Skarpeborgeveien 60

Landlig og usjenert småbruk med dblgarasje og stall. Hele 8,8 mål tomt, utsikt og vannbåren gulvvarme.

• Innhold

  Velkommen til denne flotte boligen med dobbelgarasje og stall/driftsbygning, perfekt for deg som ønsker et rolig og landlig liv. Eiendommen er på hele 8,8 mål med gode muligheter for dyrehold. Boligen ligger på et høydedrag og har fantastisk utsikt over det åpne landskapet og gode solforhold. Eiendommen er usjenert og skjermet, ideell for deg som verdsetter privatliv og fredelig omgivelser. Et flott sted for deg som ønsker et aktivt landlig liv med alle fasiliteter i nærheten. Velholdt enebolig fra 2004 over 1 ½ etasje med god planløsning og vannbåren gulvvarme basert på grunnvannsvarme. Kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer og bad fra hhv. 2004 og 2007.

  Velkommen til visning! Husk påmelding.

• Om boligen

  Tomt

  8802.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opprbeidet med plen og busker. Stor flott gressplen med mye boltreplass. I enden av tomten er det satt opp lekestativ.

  To av grensesidene er merket mindre nøyaktig og de to andre lite nøyaktig.

  Kjøper må derfor være klar over at avvik på tomtestørrelse og tomtegrensene kan forekomme.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger kun ca 1 km fra avkjøring til E-18 og Borgeskogen. Dette medfører dermed meget gode pendlermuligheter i retning Sandefjord, Larvik, og Telemark, samt retning Oslo med bare ca 1 time og 15 min i reisetid.

  Eiendommen er beliggende ca. 4 km fra Stokke sentrum i Sandefjord kommune. Det er skolebussordning for elever i grunnskolen, samt nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Nærliggende områder byr på lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, samt Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik. I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender (med stupetårn) og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder. Det er ellers ca. 10 min kjøring til Vårnes badeplass og 15 min til badeplass, lekeplass og grillmuligheter i Bogen. Eiendommen har nærhet til Bokemoa, med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon. Området har kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Kommunen har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei gjennom hele kommunen, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg, ca. 5 min kjøring, by på skiglede for hele familien

  Adkomst

  Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Gjennestad barnehage (1-5 år) ca. 2.8 km

  Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 4.5 km

  Naturkameratene (1-5 år) ca. 5.1 km

  Skoler

  Ramsum skole (1-4 kl.) ca. 3.2 km

  Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 4.4 km

  Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 5.6 km

  Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.2 km

  Gjennestad videregående skole ca. 2.8 km

  Melsom videregående skole ca. 8 km

  Skolekrets

  Skolekrets: Ramsum

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport

  Buss: Borgeskogen (Linje 129, N130) ca. 1.8 km

  Tog: Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 4.4 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 14 min med bil

  Byggemåte

  Enebolig oppført i 2004 over 1 1/2 etasje. Utvendig er de fleste bygningsdeler fra byggeår. Forekommer i varierende grad behov for vedlikehold og utbedringer/komplettering. Det mest prekære er terrassedører som har råte, balkong som har skadet/utett sjikt og manglende snøfangere. Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3. Innvendig er det foretatt noe oppgradering av overflater. Badene er henholdsvis fra byggeår og 2007. Bemerkninger på begge. Kjøkkeninnredning fra 2008 med normal bruksslitasje. Boligen har vannbåren varme via grunnvannsvare. VVS og EL anlegg etter normal standard for byggeåret. Ut fra observasjoner anbefales en gjennomgang av fagkyndige på all teknisk utstyr. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Tilleggsbygninger er ikke vurdert. Enebolig – Byggeår: 2004

  Utvendig

  Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Malte vindskier og israfter med beslag. Besiktiget fra takfot i stige.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Det er ikke montert snøfangere. Vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Deler av loft har ikke gangbart gulv og derfor begrenset tilgjengelighet og mulighet for kontroll. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører av formpresset materiale. Veranda/terrassedør med 2 lags glass. Terrasse oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker og gulvbord. Malt rekkverk. Balkong oppført på underliggende konstruksjon. Tett sjikt av type duk etc. Impregnert gulv og malt rekkverk.

  Trapp av betong belagt med fliser. Det opplyses å være varmekabel i betongen.

