LYNGDAL Stuestølveien 308

Tomt
901.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med to gruslagte parkeringsplasser og litt hage/ grøntområde med beplantning. Det medfølger en stor terrasse som ligger helt usjenert med utsikt og gode solforhold., og eiendommen strekker seg hellt ned til vannet med ca. 20 meter vannlinje. Terrassen nede ved vannet er ikke søkt godkjent.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til på et høydedrag med utsikt ned til Hellestøltjernet. Området byr på flotte naturopplevelser med mange turmuligheter. Fra Hytta tar det ca. 15 minutter med bil ned til Lyngdal sentrum. Det er kjørevei helt frem til døra.

Adkomst
Fra Lyngdal E- 39, Ta av i rundkjøringen på Kvåsveien 43 og kjør retning Eiken. Etter ca. 7,6 km ta til venstre retning Stuestøl. Herfra er det ca. 3 km og hytta ligger på venstre side av veien. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein og undertak av takbord. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe pusset over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning, liggende i gavler. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldt loft med ventiler i gavler. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass. Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justerings behov, ellers lite slitasje registrert, men normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes. Dører: Malt ytterdør med glass av nyere dato og malt tett boddør. Malt balkongdør fra stue Malt kjellerdør med vindu Generelt har ytterdørene varierende tilstand med noe bruks slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med noe vær- og aldersslitasje. Noe vedlikehold av terrassebord må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i deler av kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom med avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn i stue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Rom Under Terreng: Kjellervegger består av murt grunnmur fra byggeår med deler av gulvet med støpt gulv ellers synlig terreng/fjell. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt fritidsboligen er skrått med gruset gårdsplass og plen ellers naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet privat grunn boret brønn via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vannrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Toalett kammer: Toalett kammer plassert delvis under hytten. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje. Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å nærme seg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktelsen på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Konsekvens/tiltak: Utskifting av takstein/undertakstektekking kan påregnes i løpet av noen år. Mose bør fjernes fra taksteinen for å unngå unødvendig for belastning. Jevnlig vedlikehold av takstein vil kunne bidra til at brukstiden kan forlenges noe. Konsekvens av gamle takstein er at disse kan lekke gir økt risiko for at det kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder. -Drenering av takvann gjennom nedløp langs grunnmur. Nedløpsrør slipper takvannet til grunnen ved grunnmuren. Dette vil påføre grunnmuren stor fukt belastning i disse områder og kan bidra til fuktinntrengning gjennom muren til kjelleren -Pusset pipe over tak med fare for fuktinntrengning, pipen må impregneres med jevne mellomrom -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. -Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. - -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det anbefales at pipen helbeslåes over tak. Vist ikke må den impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendig lekkasje -Lokal utbedring på takrenner bør utføres. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Kledningen ligger nær dekke på terrasse og terreng med fare for oppsug av fuktighet. Konsekvens/tiltak: Klebningen er etter byggeåret standard men ved renovering må det etableres bedre lufting bak kledningen. -Beslag i overgang terrasse gulv og avstanden til terreng fra kledning bør økes for å unngå oppsug av fuktighet og dermed skader. Takkonstruksjon/Loft: Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det er mangelfull luftespalte i nedkant tak for lufttilførsel til kaldt loftet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Vinduer: -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på kjeller vindu, utskifting bør vurderes -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på vinduer med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Dører: -Karmene i kjellerdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket og utettheter. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdørene henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder slitasje. Hovedytterdører fungerer OK og har normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på kjellerdør, mulig utskifting. -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på dører med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Det er registrert enkelte terrassebord med råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på terrasse med utskifting av enkelte bord. Innvendige dører: Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Terrengforhold: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Toalett kammer: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på toalett kammer. Tg 2 på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig rendene vann langs gulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. -Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: -Det er ikke montert kjøkkenventilatoren over kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Toalettrom har ingen ventilering fra rommet ut over åpning av vindu, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 -TG 3 på grunn av mangel av ventilering. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. -Det bør gjøres tiltak for å begrense fuktinntrenginger i kjelleren. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv på deler av hytten. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet: Fritidsbolig fra 1973 med avvik i henhold til HMS. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. - Rekkverk av tre fra terrasse har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. - For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu kjøkken kondens 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Hytten står på fjell, dette gir inntrenging av vann i grovkjeller ved mye regnvær. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Fukt grovkjeller 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har sett mus, men aldri hatt mus i hovedetasje. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Vannbrønn boret i 2020, et punkt i brønnen gir missfarget vann, anbefaler tømming av brønn om den har stått urørt lenge. Vi bruker vannet til drikkevann. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyng Elektro, 2020 Beskrivelse: Lyng Elektro la inn strøm i hele hytten i 2020.

