DILLING Smedhuslia 19

Tomt
443.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 443 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal, belegningsstein, etablert hage med plen, busker og øvrig beplantning. Det er etablert terrasse, samt forstøtningsmur og gjerde i forkant av boligen. Tomten er normalt opparbeidet for boligformål.

Beliggenhet
Smedhuslia 19 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Dilling i Moss kommune. Området har en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til hverdagslige servicetilbud, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier og pendlere. Her bor du med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehager og dagligvarehandel. Flere barnehager og skoler ligger innen kort avstand fra boligen, og området er godt tilrettelagt for familier med barn. I tillegg finnes det flere fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, samt flotte turmuligheter i skog og mark. Området innbyr til en aktiv hverdag med nærhet til naturen året rundt. For deg som pendler er beliggenheten praktisk, med kort vei til både bussforbindelser, Rygge stasjon og E6. Dette gir enkel adkomst både mot Moss, Oslo og øvrige deler av Østfold. I nærområdet finner du også et bredt utvalg servicetilbud og handelsmuligheter. På Høyda handelsområde finnes blant annet butikker, dagligvareforretninger, treningssentre, caféer og øvrige servicetilbud. Moss sentrum ligger også innen kort kjøreavstand med restauranter, kulturtilbud og byliv. Området rundt Dilling er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både sjø, golfbaner og populære utfartssteder langs Oslofjorden. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, natur og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området byr på et godt og variert barnehagetilbud med både private og kommunale alternativer i nærområdet. I gang- og kort kjøreavstand finner du blant annet: Smedhusåsen barnehage ? en veletablert foreldreeid barnehage med landlig beliggenhet mellom Dilling og Fuglevik Bredsandkroken barnehage ? populær privat barnehage med kapasitet og gode tilbakemeldinger fra foreldre Flere øvrige barnehager i nærliggende områder som Ekholt, Halmstad og Moss sentrum Totalt finnes det et bredt utvalg i kommunen med både små og større barnehager, noe som gir gode valgmuligheter for barnefamilier. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med tilgang til skoler på flere nivåer i Moss kommune. Aktuelle skoler i området er typisk: Vang skole (barneskole) ? ligger i relativ nærhet til Dilling og er et naturlig skoletilbud for nærområdet Halmstad skole og Ekholt skole ? større barneskoler med godt tilbud og moderne fasiliteter For ungdomstrinnet sogner området normalt til Rygge ungdomsskole Moss kommune har et godt utbygget skoletilbud med flere barneskoler og ungdomsskoler fordelt på ulike skolekretser.

Skolekrets
For ungdomstrinnet sogner området normalt til Rygge ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel både for pendlere og de som ønsker fleksible transportmuligheter. Det er kort avstand til Rygge stasjon, som er en viktig knutepunkt for togtrafikk i regionen. Herfra går det hyppige togavganger mot Moss, Oslo og sørover mot Fredrikstad/Sarpsborg, noe som gjør det enkelt å pendle til arbeid og studier. I tillegg finnes det bussforbindelser i nærområdet, med ruter som gir tilknytning til både Moss sentrum, Rygge og øvrige nærliggende områder. For reisende med bil er det også gode forbindelser til hovedveinettet, med kort vei til E6, som gir effektiv adkomst både nord- og sørover.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Huset har saltaksform. Tekket med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i hvitt plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med 15 cm isolasjon. Utvendig er veggene bygget opp med utvendig gips, utlekting og dobbelfalset liggende trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Prefabrikerte W-takstoler i tre. Kaldt loft med lagringsmulighet. Over carport er det også mulighet for lagring på loftet.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og sprosser.

Dører: Hovedytterdør i malt tre med elektronisk dørvrider. Balkongdører og terrassedører i malt tre og 2-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse vendt mot vest på ca. 50 m² med terrassebord og markise, samt ny markiseduk fra 2026. I tillegg er det en balkong vendt mot øst på ca. 5 m² med terrassebord. Adkomst fra stue/kjøkken.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er trebjelkelag og gulv mot grunn er støpt plate på mark.

Pipe og ildsted: Isolert stålpipe. Vedovn plassert i stue/kjøkken. Tilsyn gjennomført 22.04.24, ingen avvik.