  Innvendig

  På gulver er det lagt parkett, laminat og fliser. Vegger og himlinger av malt/umalt tapet, plater og panel. Foretatt noe oppgraderinger/utskiftinger etter 2016. Kun overflater i oppholdsrom som er vurdert. Det er foretatt en samlet vurdering av overflater. Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i området med moderat til lav forekomst ut fra områderegistreringer. Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i stuen. Ikke montert ildsted i dag. Ikke registrert pipe/ildsted i kommunale opplysninger. Når pipe tas i bruk igjen bør det foretas en kontroll av stedlig feiervesen. Malt trapp mellom etasjene. Innvendige dører av formpresset materiale.

  Våtrom

  Bad 2.etg

  Flislagte gulver av betong. Elektriske varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte panel i himlingen. Ukjent membranløsning.

  Ingen dokumentasjon. Rommet inneholder innredning med dobbel servant, vegghengt wc og badekar. Mekanisk avtrekk Hulltaking er foretatt fra stue, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble det ikke utslag på måleutstyr. Det vil si verdi under 6.

  Bad 1.etg

  Flislagte gulver av betong med vannbåren varme ifølge eier. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Ukjent membranløsning. Ingen dokumentasjon. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusj med vegger. Mekanisk avtrekk

  Kontroll foretatt fra åpning i teknisk rom, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble det ikke utslag på måleutstyr. Det vil si verdi under 6 som er tørt.

  Kjøkken

  Innredning med folierte skrog og fronter. Heltre benkeplate og kum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, vinskap, komfyr, wok, grill, stekeovn, mikroovn, dampovn, kaffemaskin og varmeskuff. Plass for stort kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Rør i rør system og noe kobber. Koblingsskap og stoppekran plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har vannbåren varme via gulvvarme. Fordelingskap og vann til vann varmepumpe i teknisk rom, Kilde for energi er grunnvannsvarme. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 56 amp hovedsikring og 18 fordelingskurser. Det er påvist brannslukker og brannvarsler.

  Tomteforhold

  Det er byggegrunn av løsmasser. Naturlig drenering i løsmasser av stein og grus. Ikke videre vurdert. Boligen er oppført på isolerte ringmurselementer armert og fylt med betong. Tilnærmet flatt terreng. Avløpsrør av plast. Koblet til privat minirenseanlegg. Vannledning av plast (PEL) koblet på privat borehull. Dette er fra byggeår.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Bebyggelsen består av enebolig, garasje og div hus for husdyr. I denne rapporten er det kun enebolig som er teknisk vurdert.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Taktekking:

  Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Malte vindskier og israfter med beslag. Besiktiget fra takfot i stige.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:

  Forekommer noe mose i mindre grad. Vindskier og israfter preges noe av værslitasje og sprekker.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Mose bør fjernes da den holder på fuktighet og kan forkorte takets levetid. Vindskier og israfter bør vedlikeholdes/utbedres for å opprettholde funksjon og forlenge levetiden, da værslitasje og sprekker kan føre til ytterligere skader og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning

  Nedløp og beslag:

  Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det er påvist andre avvik:

  • Noe svetting forekommer i skjøter.

  Konsekvens/tiltak:

  • Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

  Andre tiltak:

  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Bortleding av vann vil begrense fukt belasting på murer Stigetrinn må monteres for å oppfylle krav og sikre trygg adkomst for feier og andre som skal utføre kontroll av pipe. Lokale utbedringer, som tetting av skjøter på nedløp og renner, bør utføres for å hindre videre skader og opprettholde funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på mur, redusert levetid på renner og beslag, samt manglende sikkerhet ved feiing.

  Veggkonstruksjon:

  Vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det er påvist andre avvik:

  Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Tilfeller av avflassing og sprekker. Tilfeller av råte er i hjørnekasser.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Begrenset/lite utlufting kan bidra til kortere levetid for kledning. Om mulig bedre dette der det er mulig. Normalt skjer det ved omkledning ifb med bytte av kledningen. Større spalter mellom beslag og kledning for å hindre skader. Overflatebehandling av værslitte kledningsbord.

  Tiltakene er for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde normal levetid.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Beskrivelse

  Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Deler av loft har ikke gangbart gulv og derfor begrenset tilgjengelighet og mulighet for kontroll.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Det er avvik:

  Skjolder og fuktmerker i flere grader. Ved stikkmålinger er det ikke registret unormale verdier, Varierende luftstrøm i luftespalter.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
  • Tiltak:

  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjolder og fuktmerker, da dette kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer. Åpne luftespalter der dette er mulig for å bedre ventilasjonen og redusere risikoen for fremtidig fuktskade.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av råte, mugg eller ytterligere skade på takkonstruksjonen.

