LYSEKLOSTER Edne 60B

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Utomhusplan er foreløpig og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/ betong, samt evt. noe beplanting og noe tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Ved overlevering av bolig har kjøper ingen rett til å nekte overtagelse på grunn av uferdige utearealer, jf bufl. §15 tredje ledd.

Om enhet og prosjekt
Prosjektet T1 består av totalt 29 moderne og praktiske boliger fordelt på 4 bygninger, A-B-C-D, med tilhørende felles utomhusanlegg. Parkering i fellesanlegg under bygg C. Alle boliger får flere private uteplasser i form av takterrasse og markterrasse i tillegg til arealer ved inngangsparti. Boligene leveres nøkkelferdige med blant annet komplett kjøkken inkludert hvitevarer fra Siemens, vannbåren varmekilde og balansert ventilasjonssystem. Rekkehuset inneholder fire soverom, to bad, kjellerstue, vaskerom og takterrasse. Lysetunet: Salgstrinn 1 Hus C & D 16 praktfulle rekkehus på Lysetunet i Bjørnafjorden. En sjelden mulighet kun 9 minutter fra Lagunen, gåavstand til skole, barnehage og flotte fritidsmuligheter for små og store. Dette er et område i spennende utvikling.

Innhold
1.etasje: Vindfang (7,6 kvm), Kjellerstue (17,1 kvm), Vaskerom (6,7 kvm), Bad (7 kvm) og Soverom 1 (11,3 kvm). 2.etasje: Kjøkken/stue (43,6 kvm) og Soverom 2 (6,8 kvm). 3.etasje: Gang (9,4 kvm), Bad (5,4 kvm), Soverom 3 (6,8 kvm), Soverom 4 (9,7 kvm) og Takterrasse 16,8 kvm).

Kjøkkenleveranse
Boligen blir levert med gjennomgående gode kvaliteter som flott kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, kombiskap kjøl & frys, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Selger har gjort noen tilvalg som blant annet: sorte håndtak, fin beige farge, splash plate, sort vask og sort ventilator. Se vedlagte tegninger av kjøkken.

Baderomleveranse
Baderom blir helfliset og det er fortsatt mulig å gjøre tilvalg på badet. Inneholder: servant med underskap, speil og belysning, vegghengt wc, dusj med glassdører 90 x 90 cm og dusjgarnityr. Selger har gjort noe tilvalg på badet som blant annet: Oppgradert baderomsmøbler, større vask og speil.

Andre oppholdsrom
Boligene leveres med en-stavs laminatgulv som standard i alle oppholdsrom og entré. Bad blir helfliset, gulv blir flislagt med 20 x 20 cm keramiske fliser og vegger 20 x 40/ 50 cm. På vaskerom leveres gulv med vanntett gulvbelegg og vegger males med våtromsmaling. Innvendige vegger blir malt i prosjektfargen 1832 Skandinavisk lys. Takhvit 03 maling i alle himlinger. Selger har lukket trappen og valgt matchende parkett som på gulv.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale med utbygger. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom kjøper og utbygger og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom utbygger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at utbygger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.   Det gjøres oppmerksom på at priser kan inneholde påslag til utbygger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.   Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer, b) som ikke står i sammenheng med utbyggers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for utbygger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.    Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i utbyggers leveransebeskrivelse i vedlagt salgsoppgave for prosjektet. 

TV/internett/bredbånd
Utbygger har inngått kollektivavtale med Telenor T-We for leveranse av fiber bredbånd med internett.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Beliggenhet og adkomst
Lysetunet ligger i et område i tydelig utvikling, der nye boliger, servicetilbud og arbeidsplasser bidrar til å forme et attraktivt og fremtidsrettet nærmiljø. Her tilbys et moderne boligkonsept som legger til rette for både trygghet og komfort i hverdagen. Med ny veiforbindelse etablert er adkomsten til Lagunen og Rådalen effektiv, med en reisetid på om lag 9 minutter. I nærområdet er det også åpnet ny Rema 1000, noe som ytterligere forenkler hverdagslogistikken. Boligene i Lysetunet er utformet med fokus på funksjonelle løsninger og god bokvalitet, og området fremstår som familievennlig med barnehage og skole i nærområdet. I tillegg finnes det et variert fritidstilbud for både barn og voksne, som bidrar til et aktivt og levende nærmiljø. Området er i kontinuerlig utvikling, og i nærliggende Lyseparken er det varslet etablering av rundt 2000 nye arbeidsplasser i årene som kommer. Samlet sett fremstår Lysetunet som et gjennomført boligområde med moderne boliger, gode kvaliteter og en beliggenhet som vil styrkes ytterligere i tiden fremover.

Byggemåte
Bygningene oppføres hovedsakelig i trekonstruksjon. Fasaden blir utført i trekledning. Trekledning leveres overflatebehandlet fra fabrikk og blir ikke beiset/malt etter montering. Det er anbefalt at kledning overflatebehandles innen 5 år etter overtakelse. Byggegrunn av oppfylt sprengstein, med fundamenter i betong. Takflater tekkes med papp eller folie. Innvendige skillevegger i boligene er av tre/stål kledd med gipsplater. Innvendige vegger rundt baderom isoleres med lett mineralull. Øvrige innervegger leveres uten isolasjon. Etasjeskiller utføres med bjelkelag av tre. Det leveres ikke isolasjon i bjelkelag internt i boenhet. Våtrom leveres i henhold til TEK 17. Sjakter og føringsveier for VVS-anlegg er ikke inntegnet. Nødvendige innkassinger utføres med gipsplater. Avløpsrør innkasses.

Garasje/parkering
Parkeringsplass i lukket innendørs garasjeanlegg under rekkehus C med elbil-lader. Gjesteparkeringer i nærhet til boligene.

Forsikringsselskap
Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtagelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring

Oppvarming
Leveres iht krav fra TEK 17 med viftekonvekter som plasseres i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabel med termostat på baderomsgulv. Det leveres ikke varmekilder i øvrige rom som standard, men det er mulig å velge varmekabler som tilvalg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
2828

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eventuelt eiendomsskatt fastsettes av kommunen når boligene er ferdig bygget, og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/17/461/23: 04.03.2025 - Dokumentnr: 247757 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4624 Gnr:17 Bnr:461 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 395874 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/3978

Vei, vann og avløp
Det blir lagt offentlig nett for vann og avløp. Boligene blir koblet til disse ved private stikk- og fellesledninger. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av ledningsnettet frem til offentlig tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er avsatt til boligformål i kommunedelplan KDPA Bjørnafjorden Vest Plan id. 4624_20151200. I områderegulering for Revsåsen sør er eiendommen regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplaner fås ved henvendelse til selger eller på kommunens hjemmeside. Plan id. 20040801. Deler av eiendommen er regulert til ny offentlig vei og fortau med tilhørende formål i reguleringsplan for Fv. Åsen-Helleskaret. Plan Id. 20050801. Det er omsatt tomter i området de siste årene. Det er planer for videre utbygging av familieboliger og leiligheter, samt næring, sport og kultur. Det pågår for dette formål detaljregulering for videre utbygging av eiendommen sør for ny kommunal vei. Kontakt selger for mer informasjon om dette. Interessenter oppfordres til å konferere selger eller Bjørnafjorden Kommune for mer informasjon om pågående og kommende planer i området.

Adgang til utleie
Boligene er selveiende og kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk og eventuelle bestemmelser inntatt i vedtektene til sameiet. I tråd med eierseksjonslovens regler, kan korttidsutleie av boligen ikke overstige 90 dager per kalenderår uten samtykke fra sameiet, med mindre vedtektene til sameiet fastsetter annet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er BONO LYSEFJORDEN AS org nr 827252042.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 629 000,-. Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 5 753 520,-. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 28 000,- og transportgebyr kr 75 000,-. Det påhviler kr 0,- i fellesgjeld på enheten.  Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 6 485 520,-.  Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. 

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. 

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 5 725 000 (Kjøpesum) 28 520 (Omkostninger) 28 000 (Tilvalg) ---------------------------------------------------- 5 781 520 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  637 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) 75 000 (Transportgebyr) ---------------------------------------------------- 712 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  6 493 520   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Kjøper plikter å fremskaffe tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen innen 30 dager etter at avtale om kjøp er inngått, jf. boligoppføringsloven § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviser at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.   Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.   Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Hvor kjøper har gjort tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende en bekreftet liste til meglerforetaket som inneholder beskrivelse av tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter boligoppføringsloven § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter at boligen er overskjøtet til kjøper. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil være usikret ved en eventuell konkurs hos selger/selgers underleverandør. Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til boligoppføringsloven § 12 er stilt, betaler kjøper kr 50 000,- av kjøpesummen i forskudd. Beløpet må være fri kapital, og kan ikke knyttes til pant i boligen som kjøpes. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.   Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd og selger må stille garanti etter boligoppføringsloven § 47 for å kunne få beløpet utbetalt. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter boligoppføringsloven § 47 ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti eller hjemmelen til boligen overføres kjøper. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter boligoppføringsloven § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. 

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.