlig ventilasjon fra veggventil. Bad i kjeller har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, toalett og dusj med forheng. Det er stråleovn til oppvarming og naturlig ventilasjon. Vaskerom i kjeller har fliser på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon fra veggventil. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, tepper, belegg. Vegger: Panel, tapet og betong. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber synlig i kjelleren. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad, kjøkken og vaskerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe i trappeoppgang. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter er plassert på vaskerom. Tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer/automatsikringer/jordfeilbryter og kursfortegnelse plassert i gang i 1. etasje. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er montert i gang. Røykvarslere er plassert i himling i 1. etasje og kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i garasje.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Det er oppdaget råte på vannbord/vindskie og spikerslag oppe på taket, på baksiden mot vest. Nedgravd oljetank -denne blir ikke fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmepumpe, vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9139

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnement vann: kr 1497,76
Forskudd vann: kr 388,06
Abonnement avløp: kr 2027,68
Forskudd avløp: kr 571,50
Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1022,00
Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3788,00
Feie- og branntilsynsavgift: kr 415,00
Totalt: kr 9139,00

Formuesverdi primær
642649

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2570597

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål boliger. Eiendommen er ikke regulert 

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.