MANSTAD Saltnesveien 25D

Tomt
4672.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Det er asfaltert i innkjørsel og gårdsplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et nyere og familievennlig boligområde på Manstad, med trygge og rolige omgivelser. Her bor du med nærhet til både natur og et godt utvalg av servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både barnefamilier og pendlere. I nærområdet finner du barnehager, barneskole og gode oppveksttilbud innen kort gang- og sykkelavstand. Det er også nærhet til idrettsanlegg, svømmehall og flere organiserte fritidsaktiviteter, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag for både barn og voksne. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med nærbutikk i området, og et større utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder finnes en kort kjøretur unna. Området har gode bussforbindelser med jevnlige avganger til Fredrikstad sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole eller bylivets fasiliteter. For den som er glad i natur og friluftsliv, byr området på flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er kort vei til skogsområder med merkede stier, samt golfbane og ikke minst den vakre skjærgården langs kysten. Her har du gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener ? rolige og trygge bomiljøer, samtidig som du har nærhet til både nødvendige fasiliteter og opplevelser i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på oppfylte masser til fjell, med element ringmur og betongdekke i 1. etasje. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjon av typen saltak, tekket med betongstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.03.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
2.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom Loft: Stue/kontor, teknisk rom

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler som gir god komfort i hverdagen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, og gangen gir en ryddig og oversiktlig adkomst til boligens øvrige rom. Den åpne trappeløsningen bidrar til en luftig og moderne romfølelse. Stue Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda på ca. 20 kvm ? perfekt for solrike dager og hyggelige kvelder. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Løsningen er både praktisk og funksjonell, og den åpne forbindelsen til stuen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Bad / vaskerom Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom, og fremstår moderne med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servant med innredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Et praktisk og stilrent våtrom som dekker familiens behov. Soverom Boligen har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene har lyse og moderne overflater og oppleves som rolige og behagelige. Egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Loft (ikke omsøkt) I toppetasjen finnes et innredet loft som gir ekstra areal og fleksible muligheter. Uteplasser Boligen har en solrik vestvendt veranda på ca. 20 kvm med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. I tillegg er det en hyggelig uteplass ved inngangspartiet som gir en lun og trivelig velkomst. Oppbevaring Leiligheten disponerer egen bod i felles bodanlegg på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og lignende. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, belegg og fliser Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og malt mdf panel. I tak er det slettmalte flater. Åpen trapp i tre mellom etasjene. -Våtrom: Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. -Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. -Varmekilder: Varmekabler i flislagt del av entré og på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. 3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2020. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Seksjonen disponerer egen bod i felles bodanlegg på 5 kvm. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Omfanget er lite. TGIU 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke krav til hulltaking da rommet har lekkasjeovervåkning via rør-i-rør som vil lede eventuelt lekkasjevann til fordelerskap og videre til sluk. Dette iht ny forskrift om tryggere bolighandel. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper medfølger salget om ønskelig.   Forhold som har fått TGIU: 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke krav til hulltaking da rommet har lekkasjeovervåkning via rør-i-rør som vil lede eventuelt lekkasjevann til fordelerskap og videre til sluk. Dette iht ny forskrift om tryggere bolighandel. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i flislagt del av entré og på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10036

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kom.avgifter for 2026 er kr : 14.373,- Det er innstallert vannmåler

