Rosfjord Hyttepark tomter

Lyngdal/Rosfjord - Solrike, sjønære hyttetomter med flott fjordutsikt! Nær badestrand og sentrum!

• Innhold

  Velkommen til Rosfjord hyttepark! Her har vi for salg flotte tomter i sjønære omgivelser! Det er varierende utsikt, men alle med utsikt til Rosfjorden og suverene solforhold fra tidlig morgen til sene kveld sommertid. Fra feltet er det gangavstand til sandstrand, bryggeanlegg med båtplasser, Sørlandsbadet m.v. Inn til Lyngdal sentrum er det kun en kort sykkeltur – her finner du alt av fasiliteter! For turglade er det flere populære oppmerkede turløyper i umiddelbar nærhet.

  Tomtene leveres ferdig opparbeidet og med vann, avløp, strøm og asfaltert kjørevei til tomten.

  Nå er feltet godt etablert og bebygget, men det er fortsatt flere flotte tomter igjen!

  Hvis du foretrekker ferdig hytte så er det er også hytter av typen Harmoni under bygging – kontakt megler for prospekt og info om diss

• Om eiendommen

  Tomt

  500m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomtene er ferdig opparbeidet. Fra 346 kvm til 648 kvm. Tomtene har god utnyttelsesgrad.

  Beliggenhet

  Velkommen til Rosfjord hyttepark! Her har vi for salg flotte tomter i sjønære omgivelser! Det er varierende utsikt, men alle med utsikt til Rosfjorden og suverene solforhold fra tidlig morgen til sene kveld sommertid. Fra feltet er det gangavstand til sandstrand, bryggeanlegg med båtplasser, Sørlandsbadet m.v. Inn til Lyngdal sentrum er det kun en kort sykkeltur – her finner du alt av fasiliteter! For turglade er det flere populære oppmerkede turløyper i umiddelbar nærhet.

  Tomtene leveres ferdig opparbeidet og med vann, avløp, strøm og asfaltert kjørevei til tomten.

  Nå er feltet godt etablert og bebygget, kun 4 tomter igjen!

  Hvis du foretrekker ferdig hytte så er det er også hytter av typen Harmoni under planlegging – kontakt megler for prospekt og info om disse!

  Adkomst

  Fra Lyngdal sentrum – følg Agnefestveien forbi Rosfjord strandhotell og kjør videre oppover bakken. På toppen av bakken – ta venstre mot Spangereid. Ta inn første avkjørsel til høyre. Asfalterte kjøreveier i feltet.

  Bebyggelse

  Feltet består av fritidsbebyggelse.

  Diverse

  Nå hytte er bygget er det faste løpende kostnader på strøm, kommunale avgifter, hytterenovasjon, forsikring m.m.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Ledige tomter er:

  Tomt 2 (kr 890 000,- + omk) ca 460 kvm

  Tomt 3 (kr 890 000,- + omk) ca 500 kvm

  Tomt 12 (pris kr 950 000,- + omk) ca 520 kvm

  Tomtepriser ferdig planert tomt med strøm, vann og avløp til tomten.

  Priser er eks. omkostninger som er 2,5% av kjøpesum samt tinglysning/grunnbok kr 1 342,-

  Det tas forbehold om endring i gebyrer.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Det må påregnes kommunale avgifter iht kommunens standard satser – herunder vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt evt. feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er ikke fastsatt.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4225/173/81:

  08.04.2013 – Dokumentnr: 273149 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4225 Gnr:173 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 907797 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1032 Gnr:173 Bnr:81

  08.04.2013 – Dokumentnr: 273159 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:111

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:112

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:113

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:114

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:115

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:119

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:120

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:121

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:123

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:124

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:125

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:126

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:127

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:135

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:137

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:138

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:139

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:140

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:141

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:142

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:144

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:145

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:150

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:151

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:152

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:153

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:154

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:155

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:156

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:157

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:158

  Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:159

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp. Privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Tomtene er regulert til fritidsformål. Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgave.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Ledige tomter er:

  Tomt 2 (kr 890 000,- + omk) ca 460 kvm

  Tomt 3 (kr 890 000,- + omk) ca 500 kvm

  Tomt 12 (pris kr 950 000,- + omk) ca 520 kvm

  Tomtepriser ferdig planert tomt med strøm, vann og avløp til tomten.

  Priser er eks. omkostninger som er 2,5% av kjøpesum samt tinglysning/grunnbok kr 1 342,-

  Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

  Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr 45 000,- pr solgte tomt. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0-, oppgjørshonorar kr 3500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 16 200,-. Utleggene omfatter fotografering, salgsoppgaver, markedsføring, opplysninger fra kommunen, tinglysning sikringsobligasjon, grunnboksutskrift m.v. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt honorar utført arbeid. Alle beløp er eks. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Ledige tomter er:

  Tomt 2 (kr 890 000,- + omk) ca 460 kvm

  Tomt 3 (kr 890 000,- + omk) ca 500 kvm

  Tomt 12 (pris kr 950 000,- + omk) ca 520 kvm

  Tomtepriser ferdig planert tomt med strøm, vann og avløp til tomten.

  Priser er eks. omkostninger som er 2,5% av kjøpesum samt tinglysning/grunnbok kr 1 342,-

  Det tas forbehold om endring i gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave