MAGNOR Tømmertullen 5

Tomt
792.3m²

Beskrivelse av tomt
Nokså flat tomt. Gruset innkjøring/gårdsplass. Hage med gress, noen prydbusker og hekk i ytterkant. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i det veletablerte boligområdet Vilsbergfeltet i utkanten av Magnor. Dette er ett barnevennlig område med kort avstand til sentrum, skole og barnehage. På Mangor er det også idrettsanlegg, travbane og crossbane. Rett ved ligger også bussholdeplass. Magnor er et koselig tettsted rett ved svenskegrensen. Her finnes et hyggelig sentrum med flere forretninger og fasiliteter. Anerkjente Magnor glassverk med utsalg, cafe og diverse arrangementer er verdt jevnlige besøk. Kaffe og deilige kaker finnes også hos Ingelsrud konditori. Magnor har også hotell, kles- og interiørforretninger, dagligvare, frisør, og flere håndtverkerbedrifter m.m. Over grensen i Charlottenberg finnes et stort shoppingsentrum. Det er ca. 6 km til Skotterud, ca. 4 km til grensen mot Sverige, ca. 32 km til Kongsvinger og ca. 110 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er 1,4 km til nærmeste barnehage, Magnor barnehage. Barna i dette området sokner til Magnor skole (1-7 trinn). Avstand til skolen er ca 3,2 km Eidskog ungdomsskole ligger på Skotterud, og avstand dit er ca 7,6 km. Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger, ca 35 km. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste busshildeplass, Tømmertullen, er det kun 200 m. Linje nr. 736. For rutetabell, se www.innlandstrafikk.no

Byggemåte
Enebolig 1978: Boligen er fundamentert på grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Taktekkingen er av betongtakstein. W-takstoler m/taktro av rupanel. Loft isolert m/mineralull. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass fra 2018 i hovedplan. Utenpåliggende sprosser. Originale terrassedører fra 1977 m/isolerglass. Originale koblede vinduer i kjeller. Fabrikkmalt hovedytterdør m/isolerglass og yale doorman kodelås. Malt kjellerdør m/betongtrapp til terreng utenfor. Terrasseplatting av hageheller på 36m2. Malt rekkverk med stående bord. Tretrapp til terrassedøren uten rekkverk. Entreterrasse på 5m2 av beiset spaltegulv og 90cm rekkverk av stående bord. Tretrapp til mark. Utkraget soveromsbalkong m/90cm rekkverk av malte liggende bord (litt krakilering) og spaltegulv på 4m2. Garasje 1980: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark m/leca kantforhøyning. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein. Innlagt strøm/lys 1996. Aluminum leddport fra 2016. Lakkerte metall renner og beslag. Inv. platebeslått og malt (litt kuving/pløsing i gipsplatekledning påvist). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, åpen garderobe, stue, kjøkken, toalettrom, bad, 2 soverom, kott, trapperom Kjeller: Kjellerstue/trapperom, 3 boder, vaskekjeller