Formuesverdi primær
851104

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3404414

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Sameiet har felles forsikring via Byggmesterforsikring. Dette har for denne seksjonen kostet kr. 3.988,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Om sameiet
Eierseksjons sameiet består av 6 seksjoner. Eier opplyser at eierseksjons sameiet kun er enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Byggmesterforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører under seksjonen, herunder terrasse, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier, Sameiet består av 6 leiligheter, fordelt i en bygning med 4 leiligheter og en bygning med 2 leiligheter. Alt vedlikehold skal skilles klart ut. Eiere av de 4 leilighetene i den ene bygningen skal vedlikeholde sin bygning, og eierne av de 2 leilighetene i den andre bygningen skal også da vedlikeholde sin bygning. Dette blir gjort fordi det er en nyere bygning med 4 leiligheter og en eldre bygning med 2 leiligheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/121/9/4: 17.12.1968 - Dokumentnr: 305031 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eiere Haus og Emil Johansen. av eiendommen gnr. 121 bnr. 99 1 Onsøy gir herved Onsøy kommune rett til å ha vann- og kloakk- ledning liggende på eiendommen i nåværende trace. Retten er bindende for meg og senere eiere av min eiendom. Ledningene med tilhørende kummer og rørdeler skal til enhver tid frttt kunne inspiseres og vedlikeholdes. Dersom slike arbeider eller større reparasjonsarbeider medfører skade eller ulempe på min eiendom, tas forbehold om erstatning. Erstatningens størrelse avgjøres ved overenskomst eller ved skjønn. Denne rettighet tinglyses son hefte på min eiendom. For gebyrets størrelse fastsettes rettighetens verdi til kr. 500,- kroner femhundre -. Sted/dato: 19/12-68 17.04.1980 - Dokumentnr: 3715 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Emil Johansen Grunneier gir Onsøy kommune rett til å føre vannledning over sin eiendom og ha denne liggende i drift for fram- tiden. Onsøy kommune skal yte grunneieren erstatning for alt tap denne blir påført i forbindelse med anlegget. I mangel av enighet blir erstatningene å fastsette ved voldgift eller skjønn. Arbeidet kan startes så snart denne avtale er undertegnet av begge parter. Denne avtale tinglyses for kommunens regning. Gressvik den 14.04.80 30.07.24 06.08.2019 - Dokumentnr: 898826 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Se avtale vedlagt i salgsoppgaven for bestemmelser. 28.09.2020 - Dokumentnr: 3088075 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:239 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eler(e) av gnr. 121. bnr. 9 gir herved nåværende og senere eler/leier av eiendommen gnr. 121 bnr. 239 rett til: 1. Vel for alminnelig ferdsel til og fra tomten på avtalt sted over min(e) eiendom/eiendommer. Retten er betinget av at brukeren deltar i eller utøver selv det vedlikehold som er nødvendig for å holde veien i alminnelig god farbar stand. Brukeren må dessuten rette seg etter de flertallsvedtak om vedlikehold og utgiftsfordeling som tile som til enhver tid blir pålagt alle brukere i fellesskap. 2. Å føre vann og kloakkledninger i avtalt trace over min(e) eiendom/ eiendommer. 3. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg plassert etter avtale, samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres elendommen(e) og avling ved utøvelse av vedlikehold, forbeholdes rett til erstatning. 28.09.2020 - Dokumentnr: 3088075 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:239 Rett til nødvendige kummer og renseanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3193932 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Johansen Tor Egil Født: 17/06-1964 Rett til å disponere et område for utbygging Rettigheten er gyldig i 10 år Gjelder denne registerenheten med flere Henviser til et vedlagt kart over gnr 121/bnr 9. Tor Egil Johansen skal ha bruksrett og rett til å utvikle området som er tegnet inn med blå strek kartet. Retten omfatter å kunne disponere området og eventuelt bebygge dette området med maks 4 leiligheter i ett bygg. Rettigheten er på fellesområdet til seksjon 1-2-3-4-5-6. Rettigheten varer i 10 år fra 13/10-2020, dvs frem til 12/10-2030. Se vedlagt kart og dokument i salgsoppgaven. 07.03.1882 - Dokumentnr: 920968 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 09.07.1918 - Dokumentnr: 920122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:38 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 04.08.1967 - Dokumentnr: 302761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:98 18.12.1970 - Dokumentnr: 305358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:121 Bnr:106 14.01.1997 - Dokumentnr: 426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1072819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:121 Bnr:9 12.03.2020 - Dokumentnr: 2221041 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:120 Bnr:11 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:121 Bnr:67 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:121 Bnr:99 Bestående matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Elektronisk innsendt 21.07.2020 - Dokumentnr: 2771234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:239 Elektronisk innsendt 12.10.2020 - Dokumentnr: 3162179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 01.01.2024 - Dokumentnr: 730002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:121 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 13.07.2021 og gjelder for oppføring av firemannsbolig med garasje og boder. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som er datert revidert 19.11.2018. Det er gjort noen endringer i henhold til mottatte tegninger: Badet er flyttet inn i rommet som i tegninger er definert som bod. Den opprinnelige boden som fremkommer av tegningene er fjernet. Tegningene viser verandaen men ikke størrelsen/arealet til den største verandaen. Loftet er i dag innredet og tatt i bruk som kontor Det er laget en trapp fra stuen som går opp til loftsetasjen. Planløsning for loftet/3. etasje samt trapp til loftet fremkommer ikke i mottatte tegninger. Det er utvendig gjort noen endringer som stort sett gjelder for andre leiligheter i bygget. En dør i 1. etasje er byttet ut med et vindu og det er utgravd mer enn slik det fremgår på mottatte tegninger på vestsiden. Dette har gjort at leilighetene i 1. etasje også har fått veranda. Endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, over til privat vei som går over naboeiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Boligbebyggelse i LNF-B: jf pbl. § 11-11 nr. 2 a) Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke. b) Samlet bebygd areal skal ikke overskride hverken 250 kvm bebygd areal (BYA) eller 30 %-BYA. c) Møne- og gesimshøyde for bolig skal ikke overstige henholdsvis 7,5 m og 6,5 m. d) Maksimal størrelse per garasje/uthus er 70 kvm BYA. Friluftsliv H530: a) Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Overnevnte er kun et utdrag fra kommuneplanen og er ikke utfyllende. Se Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 for ytterligere bestemmelser og informajosn. Det avsatt en boligtomt rett syd for eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Areal planer under arbeid i nærområde: 1210 Berger. Varslet igangsatt: 01.02.2023. Formål med planen: Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Det er ønskelig å utvikle KB1 og B01 til attraktive boligområder med blågrønne kvaliteter. KB1 ligger i dag mellom to allerede etablerte boligområder, Kjærre i nord og Manstad i syd, og det fremtidige boligområde bør kunne binde de to eksisterende boligområdene sammen med nye forbindelser via nytt boligområde. Forbindelser for myke trafikanter, og fokus på varierte lekeområder og friluftsliv samtidig som det tilrettelegges for boligtomter med gode solforhold er intensjoner for området. Det vil planlegges for ny teknisk infrastruktur som adkomstveg, gang,- sykkelveier og fortau i området. Tilkoblingspunkter og vegføringer som begrenser trafikkbildet vil være sentrale momenter i reguleringen. Det vil også planlegges lekeområder, sti-nett og grøntområder som ivaretar målet om hensyn til friluftsliv, som er styrende for deler av planområdet innenfor område KB1. Det skal planlegges for stor andel av eneboliger, eventuelt i kombinasjon med konsentrert småhusbebyggelse. B01 ligger tettere på allerede eksisterende vegføringer og boligområde, og området vil måtte reguleres med adkomstveg og lekeplass i tillegg til boligformål. Også her er det viktig at plangrepet begrenser nye vegføringer slik at området utnyttes til bolig og lekearealer i størst mulig grad. Tilpasning av ny bebyggelse til terreng og til eksisterende vegetasjon blir viktige drøftinger i arbeidet med reguleringsplanen. Plangrepet bør utnytte områdets overvannsløp, og planlegges med dette som et utgangspunkt fremfor motsatt. Området har delområder med kupert/skrånende terreng. Krav til estetikk og terrengtilpasning blir viktige kvaliteter å sikre. Det skal planlegges for eneboliger. Reguleringsplanen må planlegge renovasjonsløsning og det må sikres teknisk infrastruktur som strøm, VA og slukkevann for områdene. Grunnforhold vil måtte vurderes som en del av reguleringsplanen. Områdene er store, og det vil jobbes mye innledningsvis sammen med fagkonsulenter på blant annet veg for å lande det endelige plangrepet. Det foreligger ikke et ferdig illustrasjonsprosjekt i forkant av reguleringen, men dette vil utvikles parallelt med reguleringsplanutarbeidelsen, noe som anses som en stor fordel i et ubebygget område. Slik vil også merknader, innspill fra myndigheter og informasjon fra tilleggsutredninger bidra inn i utformingen av endelig plangrep. Det er allerede utført flere alternative skisser over mulig plangrep, og det redegjøres kort for hvilke vurderinger av fordeler og ulemper som er drøftet i denne innledende prosessen, slik at planinitiativet skal gi et så godt bilde som mulig på hva som planlegges/ er ønskelig i området og hva som vil gis fokus i videre planarbeid. Endelig plangrep vil bygge videre på skisser fremlagt under «Steg 2», i tett dialog med Fredrikstad kommune. Områdeanalyse: Eiendommen befinner seg i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 40.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800 per stk. 3 stk gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.