MATHOPEN Hillerenveien 27A

Tomt
866.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, garasje, beplantning og terrasse/veranda

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og naturskjønt boligområde som er kjent for sin nærhet til sjøen og flotte turmuligheter. Her får man panoramautsikt og meget gode solforhold hvor også boligen ligger godt i le for nordvinden på lun terrasse. Like bortenfor eiendommen går det flott tursti hvoe en kan gå helt til Alvøen. I Alvøen finner du flere stier gjennom frodig skog, kulturhistoriske bygg (Alvøen Hovedbygning), og kystnære områder. Det er også fine turlæyper langs sjøen og gode muligheter for å bade, padle eller bare nyte sjøluften. Lyderhorn ligger 10 -15 minutter unna hvis man kunne tenke seg en topptur. Det er kort vei til fotballbane og idrettshall. Nærmeste busstopp er kun 200 meter unna. Herfra går linje 42, 43 og 49, som betjener området. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Mathopen som ligger kun 8 minutters gange unna. For et større utvalg er det kun 8 minutter i bil til Vestkanten, hvor du finner alt av servicetilbud, butikker, badeland mm. Haakonsvern, ligger også like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skårungen barnehage (0-5 år) 6 min 42 barn 0.6 km Mathopen barnehage (0-5 år) 19 min 67 barn 1.6 km Håkonshella Fus barnehage (1-5 år) 5 min 70 barn 2.9 km Skoler Mathopen skole (1-7 kl.) 9 min 314 elever, 19 klasser 0.8 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 6 min 395 elever, 46 klasser 3.6 km Olsvikåsen videregående skole 13 min 430 elever, 26 klasser 6.8 km Laksevåg videregående skole 13 min 850 elever, 59 klasser 8.4 km

Byggemåte
Støpt fundament på antatt fjell/ukjente masser. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Yttervegger er oppført i murkonstruksjon samt bindingsverk av tre med liggende kledning. Valmtakkonstruksjon med W-takstoler. Undertak av sutaksplater og yttertekking av takstein Garasje er oppført med murkonstruksjoner og bindingsverk kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som skråtak av taksperr. Taket er tekket med betongtakstein. Garasje er ikke videre kontrollert/undersøkt.

Innhold
Velkommen til Hillerenveien 27A ? en lys og romslig enebolig med fantastisk sjøutsikt og familievennlig planløsning! Boligen går over to etasjer og byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning: I første etasje ligger stue, kjøkken og ett soverom med eget bad. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir deg nydelig utsikt og mye lysinnslipp. Det er foran disse vinduene du vil sitte å nyte sjøutsikt og solnedganger i all sin prakt. Utsikten endrer seg med årstidene og gir deg et nytt maleri utenfor vinduet hver dag. Dette er en utsikt du aldri blir lei! Stuen har både peis og varmepumpe. Fra stuen er det skyvedør i glass ut til lun vinterhage, og videre ut til en solrik terrasse ? perfekt for både sommerkaffe og hyggelige sammenkomster året rundt. Kjøkkenet har inngang fra stuen, som gir en åpen følelse. Kjøkkenet er av god størrelse og godt utstyrt. Innredning med profilerte fronter i heltre og integrerte hvitevarer. Her er det mye praktisk skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også plass til spisebord, foran store vindusflater som lar deg nyte utsikt til måltidet. Soverommet i denne etasjen er praktisk som hovedsoverom med direkte inngang til eget bad, som gir deg komfort og privatliv. I underetasjen finner du en romslig entré som leder videre til gang, bad og bod, samt et vaskerom med god arbeidsplass. Her er det også to soverom ? hvor det ene i dag er innredet som en koselig TV-stue. Perfekt for ungdom, gjester eller hjemmekontor. Det er mye oppbevaringsplass i boden, samt at det er garderobeskap i både entrè og gang.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger TG2 vurderes med bakgrunn i mangel av musebånd. Vinduer og ytterdører TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes med bakgrunn i rekkverkshøyde. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad 1.etasje Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad underetasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad underetasje Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Vaskerom Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Omkledningsrom Veggenes og himlingens overflater TG2 vurderes med bakgrunn i fuktsperre/plast i vegg mot terreng. Omkledningsrom Gulvets overflate TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Omkledningsrom Fuktmåling og ventilasjon Anbefaler ytterligere undersøkelser med bakgrunn i påvist vektprosent for å forhindre skader. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Varmtvannsbereder TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Ventilasjon TG2 vurderes med bakgrunn i naturlig ventilasjon på våtrom. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold er gitt TG3 i rapport fra takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje like nedenfor boligen. Trappeadkomst opp til boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: 1.etasje: Varmekabler i stue og bad. Underetasje: Varmekabler på vaskerom, bad entre og gang Peis og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
21463

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1819837

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7279346

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/126/105: 08.06.1982 - Dokumentnr: 12679 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 14.08.1981 - Dokumentnr: 18812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1415859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:126 Bnr:105 08.06.1982 - Dokumentnr: 12679 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ferdigattest og godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 29.11.1984. Godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens planløsning, foruten om at en liten del av bad i 1. etasje er i dagens bruk inntatt i soverommet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og andel. Planid: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % Hensynssoner i komuneplan Sikringssone - Haakonsvern og Knappen, 100 % Gul støy - Haakonsvern skytefelt gul sone, 100 % Gul støy - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, 100 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 126/100 300898535 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 25.06.2021 202118694 126/41 139580117-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 20.01.2023 202227162 126/103 139580273-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 30.09.2024 202317768 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.