Gaustadvegen 30

Enebolig214m²3 soveromkr 1 300 000

Renoveringsobjekt med spennende muligheter! Enebolig, uthus og verksted * Egen næringstomt * Sentralt på Magnor

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 33 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 333 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1890
Soverom: 3
Tomt: 2 012 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

På Magnor ligger denne eiendommen klar for deg som vil skape noe eget. Her får du en eldre enebolig, uthus og verksted, med rom for både oppgraderinger, prosjekter og nye planer.
Huset går over to plan med kjeller og trenger omfattende oppgradering både ute og inne. Samtidig finnes det kvaliteter verdt å bygge videre på. Boligen inneholder bla. kjøkken, spiskammers, 3 stuer, 3 soverom, toalettrom, vaskerom og boder. Det er ikke etablert bad i boligen. Uthuset gir godt med lagringsplass, mens verkstedet ligger på egen tomt på motsatt side av veien. Her finnes muligheter for deg som ønsker ekstra plass til hobbyer, arbeid eller oppbevaring. Sydvendt tomt med gode solforhold gjennom dagen.
Sentral beliggenhet med kort avstand til barnehage, skole, butikker og det du trenger i hverdagen.
Tomt
2012m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to matrikler:
Gnr. 60, Bnr. 154 – 935,20 m², tomt hvor enebolig og uthus er plassert
Gnr. 60, Bnr. 171 – 1 076,8 m², tomt på andre siden av vegen hvor smien/verkstedet står. Denne tomten er regulert til næring.
Huset er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plen, div. prydbusker, samt bærbusker og frukttre. Det er gjerde rundt eiendommen.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Magnor, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Barnehage, barneskole og butikker er innen enkel rekkevidde, og den sydvendte tomten ligger i tilnærmet flatt terreng med gode solforhold gjennom dagen.
På Magnor bor du i et trivelig lokalmiljø der mye av det du trenger finnes like i nærheten. I sentrum finner du butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Ta turen innom Magnor Glassverk for en kaffe, litt inspirasjon eller et av de mange arrangementene som arrangeres gjennom året. Foretrekker du fersk bakst og en god kopp kaffe, ligger Ingelsrud Konditori også like i nærheten. Når handlelisten er litt lengre, er det heller ikke langt til Charlottenberg med sitt store utvalg av butikker og kjøpesentre.
Det er ca. 4 km til svenskegrensen med handelsstedet Charlottenberg. Ca. 6 km til Skotterud med offentlige kontorer, ca. 32 km til Kongsvinger og ca. 100 km til Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole er en enkel del av hverdagslogistikken her. Magnor barnehage ligger kun ca. 600 meter fra boligen, mens Magnor barneskole ligger rundt 1,5 kilometer unna. For ungdomsskoleelevene går turen til Skotterud, omtrent 6,6 kilometer fra eiendommen. Videregående skoler med et bredt studietilbud finner du på Kongsvinger.
For den som liker aktivitet, er det mye som skjer i nærmiljøet. Eidskog byr på et variert fritidstilbud med blant annet fotball, ski, turn og ulike idrettslag. På Magnor finner du både travbane og motocrossbane, mens kulturskolen på Skotterud tilbyr undervisning innen musikk, teater og kunst.
Gjennom året fylles også grendehus og samfunnshus med arrangementer, konserter og sosiale møteplasser. Enten det er aktiviteter for barna, kulturtilbud eller lokale samlinger, er det kort vei til engasjement og fellesskap. Her er det rom for både små og store interesser.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Tverrvegen, ligger ca 200 m fra eiendommen. Linje 736, 744. For rutetabell, se www.innlandstrafikk.no
Byggemåte
Enebolig:
Enebolig bygget i 1890. Kjelleren ble gravd ut på midten av 50-tallet. Det er eldre drenering, så ny drenering må påregnes. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Tak tekket med tegl takstein. Det er noe mose på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Eldre hull i innvendig tak i stue og spiskammers, med synlig råte. Fuktmerker i tak på soverom. Det er ikke målt fukt i tak i stue, spiskammers eller soverom i 2 etg. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Bindingsverkskonstruksjon isolert med 2 lag papp og stille stående luft. Utvendig malt panel, som er malt i 2020. Panel nær terreng v/inngangsparti. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. To fløyet, malte koblet vinduer. De må påregnes en oppgradering av vinduer. To teak inngangsdører med glass i dørblad. To terrassedører med koblet glass. Større sprekk under kjøkken inngangsdør. Det bør påregnes en oppgradering av dører. Terrasse v/stue m/betong terrenggulv. Takoverbygget inngangsparti. Betongtrapp m/repos. Smijernsrekkverk. Takoverbygget kjøkken inngangsparti. Betongrepos. Balkong i 2 etg. mot vest. Gulv tekket med metallplater. Lavt smijernsrekkverk.
Smie:
Smie/verksted m/garasje fundamentert på betongplate. Bindingsvekskonstruksjon i tre på smie/verksted og garasje i betongkonstruksjoner. Stående malt låvepanel på smia/verksted og pusset betongvegger på garasje. Saltak (pulttak på garasje) i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Takrenne i metall. To doble plankedører. Vippeport. Vinduer m/sprosse glass. Innvendig er det en smie m/gruve og et verksted. Bygningen er i en dårlig forfatning. Det må påregnes en oppgradering/rehabilitering, samt skjulte feil og mangler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Uthus:
Uthuset fundamentert på plasstøpt ringmur og plate av betong. Bindingsverkskonstruksjon i tre (betong i dyrerom). Stående malt låvepanel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Dyrerom og verksted er isolert. Tre pankedører. Tofløyet plankedør. Dør m/glass i dørblad. Vinduer. Redskapsbod m/betonggulv. Trapperom m/utedo har tregulv. Bod med jord terrenggulv.Dyrerom har betonggulv, betong vegger og malt panel i tak. Gang m/trapp Verksted med betonggulv, slette vegger og panel på vegger. Plassbygde hyller. Det er loftsrom i bygget. Det bør påregnes en oppgradering, samt skjulte feil. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Det har for mange år siden vært en lekkasje i taket i stuen fra gradrenne. Dette er mange år siden og ble utbedret.
Boligen har store behov for oppgraderinger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Beskrivelse av arbeidet: Min far som gjorde dette, men husker ikke året det ble gjort. Oppgitt år er ca da jeg ikke husker nøyaktig.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Vinduene trenger å byttes ut. Det blir kondens på flere av dem ved væromslag.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Det er skjeve gulv i 2. etasje, spesielt i gangen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Kjelleren oppleves som fuktig.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Har for noen år tilbake sett noen maur i stuen, men disse har blitt borte. Benyttet innsektsmiddel for å fjerne.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Kun benyttet maurmiddel som har fungert fint.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Åsberg
Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye vannrør innvendig til varmtvannsbereder.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Oljetank i kjelleren.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Ja
Den er innvendig og da er det ikke pålegg om å fjerne den.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Manglet jording på eiendommens elektriske anlegg
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Rønning Elektriske AS
Beskrivelse av arbeidet: Fått ordnet jording på eiendommen og ryddet opp i gamle stikkontakter som det var feil med.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Dette er en eldre bolig og det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eneboligene inneholder:
1. etasje: Gang m/trapp, peisestue, stue, spisestue, kjøkken, vindfang, toalettrom, spisskammers
2. etasje: Gang, 3 soverom, 2 kott
Kjeller: Trapperom, vaskerom, 2 boder, teknisk rom
Standard
Enebolig fra 1890 med eldre standard. Bygget er bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og er å anse som et oppussingsobjekt. Det er ikke etablert bad i huset, kun vask og badekar i et soverom.
Overflater:
Eldre innvendig overflater med bruksslitasje. Det er påvist fukt i bakenforliggende konstruksjon, som bør avdekkes og utbedres for man oppgraderer innvendige overflater.
Gulv: Filt teppe. Vinylbelegg. Lakkert furugulv. Betong (kjeller)
Vegg: Malt panel. Panel. Tapet. Eikefinert panel. Slette malte vegger. Betong (kjeller).
Tak: Malt panel. Panel. Slett malt tak. Tak-ess.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med antatt sagflis/leire.
Det bør gjennomføres radonmåling.
Toløps pipe i antatt teglstein med plassbygget åpen peis i peisstue. Vedovn i vaskerom.
Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Lakkert vanger og trinn, og malt rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist.
Rett trapp med tette opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Malt vanger og trinn. Det mangler rekkverk.
Lakkerte slette dører. Malte fyllingsdører.
Kjøkken:
Romslig kjøkken med pen kjøkkeninnredning fra 1988. Melaminbelagte skrog. Lakkerte heltre eike fyllingsdører og fronter. Ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr. Ventilator over komfyr. I tilknytning til kjøkkenet er et spiskammers.
Vaskerom:
Eldre vaskerom i kjeller med betonggulv, malte betong vegger og stubbloft/panel i tak. Betong vaskekummen. Benk. Vedovn. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom:
Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og tak. Frittstående toalett.
Garderober/boder:
Garderobeskap i to soverom og i gang i 2. etg.
Spisskammers med plassbygde hyller.
Kjeller:
Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Med fuktsøker er det målt fukt i gulv og grunnmur. Synlig fuktmerker og saltutslag på grunnmur og gulv.
Kum/brønn i trapperom i kjeller går til grunnvannet – dette ble ble brukt til vanne blomster og potetjordet med.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Mye nye kobberrør i vaskerom i kjeller i 2020.
Avløpsrør av soil og plast.
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på vaskerom og toalettrom.
Olje fyrkjele plassert i kjellerrom. Fyrkjelen er sist brukt i 1996.
167 l varmtvannsbereder fra 2020, plassert i vaskerom.
Eldre vegghengte radiatorer for vannbåren varme. Løs radiator i stue.
Luft til luft varmepumpe m/to innerdeler fra 2007. Hull i utvendig panel må tettes.
Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring.
Ny strømmåler.
Fiber bredbånd.
Brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist fukt/råteskader i innvendig veggkonstruksjonen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist svelling og råte i overflater.
Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon.
Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i kjeller.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Eldre vegghengte radiatorer for vannbåren varme. Løs radiator i stue. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.
Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
Tomteforhold > Oljetank
Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Det kreves rensing for bruk til bioolje.
Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Utvendig > Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Det er mindre fall inn mot grunnmur på platting v/stue.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig > Overflater – gulv
Det er påvist symptom på setninger.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Mer enn halvparten av pipens levetid oppbrukt.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Luft til luft varmepumpe m/to innerdeler fra 2007. Hull i utvendig panel må tettes. VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Eldre overflater.
Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Tgiu – ikke undersøkt:
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Olje fyrkjele plassert i kjellerrom. Fyrkjelen er sist brukt i 1996. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.
Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik).
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
1988 – Oppgradert kjøkken.
2007 – Luft til luft varmepumpe m/2 innerdeler.
2020 – 167 l varmtvannsbereder.
2020 – Malt huset utvendig.
2026 – El.kontroll.
Parkering
På egen gårdsplass.
Diverse
Eiendommen er rengjort før visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har eldre vegghengte radiatorer for vannbåren varme. Det er løs radiator i stue. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer.
Luft til luft varmepumpe m/to innerdeler fra 2007.
Åpen peis i peisestue og vedovn i vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 30.01.2018
Oljefyrkjele plassert i kjellerrom. Fyrkjelen er sist brukt i 1996.
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14724
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 4 500,-
Feieavgift kr 400,-
Tilsyn årsgebyr kr 600,-
Renovasjon kr 4 566,25
Abonnement avløp kr 4 657,50
I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 70,84 og vann fra private Kroksjøen vannverk.
Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA:
Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten.
En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder).
Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
401884
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1607536
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3416/60/154:
14.12.1962 – Dokumentnr: 3323 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver
Magnor Vannverk.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1980 – Dokumentnr: 5201 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
3416/60/171:
25.08.1980 – Dokumentnr: 5201 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Gnr. 60, bnr.154:
Enebolig (111) – Tatt i bruk
Garasjeuthus anneks til bolig (181) – Tatt i bruk
Gnr. 60, bnr.171:
Verkstedbygning (212) – Tatt i bruk
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.
Vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 01.06.2026
Kopi av kommuenplan kan sees hos megler
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at enboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
33890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.000,- og visninger kr. 1.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.