Rom Under Terreng: Det ble foretatt hulltaking fra vaskerom mot terreng for kontroll av konstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale forhold, og måleresultatene viste tørre verdier uten utslag på forhøyet fukt. Hulltakingen er etter utført kontroll plombert med plastlokk. Rom under terreng med påforede vegger mot grunnmur regnes som en risikokonstruksjon, da det kan oppstå skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke undersøkt i forbindelse med befaringen. Vurderingen omfatter ikke geotekniske forhold, og byggegrunnens oppbygning og bæreevne er derfor ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder.

Grunnmur og fundamenter: Bolig er oppført med støpt, isolert plate på mark med isolert sokkelelement. Bakmur av Leca som er tilleggsisolert.

Forstøtningsmurer: Det er oppført forstøtningsmur av stablet betongstein ved fremkant av huset.

Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 2008, og forventet brukstid vurderes ut fra alder alene ikke som overskredet.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan redusere uttørking av fukt i veggkonstruksjonen. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Værslitte terrassebord, med noe råte i skjøter.
Konsekvens/tiltak: Værslitte terrassebord med råteskader kan gi svekket bæreevne og økt risiko for videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Skadde bord bør skiftes, og øvrige terrassebord bør rengjøres og overflatebehandles.

Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist feil fallforhold på badet. Sluket ved badekaret, som skal ivareta eventuelt vannsøl fra øvrige deler av rommet, ligger som det høyeste punktet på gulvet. Det er målt ca. 8 mm motfall fra flis ved dørterskel til sluket. Sluket i dusjsonen vurderes kun å ivareta vann fra dusjområdet, da dusjen har tett sokkel mot øvrig gulv.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Motfall og høytliggende sluk kan medføre at vannsøl ikke ledes til sluk, men blir stående på gulvet eller ledes mot dør. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning på tilstøtende konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fallkorrigering, eventuelt i forbindelse med oppgradering av badet. Inntil utbedring må vannsøl tørkes opp fortløpende og rommet bør holdes under observasjon. Bom/hulrom lyd i flis øker risikoen for at fliser kan sprekke eller løsne over tid, særlig ved belastning og bruk.

Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Fuktsikring og drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Mangler håndløper og rekkverk på den ene siden av utvendig trapp. Rekkverkshøyde på balkong er målt til 92 cm og rekkverkshøyde ved carport er målt til 94 cm. Dagens krav er 100 cm.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Toalettrom. Nytt toalett, innredning og fliser på gulvet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp bod i carport 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet platting 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bygget bod for hageredskap 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Oppdaget skjeggkre i 1 etasje, og opprettet sak hos Gjensidige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Utført sanering med åteutleggelse. Giftåten som er benyttet vil fortsatt ha virkning i 6-9 måneder etter utleggelse. Etter denne behandlingen har vi ikke lenger sett skjeggkre. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Montert sisterne for vegghengt toalett og servantbatteri. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Montert blandebatteri på kjøkken. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Defekt elektromotor på ventilasjonsanlegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Knut-Olav Gaaseby Beskrivelse av arbeidet: Byttet elektromotor 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Moss Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montert downligt på kjøkken. Vennetjeneste 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kontakt til lamper i trapp. Flyttet stikk på kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Oppført støttemur og gjerde mot veien Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Underetasje: Soverom 1, soverom 2, gang, vindfang, vaskerom, toalettrom, bad. 1. Etasje: Soverom, stue/kjøkken.

