LYNGSTAD Lyngstadvegen 128

Tomt
2495.9m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger langs Lyngstadvegen på Lyngstad i Hustadvika kommune, i et rolig og naturskjønt område nær sjøen. Dette er et sted med et fredelig bomiljø med naturen tett på. Det er kort avstand til sjøen, og eiendommen ligger i nærheten av den verdenskjente Atlanterhavsveien. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med tilgang til både sjø og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Lett adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Lyngstad barnehage ligger ca halvannen km fra eiendommen og Lyngstad ungdomshus ca 500 meter unna. De øvrige barnehagene og skolene ligger 7-20 km fra boligen. Man har flotte turområder i nærheten.

Skolekrets
Kontakt Hustadvika kommune på 71 26 81 00, eller se hustadvika.kommune.no/tjenester/barnehage-og-skole

Offentlig kommunikasjon
Nærmbeste busstopp ved fylkesveien, ca 650 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1964. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer og kjellermurer i betongstein. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med stående bordkledning. Reisverket er fra byggeåret, og veggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2014. Takkonstruksjonen er et saltak med tretaksperrer. Taktekkingen består av stålplater og ble lagt i 2014. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium og er fra 2014. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet mot grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, samt en malt balkongdør i tre og malte ytterdører. Eiendommen har en balkong i første etasje og en luftebalkong i andre etasje, begge mot nord med spaltedekke i tre og rekkverk med stående panel. Det er en utvendig trapp i tre ved inngangspartiet. En driftsbygning på eiendommen har grunnmur med gjødselkjeller av gråstein, delvis støpt. Vegger og takkonstruksjoner er i tre av eldre type med trenagler. De utvendige veggene har eldre stående bordkledning, og taket har bølgeplater i stål. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. TG2 med bakgrunn i gjennomgående høy alder på vinduer. Eldre vinduer har bruksslitasje, slitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanisme. Det er også observert noe ufagmessig utførelse av vannbrett under vinduer. Vannbrett i tre er montert og fuget mot karm. Ved bevegelse i treverk og forvitring av fugemasse kan dette gi fuktinntrenging i konstruksjonen, som kan ta lang tid å oppdage og kan forår. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I bod ble det registrert noe fuktvariasjoner i gulv og vegger. En bør påregne noe forhøyede fuktverdier i de innforede trevegger under terreng. Gjør oppmerksom på at hus på denne tiden ikke ble oppført med fuktsperre mot grunn og fuktopptrekk i betonggulv (kapillæropptrekk) er ganske vanlig. - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Eier opplyser om at kjøkkenventilator er svekket. - KJELLER > STUE/KJØKKEN - SOKKELLEILIGHET - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert fordelerskap. Fordelerkolbe er montert på vegg i rom med sluk. Avviket om forventet brukstid gjelder kobberrør med plastkappe. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. ETASJE > BAD - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i alder på våtrom/tettesjikt så anbefales en oppgradering av våtrommet. Tettesjikt er over 30 år og eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, typisk i overganger, skjøter, hjørner og tilslutning til sluk. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. - KJELLER > BAD - SOKKELLEILIGHET - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i alder på våtrom/tettesjikt så anbefales en oppgradering av våtrommet. Tettesjikt er over 30 år og eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, typisk i overganger, skjøter, hjørner og tilslutning til sluk. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Det er observert oppsprekking/utett belegg i hjørner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET (Forhold som kan medføre fare for HMS) - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.04.2026 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært: Tomas Bygg & Service AS, 2018. Ufaglært: Selger, 2018. Beskrivelse: Faglært arbeid: De la flisene på badet nede i 1. etasje. En rørlegger ordnet røropplegget. Ufaglært arbeid: Rev ut det gamle badet, platet opp det nye, og smurte membran på vegger og gulv. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det ble lagt nytt sluk og tettesjikt i henhold til brukermanualen som fulgte med. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var en taklekkasje mellom påbygg og det resterende taket. 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse: De tok av taket og byttet noen takbjelker og la nytt tak på hele huset. Firmanavn: Tomas Bygg & Service AS, 2014. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Byttet tak, etterisolert 5 cm, og lagt ny bordkledning. Firmanavn: Tomas Bygg & Service AS, 2014. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifte suger dårlig og bør byttes. 17.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Var noe galt med den ene inntakssikringen, men elektriker ordnet opp. 22.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse: De byttet en del i sikringsskapet. Firmanavn: Elmo AS, 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Monterte 32A lader til elbil. Firmanavn: iElektro AS, 2022. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftstue ble ordnet en gang på 80-tallet, og kjelleren ble omgjort til leilighet ca. 1994. 27.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Det er registrert som kjellerleilighet hos kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller med ett soverom. Mulighet for å lage et soverom til om man bytter vindu. (Kommentar fra megler: Omdisponering av rom i en bolig kan kreve søknad og godkjenning av kommunen) 30.1 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Usikker på hva spørsmålet er. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Der er en gammel låve på eiendommen, som er dårlig vedlikeholdt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifta må byttes ut. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Hovedetasje/ 1. etg: Yttergang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue. Utgang til balkong fra tv-stue. 2. Etasje: Yttergang, gang, bad, kott, 2 og 4 soverom. Utgang til balkong fra yttergang. Loft: Bod, gang og loftstue Sokkel: Kjellergang og 2 boder Sokkelleilighet: Vindfang, stue/ kjøkken, gang, bad og 1 soverom. Driftsbygning: 1. Etasje: 2 lagerrom 2. Etasje: Lagerrom og hønsehus

