MAURA Gamle Hadelandsveg 119

Tomt
913.1m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet tomt med hage med plen rundt huset og gårdsplass med biloppstillingsmulighet i fremkant. I hagen er det plen og beplantning, og det er etablert en hagestue med platting/uthus og en lekestue. Videre er det et Intex Prism Frame basseng 400 x 200 x 100 i hagen. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein og fint inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Maura (her er det også post i butikk), Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Felleskjøpet, frisør og blomsterbutikk i sentrum av Maura. Det er for øvrig enda flere servicetilbud ved Thon senter Råholt og Thon senter Jessheim, hvorav sistnevnte har ca. 140 forretninger, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Med bil tar det hhv. ca. 15-20 minutter til disse stedene. Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Jessheim og Eidsvoll), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark, med blant annet Romeriksåsen. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Leirelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. På Maura ligger også Nannestad skisenter(Åslia). Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, og lysløyper innover i naturen. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Nannestad, 15 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 20 min til Jessheim og 44 min til Oslo. På Råholt ligger også Eidsvoll Verk stasjon med god togforbindelse til/fra Oslo (ca 30 min). For ytterligere info om Nannestad kommune og Maura se: www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6 Jessheim: Ta av ved Kverndalen-krysset mot Gardermoen/Nannestad. Følg E16 og ta så av mot Nannestad. Ta så rett frem i første rundkjøring mot Nannestad og følg så E16 helt til du kommer til Maura ( fv 120). Ta til høyre i rundkjøringen og følg Nannestadvegen gjennom Maura sentrum til den krysser Gamle Hadelandsveg. I rundkjøringen tar du til venstre og følger Gamle Hadelandsveg til du får Gamle Hadelandsveg 119 på din høyre side. Eiendommen er merket med Aktiv til-salgs plakat. Man kan også ta av E6 på Dal: Ta av ved Cirkel K mot Dal/Råholt. Følg så Kolonivegen forbi LETO hallen mot Maura. I første rundkjøring ta til høyre mot Maura og følg Sessvollvegen til Nordmokorset. Der tar du rett over rundkjøringen og følger Mauravegen til Maura. Når du kommer til Maurakrysset, kjører du rett frem i rundkjøringen og følger Gamle Hadelandsveg videre. Avkjøringen til boligen vil du finne på din høyre side.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Maura barneskole og Nannestad ungdomsskole.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1983 med grunnmur av lettklinkerblokker/leca og grunnmursbeskyttelse. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående bordkledning/trekledning. Taket er et saltak med kaldtloft, tekket med betongtakstein og metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskilleren er av tre med trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass, og hovedytterdørene er malte med balkongdør i malt trekarm og 2-lags glass. Det er veranda bygget med impregnerte materialer og utvendig ståltrapp til vindfang i 1. etasje. Avløpsledningene er av ABS-plastrør tilkoblet privat renseanlegg, og vannledningene er av plast (PEL/PE) med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist mosegroing på taket. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Pipebeslaget er slitt. Nedløp, renner og beslag har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Tilstandsgraden er satt basert på konstruksjonens alder og den økte risikoen dette medfører, da inspeksjon ikke var mulig grunnet manglende adkomst til loftet. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres stedvis værslitasje på kledningsbordene. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det mangler rekkverk på reposet. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det registreres stedvis svellinger i laminatskjøter. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og restlevetid. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det ble ikke observert tegn til skadedyr ved befaringen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme skadedyr, da skjulte konstruksjoner ikke er kontrollert. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Flisfugene på veggene er slitte i dusjsonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet, kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet er av eldre dato og har synlige bruksspor som er forventet for alderen. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke installert forsert avtrekk fra kjøkkenet. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet er av eldre dato og har synlige bruksspor. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke installert forsert avtrekk fra kjøkken. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren er fra 1983. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble opplyst installert i 1983. Sikringsskapet er skiftet i 2026 og samsvarserklæring for dette er fremvist. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer stort sett med dagens bruk. Det er likevel to ting å merke seg: Det er bygget et rom mellom bolig og garasje, slik at de nå henger sammen, og det er etablert en vinterstue i første etasje. Disse endringene er ikke vist på tegningene. Enkelte rom i underetasjen brukes også i dag til noe annet enn det som er tegnet inn. Innglassing av terrasse/bygging av vinterhage er det ikke fremvist godkjenning for. Dette kan være en søknadspliktig fasadeendring og bør undersøkes med kommunen av ny eier. Kjøper påtar seg risikoen for dette, samt om dette lar se godkjenne. Frittstående hagestue/uthus i hagen er ikke byggemeldt. Basseng på eiendommen er et sammenleggbart/flyttbart basseng og anses ikke som et permanent tiltak. Bassenget er ikke omsøkt, da det antas at tiltaket ikke er søknadspliktig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv og vegger bad oppe. Bytte av baderomsinnredning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Vindu hovedsoverom er litt vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Oppført bod av eier tilknyttet boligen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ecobio Norge As Beskrivelse av arbeidet: Nytt minirenseanlegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Xmont As. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Ligger nedgravd 3/4 meter fra inngangsdør. Parafintank i glassfiber. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Bytte til nytt sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dal Elektriske As Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Utvidelse av kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Godkjent av kommune. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Veiavgift for vei 500 kr pr år. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Byttet varmtvannsbereder og toaletter i senere år. Øvrig info fra selger: Det ble funnet fuktighet på loft i ca. 1997-1998 lagring. Eier fikk Solheim blikkenslager til å tette rundt pipen. Det er usikkert om pipehatt også ble byttet. Det er en bryter på loftet for lufting, men denne har ikke vært i bruk på mange år hvis noensinne. Det har vært et problem med jordfeil og pumpen på det private avløpssystemet. Den ble byttet i slutten av 2025.

Innhold
Velholdt og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet. 1. etasje: BRA-i 94 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, vindfang og 2 soverom. BRA-b 22 kvm: Vinterhage. Underetasje: BRA-i 75 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, hobbyrom, bad, kjøkken/soverom og innredet rom. BRA-e 58 kvm: Redskapsbod, verksted, gang og våpenrom. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over to plan. - Stor gang/hall i underetasjen. - Inngang i begge etasjer. - Lys og romslig stue med både vedovn og varmepumpe. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - To gode soverom i 1. etasje. - Flislagt bad i 1. etasje med dusjhjørne. - Kjøkken i underetasjen, opprinnelig soverom. - Innredet rom i underetasjen, opprinnelig hobbyrom. - Innredet rom i underetasjen som benyttes som kontor. - Praktisk vaskerom med flislagt gulv. - Bad i underetasjen med badekar. - Veranda med markise og trapp med til hagen. - Vinterhage på ca. 22 kvm med plass til utemøblement. - Hagestue/uthus med platting. - Lekestue i hagen. - Flott hage med plen og beplantning. - Gårdsplass med belegningsstein. - Carport. - Verksted med boder i bakkant. - Meget fin og landlig beliggenhet i Nannestad med kort vei til gode rekrasjonsområder.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er avsatt plass i innredningen til kjøleskap og komfyr. Videre er det oppvaskkum. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og himling med himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler samt fall mot sluk. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon, med tilluft via dør. Bad i underetasje: Badet har belegg på gulv og panel på innvendige vegger og tak. Det er utstyrt med toalett, badekar og servant. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet har flislagt gulv og panel på innvendige vegger og tak. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: parkett, laminat, flis og betong. Vegger: tapet, trepanel, panel og betong/mur. Himling: trepanel, himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert to luft-til-luft varmepumper. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009. - Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er skiftet. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Sikringsskapet er skiftet i 2026 og samsvarserklæring for dette er fremvist. 2025: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 2025. 2019: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 2019. 2009: - Det er bygget et rom mellom bolig og garasje, slik at de nå henger sammen. - Det er etablert en vinterstue i første etasje.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i carport, og for øvrig på egen gårdsplass foran denne. Garasjen er bygget om til verksted og fungerer ikke til parkering pt. Garasjeporten kan per idag ikke åpnes.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Garasjebygget er bygd helt inntil eiendomgrensen til naboen. Informasjon fra El-verket(Elvia): Siste aktivitet: 11.07.2012. Jordfeilsøk. Åpne avvik: 1 Avvik: Kjøkken. Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. FEL § 9. Feilkode: 109090106 Neste tilsyn: ikke planlagt. Informasjon fra Øvre Romerike Brann og redning: Ett røykløp i boligen. Siste feiing: 22.03.2021. Neste aktivitet: Boligtilsyn med feiing planlagt 12.10.2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 121 390 (Omkostninger totalt) Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft-til-luft varmepumper, én fra 2019 og én fra 2025. Det er tilkoblet ildsted i stuen i 1. etasje. Våtrommet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14333

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, slam, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1049904

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4199617

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, veiavgift, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/122/39: 27.12.1983 - Dokumentnr: 11658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:122 Bnr:40 07.10.1970 - Dokumentnr: 7080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:122 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 858021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:122 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 272524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:122 Bnr:39 29.07.1982 - Dokumentnr: 5815 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:122 Bnr:10 Med flere bestemmelser Heftelsene omhandler: - Veirett for Gnr. 122 Bnr. 39 over Gnr. 122 Bnr. 10 og frem til riksvei 120. - Veirett over Gnr. 122 Bnr. 39 for Gnr. 122 Bnr. 40. - Registering av grunn med oppmåling.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.04.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Oppføring av trapp foran stuedør. - Pussing av vegger i kjeller. - Innsetting av dører i kjeller. - Pussing av pipe i kjeller. - Lufting soil må isoleres bedre på loft. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Tilbygget vinterhage på terrassen er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen. Det samme gjelder hagestue bygget i hagen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger original byggetegning for eneboligen, datert 01.08.1980. Det foreligger godkjent byggetegning for boligen ifm. takoppløft/tilbygg til kjøkkenet.

Vei, vann og avløp
Gamle Hadelandsveg er en kommunal vei. Det er privat veiadkomst fra denne til eiendommen. Det betales ca. kr. 500,- per år for veiavgift. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Det er privat septikanlegg på eiendommen med minirenseanlegg. Kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanenes arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i sone i kommunen med ras- og skredfare. Dette gjelder store deler av kommunen, og er ikke spesielt for denne eiendommen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 121 390 (Omkostninger totalt) Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.245,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr og takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.