SKARNES Furuvegen 16

Tomt
1265.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 1254 kvm som er gress belagt, tomten er relativt flat.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag i Skarnes. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Glommasvingen skole (1-10 klasse) som er 9 minutter unna. Sentrum videregående skole er ca 23 minutter med bil fra eiendommen. Barnehager som Tronbøl barnehage og Korsmo barnehage er lett tilgjengelige. Det tar deg 5 minutter med bil til sentrum hvor du gjør alt av dagligvarehandel med både Coop extra, Rema 1000 og Kiwi tilgjengelig kan du velge fritt! I sentrum har du Skarnes stasjon som tar deg videre til enten Oslo S eller Kongsvinger. Det er også rikelig med servicetilbud og andre butikker med blant annet Parken kjøpesenter hvor du finner alt du trenger i hverdagen din.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er et tradisjonelt systemhus fra Moelven, bygget i 1974. Grunnmuren er oppført i betong/mur. Dreneringen rundt boligen er fra 1980. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasaden har utvendig stående kledning, med liggende kledning i gavlspissene. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak med W-takstoler fra fabrikk. Taket var opprinnelig tekket med shingel, men det har senere blitt lagt taksteinsplater i stål over den eksisterende shingelen. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål og ble byttet i 2007. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har hovedsakelig 2-lags malte trevinduer fra byggeårene, utstyrt med lufteskodder på siden. Hoveddøren er en teakdør fra byggeåret. Eiendommen har et overbygd inngangsparti med trapp og terrasse. I tillegg er det en terrasse bygget på søylepunkter på baksiden av huset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis tørråte i bunn på kledningsbordene. Det er også liten lufting og ingen musetetting bak kledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer fremstår med normal aldersslitasje og har redusert funksjon og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det registreres tegn til svekket bruksegenskaper, herunder noe treghet ved åpning/lukking, slitasje på overflater samt varierende tetthet. Dette må påregnes ut fra vinduenes alder og brukstid. Videre oppgradering eller utskifting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende komfort og energieffektivitet. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre ytterdører fremstår med normal aldersslitasje og har redusert funksjon og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Pakninger, beslag og låssystem kan være av eldre utførelse med redusert funksjon. Dette må påregnes ut fra dørenes alder og brukstid. Videre oppgradering eller utskifting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende komfort, sikkerhet og energieffektivitet. - Utvendig - Balkongdør Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig treverk/overflate er værslitt. Døren trenger å justeres da den tar i terskel og karm ved åpning/lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Overflater generelt er fra byggeårene og må påregnes å pusses opp evt byttes ut. Det er sprekker i strie på veggene. Overflatene vurderes samlet sett å ha et moderniseringsbehov, både av estetiske og til dels funksjonelle hensyn. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og visuell fremtoning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Det er noen lokale gulvavvik. I stue/spisestue ble det målt 10-15mm avvik gjennom rommet. På det ene soverommet ble det målt ca. 10mm avvik gjennom rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Det er avvik: Det er noen riss i pussen på peisen i kjellerstuen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble gjort måling i påforet vegg, noe forhøyet verdi i treverk. I måling helt ut mot muren var det avdekket fukt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Eldre finerte innerdører med normal alder og bruksslitasje. Dørene fremstår funksjonelle ved befaringstidspunktet, men har stedvis overflateslitasje, merker og alderspreg. Enkelte justeringer kan påregnes som følge av normal elde og bruk. Ingen vesentlige funksjonsavvik registrert. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: TG2 settes på bakgrunn av alder på overflater Endret bruk av et eldre våtrom, som et bad, kan føre til skader over tid på grunn av endrede belastningsmønstre og slitasje. Eldre baderom er ofte bygget med materialer og metoder som ikke er like holdbare eller tilpasset dagens bruk, som hyppigere dusjing og økt vannforbruk. Dette kan føre til fuktproblemer, råteskader og lekkasjer, spesielt i gjennomføringer, rundt sluk og i konstruksjoner som ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: TG2 settes på bakgrunn av alder på belegget. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble gjort en fuktmålng i skjøt på en av platene på veggen med forhøyet verdi. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Deksler til lyset på viften er løse da låsemekanismen er ødelagt. - Spesialrom - 1.ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Rommets overflater bærer preg av elde og bruksslitasje og må påregnes en oppradering av overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Det er avvik: Skapet til bereder lot seg ikke åpne. Det anbefales at dette sjekkes av en rørlegger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1974. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1998 Beskrivelse: Lagt våtromsplater, gulvbelegg, satt inn dusjkabinett og innredning 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Odal glass, 2010 Beskrivelse: Satt inn nytt stuevindu etter at markise arm knuste ruta 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2007 Beskrivelse: Nytt tak 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller/salt gjennomslag 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1980 Beskrivelse: Drenert med 4' rør og grunnmurspapp 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Veflen, 2021 Beskrivelse: Nyt tilkobling til kommunalt anlegg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1985 Beskrivelse: Peis bygget i kjeller 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller gjort i orden ca 1980 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Spekk i gulv garasje 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 83 kvm: Gang, kjellerstue, kontor, vaskerom og 3 boder Garasje: BRA-e 35 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Furu kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stålkum med ett greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene, belegg på gulv og tak ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Badet ble pusset opp i 1998. Vaskerom: Vaskerom i kjeller med gulvbelegg og en type våtromsplate/tapet. Rommet har utslagsvask og sluk i gulvet av plast. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med gulvbelegg, brystningspanel med strie over og tak ess plater i himlingen. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Innvendige overflater: Gulv: En blanding av gulvbelegg, nålfilt/teppe, laminat og malte betonggulv. Vegger: Ubehandlet trepanel, malte plater, malt strie/tapet og malt mur. Himling: Hovedsakelig tak ess plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobberrør med plastkappe fra byggeårene. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og naturlig ventilering av tørre rom. - Varmtvannstank: Bereder er plassert i et skap på vaskerommet i kjelleren. - Varmepumpe: Det er montert varmepumpe i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * I følge eier ble det lagt ny tilkobling til det kommunale nettet i 2021. 2007: * Taket er tekket med taksteinsplater i stål, disse ble lagt i 2007, over eksisterende shingeltak. * Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål, disse ble byttet sammen med plater i 2007. 2001: * Vedovene i 1etg ble byttet i 2001 i følge egenerklæringen. 1998: * Badet ble pusset opp i 1998, med nye baderomsplater, belegg på gulv og ny innredning sammen med dusjkabinett. 1980: * Det ble lagt drenering i 1980

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller at boligen har radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingssystemet består av en varmepumpe i stuen, vedovn i stuen, og åpen peis i kjellerstuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13725

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: 6 333,- Renovasjon: 1 230,- Eiendomsskatt: 5493,- Feiing: 669,-

Formuesverdi primær
798214

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3192856

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/123: 19.06.1969 - Dokumentnr: 2959 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:2 Opprinnelig fradelt fra bnr.3 16.12.1991 - Dokumentnr: 6526 - Målebrev 16.12.1991 - Dokumentnr: 6526 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1796232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:123

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt tegning for boligen datert 31.01.1972, i tegningene er det originalt 3 soverom men det ene soverommet har blitt slått i sammen med stuen. Utenom dette stemmer tegningene med dagens bruk av boligen. For garasje foreligger det tegninger fra kommunen som er stemplet godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Skarnes del 1 og 2 (plan-ID 197501). Eiendommen er regulert med et delareal på 1195 m² til boliger og et delareal på 70 m² til kjørevei.. 17.09.1975 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 29.10.2013. 1265 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. Eiendommen er berørt av planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601), hvor planlegging er igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 7 200 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke (inkl foto) 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2 500,- per stk( 2 inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.