PORSGRUNN Lillebakken 3B

Tomt
670m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har sydvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen er delvis overbygd, og har plass til sittegruppe og hagemøbler. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Overbygd inngangsparti i treverk. Frittstående bod med lagringsmuligheter rett ved inngangspartiet. Det er felles eiertomt som tilhører borettslaget, på ca. 670 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets tomt er hovedsakelig pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Heistad i Porsgrunn kommune. Området er stille, rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker, kafé, bussholdeplass, treningssenter og yogastudio. Det er også kort avstand til barnehager, skole og fine turområder. Heistadstranda, som er en fin og populær badestrand, ligger kun en kort gåtur unna boligen. Med bil er det kort avstand til både Porsgrunn og Stathelle med alle sentrumsfasiliteter, samt rask adkomst ut på E18.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Heistad: Ta første avkjøring til høyre etter Kiwi Heistad, inn på Strandjordvegen. Følg veien rett frem og ta andre avkjøring til venstre inn på Brønnløkkavegen, og deretter andre vei til høyre inn på Lillebakken. Boligen ligger på høyre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Lundelia barnehage (1-5 år): 0.8 km - Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år): 1.4 km - Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år): 2.4 km Skoler: - Heistadskolene (1-7 kl.): 1.5 km - Brattås skole (1-7 kl.): 3 km - Heistadskolene (8-10 kl.): 1.5 km - Bamble videregående skole: 6.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at boligen i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) fra rapporten. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på ringmur av betong med støpt flate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og verandadør med 3-lags isolerglass og ramme av tre.   Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Bad: Det er svelling i våtromsplatene i dusjsonen. - WC: Toalett har manglende inspeksjonsmulighet, spalte og FDV dokumentasjon av sisternen. Det er ingen TG3 (store eller alvorlige avvik) i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte eierskiftesrapporten med befaringsdato 22.08.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.

Standard
Strøken bolig med nyere og gjennomgående god standard. Boligen har alt på én flate og er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt gulvvarme i alle rom. Gulvene har hovedsakelig enstavs parkett, mens vegger og himlinger har slette, malte overflater. Det er gjennomgående tidsriktige og innbydende fargevalg. Stue med åpen kjøkkenløsning: Lys og innbydende stue med vegger malt i en lun og gyllen terrakottafarge. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved sofagruppen er det plassert en moderne og effektiv peisovn. Kjøkkenet er fra System Kjøkken og har en stilren utforming med stramme linjer. Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøkkenventilator, stekeovn, kombinert kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Det er installert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse. Bad: Fint og lyst bad med flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel på veggene og malt himling med downlights. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og to romslige skuffer. Over innredningen er det montert et moderne lysspeil med smale LED-lysstriper på hver side. Teknisk rom/vaskerom: Praktisk teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel på veggene og malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Her er også boligens balanserte ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. Soverom: Boligen har to fine soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Viken Fiber AS/Altibox inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i gruset gårdsplass og innkjørsel. Det er montert lader til elbil ved inngangspartiet til boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 787 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 987 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 988 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 997 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 000 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Moderne peisovn fra Heat & Glo i stue. Alle rom har varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det tidligere bodd ett menneske og det opplyses om at strømforbruket var ca. 7 430 kWh pr. år Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
841531

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3366124

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5968

Part.obl.nr.
927897504

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2041. Det betales derfor kun renter på borettslagets lån i denne perioden. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at det også skal betales avdrag på lånet. Basert på lånebetingelser pr. 12.09.2023 vil første termin med avdragsbetaling, med forfall 28.12.2041, medføre et månedlig avdrag på ca. kr 4 382,- for denne boligen. Det tas forbehold om endringer i lånebetingelser, rentenivå og øvrige kostnadselementer som inngår i felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd.
11440

Andel fellesgjeld
1787500

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-24T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lillebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
927897504