Standard
Velholdt enebolig med normalt god boligstandard. Hovedplan, med unntak av bad og toalett ble pusset opp i 2018, og fremstår i lys og delikat stil. Boligen har i dag to soverom, men man kan enkelt gjøre om garderoberom til soverom slik det var opprinnelig. Kjeller har hovedsakelig eldre standard, men kjellerstue oppusset/innredet 2000. OVERFLATER: Gulv med laminat. Vegg/himling har MDF- panel i 1.etg og trepaneler i kjeller. Boder i kjeller har åpen betong/mur. Overflater på hovedplan (ikke bad og WC) er fra 2018. Kjellerstue oppusset/innredet 2000. Boligen har malt rettløp tretrapp m/panelet rekkverk. Slette malte finerte dører med speilbelistning samt heltre speildører i kjeller. MDF-paneldør til kott. BAD: Originalt bad med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegg og takess i himling. Rommet inneholder servant m/speilskap og nyere dusjkabinett med glassdører. VASKEKJELLER: Gammeldags vaskekjeller med overflater av malt betong/puss og trepanel himling. Plast vaskekar og avløpstrakt for vaskemaskin. VV bereder også plassert her. Plastsluk. Veggventil og vifte. KJØKKEN: Flott kjøkken fra 2018 med tosidig takhøy kjøkkeninnredning fra Ballingsløv/Drømmekjøkken. Innredningen har profilerte malte fronter og 2 overskap m/vitrinedører. Kitchen board mellom under- og overskap, Integrerte hvitevarer; stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin, frys- og kjøleskap. Ventilator i overskap. Benkeplate i tre m/underlimt dobbel kum og etgreps blandebatteri. TOALETTROM: Toalettrom med eldre standard. Vinylbelegg på gulv, tapet vegg og takess himling. Inneholder gulvstående toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Plastrør m/varerør fra kjellerhimling til kjøkken (men disse er ikke ført til rom m/sluk som et rør i rør system). Elektronisk vannstoppventil på inntak med føler i kjøkkensokkel. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. 198 liter VV-bereder fra 2007 i vaskekjeller. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2018. Skjult og åpent el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke spesiell tetning rundt rørgjennomføringer i våtsoner og forventet brukstid utgått selv om det fremstår nokså helt for sin alder. Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tettesjikt iht. dagens krav- kun malt og saltutslag som gir åpen betong/utetthet. Eldre/originalt utstyr. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Bortledningsrør fra nedløp er kun på mark (ikke rørsystem i grunn). Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Kjellerdør/utgang Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Må lukkes med nøkkel (går ikke i lås med have). Ikke FG-godkjent lås. Betongtrappen er bratt og har noe saltutslag i vange (ukjent om sluk i bunn av trappen- snødekket). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Målt 15 vext% i hulltagning. Noe som er høyere enn normal i lukket vegg, men som ikke vurderes direkte skadelig (imidlertid er dette kun en punktmåling og kan være høyere/lavere andre steder i konstruksjonen). Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det drypper fra sikkerhetsventilen (mulig pga. manglende ekspansjonstank). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist ikke innpusset. Varmepumpens kondensvann/ising belaster muren, men påvist i kjeller at det finnes et oppsamlingsbrett m/bortledningsrør og varmekabel til varmepumpen som følger boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Litt sprekk ved ende/utkraging av mur mot stueterrassen. Ringmuren for rekkverk til terrassen har en del sprekker/utglidning og avskalling. Også litt forvitring/sprekker i muren for kjellertrapp. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre flater/utstyr med litt misfarge i belegg og rundt takventilen, men ikke målt unormal fukt ved fuktsøk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Belegget har missfarging. Mindre forhøyning ved fuktsøk mot sluk (målingen kan være usikker mtp. utslag av materialendringer som varmekabler, armering etc). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Lit skjoldet rundt ventil, men ikke målt unormale verdier ved fuktsøk. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Gjelder terrasseplattingen fra stue. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger rekkverk gjelder kun soveromsbalkong (fare for klatring). Manglende utv. rekkverk er kun for trapp til terrassedør stue. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: Ca 2000 - Nytt tak 2000 - Innredet peisestue 2007 - 198 liter VV-bereder 2016 - Ny leddport på garasjen 2018 - Pusset opp hovedplan med nytt laminatgulv, MDF plater på vegger, MDF panel i tak. 2018 - Nytt kjøkken 2018 - Peisovn i stue 2018 - Nye vinduer på hovedplan 2018 - Sikringsskap m/automatsikringer fra 2018. Mesteparten av det elektriske anlegget på hovedplan ble skiftet ut.

Parkering
Garasje.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og luftvarmepumpe i stue (ukjent alder/service). I tillegg er det en peis m/innsats i kjellerstue og peisovn i stue (2018). Sotluke/feieluke i kjellerbod. Feiervesenet har anmerkninger på eiendommen; Mexistein som Brannmur. Siste utførte feiing var 01.07.2025 og siste tilsyn var 20.03.2024 Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14870

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 046,- Feiing kr 400,- Tilsyn årsgebyr kr 1 200,- Renovasjon kr 4 566,25 Abonnement avløp kr 4 657,50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 72,50 og vann fra private Kroksjøen vannverk. Det er montert vannmåler. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
361293

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1445171

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Midlertidig brukstillatelse (MB) 29.06.1978 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.01.1980 Enebolig: Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.78. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Kjellerhals sikres forsvarlig inntil trapp er støpt 2. Takstige må utføres av metall eller impr. treverk 3. Utgangsdør fra stue sikres forsvarlig inntil til trapp er lagd 4. Noe puss i kjeller og utvendig mur gjenstår 5. Planering utvendig med fall fra grunnmur. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom 2 er åpnet opp til TV-stue. Stueterrasse er ikke med på tegning. Dagens kjellerstue og trappegang er på tegningen hobbyrom (ikke dagens krav til dagslysflate/rømningsvei). Det er laget utvendig adkomst m/trapp til vaskerommet. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke kravene for varig opphold (ikke dagens krav til dagslysflate/rømningsvei). Dette anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Garasjen er registrert tatt i bruk i 1980, og det er også mottatt tegning av garasjen. Tegningen er noe mangelfull, men megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Tømmertullen er offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger. PlanId 5 - Vilsbergveien tomtefelt (Ikrafttredelse 21.05.1974) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 2000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.