LYSØYSUNDET Holkeilveien 37

Tomt
550.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 550kvm. Tomten er for det meste naturtomt.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggende hytte på Lysøysundet. Flere terrasser vendt mot øst, sør og vest. Ca. 100 m til sjø med fin strand, og ca 200 m til småbåthavn.Ca. 4 km til Lysøsund, kjent for kystkulturdagene, med butikker, marina, restaurant, pub, bensinstasjon, skole , barnehage mm. Området har flott turterreng både sommer og vinter. Botngård sentrum ligger noen km unna, med gode servicetilbud både privat og offentlig. Brekstad ligger ca 15 km unna. Fra Ørland Lufthavn er det flyavganger til Oslo og Ålborg. God hurtigbåtforbindelse til Trondheim, Kristiansund og Hitra/Frøya, samt fergeforbindelse til Agdenes og ca 1 times kjøring til Trondheim. Ca 100 km til fergeleietRørvik - Flakk.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Hytte Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje pluss loftsetasje over deler av boligen. Fritidsoligen har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader. Grunnmur av lettklinkerbetong samt murte pilarer av teglstein under deler av fritidsboligen. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel samt profilerte stålplater på deler av taket. Utestue Utestuen er oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Veggkonstruksjon av tre, utvendig og innvendig kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av plast. Vinduer av tre med både isolerte og uisolerte glass. To-fløyet balkongdør i malt utførelse med glass og utenpåliggende sprosser. Utestuens areal er på 14 m2. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Ved siden av utestuen er det en utvendig bod på 4m2 som henger sammen med bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med pappshingel samt profilerte stålplater på deler av taket. Forenklet undertak av duk under del med profilerte stålplater.Tekkingen er fra byggeår. Vindskier og dekkbord av tre. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert mosevekst på taket, reduserer levetiden. Påkjente vindskier og dekkbord med oppsprekkinger, avskallinger og misfarginger. Ukjent opppbygging/løsning i overgang mellom pappshingel og ståltak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Oppbrett med asfaltpapp etablert rundt pipen. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende plattform for feier. Snøfangere ikke montert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende kledning på fasader. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registrert manglende ferdigstillelse med kledning, kassebord, hjørnebord og omramminger. Registrert noe oppsprekkinger i kledningen. Nedre del av yttervegg mellom deler med nivåforskjell er ikke utvendig kledd, synlige asfaltplater med fuktpåkjenninger. Lufting gjelder for del mot øst. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak åpningsvinduer med 2- lags isolerglass. De fleste vinduene er av eldre årgang. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert påkjent trevirke med fuktmerker og synlig fukt i karmer, oppsprekkinger og avskallinger. Stedvis overmalte og stive pakninger. Råte i omrammingsbord, manglende utvendig omramming. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Dører: Utadslående ytterdør fra vindfang, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdør fra kjøkken, med 2-lags isolerglass i lav brystning. Utadslående balkongdør til innglasset balkong, med 2-lags isolerglass i lav brystning. Utadslående balkongdør fra innglasset balkong, med 2-lags isolerglass i lav brystning. Utadslående balkongdør fra soverom i 2. Etasje, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Heve/skyvedør med utgang til innglasset balkong fra soverom 1. Etasje , døren har 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert manglende ferdigstillelse med utvendig omramming, innvendig foring og listing. Registrert avskallinger og skruehull, dører som tar i karm. Manglende overgangslist på balkongdør fra kjøkken. Rustdannelser på hengsler til ytterdør. Løs utvendig sprosse på balkongdør 2. Etasje. Noe malingssøl på glass til heve skyvedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong ut fra stue. Fundamentert ned mot fjell, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Yttervegger med utvendig kledning og tak av profilerte plastplater. Vinduer av 2- lags glass, balkongdør videre ut til altan. Bemerkes om at slike konstruksjoner er sjeldne helt tette. Noe inndrev av fukt kan forekomme. Altan ut fra hovedinngang fundamentert mot fjell og med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke og plater av plast. Plattinger ut fra kjøkken fundamentert med stolpesko, dels lagt på avrettet grunn. oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Altan ved mot øst fundamentert mot fjell, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Altan ut fra soverom 2. Etasje fundamentert med stolper mot underliggende altan, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registrert avskallinger på treverk, svikt i spaltegulv ut fra kjøkken, manglende sluttføringer med terrassebord og håndløper. Registrert lokal råte i stolpe under altan ved hovedinngang. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Andre utvendige forhold: Fritidsboligen har en del mot øst som er bygd sammen med hovedbygningen, tilkomst er via egen ytterdør. Delen er delt inn i to rom. Opplyst av eier at det ene rommet er tiltenkt som vaskerom. Veggkonstruksjon og tak som benevnt tidligere i rapporten. Gulv belagt med tregulv. Støpt gulv i rom tiltenkt vaskerom. Vegger har malt panel og hvite sponplater. Himling har hvite sponplater. Ytterdør i tre med 2- lags glass og utenpåliggende sprosser, vindu med 2- lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Delen er under oppbygging og har en del gjenstående arbeider med manglende kledning på vegger og himling, isolering, elektriske arbeider, listing og foring. Innvendig Overflater: Gulv: Vinylbelegg, laminat, tregulv. Vegger: Trepanel,tapet. Himlinger:Trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert stedvis manglende sluttføring med listverk og overflatebehandling. Manglende panel på vegg ved sikringsskap. Registrert noe avskalling i tapet samt glippe i laminat. Stedvis knirk i gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale ujevnheter og skjevheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gjelder for del oppført med ringmur. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert utvendig under terrasse. Boligen har installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: ? Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Sotluke er plassert under terrasse, pipen er av denne grunn Krypkjeller: Krypkjeller under deler av fritidsboligen med tilkomst via utvendig åpning i grunnmur. Krypkjelleren har ett kammer. Stubbloft av treplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 26 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 Registrert en del gjenstander samt organisk materiale liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Lufteventiler er tettet igjenn,mangelfull luftgjennomstrømning av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Store mengder isolasjon liggende på bakken, dette kan trekke til seg og holde på store mengder fukt. Registrert innsig av vann fra høyereliggende terreng. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Tilstandsgrad sette med bakgrunn i risikokonstruksjon og bemerkede forhold. Innvendige dører Innvendige dører er i all hovedsak profilerte tredører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert manglende sluttføring med listverk og malingsstrøk. Manglende beslag på enkelte dører. 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2003. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask og koketopp. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert stedvise hakk og avskallinger i innredningen. Sprekk i enkelte veggfliser over benkeplater, ulaminert skjærkant og trapping på benkeplater. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler kan med fordel monteres i tillegg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på badet, denne rommer 198 liter og er fra 2007. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert irr på sikkerhetsventil. Bemerkes om at beredern er tett opp mot 20 år og har snart passert halvparten av forventet levetid. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Fundamenter av plasstøpt betong,grunnmur av lettklinker. Deler av hytten er oppført på pillarer av oppmurt teglstein og trestolper. Ukjent fundamenteringsdybde. Stubbloft av treplater og trebord. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert noe sprekkdannelse i grunnmur samt avskallinger i tegl på murte pillarer. Løs stolpe under bærende konstruksjon ved del oppført på pillarer og trestolper. Registrert noe skjevheter i stolper. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Må sees i sammenheng med punkt "Krypkjeller" og "Fuksikring og drenering". Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Forhold som har fått TG3: Utvendig Utvendige trapper: Trapp i tre opp til hovedinngang. Trinn av terrassebord. Trapp i tre mellom terrasser mot øst. Trinn av terrassebord. Rekkverk av tre. Trapp i tre mellom platting ut fra kjøkken og opp mot utestue. Trinn av terrasebord. Trapp i tre lagt i terreng opp til platting ut fra kjøkken. Trinn av terrassebord. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk på trapp ved utestue og opp til hovedinngang, samt manglende rekkverk på terrasse rundt utestuen. Bemerkes om at trapp som ligger i terreng er utsatt for fukt og råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjer er en rettløpstrapper i treverk. Åpne stusstrinn. Inntrinn belagt med teppegulv , forøvrig malt trevirke. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registrert noe manglende malingsstrøk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. etasje - Bad Generell: Badet i 1.Etasje er opplyst fra ca. 2003. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og panel.Himling har panel. Innredet med gulvmontert WC, servantinnredning, dusjhjørne med folderdører i glass, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er via hulltaking registrert bruk av dampsperre bak gipsplater med veggflis samt bak veggplater mot soverom. Dette skaper flere tette sjikt, uten muligheter for utlufting. Registrert synlig fukt bak dampsperre mot gips, samt misfarging på svill. Piggmålinger i svill og reisverk viser verdier opp mot 25%. Piggmålinger mot gipsplater viser verdier over 30%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 Registrert forhøyede verdier med kapasitiv fuktmåler på vegg i dusjsonen samt gulv både i og utenfor dusjsonen. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon og renhold da varmtvannsbereder er plassert over dette. Rommet har ikke tilfredstillende ventilasjon med mekanisk avtrekk. Sluket er plassert utenfor dusjsonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsone. Vurdering av avvik: ? Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendig vannledninger som er synlige er i plast av typen rør i rør. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover dette. Vurdering av avvik: ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Registrert brudd på kobling mellom hovedinntak og innvendige vannledninger. Vanntrykk og vanninstallasjoner er av denne grunn ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover dette. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Drypplekkasje fra avløp under vask på kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang 1. Etasje. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Registrert løse ledninger ut fra hull for downlights på kjøkken, samt ved åpen koblingsboks i utvendig bod. Generell kommentar: Alder på anlegget og bemerkede forhold tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. Dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke brannslukningsapparat. Fritidsboligen har ikke røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert innsig av vann i krypkjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Lovlighet Fritidsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. I følge opplysninger fra Ørland kommune har de mottatt søknad og tegninger ifm. tilbygg i 2004. Disse dokumentene har senere blitt borte. Del mot øst med egen inngang og tiltenkt vaskerom er omtalt i rapporten som utvendig bod. Utestue: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 17.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja Beskrivelse: Montert sikringsskap

Innhold
Fritidsbolig: Loftsetasje: Loftstue og to soverom 1. Etasje: Bad, gang, kjøkken, soverom, stue, entrè, utvendig bod og innglasset balkong

Standard
Greit vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 17.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10480

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vannavgift: kr. 6.089,- Feiing: 434,- Slamtømming og hytterenovasjon: 3.957,26 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
157779

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5057/73/85: 27.10.2025 - Dokumentnr: 1290700 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 13.07.1992 - Dokumentnr: 2924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5057 Gnr:73 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 93514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1627 Gnr:73 Bnr:85 01.01.2020 - Dokumentnr: 298749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5017 Gnr:73 Bnr:85 30.12.1992 - Dokumentnr: 5372 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5057 Gnr:73 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:5057 Gnr:73 Bnr:148 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I hht. kart så er det bygget utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann. Privat septiktank med offentlig tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Leikvang hytteområde datert 25.06.2003 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 400 Fotograf inkl. drone, faktura 112766 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.