Innhold
Velkommen til Stuestølveien 308! Hytta ligger idyllisk til på et høydedrag med flott utsikt ned mot Hellestøltjernet. Eiendommen har gode solforhold og fremstår som et attraktivt fristed for deg som ønsker nærhet til natur og ro. Tomten på 901 kvm er opparbeidet med to gruslagte biloppstillingsplasser samt et hyggelig grøntområde med beplantning. Fra terrassen, som ligger usjenert til, kan du nyte både utsikt og gode solforhold, og eiendommen strekker seg helt ned til vannet med ca. 20 meter strandlinje. Hytta er oppgradert i senere tid, med blant annet innlagt strøm og nytt borehull for vann i 2020. Det er ikke lagt inn vann inn i hytta, men er i dag til hytteveggen. Det foreligger godkjenning for utslipp av gråvann fra 2021 samt onfo fra kommunen rundt evt. renseanlegg. Boligen har hovedsakelig alt på ett plan, i tillegg til en uinnredet kjeller med gode lagringsmuligheter. Innvendig møtes man av et romslig vindfang med god plass til yttertøy, samt praktisk bod. Hytta har to soverom av god størrelse. Toalettrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant samt toalett med kompostkammer. Stuen fremstår som lys og luftig, med vedovn og store vindusflater som slipper naturen inn og gir flott utsikt mot vannet. Herfra er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. I kjelleren finner du et praktisk lagerrom. Det er kjørevei helt frem til hytta, som går på kommunal vei og fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøretur til Lyngdal sentrum. Området byr på flotte naturopplevelser og gode turmuligheter året rundt. Velkommen

Standard
Hytta har blitt noe oppgradert i seinere tid. I 2020 ble det lagt inn strøm og nytt borehull for vann. Det foreligger en godkjenning for utslipp av gråvann. Hytta har hovedsakelig alt på en flate men det er en uinnredet kjeller med lagringsmuligheter. Vindfang: Romslig inngangsparti med god plass til yttertøy. Like ved så er det en innvendig bod. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, panel på vegger og i tak. Innredet med innredning med nedfelt vask og toalett med kompost kammer Stue: Stor og luftig stue med vedovn og utgang til terrasse. Her er store vindusflater med flott utsikt til vannet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Her er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjeller: Lagerrom Innvendige overflater i fritidsboligen har i grove trekk utførelse ogmaterialbruk slik: Gulver: Laminat, Furugulv Vegger: Panel. Tak: Panel Toalettrom: Belegg på gulv og panelte vegger og tak

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre medfølger utenom personlige ting.

Hvitevarer
Hvitevarer i hytta medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Nytt elektrisk anlegg 2020: Nytt borehull for vann

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom.

Diverse
Brygga som er laget nede i vannet er ikke søkt om. Kommunen ønsker ikke å gi tillatelse til en tett tank, selv om denne er en del av et Jets system. Kommunen vil kunne godkjenne et eget renseanlegg i stedet for den tette tanken. Kommunen vil avvente en tilbakemelding for så å gi tillatelse. Borehull er klart utvendig og ligger ca. 2 meter fra hytteveggen. Henter vann derfra. Veldig godt drikkevann. Anbefaler å tappe litt før bruk hvis det er lenge siden forrige gang det var i bruk. Ny eier må evt. legge inn vann og avløp i hytta. Det er to kammer på doen. Den blir tømt til overtakelse av renovasjonsselskap. Det er gitt tillatelse til etablering av gråvannsanlegg. Se dokument i salgsoppgaven. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Renovasjon :2 887,00 kr Sum: 2 887,00 kr Det må påregnes kostnader for slamtømming.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
123078

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/257/30: 20.09.1969 - Dokumentnr: 1725 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:257 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1910790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:257 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vann Eiendommen har privat avløp med septik-anlegg Det foreligger en utslippstillatelse for gråvann datert 09.06.2021

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse Delareal: 11 kvm Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Delareal: 891 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrig vederlag og utlegg:   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.