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Lillebakken Borettslag, som består av to boliger i tomannsbolig. Styreleder i borettslaget er Elisa Poulsen, tlf. 406 40 312. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00, e-post: post@gbbl.no. Ettersom det kun er to andeler i borettslaget, må kjøper regne med å være med i styret. Vedtektene punkt 8-1 (1) til borettslaget sier at "Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to styremedlemmer med inntil tre varamedlemmer". Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: - 1: Borettslag - 2: Felles forkjøpsrett - 2: Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 3.575.000,- pr. 12.09.2023 og lånevilkårene er: Lånenummer: 26107353312, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 12.09.2023: 4.74 % pa. Antall terminer til innfrielse: 153. Saldo pr. 12.09.2023: kr 3 575 000,- Andel av saldo: kr 1 787 500,-. Første termin: 28.12.2021. Neste avdrag: 28.12.2041. Siste termin 28.09.2061. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003749040

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.  Megler har ikke mottatt ordensregler for borettslaget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med forretningsfører eller styret for ytterligere informasjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad samt snømåking må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold må søkes styret i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: Dagboknr. 1381133, tinglyst 06.07.2021, type heftelse: Avtalen gjelder felles stikkledninger for eiendommene med gnr. 69, bnr. 38 (Lillebakken 3C), gnr. 69, bnr. 631 (Lillebakken 3A og 3B) og gnr. 60, bnr. 633. Eiendommene som omfattes av avtalen, anlegger/har anlagt felles stikkledninger for vann og avløp (spillvann og overvann) fra offentlige vann- og avløpsledninger i gaten. Avtalen og kartskisse kan fås ved henvendelse til megler. Dagboknr. 831268, tinglyst 06.07.2021, type heftelse: Eiendom med gnr. 69, bnr. 633 i Porsgrunn kommune er gitt rett til atkomst samt rett til legging og vedlikehold av VA-ledninger frem til offentlig ledningsnett over borettslagets eiendom. Dagboknr. 3270173, tinglyst 03.11.2020, type heftelse: Eiendom med gnr. 69, bnr. 38 i Porsgrunn kommune er gitt rett til atkomst samt rett til legging og vedlikehold av trasé for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over borettslagets eiendom. Det er også gitt rett til adgang til borettslagets eiendom for vedlikehold av hus. Borettslagets eiendom er samtidig gitt rett til legging og vedlikehold av trasé for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr. 69, bnr. 38 i Porsgrunn kommune. Dagboknr. 501325, tinglyst 23.07.1958, type heftelse: Eier av gnr. 69, bnr. 38 i Porsgrunn kommune er forpliktet til å opprettholde den avstanden mellom uthus på naboeiendommen gnr. 69, bnr. 73, slik dette er godkjent av bygningsrådet i sak 104/52, og bebyggelse på egen eiendom som følger av helseforskriftene og bygningslovens bestemmelser, jf. bygningsloven § 127. Servitutten er tinglyst på borettslagets eiendom som følge av at eiendommen er utskilt fra gnr. 69, bnr. 38, og antas ikke å ha betydning for borettslagets eiendom. Servituttene vil følge borettslagets eiendom. Kjøpers bank vil få pant med prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig på borettslagets eiendom datert 19.01.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borrettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et uregulert område. Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt. Det ligger en ubebygd tomt (gnr. 69 og bnr. 633) i nærområdet, som ligger vest for borettslagets eiendom. Det er ligger en annen eiendom (Lillebakken 3C, gnr. 69 og bnr. 38) mellom den ubebygde tomten og borettslagets eiendom. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 787 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 987 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 988 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 997 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 000 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - Markedspakke: kr 26 800,- - Oppgjør: kr 6 000,- - Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,- - Tilrettelegging: kr 12 500,- - Fotografering: kr 3 750,- - Kommunale opplysninger: kr 1 248,- - Tilstandsrapport fra takstmann: kr 13 000,- - Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 500,- - Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 250,- - Eierskiftegebyr: kr 6 725,- - Utskrift av heftelser/servitutter kr 172,- pr. stk: kr 688,- Totalt kr 104 086,-. I tillegg kommer kostnader til boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.