NOTODDEN Ylivegen 2

Tomt
1585.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Ylivegen på Notodden i Notodden kommune. Ligger i eldre etablert område for frittliggende eneboliger. Umiddelbar nærhet til barnehage. Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass foran bolig og garasje. Både flat og skrånende.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til i et etablert og populært boligområde sentralt på Yli med pen utsikt. Sommerstid er dette et meget solrikt område. Kort vei til Grønkjær skianlegg, samt andre fine turområder. Barnehage ligger like ved. Det er ca. 2,5 km til Tuvenområde med handlesenter, butikker, bensinstasjon, flyplass m.m. Til Notodden sentrum er det i underkant av 5 km.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig over en og en halv etasje med kjeller, opprinnelig bygget i 1947, med et tilbygget vindfang fra cirka 1950. Boligen er fundamentert på stedlig, sand- og leirholdig grunn med innslag av fjell. Grunnmuren består av uisolert, plasstøpt betong, og det er ringmur med plate på mark på det tilbyggede vindfanget. Kjelleren har et uisolert, plasstøpt betonggulv mot grunnen. Dreneringsløsningen er fra byggeår og består av grunnmursplast synlig på én gavlvegg, uten komplett dreneringsrør. Taknedløp er ført bort fra grunnmuren i egne rør. Veggkonstruksjonen er av reisverk med ytterkledning av tømmermannspanel. Gesimskassene har trebord med luftespalter på langsidene, mens gavlene har tette gesimser. Takkonstruksjonen er et plassbygget sperretak i saltaksform, både på hovedbygningen og det tilbyggede vindfanget. Taktro er av trebord og tekket med dobbeltkrummet, glatt betongstein. Boligen har kaldt loft og knekott. Takrenner og nedløp er utført i sort stål, og taket har takfotbeslag og israftbeslag. Pipen er kledd med heldekkende pipekledning med bøyle på toppen. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag mellom kjeller og første etasje, samt mellom første og andre etasje. Vinduer og dører inkluderer kostmalte, sidehengslede kjellervinduer i mur, doble og sidehengslede vinduer i stuen, fastkarmvinduer i vindfanget og husmorvinduer med ventil på kjøkken og soverom. Hoveddørene er kostmalte og fra 1980-tallet. Eiendommen har en frittliggende terrasseplatting av impregnerte trematerialer, fundamentert på lettklinker på stedlig grunn, med malte levegger mot gaten. Eiendommen inkluderer en garasje fra 1954 med ringmur av plasstøpt betong, reisverkskonstruksjon og pulttak tekket med A-takplater. En annen garasje fra 1991 har ringmur av betongblokker, bindingsverkskonstruksjon og saltak med W-takstoler, tekket med shingel. I tillegg finnes et uthus fra 1950 med ringmur av plasstøpt betong, reisverkskonstruksjon og saltak tekket med A-takplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Avvik: Små riss i grunnmur. Noe avskalling av overflatebehandling. Kalk, salt og fuktutslag synlig inne i kjeller. Fuktig i overgang gulv/vegg under gulvbelegg i kjellergang. - Grunn og fundamenter - Støttemurer Avvik: Plasstøpt støttemur fra antatt 1970/1980-tall. Riss i støttemur. - Yttervegger - Yttervegger og veggkonstruksjon Avvik: Konstruksjon av reisverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen råteskader, men sprekkdannelser på ytterkledning. Ytterkledning ligger fuktutsatt til ned mot grunnmur og fuktutsatt til over vinduer. Værbitt rundt og over vinduer fra byggeår. Ytterkledning har sprekkdannelser og skjøter som er fuktutsatt. På grensen til TG 3. Ingen luftet ytterkledning. - Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Svanker i takkonstruksjonen. Ingen snøfangere på yttertak. Ingen tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Ses i sammenheng med pkt 4.2. - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Taktekking fra ca 1996 med etterslep på vedlikehold. Værbitte overflater på takstein. Mosedannelser. Noen knuste takstein. Værbitte vindskibord, særlig nederst ved takrenne og overgang til gesims. Noen løse mønepanner og noen knuste takstein. - Tak - Renner, nedløp og beslag Avvik: Pipekledning fra 2017 gis TG 1. Takrenner og nedløp har sin funksjon, men er værbitt. Bør renskes for mose. Takrenner har en bulk ved skjøt på langside ved stuevegg. - Loft - Innvendig Loft Avvik: Noe luftgjennomstrømning, men ingen ventiler i gavler, og isolasjonsmatter ligger mot raft og tetter for luftgjennomstrømning. Etterisolert uten dampsperre. Muselort. Eldre kondensmerker og flekker på taktro. Sotrenner på teglpipe. Knekott som bygget. Muselort, noe kondensflekker. Ingen lufteventiler, men åpent nede ved raft mellom bordkledning og taktro. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: Noe værbitte overflater og sprekkdannelser på terrassebord. Overflatebehandling flasser på terrassebord og levegg. Det er nivåforskjell på platting høyere enn 50 cm som ikke har rekkverk. - Piper og ildsteder - Piper og ildsteder Avvik: Deler av teglpipe er kledd inn. Det bør settes inn brannhemmende stein i sotluke på bad. Ildsted på stue 1.etg ligger nærmere brennbart enn 30 cm. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. - Etasjeskillere - Etasjeskillere Avvik: Trebjelkelag med statikk fra byggeår. OK statikk, noe planavvik og knirk må påberegnes i eldre trebjelkelag. Ingen håndløper på vegg innvendige trapper. Ingen rekkverk på trapp til kjeller. - Rom under terreng - Veggenes og himlingens overflater Avvik: Rom i kjeller innredet senere enn byggeår, bad/wc/vaskerom og gang. Bod som opprinnelig bygget. Normalt godt vedlikeholdt. Rom som beskrevet i pkt for innvendige overflater og i pkt 10.1.1. Innredet, isolerte og kledde innervegger mot uisolerte nedfylte yttervegger og uisolerte vegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. Kjellerlukt. Høye Fuktverdier på veggplater i gang. Ingen ventiler i yttervegger. - Rom under terreng - Gulvets overflate Avvik: Rom innredet innredet senere enn byggeår, bad/wc/vaskerom og gang. Bod som opprinnelig bygget. Rom som beskrevet i pkt for innvendige overflater og i pkt 10.1.2. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1947, som er risikokonstruksjon for fukt. Boligen fra 1947, er fundamentert på såle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Sandholdig og leirholdig grunn. I bod ligger det sluk fra byggeår. Røffe overflater på betonggulv i bod. Fukt under gulvbelegg i gang i overgang til veggplater. - Våtrom - Bad/WC/vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling Avvik: Våtrom fra 2013, ikke komplett bygget som våtrom. Våtrommet er utført med egeninnsats og ufaglært av tidligere eier. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Det kan ikke dusjes rett på vegg av mdf-plater. Det er ikke vannbestandige veggplater, det er malt MDF. Veggplatene har noe fuktskjolder nederst ved overgang til gulvbelegg. "Kjellerlukt". - Våtrom - Bad/WC/vaskerom kjeller - Overflate gulv Avvik: Våtrom fra 2013. Ikke komplett bygget som våtrom. Våtrom er utført med egeninnsats og ufaglært av tidligere eier. Det er noe fall på gulv men ikke tilfredsstillende, mest lokalt fall rundt sluk, og gulvet faller fra varmtvannsberederen. Eventuelt lekkasjevann kunne vil finne vei til sluk, og ikke renne i tilstøtende rom da det er oppbrettet gulvbelegg og oppbrettet 80 mm ved dørterskel. Dørterskel er ikke luftet, men det er plassert lufteventil nede ved dørterskel i vegg. Fuktskjolder nederst på innerdør mot dørterskel. Flat dørterskel bør monteres. Dørblad er ødelagt. "Kjellerlukt". - Kjøkken - Kjøkken 1.etg Avvik: Kjøkkeninnredning fra 2007 med normale bruksmerker. Det mangler noe folie på ender av benkeplate. Det har vært noe eldre lekkasje inne i kjøkkenbenk. Løs sokkel. Ingen sprutplate på vegg bak stekeovn og vask. Ingen silikonert benkeplate som blir fuktutsatt. Noe svakt vanntrykk og kjøkkenkran lekker. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Boligen har både nyere og noe eldre sanitær- og vanninstallasjoner. Bunnledninger og sluk i kjeller stammer fra byggeår og kan ikke inspiseres. Sanitær og vanninstallasjoner fra 2007/2013 i OK stand gis TG 1. Dokumentert rørleggerarbeid på våtrom fra 2013. Kran på kjøkken lekker. Hovedstoppekran er ikke merket. Bunnledninger og sluk fra byggeår synlig inne i kjellerbod. - VVS - Ventilasjon Avvik: Det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegg der det er mulig. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunn og fundamenter - Drenering Avvik: Dreneringsløsning i stedlig grunn fra byggeår. Ingen drenering i form av dreneringsrør og grunnmursplast, kun grunnmursplast på ene gavlvegg uten topplist. Det er høye fuktverdier på rom under terreng og det er mettet fukt i veggplater i gang. Kjellerlukt innvendig i kjeller. Våtrom i kjeller som er rom under terreng uten tilfredsstillende dreneringsløsning og isolering på utsiden er stor risikokonstruksjon for fukt, skjulte skader kan forekomme. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Hoveddører fra 1980-tall med bruksmerker og slitasjer. Løse klinker går trangt og må justeres, gis TG 2. Husmorvinduer på soverom med ventil fra 1979, værbitte utvendig, har sin funksjon. Gis TG 2. Resterende vinduer fra byggeår anses utgått på levetid. Værbitte og slitte. Værbitt og slitt rundt og over vinduer utvendig fra byggeår. Vinduer i mur er innsatt jevnt med vegglivet og er fuktutsatt. Vinduer på soverom i 2.etg tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu. Ett knust kjellervindu. Værbitte vindusomramninger med påbegynnende råte. - Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: Eldre betongkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Det er registrert høye fuktverdier i veggplater på gang og i overkant gulv/vegg under gulvbelegg, som har samme veggkonstruksjonen som inne på bad/wc/vaskerom. Det er målt 27% til 70% i disse veggplatene (mdf). Trematerialer er mettet med fukt over 30%. Eldre konstruksjoner under bakkenivå, som ikke har tilfredsstillende isolering utvendig er risikokonstruksjon for fukt. Ingen ventiler i yttervegger. - Våtrom - Bad/WC/vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Våtrom med membranløsning fra 2013. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom, og kan ikke benyttes uten dusjkabinett. Våtrom er utført med egeninnsats. Ingen membraner på vegger som har malte MDF-plater og som ikke er fuktbestandig. Veggkontakter bak dusjkabinett. Våtrommet er bygget i kjellerrom som har uisolerte betongvegger mot grunn. Uisolerte betongvegger mot grunn er risikokonstruksjon for fukt har stor fare for kondensering. Det lukter kjeller i rommet. Det er registrert fukt i veggplater på gang og i overkant gulv/vegg under gulvbelegg, som har samme veggkonstruksjonen som inne på bad. Det er målt 27% til 70% i disse veggplatene. Trematerialer er mettet med fukt over 30% i tilstøtende rom med samme vegger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje - uthus - Garasje ? uthus Avvik: Garasje 1, garasje 2 og uthus tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv besiktige bygningene. Garasje 1 er en enkel, uisolert garasje fra ca 1954 som benyttes som lager. Det er etterslep på utvendig vedlikehold, samt riss og setninger i grunnmur. Garasje 2 er oppført ca 1991 og har noe etterslep på utvendig vedlikehold. Ingen takrenner. Værbitt og mosedannet shingeltak. Trang boddør. Uthus fra ca 1950 benyttes som lager og bod. Det er riss, sprekkdannelser og skjevheter i fundamentering. Bygningen står på leirholdig grunn. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes på alle bygningene.

