MALM Gartnerivegen 1

Tomt
712.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 712,80 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i Malm sentrum. Barnehage og barneskole ligger like ved. Gangavstand til sjøen og småbåthavn. Kort veg til butikk og bensinstasjon/kiosk.

Adkomst
Fra Malmvegen tar man av ned til Kjerkbakken mellom barneskolen og kirka. Kjør direkte inn i Gartnerivegen og du får boligen på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) Skoler: Malm skole (1-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bratreit, Linje 630 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer. Boligen har grunnmur av gråstein. Tilbygde deler er fundamentert på pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte plater, eksakt alder på tekking er ikke kjent. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvise avskalinger og korrosjon. Synlig svai, skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjoner over tilbygde deler er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: TG2 er satt med hensyn til alder på tekking og undertak, samt ingen dokumentasjon på utførelse av takkonstruksjon. Det er registrert betydelige skjevheter og ujevnheter. Ingen synlig lufting mot undertak/isolasjonssjikt. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig Vinduer: Vinduer er i hovedsak en kombinasjon av eldre åpningsvinduer i koblaglass, samt nyere koblaglass på stue i 1. etasje, og ett åpningsvindu med 2-lags isolerglass på soverom i 1. etasje, stemplet 2011. Vurdering av avvik: Det er avvik: På eldre vinduer er det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, misfarginger med svertesopp, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Flere eldre vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Vindu på soverom i 1. etasje, samt 1 vindu på stue har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Eldre vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger Dører: Utadslående ytterdør med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje. Svelling/skade i nedre del. Synlig lysinnslipp, manglende tetthet mellom dørblad og karm. Døra har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en veranda og terrasse ved boligen. Oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater og konstruksjoner. Skjevheter og ujevnheter. Stedvis påkjent trevirke med råteskader. Betydelig råteskadet rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Råteskadet trevirke må påregnes utskiftet. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, tregulv Vegger: Malte plater, strie/tapet, panel, våtromsplater Himlinger: Himlingsplater, panel Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje på innvendige overflater. Stedvise hakk, sår og skader. Betydelige skjevheter og ujevnheter, samt knirk i gulv. Stedvis manglende listverk/avslutninger, samt ufagmessig utførelse med grove tilpasninger. Spor etter aktivitet av mus i flere områder. Sprik/topping i skjøter på gulv, samt mangelfullt omlegg på skjøter. Heng i himlinger i begge etasjer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Krypkjeller: Opprinnelig del av boligen er opplyst oppført på gråsteinsmurer. Blind-/krypkjeller under bjelkelag uten adkomst under bygget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kryp-/blindkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Det er ikke etablert luftelyrer mot blindkjeller. Det er registrert stedvis forhøyede fuktnivå i gulvkonstruksjoner. Dette kan være tegn på fuktproblemer i blindkjeller. TG2 er satt med bakgrunn i registrerte forhold, alder og ukjent oppbygging. Tilstand er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst/inspeksjonsmulighet. Nærmere undersøkelser anbefales, Utbedringstiltak må påregnes. Innvendige dører: Innvendige dører er i hovedsak en kombinasjon av finerte og formpressede dører i profilert og glatt utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er opplyst å være ca. 15 år gammelt. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap, for øvrig integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter. Enkelte fronter har behov for justeringer. Enkelte løse dekksider og sokler. Svellinger i enkelte skrog. Stedvise mindre hakk og sår. Manglende fuktforsegling av kuttflater på benkeplater. Mye spor etter aktivitet av mus i skap. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjøkkenbenk, synlige innvendige vannledninger i kobber, samt enkelte strekk i plast. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er irr på rør. Det er registrert aldersslitasje på kobberrør. Stedvis mye irr. Ufagmessig utførelse av flere synlige rørstrekk. Plastrør er etablert uten bruk av forrør. Fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Med hensyn til alder, kan skjulte røranlegg bestå av støpejernsrør. Tilstand er ikke kjent. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Det er registrert ufagmessig utførelse av avløpsrør. Synlige skjøter på rør bak varmtvannsbereder er tettet med byggskum. Jfr. opplysninger fra selger har det tidligere vært tilbakeslag i avløpsrør pga. luft i anlegget. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Oppholdsrom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer. Det bemerkes at kjøkkenventilator har kullfilter. Lufteventil avsluttet på kaldloft. Denne løsningen medfører økt risiko for kondensproblematikk. Det bemerkes at luftekanal består av eternitt. Eternitt inneholder asbest som må påregnes sanert som farlig avfall. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk, denne rommer ca. 120 liter. Alder er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Det bemerkes at det er registrert mye spor etter mus i området ved bereder og rørføringer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fuktsikring og drenering: Evt. drenering av eldre årgang. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del av boligen er opplyst oppført på gråsteinsmurer. Jfr. pkt. Krypkjeller. Tilbygg er oppført på pilarer. Tilbygde deler ligger stedvis svært lavt mot terreng, oppbygging er ikke kjent. Enkelte synlige trepilarer som fundamentering, med trebjelkelag og stubbeloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter, samt riss- og sprekkdannelser i murer. Avskalinger og saltutslag. Stedvise skader/åpninger i mur, dette medfører fare for inntrengning av skadedyr. Tilbygde deler ligger stedvis svært lavt mot terreng, store deler av fundamentering og gulvkonstruksjoner er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne løsningen medfører risiko for fuktopptrekk og påfølgende skader. Det er registrert enkelte fuktpåkjente pilarer. Skjevheter og ujevnheter i bærende konstruksjoner. Stedvis forhøyede fuktutslag med misfarginger og stedvis påkjent trevirke i stubbeloft/bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er flate. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Det er registrert antydning til trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvise deformasjoner, avskalinger og korrosjon. Synlige lekkasjer i takrenner på flere områder. Manglende takrenner på tilbygd del. Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere etter gjeldende krav. Ufagmessig/feilmontert beslagsløsning i overganger mellom tak på tilbygg og vegg på opprinnelig del. Beslag er montert utenpå ytterkledning på vegg. Fare for fuktinntrengning og påfølgende skader. Overganger mellom tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det bemerkes at det ikke er etablert metallbeslag over/under nyere vinduer, mangelfull tetteløsning rundt vinduer. Manglende beslags-/tetteløsning i overgang tak-vegg på tilbygd del ved bad. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Renner, beslag og nedløp må utbedres og utskiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med liggende og stående trekledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis betydelig vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte, svertesopp og påkjente bord. Vesentlige skjevheter og ujevnheter. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Påkjente og skadede vindskier. Manglende tettesjikt i overgang mellom vegg og tak på tilbygd del. Synlig vindsperre som er fuktpåkjent. Følgeskader må påregnes. Mangelfull luftespalte bak kledning, stedvis ingen lufting. Kledning ligger stedvis rett mot vindsperre. Manglende smådyrsperre. Spor etter aktivitet av mus i veggkonstruksjoner. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Skadet trevirke må utskiftes. Det må etableres tilfredsstillende lufting og smådyrsperre. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft - 2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform over opprinnelig del, oppført med åser og bukker i tømmerkonstruksjoner. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via enkel luke på gang i 2. etasje Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er etablert forsvarlig adkomst. Det er foretatt en begrenset inspeksjon via luke i himling. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er registrert stedvis påkjent trevirke i bærende konstruksjoner, stedvise råteskader, svertesopp og misfarginger. Påkjent undertak med råteskader og mangler i flere områder. Fare for fuktinntrengning. Betydelige skjevheter og svai i bærende konstruksjoner. Mye spor etter aktivitet av mus. Det er utlagt plast på kald side mot 2. etasje. Ufagmessig utførelse som medfører fare for fukt-/kondensproblematikk. Synlig fukt under plast, og skadet/påkjent trevirke. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Det må påregnes utbedringstiltak av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert vesentlige skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Merkbar svai og svikt i bjelkelag. Det er målt ca. 60 mm. avvik i horisontalplanet i 2. etasje. Lokale store skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted: Boligen har en pipe. Sotluke er plassert på stue. Det er installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er en svingtrapp med lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Økende slitasje, samt skjevheter i trappeløp. Stedvis lav frihøyde. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > BAD: Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet i 1. etasje er opplyst oppgradert for ca. 15 år siden. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og malt strie, og himling har panel. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, dusjvegger i hjørne og et veggmontert wc. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert økende alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det er Ikke etablert fuktbestandige overflater i hele rommet. Oppbygging av rommet bærer preg av ufagmessig utførelse. Feil monterte veggplater: Det er ikke benyttet bunnlister, stedvis løse i hjørner, synlige skruer og kuttflater, skjevheter og grove tilpasninger. Veggplater er fuktpåkjente med svellinger, sprik i skjøter og svertesopp i dusjsone. Åpne og utette skjøter og kanter på gulvbelegg, ligger stedvis løst. Ujevne fallforhold, stedvis betydelig motfall fra sluk, ikke tilfredstillende overrenningshøyde. Feilmontert trykknapp på wc. Ingen lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Løse skuffer på innredning. Drypplekjasje på dusjbatteri. Manglende tetting / klem av belegg mot sluk, feilmontering. Stedvis forhøyede fuktutslag i vegger, hovedsaklig rundt dusjsone. Nevnte forhold medfører økt fare for, og indikerer fuktinntrengning i tilstøtende gulv- og veggkonstruksjoner. Følgeskader og skjulte skader kan ikke utelukkes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i utførelse og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da våtsone ligger mot yttervegg, samt opprinnelig tømmerkonstruksjon. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulv- og veggkonstruksjoner, samt luktforhold som kan indikere fukt- og råteproblemer. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Renovering av rommet må påregnes. Skjulte skader mot tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe på gang i 1. etasje. Denne er stemplet med produksjonsår 2016. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er registrert mangelfullt fundament/innfesting av utedel. Betydelige skjevheter. Jfr. opplysninger fra selger er varmepumpe defekt, den avgir varme men har ulyd. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmepumpe må utbedres eller utskiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Deler av anlegget er av eldre dato. Stedvis utstrakt bruk av skjøteledninger. Deler av anlegget er ikke tilpasset dagens krav og normer for bruk, og må påregnes oppgradert. Enkelte ledninger med mangelfull avdekning. Manglende tetting mot sikringsskap. Deler av anlegget er jfr. opplysninger fra selger oppgradert av NTE og Elektro Nord. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, Eldre håndslukker. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja, Manglende røykvarslere. Er det skader på røykvarslere? Nei Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Thor Herman Hansen Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekasje/oversvømmelse ifbm varmtvannsbereder sprakk. Det er lukt som kan indikere fukt og råteskader. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: La opp rør og monterte WC, dusj og vask. Arbeid utført av: Rørtek As Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk ble byttet. Ingen membran eller tettsjikt Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Luft I anlegg forårsaket tilbakeslag. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Hull i tak på utebod. Terrassebord er gamle og delvis råte. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Takåser ligger innpå brannmuren. Strie på muren. Ingen forbud. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv. Sprekker Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tidvis stort problem med mus i kjøkkenskuffer og et klesskap i 2.etg. der er det kabelgate. Stor invasjon av mus høst/vinter 2024/2025 da huset har stått ubebodd. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført oppgradering av elanlegg på bad, kjøkken, innerste stue og soverom 1.etg. skiftet elskap og satt inn flere kurser. Arbeid utført av: NTE og Elektro Nord Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg er satt opp på egeninnsats Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse er oppført av eier. Takk er malt og blikkenslager har satt på ny pipehatt.

Innhold
1. etasje: Gang, 2 boder, bad, 2 stuer, kjøkken og soverom 2. etasje: 2 Ganger og 3 soverom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
If

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 26.10.21 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse Siste tilsyn: 26.10.21 Neste tilsyn: 2026 Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Anmerkninger som er registrert: 1: Skorsteinshatten er til hinder. Kommentar: Toppbeslaget på skorsteinshatten sitter fast, og er til hinder for kontroll og feiing. Denne må kunne skyves eller vippes til side. 2: Feil/mangler med pulverapparat. Kommentar: Pulverapparatet er fra 2003, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
144392

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
577566

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/707/345: 22.09.1992 - Dokumentnr: 5448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:2 22.09.1992 - Dokumentnr: 5448 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:2 Fnr:15 01.01.2018 - Dokumentnr: 137610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:345 01.01.2020 - Dokumentnr: 16984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:345

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50391724001 Navn Arealdel kommuneplan, Verran Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf Delarealer Delareal 713 m KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Delareal 713 m ArealbrukByggeområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50391992002 Navn Strandvegen-Bjørkan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.05.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2192/50391992002_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.