  Vinduer:

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Forekommer noe værslitasje utvendig på enkelte vinduer. Det er registrert åpen spalte mellom belisting og karm på enkelte vinduer. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon.

  Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må foretas lokal utbedring.

  Vedlikehold av overflater for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon og lengst mulig levetid. Listverk må tilpasses å klemmes inn mot karm for å hindre fukt/trekk inn i konstruksjonen.

  Dører

  Ytterdør av formpresset materiale.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:

  Forekommer noe bruk og værslitasje.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av overflater for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde lengst mulig levetid.

  Utvendige trapper:

  Trapp av betong belagt med fliser. Det opplyses å være varmekabel i betongen.

  Vurdering av avvik:

  • Forekommer bom/hulrom under enkelte fliser. I tillegg noen skader på fliser.

  Konsekvens/tiltak:

  • Fliser med bom/hulrom eller skader bør utbedres for å hindre videre forringelse og risiko for at flisene løsner eller sprekker ved belastning.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økte skader på trappen, vanninntrengning og frostsprengning.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong.

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger foretatt i stue og kjøkken 1.etg med planavvik på henholdsvis 8 og 6 mm. Målinger foretatt i stue og soverom nord/øst med planavvik på henholdsvis 5 og 20 mm.

  Konsekvens/tiltak

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Radon

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i området med moderat til lav forekomst ut fra områderegistreringer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Skulle målinger vise verdier over det som anses som akseptabelt, kan behov for tiltak komme. Dette er ikke estimert.

  Innvendige trapper:

  Malt trapp mellom etasjene.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

  Innvendige dører:

  Innvendige dører av formpresset materiale.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte går på i karm/terskel

  Konsekvens/tiltak:

  • Enkelte dører må justeres. Justering må gjøres for å hindre unødig slitasje samt lettere bruk. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.

  Innvendige dører

  Innvendige dører av formpresset materiale.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Det er påvist andre avvik:

  Enkelte går på i karm/terskel. Liten fuktskade på dør bad 1.etg

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:
  • Enkelte dører må justeres.

  Justering bør utføres for å hindre unødig slitasje og for å lette bruken av dørene.

  Døren til badet bør overflatebehandles for å forhindre videre fuktskader og forlenge levetiden.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, vanskeligere bruk og risiko for ytterligere skade på dørblad og karm.

  Våtrom

  2.etasje > bad

  Overflater vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik: Dårlig tilpasset flis ved wc. Avflassing av maling på trelist ved badekar.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak: Trelist bør overflatebehandles med egnet produkt. Dette for å beskytte treverk. Flis fungerer slik den er i dag.

  2.etasje > bad

  Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Sluk er under badekar. Kun fall utenfor som er vurdert. Her er det tilnærmet flatt med svanker.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet fungerer med dette avvike

  2.etasje > bad

  Sluk, membran og tettesjikt:

  Vurdering av avvik:

  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Evt. Innhente dokumentasjon om mulig.

  2.etasje > bad

  Sanitærutstyr og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak:

  • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  1.etasje > bad

  Overflater vegger og himling:

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

  Konsekvens/tiltak:

  • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
  • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

  Ingen skader registrert på befaringen. For å lukke avviket må det foretas overflatebehandling av dør og vindu + foringer med fuktbestandig produkter som er beregnet for våte soner. I tillegg hindre fukttransport bak flislagt overflater og ut i åpning for vindu.

  1.etasje > bad

  Overflater Gulv:

  Vurdering av avvik:

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Svertesopp er registrert

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
  • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

  Differanse mellom topp sluk og topp membran er for lav. Det bør om mulig øke denne da det ved lekkasjer etc. kan komme vann ut i stilstøtende rom. Etablere tilgang til sluk for å hinder opphoping av vann på gulvet ved lekkasjer etc. Bør bytte elastisk fuge for å hinder utvikling av svertesopp.

  1.etasje > bad

  Sluk, membran og tettesjikt:

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

  1.etasje > bad

  Sanitærutstyr og innredning:

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
  • Det er påvist skader på innredning.

  Noe bruksslitasje generelt.

  Konsekvens/tiltak:

  • Fungerer med dagens tilstand. Naturlig å bytte ut ved oppgraderinger.

  Kjøkken

  1.etasje > kjøkken

  Overflater og innredning:

  Innredning med folierte skrog og fronter. Heltre benkeplate og kum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, vinskap, komfyr, wok, grill, stekeovn, mikroovn, dampovn, kaffemaskin og varmeskuff. Plass for stort kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

  Vurdering av avvik:

  • Forekommer noen merker på fronter og benkeplate.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde overflater med merker for å opprettholde funksjon og estetikk.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt slitasje og redusert levetid på innredningen.

  1.etasje > kjøkken

  Avtrekk:

  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Det er avvik:

  • Lys fungerer ikke på befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Lyskilden bør utbedres for å sikre tilstrekkelig belysning og funksjonalitet på kjøkkenet. Manglende lys kan redusere sikkerheten og brukervennligheten.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger:

  Rør i rør system og noe kobber. Koblingsskap og stoppekran plassert i teknisk rom.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Det er avvik:

  • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
  • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Irr og tegn på tidligere lekkasjer i fordelingskap.

  Konsekvens/tiltak:

  • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
  • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
  • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  Tiltak:

  En kontroll av fagkyndig bør gjennomføres på anlegget på bakgrunn av observerte irr og tegn på tidligere lekkasjer i fordelingsskapet.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt redusert levetid på anlegget.

  Avløpsrør:

  Det er avløpsrør av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Det er montert Durgoventil. Dette er en forenklet løsning. Utlufting skal normalt føres over tak.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Føre utlufting fra avløp over taket for optimalt utlufting av avløpsanlegget.

  Varmtvannstank:

  Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Vannbåren varme:

  Boligen har vannbåren varme via gulvvarme. Fordelingskap og vann til vann varmepumpe i teknisk rom, Kilde for energi er grunnvannsvarme.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  Forøvrig ikke vurdert. TG kun satt ut fra alder.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på anlegg for vannbåren varme. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med fagkyndig.

  Tomteforhold

  Grunnmur og fundamenter:

  Boligen er oppført på isolerte ringmurselementer armert og fylt med betong.

  Vurdering av avvik:

  • Riss/sprekker i fasadeplater på elementer.

  Konsekvens/tiltak:

  • Riss/sprekker i fasadeplater bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av konstruksjonen.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på fasadeplatene.

  Terrengforhold:

  Tilnærmet flatt terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
  • Det er påvist andre avvik:

  I henhold til NS 3600/2018 skal forhold rundt flom og skred opplyses om. Dette opp mot kommunens eller NVE sine kartdata. Ut fra dette er det registret at eiendommen ligger i område som er kartlagt som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette må hensyntas ved byggetiltak.

  Andre tiltak:

  • Det bør foretas terrengjusteringer.

  Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Avløpsrør av plast. Koblet til privat minirenseanlegg. Vannledning av plast (PEL) koblet på privat borehull. Dette er fra byggeår.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Alder på renseanlegg tilsier av noe vedlikehold utover det vanlige bør etter hvert regnes med. På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning.

  Konsekvens/tiltak:

  • Vannkvalitet må dokumenteres

  Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra borehullet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvalitet.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig

  Snøfangere:

  Det er ikke montert snøfangere.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for og oppfylle krav på oppføringstidspunktet for sikring av personer der det er normalt å ferdes. Dette for å sikre personer der det er normalt å ferdes. Manglende snøfangere medfører risiko for personskade og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket.

  Terrassedør:

  Veranda/terrassedør med 2 lags glass.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader i begge.

  Konsekvens/tiltak:

  • Døren(e) står foran utskiftning.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Terrasse oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker og gulvbord. Malt rekkverk. Balkong oppført på underliggende konstruksjon. Tett sjikt av type duk etc. Impregnert gulv og malt rekkverk.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
  • Det er påvist andre avvik:

  Noe værslitasje på overflater. Tett sjikt er dels borte.

  Konsekvens/tiltak

  • Tekkingen må skiftes/utbedres.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
  • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

  Det er ikke krav til tett sjikt i dette området men overgang balkong/vegg må være tilfredsstillende. Tett sjikt må enten fjernes eller utbedres.

  Vedlikeholde/utbedre overflater for å hindre negativ utvikling og samtidig oppnå lengst mulig levetid.

  Innvendig

  Elektrisk anlegg:

  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

  Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 56 amp hovedsikring og 18 fordelingskurser.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

  Nei

  Spørsmål til eier:

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

  2003

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

  Nei. Noe er gjort som vennetjeneste

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

  Ja

  Eksisterer det samsvarserklæring?

  Nei. Kun fra 2003

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

  Nei

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

  Nei

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

  Nei

  Generelt om anlegget:

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

  Nei

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

  Nei

  Inntak og sikringsskap:

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

  Nei

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

  Ja

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

  Ja. Da det ikke foreligger dokumentasjon på alle arbeider bør en kontroll av anlegget foretas av kvalifisert elektrofaglig person/firma, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3). Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering.

