MAGNOR Villavegen 18

Tomt
971.3m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet hage med plen, prydbusker, bed av stablet belegningsstein og hekk. Heller i gangsti til inngangsparti og terrasseplatting. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Flat område med gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Beliggende i veletablert og barnevennlig område i Villavegen 18 på Høgsetermoen sentralt på Magnor. Gangavstand til sentrum, barnehage og skole. Kort vei til idrettsanlegg, travbane og crossbane. Lysløype og turområder i umiddelbar nærhet. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ca syv km til Skotterud med offentlige kontorer, ca 33 km til Kongsvinger og ca 100 km til Oslo. Ca fire km til svenskegrensen med handelsstedet Charlottenberg. "Veldig hyggelig nabolag" Sitat fra en lokalkjent

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Magnor barnehage som ligger rett utenfor Magnor sentrum, i boligfeltet ved siden av Magnor ungdomslokale, 700 m. De jobber for et trygt og godt psykososialt miljø i barnehagen der nære, trygge og gode relasjoner er i fokus i alle aktiviteter de gjør i løpet av dagen. Magnor skole, 1.-7. trinn ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Hele nærmiljøet innbyr til lek og uteaktiviteter til alle årstider. Magnor skole setter elevene, læring og læringsutbytte i sentrum. Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Ca 400 m til bussholdeplass i Skolevegen. Se innlandstrafikk.no for mer info.

Byggemåte
Enebolig i en etasje og kjeller fra 1971. Byggegrunn av sandholdige løsmasser. Fundamentert på kjellermur av pusset sementstein over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er forblending av Mexistein og liggende panel i gavlspisser fra ca 2015, samt noe stående tømmermannspanel ved innhakket til entrédør. Takkonstruksjon av W-takstoler med taktro av rupanel, tekket med betongtakstein. Loft isolert med mineralull. Bordgulv for lagring. Lakkerte/galvaniserte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Delvis snøfangere ved gangområde til dør og ved terrasseplatting. Papptekket pipe ned mot forbeslag på glassveranda. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2018. To eldre/originale vinduer i del av stue og et soverom. Koblede originale vinduer i kjeller. Terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2011 og 2009. Fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass og sidefelt fra 2018. Original innadslående ytterdør med enkelt armert glass i kjeller fra støpt betongtrapp ned i terrenget utvendig. Entréterrasse/trapp på 7 m2 i alminnelig spaltegulv over betongpilarer og tidligere entrétrapp i tre. Rekkverk med malte "kryss". Takoverbygget innglasset terrasse på 22 m2 med uisolert spaltegulv og uisolert himling med spaltepanel. Hjørnevegger murt i Leca petringer med plassmurt åpen peis. Innglassing av innlistede enkle glass og aluminium skyvedører hvorav den ene er med isolerglass. To terrassevarmere. Utenfor er en åpen platting av impregnert spaltegulv på mark mellom stueterrasse og garasje på ca 55 m2. Levegger i tre mot hagen og mot gårdsplass i sotet glass med aluminium rammer. Motorisert markise og downlights i gesims på garasje. Garasje fra 1976, som i senere år er ombygget. Opprinnelig enkelgarasje med flatt tak og tømmermannspanel over sementstein ringmur, samt carport på side over pilarer. Ombygget med saltak, innbygget carport, utvendig kledning av liggende panel og takstein, samt to motoriserte aluminium leddporter for 3-4 år siden. Innvendig synes det tidligere bindingsverk og det er gruset terrenggulv. Støpt og utfyllende bindingsverk mellom pilarer/tresøyler på tidligere carportdel. Indre del i begge garasjeløp har et tregulv for lagring. Gangdør på side i tilsvarende stil som port og vindu med enkelt glass. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet gulvfliser Arbeid utført av: Husker ikke Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Div el Arbeid utført av: Bygdeelektrikeren Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Odd Hagerud Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny garasje Arbeid utført av: Wito AS

Innhold
1. etasje: Entré/gang, trapperom, kjøkken, stue, to soverom, bad og wc-rom. Innglasset terrasse. Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, soverom, vaskerom/dusj/wc, matbod, bod og kjellerentré.

Standard
Pen enebolig over to etasjer som fremstår med en normal standard. Innvendige overflater Gulvflater med vinylplank, vinylbelegg og fliser. Veggflater med trepanel, mdf panel, malt strie/tapet. Himlinger med tak-ess og nyere foliert panel i stue. Kjellergang har epoxy tildekket med tepper, laminat i matbod, løst teppe over betong i kjellerentré, tregulv i bod og ellers teppebelegg over tregulv. Vegger med malt trepanel, noe tapet på en vegg i stue og noe malt mur i matbod og entré. Himling er malt åpen støpt hvelv. Elementpipe. Malt vinkel tretrapp med teppebelegg i trinn mellom etasjene. Rekkverk av stående spiler og veggfestet håndløper på ene siden. Malte glatte/finerte dører i 1. etasje. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Malte speildører i kjeller. Kjøkken Hesteskoformet kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav et med glassdører, laminat benkeplate med planlimt rustfri dobbel kum og blandebatteri med uttrekkbar tut, komfyrvakt, ventilator, samt integrert induksjonstopp, mikroovn og stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Stengekran for oppvaskmaskin under benk. Originalt bad Badet er innredet med servant i skapinnredning, speilskap og emaljert badekar. Wc-rom Toalettrom med gulvstående toalett, servant og speilskap. Takventil og luftespalte under dør. Vaskerom/dusj kjeller Vaskerommet er innredet med gulvstående toalett, flislagt dusjnisje med glassdør, rustfritt vaskekar, noen skap/hylleinnredninger, samt opplegg for vaskemaskin. Her er også tekniske installasjoner som varmepumpe og rørfordelinger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Installert bergvarmepumpe, veske-vann tilkoblet energibrønn fra 2007. Radiatoranlegg fra byggeår i de fleste rom med unntak av et soverom i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig åpen el-anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis noen mindre riss i fuger og mexisten samt pussen på muren til kjelleretasje. Det er også litt sprekker i murt hjørne glassveranda (ytterside ved peis). Kjellernedgang/dør Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning imellom dør/karm er mangelfull og glass usiolert (dvs. kald trekk kan oppstå). Ikke FG-godkjent lås og naturlig eldet. Trappenedgangen har ikke rekkverk/håndløper iht. dagens krav og er noe bratt. Opplyst sluk i bunn av trapp, men en bør påse at snø ikke ligger mot døren vinterstid for evt. innsig (sluk kan fryse etc). Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyder/åpninger gjelder entréterrasse. Gammel trapp under entrébalkong som delvis er fundament for entréterrasse er påvist med noe råte. Glassveranda har punktering i skyvedør med isolerglass. Peisen har ikke ildfast plate på gulv foran vedinnlegg (noe sprekker i murvegg sett utenifra). Merkbart litt helning i gulv og synlig en svanke i utvendig platting hvor snø hadde smeltet. Overflater Det er avvik: Det er oppsprekk i skjøter av vinylplank entré/gang. Oppsprekk i skjøt og mindre skade i gammelt belegg lite soverom. Tapet har litt løsninger i skjøter kjellerstue. Teppebelegg i kjellerentré har litt flekker/pløser. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 28 mm høydeavvik påvist i stue. 15 mm høydeavvik i stort soverom. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Det er avvik: Det er sprekk i peishyllen foran peisdøren. Røykrørsinnføring for tidligere oljefyr er kun provisorisk tettet med mineralull. Litt rennestriper fra sotvann under feieluken (opplyst kan oppstå ved spesielle værforhold- vind og nedbør). Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun på ene siden. Noe bratt. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del av kjellerdører tar i karm/terskel (spesielt boddøren). Enkelte låsekasser er slitt (vridere henger). Skyvedør er fastmontert med overgangslist i gulv (ikke i bruk). Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fliser har løsning/utbulning ved siden av døren mot toalettrom. Litt avskalling/sprekker ved rørgjennomføringer til blandebatteri og tidligere skruehull for innredning. Tapetskjøter har litt løsning. Bad > Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis mot slukrist. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Flisfelt ved blandebatteri har noe sprekker. Det er litt drypplekasje på albuen av avløpsrør under badekar. Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vaskerom/dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er litt saltutslag på yttervegg og merker i tak etter tidligere skillevegg (vært skillevegg/avdelt rom for fyr/tank). Skall i en flis nedkant dusjnisje. Vaskerom/dusj/wc > Overflater Gulv Det er avvik: Fuger er noe forvitret i dusjsonen. Noen skall/småskader i flis. Vaskerom/dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mindre svelling i mdf- panel over servant og ned mot gulvet på dekkplate under servant. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Litt irr på rørkoplinger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under vaskekar kjeller er tapet mot bunnventilen. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på dette. Det er delvis innbygget åpent anlegg i kjeller. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På ene gavl er det påvist en fuktsperre inntil mur (ved lett graving), men denne er uten topplist/under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Undertak Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Ikke funnet spesielle avvik ved besiktning av loft. Vaskerom/dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
18475899

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn 13.02.2025. Siste utførte feiing 11.10.2019. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert bergvarmepumpe væske-vann tilkoplet energibrønn fra 2007. Radiatoranlegg fra byggeår i de fleste rom, med unntak av et soverom i kjeller. Elementpeis i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
20190

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt 3 996,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 4 363,75 Forskudd avløp (90 m3) kr 6 525,- Målerleie kr 312,50 Ab.gebyr avløp kr 4 312,50 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg avhengig av forbruk. Det er montert vannmåler. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 er avgiftene slik: Avgift per enhet og år kr 710,50 + MVA Avgift per m3 kr 19,50 + MVA (Gjelder kun for storforbrukere med vannmåler) Målerleie per år kr 169 + MVA (Gjelder kun for storforbrukere med vannmåler) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
520454

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2081815

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/60/623: 30.09.1971 - Dokumentnr: 5087 - Bestemmelse om veg 28.07.1971 - Dokumentnr: 3776 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:60 Bnr:604 01.01.2020 - Dokumentnr: 950344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:60 Bnr:623

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, ferdigattest 09.10.1971 Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger tegninger på boligen, men det er avvik fra disse. Planløsning er noe endret ved at det kun er to soverom i 1. etasje, samt innglasset balkong er ikke med. Kjeller innredet i ettertid av byggeår og planløsning er noe endret samt rombenevninger stemmer ikke. Det foreligger tegninger på garasje, men det er avvik fra disse. Tilsendt tegning fra kommunen er av den opprinnelige enkelgarasjen som ikke stemmer med dagens garasje som er ombygget til en dobbel garasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Kommunedelplan (vedtatt 18.3.2004) for Magnor og Magnormoen. Området er regulert. Kommuneplaner: Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 4 Navn: Høgsetermoen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelse: 17.12.1975 Delareal: 946 m2 Formål: Boliger Delareal: 25 m2 Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.