Standard
1. etasje Yttergang: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte slette overflater i himling. Røykvarsler. Bad: Flis med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i himling. Vegghengt servantskap og servant. Speil og belysning. Dusjnisje av glassbyggerstein og vegghengt toalett. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter i tre. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin. Ventilator over plass for komfyr. Brannslukningsapparat. Spisestue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe. Tv-stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang til balkong. 2. etasje Yttergang: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. Utgang til balkong. Bad: Gulvbelegg og gulvvarme, baderomsplater på vegger og folierte plater i himling. Baderomsinnredning med under- og overskap, samt høyskap med profilerte fronter. Heldekkende servantplate. Speil og belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg til vaskemaskin. Panelovn og avtrekksvifte. Gang: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte slette overflater i himling. Sikringsskap og røykvarsler. Mellomgang: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte slette overflater i himling. Skap. Mellomgang 2: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger. Folierte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og folierte plater i himling. Panelovn. Soverom 4: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Panelovn. Klekott: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte slette overflater i himling. Oppheng til klær. Loft Bod: Tregulv, og ellers uinnredet. Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Loftstue: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn. Kjeller Vindfang sokkelleilighet: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Stue/kjøkken sokkelleilighet: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter i tre. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Panelovn, vedovn, røykvarsler og lufteventil. Gang sokkelleilighet: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Røykvarsler. Soverom sokkelleilighet: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og panel i himling. Sotluke. Bad sokkelleilighet: Gulvbelegg og gulvvarme, baderomsplater på vegger og panel i himling. Vegghengt servantskap og overskap med profilerte fronter. Heldekkende servant. Speil og belysning. Dusjnisje med forheng og gulvstående toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Trapperom: Betong på gulv, betong og panel på vegger og panel i himling. Bod: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod 2: Sponplater på gulv, malt betong og malt panel på vegger. Panel i himling. Hyller. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Røykeri i hagen medfølger ikke. Taklampe på spisestue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen. Komfyr i kjellerleilighet medfølger også i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Bad 1. etasje renovert. 2014: Ny taktekking av stålplater (Decra) og nye renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Ny kledning, samt vindsperre og etterisolering 5cm. 2012: Nye vinduer på loftstue. Øvrige vinduer fra hhv. 1985 og 1994 2003: Nye utvendige vann- og avløpsrør av plast. 1994: Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert. 1991: Veggene isolert innvendig.

Parkering
På egen gårdsplass. El-billader montert.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Siste kontroll på det elektriske anlegget var gjort 30.03.2016.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Luft-til-luft varmepumpe montert. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 68 822 kWh per år, basert på levert energi i lokalt klima. Dette tilsvarer 225,65 kWh/m² per år. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om spesifikke detaljer knyttet til strømforbruk utover dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er D.

Kommunale avgifter
26430

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonn.avg kloakk, bolig-og fritidsbolig: kr 5 885,70 Kloakk - forbruksgebyr: kr 6 234,56 Fastgebyr renovasjon pr. boenhet: kr 6 562,50 Restavfall 140 l, hver 14. dag: kr 1 376,25 Bioavfall 80 l, hver 14. dag: kr 1 302,50 Feiing/tilsynsgebyr: kr 519 Eiendomsskatt - boliger: kr 4 549 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
579110

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2316440

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
6159

Info vannavgift
Opplysninger om vannavgift er rekvirert, men ikke mottatt. Opplysningen over er hentet fra prisoversikt på hjemmesiden til vannverket, eidevassverk.no og kan avvike fra faktisk beløp. Vann faktureres fra Eide Vassverk, med to terminer i året. Se eidevassverk.no for mer informasjon. Ny eier må sørge for å fylle ut eierskifteskjema på vannverket sine nettsider etter overtagelse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/170/212: 30.08.1943 - Dokumentnr: 301935 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:41 Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1947 - Dokumentnr: 300439 - Utskifting Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1958 - Dokumentnr: 300310 - Jordskifte av utmark Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1959 - Dokumentnr: 300412 - Jordskifte Overjordskifte Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1965 - Dokumentnr: 300985 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1968 - Dokumentnr: 302051 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1973 - Dokumentnr: 305054 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:90 Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1975 - Dokumentnr: 304618 - Jordskifte Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1980 - Dokumentnr: 302980 - Erklæring/avtale om kanalisering Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1985 - Dokumentnr: 300060 - Erklæring/avtale om bytekanal Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1996 - Dokumentnr: 11944 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:163 Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2010 - Dokumentnr: 267937 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:196 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2015 - Dokumentnr: 630899 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:201 Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2015 - Dokumentnr: 630899 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:201 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2023 - Dokumentnr: 162769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:29 Elektronisk innsendt Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt tinglyste erklæringer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller driftsbygningen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Gnr. 170 Bnr. 201 har vegrett over eiendommen Gnr. 170 Bnr. 29 via eksisterende adkomstveg til tomtegrensen. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannverk - Eide vassverk. Tilknytning avløp: Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Lyngstad sentrum (plan-ID 1977-01). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 2 496 kvm av eiendommen til boliger. 03.03.1977 Eiendommen følger Kommuneplan for Eide 2004 - 2016, som er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 21.06.2005. I kommuneplanen er 2 492 kvm av eiendommen avsatt til boligområde og 3 kvm er avsatt til veiareal. Det pågår planarbeid for 'Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037' (plan-ID 202212). Planen har status som planforslag. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK

Adgang til utleie
Leilighet i sokkel er registrert som selvstendig boenhet og er godkjent for utleie. 

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en løe som er SEFRAK-registrert med gul trekant. Dette indikerer at bygningen er registrert som en del av kulturminneforvaltningen, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 921 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 108 116   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.