OSLO Darres gate 22 40

Tomt
1889m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1.889,4 m². Felles avskjermende gårdsrom, pent opparbeidet med sykkelparkering, gressplen, sittebenker, stensatte arealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Darres gate 20 har en flott beliggenhet ved Akerselva, omgitt av vakker natur og gode turmuligheter - enten du ønsker å gå mot sentrum eller følge elva oppover mot Maridalsvannet. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Alexander Kiellands Plass, et område som de siste årene har fått et betydelig løft. Den grønne parken med fontene, rennende vann, frodige plener og variert beplantning gir stedet en behagelig og innbydende atmosfære. I nærområdet finner du et bredt utvalg av fasiliteter som uteservering, koselige kaféer, restauranter, butikker og kjøpesenter - alt du trenger for en komfortabel og praktisk hverdag. Grünerløkka ligger bare en kort spasertur unna, med sitt mangfold av nisjebutikker, livlige barer og et pulserende byliv. Like i nærheten ligger også St. Hanshaugen og Sagene, som byr på et rikt utvalg av spisesteder, butikker og hyggelige kaféer. Vulkan-området, med populære Mathallen, gir ytterligere muligheter for matopplevelser og kultur. Området har svært gode kollektivforbindelser, med trikkelinjene 12, 15 og 18, samt bussruter som 21, 33, 34 og 54. Matkroken holder åpent på søndager og ligger rett i nærheten, mens Coop Mega ved Kiellands Hus dekker de større handlebehovene. Her finner du også vinmonopol, apotek, bakeri og andre servicetilbud. Treningssentre som SATS og Fresh Fitness er lett tilgjengelige til fots, og Ringnes Park tilbyr både Meny og Ringen Kino. Rett utenfor inngangsdøren ligger flere populære serveringssteder, blant annet Tranen og Colonel Mustard, som begge har hyggelig uteservering i sommerhalvåret.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område med eldre og nyere bebyggelse. Denne boligen ligger i 5. etasje i en boligblokk over 5 etasjer pluss kjeller.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Waldemars barnehage (0-5 år) ligger i umiddelbar nærhet. - Akersbakken barnehage (1-5 år) ca. 700m fra boligen. Vøyensvingen barnehage (0-5 år) ca. 700m fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: - Ila skole (1-7 kl.) ca. 700m fra boligen - Sagene skole (1-10 kl.) ca. 700m fra boligen. - Grünerløkka skole (1-7 kl.) ca. 800m fra boligen. - Bentsebrua skole (8-10 kl.) ca. 1,5km fra boligen. - Sofienberg skole (8-10 kl.) ca. 1,6km fra boligen. Videregående skoler: - Foss videregående skole ca. 400m fra boligen. - Oslo Katedralskole ca. 1,2km fra boligen.

Skolekrets
Grünerløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Ca. 300m til Alexander Kiellands plass med busslinje FB5A, FB5B, 21, 34 og 54. Trikk: - Ca. 600m til Birkelunden med linje 11, 12 og 18. T-bane: - Ca. 1,7km til Carl Berners plass med linje 5. Oslo S: Ca. 2.2km fra boligen med totalt 24 ulike linjer Oslo Gardermoen: Ca. 39 minutter med bil eller ca. 44 minutter med kollektivtransport (buss og tog) fra boligen iht. Ruter.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i mur/betong. Fasader med teglstein og malte flater. Saltak tekket med takplater. Etasjeskillere som trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Heis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 9 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Muligens bytte heiser en gang i fremtiden.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad fra 2014 med gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med overlys, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom. Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Soverom: Stort lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Bygget er opprinnelig oppført i 1899 som et fabrikk-bygg. Ombygging/oppussing er utført i 2014. Kjøkken og bad fra ombyggingsår. Parkett og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Heis.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Alle hvitevarer - Garderobeskap på soverom og gang - Hyller i stue og vindu - Fastmonterte lamper - Skrivepult - TV-bord - Persienner Medfølger ikke ved salg: - Tv (kan hvis ønskelig, mot forbehold) - Dusjhode på bilder (har et nytt et som ikke er montert) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Parkeringsplasser i Waldemars Hage garasjeanlegg legges fra tid til annen ut for salg. Per 28.08.2025 ligger det flere plasser for salg med pris fra kr. 195 000,- og oppover. Flere av plassene har også elbillader. Det er også plasser ute for leie med priser som varierer mellom kr. 1 200-2 000,- per mnd. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Selgers intervju: Strømforbruk? 4277 kwh Hvordan er parkeringsmulighetene? Gateparkering/beboerparkering, men mulig å kjøpe plasser når det er på salg i Waldemars Hage Garasjelag. Når kjøpte dere eiendommen? 2022? Hva var avgjørende for valget deres? Vi elsker området rundt Alexander Kiellands plass, og alle fasilitetene som er rundt boligen (Vulkan, Kuba-parken, Iladalen, restauranter og pub/barer). Parkeringsleien i Kiellands P-hus var avgjørende for mannen i huset. Hvorfor skal dere flytte? Forhåpentligvis holder vi oss i området Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Den koselige og lune atmosfæren i boligen, og at den er på toppen så det er ingen bråk fra naboer over. Det store badet er også en luksus sammenlignet med de typiske «Oslo-badene». Også veldig fornøyd med å ha heis. Hva har dere likt best med området? Nærheten til bylivet, men at det samtidig er skjermet og føles trygt og godt. Busser går døgnet rundt, så det er lett å bo her når man er avhengig av kollektivt. Rema 1000 rett utenfor døren er også helt herlig, og Kuba-parken er fin å ligge i på solfylte dager! Er det noe dere ikke er fornøyd med? Elsker leiligheten, men skulle hatt to soverom. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Leiligheten trenger ikke mye for å ha en god innetemperatur om vinteren, og om sommeren er den sval. De varmeste ukene har en portabel aircondition vært nok for oss. Området er spesielt vakkert om høsten og sommeren, langs Akerselva og Kuba-parken. Alt er i umiddelbar nærhet, om julen selges juletrær på plassen ved Kiellands Plass, veldig greit. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Koselig. Sentral. Trygg. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 951 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 959 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 962 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Viften er plassert i kjøkkenskap.

Info strømforbruk
Lavt strømforbruk. Selger opplyser et strømforbruk på 4277 kWh for hele 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1417886

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5671544

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
998804566

Felleskostnader pr. mnd.
2890

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Darres gate 20

Borettslagets org.nr
998804566

Om borettslaget
Darres Gate 20-24 Borettslag, Orgnr: 998 804 566. Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As Borettslaget består av 68 andeler. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan vare andelseiere i borettslaget. Juridiske personer kan likevel tegne og eie andeler i samsvar med borettslagsloven §§ 4-2, 4-3 og 2-13. Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel. Borettslaget har ansatt Sven-Erik Solberg som vaktmester og inngått renholdsavtale med Aco Rengjøring AS. Alminnelig vedlikehold for 2024 er budsjettert for og dekket av fellesutgiftene. Planlagte større vedlikeholdsaktiviteter: - Bytte målere på alle fjernvarme-radiatorerer i alle leiligheter da de nærmer seg slutten av levetiden. Dette skjer sannsynligvis i 2024/2025 Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Nye dører til alle hovedinnganger bestilt (5 stk) blir montert og betalt første halvdel 2025. 2020: Siste halvdel (fra kommunal til kum utenfor Rema 1000) er rehabilitert i samarbeid med Fredensborg våren 2020. 2019: Ny hovedvannledning - Første del fra kum utenfor Rema 1000 til borettslag utført.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Andelen er en del av Darres gate 20-24 borettslag (org.nr. 998 804 566), bestående av totalt 68 andeler. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 365 449,-. De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 1 992 742,- og viser borettslagets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen fellesgjeld iht. opplysninger fra forretningsfører 12.08.2025.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP828363

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/185/2: 08.03.1898 - Dokumentnr: 903288 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1900 - Dokumentnr: 900307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1915 - Dokumentnr: 913912 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1924 - Dokumentnr: 993508 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1924 - Dokumentnr: 993509 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. en døråpning Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1927 - Dokumentnr: 921068 - Erklæring/avtale vedr. trapp Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1928 - Dokumentnr: 924456 - Erklæring/avtale vedr. trapp Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1930 - Dokumentnr: 902483 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1943 - Dokumentnr: 300142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver Waldemar Thranes gt. 77. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1950 - Dokumentnr: 300130 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1950 - Dokumentnr: 303465 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1951 - Dokumentnr: 300624 - Erklæring/avtale vedr. area Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1952 - Dokumentnr: 300523 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vaktstue Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1959 - Dokumentnr: 519072 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1960 - Dokumentnr: 514466 - Erklæring/avtale vedr. lagertanker m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 515804 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1968 - Dokumentnr: 502963 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1970 - Dokumentnr: 517844 - Erklæring/avtale vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1972 - Dokumentnr: 514714 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om forstøtningsmur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 89526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 89526 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 89526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 89526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2014 - Dokumentnr: 429988 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5667/6300

Ferdigattest/brukstillatelse
Ekspedisjonsdokument for bygget, datert 18.02.1901. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. I 2014 ble bygningen regulert til bevaring, bruksendret og bygget om til 68 leiligheter, med næringslokaler i underetasjen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig, datert 12.01.2018.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, forretning, kontor og bevertning, ihht. reguleringsbestemmelse S-3893. Samt Spesialområde-bevaring (Flate: spesialområde bevaring blandet) iht. reguleringsbestemmelse V171109.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 951 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 959 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 962 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. (2. stk inkludert) 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 122 375,-   Dersom handel ikke kom mer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.