Innhold
Kjeller: BRA-i 37 kvm: Gang, bod og bad/wc/vaskerom. 1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Vindfang, gang, kjøkken og todelt stue. TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 33 kvm: Gang og tre soverom. Utvendig: To garasjer og et uthus.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2007 med hvite, slette fronter på over- og underskap. Benkeplaten er i sort laminat med en enkel, nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med lampe under overskap med stikkontakt, Waterguard i kjøkkenbenken og avtrekksvifte på yttervegg. Bad/WC/vaskerom: Rommet har gulvbelegg på gulv og malte MDF-plater på vegger. Membranløsningen er fra 2013. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte til yttervegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har et rør-i-rør-system med fordelerskap og lekkasjepåviser på badet i kjelleren. Det er montert et Waterguard-system. Stoppekran er lokalisert på bad/wc/vaskerom i kjeller, i tillegg til en stoppekran i grunn ute ved trappen. Hovedstoppekranen er ikke merket. Det er en frostsikker utekran. - Avløpsrør: Avløpsanlegget er skjult. Bunnledninger og sluk i kjeller er fra byggeår og er synlige i kjellerbod. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg i stuedel 2 og ventiler i noen vinduer. Det er avtrekk til yttervegg fra kjøkkenet og avtrekksvifte til yttervegg fra badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2015 er plassert på bad/WC/vaskerom i kjeller. Den står på baderomsgulv med gulvbelegg. - Varmepumpe: Det er en varmepumpe fra 2018 plassert i stuedel 1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Varmepumpe, 2018. 2015: * Varmtvannsbereder, 2015. * Pipekledning, ca 2015. 2013: * Overflater på bad/wc/vaskerom i kjeller, 2013. 2011: * Terrasseplatting, 2011. 2007: * Kjøkkeninnredning, ca 2007. * Elektrisk anlegg med inntakskabel og sikringsskap, ca 2007. 2000: * Laminatgulv, innerdører, overflater, 2000-tall. 1996: * Yttertak med papp, sløyfer, lekter, takstein, takrenner og nedløp, ca 1996.

Parkering
Gårdsplass eller i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe fra 2018, vedovn i stue og soverom, samt varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22841

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 4064,00 Vannavgift: kr 6164,00 Avløp: kr 6857,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær
414855

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1659418

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2179725-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 450 000 Panthaver: SKUE SPAREBANK ORG.NR: 837 889 812 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig til privat Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Yli - Engeland (plan-ID 4005 212), som regulerer området til boligformål. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Yli (plan-ID 4005 196).. 22.02.1990 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 31.08.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for støy H220_1, som er definert som gul støysone i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Inntekt tilrettelegging 14 900 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 1 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 595 Utlegg fotograf 4 019 Utlegg kommunale opplysninger