MAGNOR Grensevegen 612

Tomt
444.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til. Tomten er flat, inngjerdet og opparbeidet med gressplen, prydbusker og steinbelagte områder. Ved inngangen er det en sydvestvendt velkomstterrasse og mot sydøst er det en platting. Eiendommen er beliggende i nærhet til offentlig vei og jernbanelinje, og det kan forekomme støy fra disse anleggene. Carport er beliggende på eiendomsgrense mot nord/vest og det er ikke kjent om dette er godkjent av kommunen eller naboeiendom. Eiendommen ble skylddelti 1976 og inngår i målebrev for gnr. 74 bnr. 30 i 1994. Grensepunkter er middels nøyaktig og har ikke offentlige godkjente grensemerker, iht. kommunen. Ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning kan man få avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentrumsnært og barnevennlig boligområde på Magnor i Eidskog kommune. Magnor er et kjent industristed med flere kjente bedrifter, og området har også barneskole og barnehage. Boligen ligger tett på flotte tur- og friluftsområder. Her er det både badevann og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Magnor UL holder til på Magnor, og tilbyr idrett innen ski, fotball og håndball. Det er ca. 1,7 km til Magnor stadion, hvor det er kunstgressbane og to gressbaner. Ved stadionet har du Magnor travbane, et populært område som leies ut til mange forskjellige arrangementer. For øvrig er det bare tre kilometer til Sverige fra eneboligen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Magnor og Kiwi Skotterud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Charlottenberg i Sverige senter med 60 butikker. Kongsvinger sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, gårdsbruk og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Magnor barnehage - 11 min gange Skotterudløkka barnehage - 6 min kjøring Skotterud barnehage - 6 min kjøring Skoler Magnor skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Eidskog ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Magnor stasjon, som ligger ca. 270 meter unna boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Skotterud, 12 min til Charlottenberg, 32 min til Kongsvinger, samt 49 min til Bjørkelangen.

Byggemåte
Boligen har flere skader som må utbedres. Det er utført oppgraderinger av flere overflater, som ikke er ferdigstilt og har preg av å ikke være faglig utført. Det er ikke tilgang til krypkjeller, det anbefales at det blir gitt tilgang for inspeksjon. Det må legges til grunn at det er en eldre bygning og begrenset med opplysninger, det kan derfor være avvik eller svekkelser som ikke har kommet frem i rapporten. Dette er forenklet sammendrag og det henstilles sterkt å sammenholde dette med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av objektet. Eneboligen er oppført i 1935 (usikkert byggeår). Det er støpt grunnmur etter det som kan observeres utvendig. Yttervegger i trekonstruksjon med hovedsakelig stående trekledning, liggende kledning i en gavl. Saltak konstruksjon, med et kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein på bolig og papp over tak inngangsparti. Undertak av plater, iht. stikkprøver. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med helbeslag. Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og overbygg med tresøyler til inngangsparti. Platting i trekonstruksjoner med spaltegulv og levegg. Tilliggende carport i trekonstruksjoner med tresøyler, rekkverk, pulttak konstruksjon tekket med aluminium plater, tett bakvegg med trekledning og vindu. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilbygg har støpt plate TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Enkelte nedløp er ikke ført vekk fra bygning. Det ble registrert stående vann i takrenner, som er tegn på feil fall på renner eller tette nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Deler av kledning er ført ned til terreng med enkelte skader i nedkant. Overflatebehandling av kledningen er ikke ferdigstilt. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på kjøkken har sprekk i glass og det er slitasje karmer, utforinger og listverk. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør har merker og slitasje. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapp har mer slitasje enn man kan forvente. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det forekommer mus i bygningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Skapet var tapetsert over og det mangler ramme og luke. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Fallforholdene på gulvet er ikke i henhold til kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Ved vanntest i dusjsonen ble det påvist at bruksvann rant ut under bunnlisten til dusjveggene. Det er svertesopp i fuger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vindskier Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskade i vindski og toppbord over inngangsparti. Øvrige vindskier har delvis manglende vedlikehold og bør gås over for eventuelle skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Terrasseoverflate og konstruksjon, samt søyler til overbygget, er preget av fukt og skader. Det er satt opp en provisorisk levegg. Platting er preget av fukt og skader. Den er delvis dekket med løv og skrot, noe som vanskeliggjør inspeksjonen. Plattingen er derfor kun inspisert der det var tilgjengelig. - Utvendig - Carport Avvik: Tresøyler og rekkverk har skjevheter og fuktskader, trekledning er ført ned til grunn og har råteskader. Carport har manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Flere overflater er ikke ferdigstilt, det er slitasje på eldre overflater, og stedvis er utførelsen ikke fagmessig. I loftetasjen er det benyttet ru utvendig kledning på deler av vegger og himling, noe som gjør rengjøring lite brukervennlig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved målinger ble det registrert større skjevheter på gulv i eldre del, i tilbygg er det mindre skjevheter. 1.etasje er det målt opp til ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og ca. 70 mm over hele rommet. Loftetasje er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv, over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet. Målinger er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det ble registrert avstand fra front av ovn til brennbart mindre enn 30 cm som er kravet. Vedovn er ustabil og røykrør er løst. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Dør til soverom er ødelagt og dør til bad har fuktskader i nedkant, tar i karm og lister har merker og slitasje. Lister på baderomsdør er løse. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Iht. selger er varmepumpe defekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget fall mot bygning fra nord/øst. Dette er avvik fra dagens krav og kan føre til overflatevann mot grunnmur, som igjen kan føre til fuktskader i kjellere. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekkvifte er ikke tilkoblet kanal ut og det er ikke kjent om der er etablert kullfilter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegning av tilbygg fra 2006, øvrige tegninger er ikke fremvist. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Tegninger av tilbygg er stemplet fra Eidskog kommune, som viser at det er gitt igangsettingstillatelse, men det er ikke fremvist midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det bør undersøkes med kommunen om det skal søkes om ferdigattest for tilbygget. Det presiseres at loftetasje ikke kan benyttes som "rom for varig opphold" (soverom, stue o.l.), da takhøyden er lavere enn dagens krav. Uthus Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen, men står per nå ubebodd. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett/dusjvegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tak byttet i 2013. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning på bolig. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Sprekk i det ene vinduet på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde forsikringssak på det. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Defekt varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: V.A. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kabler og stikkontakter. rehablitering. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg bad/soverom/gang. Carport. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftetasje har blitt til stue/sovreom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Praktisk enebolig med potensial - Landlig og barnevennlig område - Inngjerdet, flat tomt på ca 445 kvm - Tilliggende carport fra 2013 - Skjermet platting på ca. 23 kvm - Velkomstterrasse på ca. 14 kvm - Frittliggende uthus på ca. 14 kvm - Stue med peisovn og varmepumpe (defekt) - Kjøkken med oppgraderingsbehov - Helfliset bad/wc/vaskerom - Ett romslig soverom i første etasje - 2 disponible rom i loftsetasjen - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter Boligens byggeår er i tilstandsrapporten oppgitt til 1935 (kilde: Eiendomsverdi). Byggeåret er imidlertid usikkert og det foreligger ingen opplysninger hos kommunen. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Loftsetasje: 2 disponible rom. Annet: Frittliggende uthus på ca. 14 kvm. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst og sydvestvendt velkomstterrasse på ca. 14 kvm. Vel inne er det en entré med gråmalt panel på veggene og lys laminat på gulv med gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Innredningen har hvite fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benkene er kledd med laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt benkestikk og noe benkebelysning. Avtrekkvifte er ikke tilkoblet kanal ut og det er ikke kjent om det er etablert kullfilter. Stue Stuen oppleves som romslig og fin, og har plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon. Det er store vinduer i hver ende av rommet, og stuen har lyst, tidsmessig laminat på gulvet. Sentralt i rommet er det en god peisovn i støpejern, og stuen har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe, men denne er defekt (ukjent årsak). Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som praktisk og fint. Her er det hvite fliser på veggene, og på gulvet er det lagt beige fliser over elektrisk gulvvarme. I 2022 ble det montert nye dusjvegger i et dusjhjørne med regnfallsdusj. Baderomsinnredningen har grå fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil som matcher dusjveggene. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet ligger i første etasje. I tillegg har eneboligen to disponible rom, men disse tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. Soverommet har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er påbegynt oppussing av overflatene. Det er malte flater, én tapetsert vegg og laminatgulv i rommet. Eneboligen har lagringsplass i et frittliggende uthus.

