MALM Malmvegen 25

Tomt
4330m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende med fin utsikt over Malm sentrum til sjøen. Kort gangavstand til butikk og bank, barnehage, skole og idrettsanlegg.

Adkomst
Eiendommen ligger på høyre side, like etter passering av brua og Coop-butikken. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) Skoler: Malm skole (1-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Skolekrets
Steinkjer/Malm

Offentlig kommunikasjon
Buss: Malm, Linje 630 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en seksjon/ leilighet i et større bygg. Leiligheten ligger i 1. etasje, en avsats opp fra bakkeplan. Hovedinngang via en felles trappegang. Bygget har yttervegger av mur/ betongkonstruksjoner. Saltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Marit Ingvei Saugestad Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. Etasje: Bad, Kjøkken, Gang, Toalettrom, Soverom, Bod, Kott, Stue, Kott 2, Bod i kjeller og Utebod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har betong/ murkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Stedvis avskallinger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold. Vinduer - 2: Et fastkarmvindu på stue, med 2- lags isolerglass stemplet 1991. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe malingsavskallinger og slitasjer tatt alder i betraktning. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Dører - 2: Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning på stue fra 1991. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alderslitasjer. Utvendig værslitasjer. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue, tildekket med mye snø ved befaringen. Rekkverk av trevirke. Registrert flislagt dekke/ gulv under snø Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Registrert slitasjer i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Løpende vedlikehold må påregnes Overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Strie, tapet, MDF- plate og malt mur. Himlinger: Malt betongdekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Stedvis skader i laminatgulv og noe topping i skjøter. Stedvis buler i veggstrie og skjolder/ misfarging. Skjolder i himlinger. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av støpt dekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 25 mm. skjevhet på stue ved tilfeldig kontroll. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Seksjonen har en mursteinspipe. Sotluke er ikke lokalisert. Leiligheten har installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige dører: Innvendige dører av eldre dato, malte dørblad med pyntelister. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alders og bruksslitasjer. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Normal vedlikehold. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre dato. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte, malte fronter. Folierte benkeplater med en heldekkende oppvaskbeslag. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleska Vurdering av avvik: Det er avvik: Alders og bruksslitasjer som må påregnes etter daglig bruk over tid. Løse benkeplater, skade i benkeplate over oppvaskmaskin. Vann og avløp- se eget punkt. Konsekvens/tiltak: Renovering må kunne påregnes som følge av alder. Også iht. sanitære installasjone 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Mekanisk avtrekk over kokeplass, trolig med kullfilter. Ingen avtrekksrør ut fra vifte. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. 1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalett rommet er av ukjent alder. Konstruksjoner fra byggeåret. Innredet med et gulvmontert wc. Naturlig avtrekk via lyre i vegg, der er tilluftsmulighet Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre wc og rørføringer. Svake til middels utslag ved fuktsøk rundt wc på gulvet. Stoppekrane til wc var avstengt ved befaring, enkel test av denne viser lekkasje. (Se eget punkt under vannledninger). Fuktsvelling i nedre del av veggplater mot stoppekrane. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak og utbedringer må påregnes. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppussing av våtrom og kjøkken må rør skiftes ut Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventiler i vinduer. Enkelte ventiler i yttervegger sitter fast av maling/ strie. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering i leiligheten Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk, denne rommer 140 liter og er fra 1973. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Mye irr og misfarging inn på koblinger. Konsekvens/tiltak: Utskiftning må påregnes Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: 1. ETASJE > BAD: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er av ukjent alder. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har strie og himling er av et malt dekke. Innredet med uttak til vaskemaskin, servantinnredning og et dusjhjørne med forheng. Naturlig avtrekk, ingen tilluft via dørblad mot tilstøtende rom. Støpejernsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tilluft via dør. Ingen sokkelflis eller oppbrett fra gulv, veggstrie ned mot gulvflis. Utsatt løsning for evt. lekkasjer. Bom og løse fliser, trapping og ujevnheter. Dusjhørmet er påforet vegg og pålagt våtromsplater, disse er ført helt ned mot gulv og avsluttet før himling. Ikke iht. leggeanvisning for slike plater. Avløp fra servant kommer ut av påforingen i våtsonen og ned i sluk. Eldre soilsluk, rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber Vurdering av avvik: Det er lekkasje fra rør. Irr på rør og koblinger. Stoppekrane til wc var avstengt ved befaring, enkel test av denne viser lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Hovedstoppekrane ble ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: Vannrør må skiftes. I forbindelse med oppussing av våtrom og kjøkken må rør skiftes ut. Kontroll av rørlegger anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene: - Ytterdør fra 2006. - Flere vinduer fra 2006. - Luft til luft varmepumpe fra 2022.

Parkering
Fast plass på fellesarealer med vedtektsfestet bruksrett og på felles biloppstillingsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 31 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 821 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 824 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Anmerkninger som er registrert: 1: Feil/mangler med pulverapparat Kommentar: Pulverapparatet er fra 2001, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11039

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
452191

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1808762

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/827

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, brøyting/strøing, tv-gunnpakke, strøm fellesarealer, regnskap, forsikring på bygningsmassen, mm.

Om sameiet
Vi har ikke mottatt all informasjon ang sameiet, det vi får inn vil oppdateres i salgsoppgaven fortløpende før visning

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumente følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne har rett og plikt til å stå som medlemmer av sameieforeningen.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/707/67/6: 16.08.1993 - Dokumentnr: 5109 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1993 - Dokumentnr: 5539 - Sameieavtale Bjørg Malmo og hennes rettsetterfølgere har rett og plikt til å stå som medlemmer av sameieforeningen på div. best. 30.08.1993 - Dokumentnr: 5527 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/827

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for montering av innvending trappeheis, datert 18.06.2018. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50391724001 Navn Arealdel kommuneplan, Verran Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf Delarealer Delareal 4 330 m ArealbrukByggeområde,Nåværende

Adgang til utleie
Utleie er ikke tillatt iht. vedtekter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 31 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 821 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 824 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 875 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 300 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.