Standard
En innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Dilling. Boligen går over to plan og fremstår med en gjennomgående pen standard, gode oppgraderinger og praktiske løsninger for familien. Her får du blant annet tre soverom, romslig terrasse på ca. 50 kvm, balansert ventilasjon, varmepumpe, vedovn og gode lagringsmuligheter både på loft og i boder. Entré og gang gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk med flislagt gulv og garderobeløsninger etablert i senere tid. Boligen har gjennomgående pene overflater med 3-stavs eikeparkett i stue og kjøkken, 1-stavs eikegulv på soverommene samt lyse veggflater som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Stue og kjøkken ligger samlet i en åpen og sosial løsning i boligens hovedetasje. Stuen oppleves lys og luftig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære, mens store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den vestvendte terrassen på ca. 50 kvm ? et flott uterom med markise og gode solforhold. Markiseduken ble skiftet i 2026. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har en praktisk utforming med halv kjøkkenøy, profilerte fronter, enkelte glassfronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Downlights i kjøkkentaket ble montert i 2018 og bidrar til et moderne preg. Badet ligger i underetasjen og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, badekar, dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning samt både over- og høyskap. I tillegg har boligen et separat toalettrom som ble oppgradert i 2016 med nytt gulv, vegger, toalett og innredning. Vaskerommet har praktisk innredning med over- og underskap, høyskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har tre soverom fordelt over to plan, med fleksible bruksmuligheter enten man ønsker barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Det er lagt nytt gulv på alle soverom i 2017, og det er etablert garderobeløsninger i entré og soverom i underetasjen. Av tekniske kvaliteter kan det blant annet nevnes balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit, luft-til-luft varmepumpe montert i 2019, sentralstøvsuger, elbillader og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Huset ble malt utvendig i 2023, ventilasjonskanalene ble renset i 2022 og motor i ventilasjonsaggregatet ble byttet i 2024. Eiendommen har også opparbeidet tomt med belegningsstein, hage, forstøtningsmur, gjerde og gode parkeringsmuligheter i carport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Slangetrommel og heis til takboks i carport, medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015?2018: Flere utvendige tiltak (platting, boder, carportbod) 2016: Oppgradering av toalettrom 2015?2016: Oppgraderinger vann/avløp og kjøkken 2020: Elbillader (faglært) + skadedyrsanering 2024: Ny elektromotor ventilasjon Eldre og nyere arbeider både faglært og egeninnsats

TV/Internett/bredbånd
Området har gode digitale løsninger med tilgang til høyhastighets internett og TV-tjenester, noe som gir en komfortabel og moderne hverdag enten man jobber hjemmefra eller ønsker gode underholdningstilbud.

Parkering
Parkering i egen carport med elbillader, ellers biloppstillingsmuligheter i oppkjørsel.

Radonmåling
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe i stue fra 2019, varmekabler på bad og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke energimerket eiendommen og vi må legge til grunn laveste energimerking.

Kommunale avgifter
23676

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 er et anslag beregnet av Moss kommune. De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1473707

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5894826

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening og dette dekker felles strøm for gatelys og snømåking.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/171/32: 07.05.2008 - Dokumentnr: 366357 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:171 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:171 Bnr:33 I forbindelse med vedlikehold av eiendommene. 04.02.2008 - Dokumentnr: 96148 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:171 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 461063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:71 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 725110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:171 Bnr:32 19.05.2008 - Dokumentnr: 397624 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:171 Bnr:31 Rett til å vedlikeholde sin eiendom via gnr. 71 bnr. 31 Med flere bestemmelser Smedhuslia 19 ligger litt inne på nabogrensen. Smedhuslia nr 21 gir tillatelse til at Smedhuslia nr 19 vedlikerholder sin eiendom via Smedhuslia nr 21. 10.09.2008 - Dokumentnr: 733070 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:171 Bnr:33 Rett til vedlikehold via gnr. 71 bnr.33 Smedhuslia 19 ligger litt inne på nabogrensen. Smedhuslia nr 17 gir tillatelse til at Smedhuslia nr 19 vedlikerholder sin eiendom via Smedhuslia nr 17.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: 23.12.2008 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, med videre adkomst via privat vei frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021- 2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: Delareal: 443kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 443kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø. Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Reguleringsplaner ID: M185 Navn: Bebyggelsesplan felt B16-17 Smedhusasen Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplanen Status: Endelig vedtatt arealplan ikrafttredelse: 30.05.2006 Delarealer Delareal: 333kvm Formål: Boliger Feltnavn: B3 Delareal: 102kvm Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FG1 ID: M79 Navn: Smedhusåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.1993 Delareal: 8kvm Formål: Offentlig friområde Feltnavn: F8

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 0 Drone/kveldsfoto 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke (Foto, Ukens bolig Finn, Aktiv Treff m.m) 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.