  Generell kommentar:

  Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig.

  Tg iu

  Fuktsikring og drenering

  Naturlig drenering i løsmasser av stein og grus. Ikke videre vurdert.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 1/6-2026 av Anders Auen teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Ja

  Råteskader på terrassedører i begge etasjer pga. alder.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til garasje. Utført av faglært elektriker som vennetjeneste.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  • Ja

  Varsel til nabolaget om at eiendommer med eldre avløpsanlegg må oppgradere eller koble til det offentlige nettet. Varselet sier at den enkelte eiendom får beskjed dersom påbudet er aktuelt for dem. Vi har ikke mottatt slikt påbud, og Klaro Renseanlegg mener vårt renseanlegg er av såpass ny dato at påbudet ikke kommer til å gjelde oss.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Dobbel garasje bygget i 2017. Driftsbygning bygget i 2020. Ødelagt dreneringsrør ved søppelstativ er byttet ut, og grusveien opp til huset oppgradert.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja, Ferdigattest på både garasje og driftsbygning.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja .Boligsalgsrapport fra salg i 2016, samt for dette salget.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja

  Veien brøytes av bonde i nabolaget mot timespris. Faktureres årlig. Garasje bygget i 2017, delvis isolert. Trukket rør til to ladebokser, pluss at det er trukket internettkabel ut i garasjeloft. Stall er bygget i 2020 av huseier. Vanntilførsel er midlertidig tilknytt stallen

  Innhold

  Boligen går over 2 plan og inneholder følgende rom:

  1. etasje: Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Bad, Vindfang, Teknisk rom 2.

  2. etasje: Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

  Standard

  Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig oppført i 2004 over 1 ½ etasje. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde, og har gode kvaliteter både innvendig og utvendig – perfekt for familier som ønsker god plass og funksjonell planløsning.

  Boligen har vannbåren gulvvarme og moderne oppvarmingsløsning basert på grunnvannsvarme, som gir jevn og behagelig temperatur i store deler av boligen. Teknisk rom inneholder både sikringsskap, fordelingsskap og varmtvannsbereder (ca. 300 liter).

  Innvendig har boligen en praktisk planløsning med rom for hele familien. Det er brukt ulike materialer og overflater som parkett, laminat og fliser på gulv, samt malte og tapetserte veggflater. Overflatene er delvis oppgradert etter 2016 og fremstår som normalt godt vedlikeholdt ut fra alder. Det er malt trapp mellom etasjene og dører i formpresset materiale.

  Boligen har to bad – ett i hver etasje – som er fra henholdsvis 2004 og 2007. Badene har flislagte gulv med varmekabler (vannbåren varme på bad i 1. etasje) og mekanisk avtrekk.

  Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og har en godt utstyrt innredning med folierte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som blant annet vinskap, stekeovn, kaffemaskin og wok/grill. Det er god plass til kjøleskap, og kjøkkenventilatoren har avtrekk direkte ut.

  Eiendommen har ellers terrasse med trykkimpregnerte materialer, betongtrapp med varmekabel og adkomst via opparbeidet inngangsparti.

  Dobbelgarasje med opplegg til elbil og innredet loft over garasjen.

  Eiendommen er spesielt egnet for dyrehold, med en egen stall/driftsbygning. Stallen har 1 boks til geiter (stort rom) og et annet stort rom som var tiltenkt oppbevaring av kraftfor og evt salrom til hest. Det er lagt opp vaskeplass til dyr på andre siden av stallen med rist. Overflødig vann kan renne ut i midtgangen. samt gode uteområder. Her kan du drive småskala småbruk eller ha dyr på en enkel og trivelig måte. Det er ikke bygget bokser i stallen for hest. Med sin landlige beliggenhet, gode solforhold og flotte utsikt, er dette en perfekt eiendom for deg som ønsker et aktivt landlig liv i harmoniske omgivelser. En unik mulighet til å skape ditt drømmehjem og dyrke dine interesser i naturskjønne omgivelser.

  Dette er en eiendom med mange kvaliteter og potensial for videre oppgradering – perfekt for deg som ønsker en bolig med solide rammer og moderne løsninger, i et område med god bokvalitet.

  Velkommen til visning!

