MAGNOR Åtjennet 57

Tomt
2642.4m²

Beskrivelse av tomt
Hyttetomten er naturlig opparbeidet med lyng, einer og furutrær, og fremstår som en lun og usjenert plass i skogsterreng. Hytta ved ligger Åtjennet, et lite og idyllisk tjern som gir området en ekstra hyggelig ramme. Tomten strekker nesten ned til vannkanten, og det opplyses om at denne delen som er på annen manns tomt kan benyttes fritt. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger ligger i rolige og naturnære omgivelser ved Åtjennet i Eidskog kommune. Hytta ligger skjermet til, og har en lun, dels innglaset terrasse på tilsammen ca. 40 kvm. Det gode solforhold og nydelig utsikt over Åtjennet. Det går sti ned til vannkanten, hvor det er brygge med bademuligheter. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Magnor sentrum hvor man finner du dagligvarebutikker, kafé og det kjente Magnor Glassverk. Det er også kort avstand til svenskegrensen, til det store handelsområdet i Charlottenberg, Sverige kjører man på kun 12 minutter. Til Oslo kjører man på ca 1 t 45 min. Eiendommen passer perfekt for den som er glad i friluftsliv, og det er mange muligheter for fine skogturer rett utenfor hytteveggen. Nærområdet byr videre på flott turterreng både sommer og vinter. Det er mange sjøer med muligheter for fiske og bading. Og det er flere ski- og turløyper rundt om i kommunen. Anerkjente Magnor Glassverk har utsalg, en koselig cafe og diverse arrangementer, og er verdt jevnlige besøk. Kaffe og deilige kaker finnes også hos Ingelsrud konditori. Magnor har også hotell, kles- og interiørforretninger, dagligvare, frisør, hudpleiesalong og flere håndtverkerbedrifter m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Ca 30 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
Bygningen er en fritidsbolig oppført i 1996 med bindingsverkskonstruksjon. Den utvendige fasaden består av stående bordkledning i form av malt villmarkskledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Det er montert svarte beslag og nedløp, og takrennene er også svarte stålrenner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er fra 2013, og enkelte fra 2011 og 2010. Videre er det en malt dobbel hovedytterdør med glassfelt og malte balkongdører i tre med glass. Terrassen er bygd opp med betongfundamenter og impregnert trebjelkelag, med gulv tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Utvendige trapper er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Innglasset del på terrassen. Grunnmuren består av lettklinkerblokker på den ene delen, mens den andre delen har mer punktlige fundamenter. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Septiktanken er av glassfiber og er fra 1996.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hytta inneholder gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. På tomten står også en liten redskapsbod.

Standard
Koselig fritidsbolig med normalt god standard, hovedsakelig fra byggeår. Det er i nyere tid satt inn ny kjøkkeninnredning. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er utstyrt med en dobbel rustfri oppvaskkum med blandebatteri med uttrekkbar løsning, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer; kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Stue: Koselig stue og spisestue med peisovn og utgang ut til terrassen. Bad: Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og kverntoalett. Fliser på gulv, rundt servant og i dusjsone. Soverom: Det er to gode soverom. Hovedsoveom med dobbeltseng, og det minste rommet har to senger. Bod: Praktisk bod med hyller og innredning. Det er adkomst fra gangen og utenifra. Innvendige overflater: Gulv med laminat og furu. Det er fliser på bad. Vegger og himlinger med trepanel. Det er fliser på deler av veggene på badet. Det er påvist noe uferdige arbeider på ene soverom Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Takrenne har skjevheter. Dette kan ha en sammenheng med dårlig fundamentering og skjevhet i himling. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist noe manglende vedlikehold på utvendig kledning. - UTVENDIG - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ene terrassedør tar i terskel ved åpning/lukking. Enkelte skader er påvist. Dørvrider er løs på hovedytterdør. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist noe uferdige arbeider på ene soverom. Enkelte lister mangler. Noe ufagmessig utførelse er påvist. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - INNVENDIG - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - INNVENDIG - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Fundamenter har noe forenklede forsterkninger med treverk. Enkelte fundamenter har en del sprekker. Fundamenter er trolig problemet som utgjør at det er store skjevheter i gulv og himling. - TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet bruktid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet bruktid er passert på utvendige vannledninger. - TOMTEFORHOLD - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet bruktid er passert på septiktank. - KJØKKEN - 1. ETASJE - STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist store skjevheter i himling. Det er også påvist en del muselort på loft. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt til ca 6,8cm skjevhet på mindre enn 2m avstand. Avvik er registrert på soverom. Det er målt skjevhetsavvik i flere rom. Det er påvist noe knirk i gulv på befaring. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold Avvik: Brannslukningsapparat eldre enn 10 år. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - VÅTROM - 1. ETASJE - BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist store sprekker og manglende fuger flere steder på våtrom. Våtrom er av eldre type og bør fornyes. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
6596

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt fritidsboliger: kr 3276,- Hytterenovasjon: kr 3320,-

Formuesverdi sekundær
121541

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Tatt i bruk (TB) 08.01.1996. Igangsettingstilatelse er datert 01.11.1995 Tilbygg - Tatt i bruk 28.09.2005. Igangsettingstilatelse er datert 28.05.2004 Garasjeuth.anneks til fritidb - Tatt i bruk I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Men kommunen bekrefter at det ikke er uvanlig at bygninger fra 90-tallet i kommunen mangler dette. Så lenge bygningene er registrert i kommunen og det ikke er gjort søknadspliktige/meldepliktige tiltak i ettertid anses de som lovlig tatt i bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Privat vann med pumpe fra Åtjennet. Privat tett septiktank. Ifølge kommunale opplysninger er septiktanken tett. Primært skal eier selv bestille tømming av den tette tanken ved behov av tømmerfirmaet som Givas IKS har ingått avtale med. Dersom tømming ikke er bestilt i løpet av oktober, vil den bli tømt periodisk i løpet av november/desember. Tømmingen for den tette tanken blir fakturert pr m³ tømt på fakturaen fra GIVAS. NB: dersom det tømmes på tidspunkt så det blir kveld-/helgetillegg, så faktureres det direkte fra tømmefirmaet i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsliv sone D og Byggeområde fritidsbolig - eksisterende (Kommuneplanens arealdel 2004-2015, med ikrafttredelse 18.03.2004) Eiendommen følger reguleringsplan "Bryngel" gnr 59 bnr 25 (plan-ID 30), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer et delareal på 2 237 kvadratmeter til fritidsbebyggelse og et delareal på 405 kvadratmeter til friluftsområde. Ikrafttredelse 29.06.1993 Det foreligger planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 10.09.25. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan med ID 201501, som har status som planforslag. Kommuneplanens arealdel er lagt fram for vedtak i kommunestyret, og det er tenkt å innføre en 30 meters byggegrense mot mindre sjøer og vann, noe som også vil gjelde for eksisterende reguleringsplaner. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.