Standard
Innvendige overflater Gulv: I hovedsak laminat. Vegger: I hovedsak trepanel og malte plater. Himling: I hovedsak trepanel og tak-ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med drenering til bad er plassert i soveromsvegg mot bad. Stoppekran og vannmåler er på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er i soveromsvegg. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert på bad og tilkoblet stikkontakt (ikke godkjent løsning iht. dagens krav). - Elektrisk anlegg: El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke kjent om det er installert fiber eller annet internett. Det må legges til grunn at kjøper selv må besørge og bekoste tilgang.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende carport fra 2013. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i entreen og med panelovner i enkelte rom. Det er ukjent status på varmekabler og panelovner. Det er vedfyring i en peisovn i stuen. Det er også en luft-til-luft varmepumpe med innerdel plassert i stue, men denne er defekt. Boligens varmtvannsbereder på ca. 120 liter står på badet. I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet ble siste feiing utført i 2020. Det er ikke gitt opplysninger om tilsyn og eventuelle mangler som følge av dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no Følgende er opplyst i tilstandsrapporten vedrørende el-anlegget: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført arbeider eller foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er ukjent om det forekommer at sikringene løses ut. Det er ukjent om det har vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg. Det er observert løse ledninger og åpne koblingsbokser. Det anbefales at det innhentes en el-kontroll. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste kontroll ble utført: 2021. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei. Det er ikke gitt opplysninger om hva kontrollen eventuelt omfattet og om det ble avdekket feil og mangler. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/?mangler eller er tilpasset dagens krav og/?eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/?brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15540

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp etter måler, målerleie, abonnement avløp forbruk avløp, feiing, tilsyn årsgebyr og renovasjon. Beløpet for kommunale avgifter og eiendomsskatt er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
309465

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
1237861

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved å benytte Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei, samt gebyr til privat vannverk.

Info vannavgift
Eiendommen har installert vannmåler. Følgende er opplyst fra kommunen: Vannmålere blir avlest kun 1 gang i året i desember/januar og årsoppgjøret på det som er betalt i forskudd mot faktisk forbruk blir da fakturert på fakturaen som sendes ut i februar. Årsavregningen samt forskudd for januar og februar og mars blir fakturert på fakturaen som blir sendt ut i februar. Antall m3 for avløp regnes likt som forbruk av vann. Måler avlesningskort/SMS blir sendt til en av eierne i begynnelsen på desember. I følge opplysninger tilhører eiendommen Kroksjøen Vannverk SA. Det er ikke mottatt opplysninger om det private vannverket utover dette. Megler har ingen kjennskap til driften av det private vannverket eller hvordan dette faktureres. Vannverket har egen nettside og det oppfordres til å gjøre egne undersøkelser: kvsa.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/61/340: 02.03.1976 - Dokumentnr: 1308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:61 Bnr:26 26.04.1994 - Dokumentnr: 2008 - Målebrev Veggrunn gnr. 74 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 532416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:61 Bnr:340

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Det foreligger tegning av tilbygg fra 2006. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Tegninger av tilbygg er stemplet fra Eidskog kommune, som viser at det er gitt igangsettingstillatelse, men det er ikke fremvist midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det bør undersøkes med kommunen om det skal søkes om ferdigattest for tilbygget. På bakgrunn av ovennevnte har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann fra Kroksjøen Vannverk SA. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Det foreligger ingen fremviste dokumenter eller tinglyste avtaler vedrørende privat vei og privat vannverk. Megler har ikke kjennskap til hvordan tilgang, drift, vedlikehold eller fakturering for dette fungerer. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/uregulert eiendom. Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen og mindre del er LNF område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Rommene i loftsetasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.