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • lamper på barnerom og hovedsoverom
  • Kurvgarderobe på hovedsoverom
  • Speil i gang
  • Skagerak hylle i gang og nøkkelskap
  • skohylle
  • Vegghengt pynt
  • Vaskemaskin og tørketrommel
  • Kjøleskap

  Dette medfølger handelen:

  • Lampe i tak over spisestue
  • Glasskuppel i gang
  • Lampe på bad
  • Lampe på gjesterommet (gule rommet)
  • Lampe i stue oppe
  • Fastmonterte hvitevarer kjøkken
  • garderobe i gang nede og gjesterom

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Stor biloppstillingsplass på egen eiendom, og dobbel garasje.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Eiendommen er en del av et veilag og har i tidligere år betalt ca 3000 kr for året. Dette vil kunne variere etter behov for vedlikehold.

  I den årlige prisen er brøyting inkludert. Prisen kan variere utifra behov.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  196 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  197 640 (Omkostninger totalt)

  214 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  217 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 064 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 067 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har vannbåren varme via gulvvarme.

  Varmtvannstanken er på ca. 300 liter

  Trapp ute av betong belagt med fliser. Det opplyses av selger å være varmekabel i betongen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5779

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter slam fast gebyr-bolig, slambehandling minir.anlegg-bolig, renovasjon andel av fellesløsning, inntil 140L og over 140L, samt miljøgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt.

  Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

  Formuesverdi primær

  1298868

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  5195472

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/504/14:

  01.02.1960 – Dokumentnr: 9000164 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Opprinnelig dok nr 500341/1960 fra TØNSBERG TINGRETT

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.10.1995 – Dokumentnr: 9000879 – Jordskifte

  Jordskifte i forbindelse med anlegg av ny E-18

  Opprinnelig dok nr 12186/1995 fra TØNSBERG TINGRETT

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.03.2025 – Dokumentnr: 310434 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin

  Org.nr: 996 525 341

  Elektronisk innsendt

  19.10.1906 – Dokumentnr: 9000026 – Fradelingsdokument

  Denne eiendommen er fradelt fra gnr 104 bnr 10

  Hovedbruket er utgått

  Opprinnelig dok nr 900069/1906 fra TØNSBERG TINGRETT

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 8/4-2026 på enebolig

  Det foreligger ferdigattest datert 26/3-2025 vedr. stall driftsbygning.

  Det foreligger ferdigattest datert 21/5-2021 vedr. garasje.

  Det foreligger byggtegninger i kommunens arkiver datert 2003 av enebolig.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er knyttet til privat utslipp.

  Eiendommen er knyttet til privat vei.

  Koblet til privat minirenseanlegg og og privat borrehull. Det må påregnes normalt vedlikehold og service på vann og avløp. Eier har betalt rundt kr 5000,- i året for vedlikehold.

  Vei nr 5: Skarpeborgeveien:

  Vei nr 5, er felles drifts- og adkomstveg for gbnr 504/14 med flere. Veien tar til ved fylkesvei 560 og går som avlagt på dok. nr 92 nordøstover til Borgebekken.

  Vedtekter: Veiforeningen er en sammenslutning av grunneiere med formål å vedlikeholde evt. utbedre veien fra krysset v/fylkesvei 560 og nordover til Borgebekken, samt fordele vintervedlikeholdskostnader frem til avkjørselen til gbnr. 504/14. Veien kan utbedres til en standard tilsvarende vegklasse ||| i normaler for skogsveier utgitt av skogavdelingen i landbruksdepartementet.

  Veiforeningen har begrenset ansvar og medlemmene er bare ansvarlig for veiforeningens forpliktelser med de beløp som blir utlignet på hvert medlem etter pkt. 4 og 6.

  Medlemskapet følger grunneiendommen. Nye eiere går automatisk inn i de rettigheter og plikter medlemskapet medfører. Denne eiendommen har 30% andel i veilaget. Andelstallene danner grunnlag for fordeling av anleggskostnader, vedlikeholdskostnader og andre økonomiske retter og plikter.

  Fullstendig jordskiftedom kan oversendes om ønskelig.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Id20220010

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.09.2023

  Delarealer: Delareal6 012 m

  Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Framtidig

  Områdenavn: LSB

  Delareal: 2 791 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Områdenavn: LL

  Delareal: 5 810 m

  KPHensynsonenavn: H310

  KPFare: Ras- og skredfare

  Delareal: 1 673 m

  KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavn: H560

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  196 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  197 640 (Omkostninger totalt)

  214 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  217 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 064 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 067 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  197640

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  196 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  197 640 (Omkostninger totalt)

  214 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  217 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 064 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 067 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave