MAGNOR Finnsrudvegen 644

Tomt
2826.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skråene og enkelt opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplass , plen og beplantning. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Finnsrudvegen 644 på Finnsrud i Eidskog Kommune. Det er ca. 11 km til Magnor, ca. 15 km til Eda i Sverige, ca. 14 km til Skotterud som er Kommunesenter og ca. 41 km til Kongsvinger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Et mindre tettsted med spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Magnor skole (1-7 kl.) og ligger ca. 13 km unna boligen. Skotterud skole (1-7 kl.) ligger ca. 13,5 km unna boligen. Magnor barnehage (1-5 år) ligger ca. 12 km unna boligen. Skotterud barnehage (0-5 år) ligger ca. 14 km unna boligen. Eidskog ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 14 km unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Her har du en landlig beliggenhet med muligheter for et aktivt friluftsliv rett utenfor døra. Det er både flotte turstier og jaktterreng rett utenfor tomten. Gode fiskevann finnes også i kort avstand fra huset. Det er ca 10 km til Magnor, som nærmeste tettsted, med barnehage og barneskole, her er også god daglivare, kafe og Magnor Glassverk. Til kommunesnteret Skotterud med de fleste fasiliteter er det ca 15 km. Til shoppingsenter i Charlottenberg i Sverige er det ca 20 minutter med bil. Til Kongsvinger som er nærmeste by, er det ca 35 km og Oslo ligger også bare 1,5 times kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Rokstad Linje 730, 744, og ligger ca. 200m unna boligen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1954: Tak tekket med taksteinformet takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon. Liggende utvendig panel fra 2017. Utelys på vegg. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 30 cm mineralull. Sprøyte mineralull på tilbygg. Malte trevinduer fra 1998 (TG 2), 2009, 2011 og 2017 med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Dobbel terrassedør og terrassedør fra 2017 med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti fra 2020 på 38 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys. Takoverbygget terrasse v/master soverom fra 2018 på 13 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Utelys. Uthus og anneks - Byggeår: 1995: Uthuset er fundamentert på støpt plate av betong, direkte på terreng. Bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående utvendig malt panel. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Vinduer. To inngangsdører. Vippeport. Uisolert verksted/redskapsbod har betonggulv og malt rupanel på vegger. Plassbygde benker og hyller. Taklys og stikkontakt. Isolert anneks har lakkert furugulv samt malt panel på vegger og tak. Garderobeskap. Taklys og stikkontakt. Utvendig er det en rampe i trekonstruksjoner, med imp. spaltegulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje - Byggeår: 1995: Garasje fundamentert på betongplate med lav grunnmur i lecastein. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Dobbel plankedør. Vindu. Taklys og stikkontakt. Grunnmur er skjev pga. jordtrykk. Plankedør har mindre skade. Noe innsig av vann på våren. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse. Samboer har jobbet med slike arbeider i hjemlandet. Arbeid utført av: Selgers samboer.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og 2 innvendige boder. Kjeller: Gang og 2 boder.

Standard
Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning fra 2013. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. Tre høyskap. Laminat benkeplate (noe slitt) med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Innebygget strøm tårn i benkeplate. Ventilatorhette over platetopp. Bad/vaskerom Bad/vaskerom bygget i 2009. Fliser med varme i gulv, malte mdf. veggplater og tak-ess m/spotlight i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører. Høyskap. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Øvrige rom Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste overflater er fra 2017. Malte lister. Gulv: Vinylbelegg . Betonggulv (kjeller). Vegger: Malt mdf. veggplater. Betong (kjeller). Tak: Mdf. takplank. Tak-ess. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i TV-stue. Feierluke i kjeller. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Det er krypkjeller under gammel og ny del av huset. Den er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Formpresset dører fra 2017. Skyvedørsgarderobeskap 2 soverom og garderobeskap i kjeller rom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Vannpumpe fra brønn til huset plassert i kjellerrom. 200 l varmtvannsbereder, plassert i kjellerrom. Luft til luft varmepumpe. Elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El. kontroll i 2024 - ifølge eier. Brannslukker og røykvarslere i huset. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2017 på tilbygg, resten av huset har gammel drenering. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur på gammel del, samt grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygg. Skrående terreng. Vann og avløpsrør er fra ukjent år. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Bad/vaskerom: - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sluk, membran og tettesjikt: Ikke dokumentert membran på gulv og malte mdf. veggplater som har svellet v/gulv. Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Isolering av tak henger (løs) under bad/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Fest isoleringen i tak under bad/vaskerom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. For stor åpning mellom rekkverksspiler på terrasse/inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Takkonstruksjon/loft: Eldre fuktmerke på undertak v/pipe. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt fukt i kjellergulv og grunnmur i kjellerrom. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1998 - Modernisering - 2009, 2011 og 2017 - Nye vinduer. 2009 - Ombygging - Oppgradert bad/vaskerom. 2017 - Modernisering - Ny baderomsinnredning. 2017 - Tilbygg - Tilbygget sydøst. 2017 - Modernisering - Ny inngangsdør. 2017 - Modernisering - Sikringsskap m/automatsikringer. 2017 - Modernisering - Terrassedører. 2018 - Modernisering - Ny utvendig panel. 2018 - Tilbygg - Takoverbygget veranda v/master soverom. 2020 - Tilbygg - Tilbygget terrasse/inngangsparti.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Parkering i garasje, samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Eiendommen ligger i område som har Radon aksomhetsgrad "moderat til lav".

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 20.01.2022. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektriske panelovner. Det er gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13736

Info kommunale avgifter
Årsprognose for 2025 fordelt på: Eiendomsskatt kr. 4 147,00,- Feie- og tilsynsavgift kr. 680,00,- Kontrollgebyr spredt avløp kr. 412,50,- Septiktøm. Tett tank kr. 3 026,25,- Gråvanntøm . Hv 2 år kr. 1 681,25,- Renovasjon normalab. kr. 3 788,75,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
281742

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1126969

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/73/52: 10.10.1952 - Dokumentnr: 2587 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om velteplass. Rettighetshaver Eidskog kommune. 23.01.1978 - Dokumentnr: 415 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 26.06.1979 - Dokumentnr: 4203 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0420 Gnr:73 Bnr:93 12.11.1951 - Dokumentnr: 2527 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:73 Bnr:1 10.07.2013 - Dokumentnr: 579778 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0420 Gnr:73 Bnr:93 09.08.2013 - Dokumentnr: 664292 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0420 Gnr:73 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 825345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:73 Bnr:52 10.10.1952 - Dokumentnr: 2587 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:73 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest kun på tilbygg datert 15.11.2017. Det er gitt tillattelse til tilbygg nr. 2, datert 15.02.2024. Det foreligger også tegninger til tilbygg nr. 2. Dette er ikke igangsatt og fristen er gått ut. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Følgende bygg på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Tatt i bruk (TB) Tilbygg Ferdigattest (FA) 15.11.2017 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) 30.03.1994 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) 09.09.2013

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. iendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kommuneplaner: Id 59 Navn Kommuneplan 2004-2015 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id 201501 Navn Kommuneplan Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 02.04.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 7 800,- og visninger kr. 2 500, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.