VOSS Nyresvegen 194

Tomt
836.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstveier.

Beliggenhet
Veletablert nabolag med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Fra boligen har du gangavstand til det du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud på Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager, og offentlig transport. Boligområdet byr på nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter. Ca. 10-15 minutters gange til Vangen. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. På Vangen finnes også en rekke aktivitetstilbud for både store og små med bl.a. døgnåpent treninssenter, Vossabdet og Voss bowling. På bowlingen er det i tillegg lekeland og mange forskjellige spill for store og små. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Det tar ca. 10 minutter å gå til Gjernes skule, Voss ungdomsskule og Voss Gymnas. Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin tur igjennom Prestegardsmoen og langs Vangsen. Ønsker du en litt lengre tur hvor du kjenner pulsen stige kan du følge Gjernesvegen til Bordalsgjelet og videre opp mot Roset hytta. En flott tur hvor du blir belønnet med en nydelig utsikt over Voss. Velkommen til Nyre!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Skolekrets
Gjernes skolekrets

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2024. Byggegrunnen består av antatt sprengsteinsfylling og faste masser. Fundamentene er antatt å være i god stand, tilpasset byggeåret. Grunnmuren er ikke synlig for inspeksjon da den er skjult i grunnen eller bak innbygde overflater. På eiendommen er det forstøtningsmurer av naturstein. Dreneringen er ikke visuelt vurdert, men det er naturlig å anta at den er godt ivaretatt for et nyere bygg. Yttertaket på boligen er tekket med sveiset Pappbelegg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av lakkert aluminium. Takkonstruksjon er bygget som et pulttak med tre sperr. For denne type konstruksjon er det ikke mulighet for inspeksjon av loft. For nyere boliger med denne type konstruksjon er det ikke tiltenkt inspeksjons av loft. Yttervegger er bygget som en isolert stenderverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med stående bordkledning. Det er benyttet trevinduer med tre lags glass i boligen. Vinduer er kledd utvendig med beslag av aluminium. Ytterdører er har slett lakkert overflate. Inngangsdør har glass med med 3 lags energiglass. Leddet garasjeport med overflate av metall. Tett balkong tekket med propan belegg. Det er ikke tilkomst for takstmann og besiktige tettesjikt grunnet tettesjikt er skjult under terrassedekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Forstøtningsmurer Beskrivelse: Det er forstøtningsmurer av naturstein på eiendommen. Vurdering av avvik: Mangelfull sikring kan medføre fallulykker. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stanghelle Rørleggerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Ifm nybygg 2024: Tekniske innstallasjoner/montering av blandebatterier, dusjvegger, vasker og opplegg for vaskemaskin av faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsinnredning og vaskeromsinnredning som egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Liten lekkasje mellom takrenne og vindskie i hjørnet ved entre/overbygg. Skal utbedres av Seimen AS, står på reklamasjonsliste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Seimen AS Beskrivelse av arbeidet: Nybygg av Seimen AS i 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Oppstod sprekk i brannmursplater over ovn ved valsing på nabotomt. Utbedret av Seimen AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Seimen AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn forsterkning i overgang mellom peisinnsats og brannmursplater. Sparklet og malt på nytt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Noe av gangvei rundt huset har blitt gravd vekk. Skal utbedres av Seimen AS, står på reklamasjonsliste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Seimen AS v/ Underentreprenør Jordalen Maskin ASAS Beskrivelse av arbeidet: Nybygg i 2024. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Det blir høy luftfukthet i garasjen når man parkerer våt bil. Det bør vurderes å montere vifte(er) eller avfukter, spesielt på høst/vinter. Det er montert 2 stk ventiler. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Lavt vanntrykk i 2. etg. Mest merkbart på vaskerom. Står på reklamasjonsliste at det må undersøkes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stanghelle Rørleggerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Nyinstallasjon i 2024. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stanghelle Rørleggerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Ved nybygg, montering Nibe varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Seimen AS / Vestvent Beskrivelse av arbeidet: Ved nybygg: Montering Systemair ventilasjonsanlegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Seimen AS Beskrivelse av arbeidet: Nybygg: Montering av ovn. Reparert sprekk mellom brannmursplater og peisinnsats i 2026. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vangen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Nyinstallasjon i 2024. Samsvarserklæring fra Vangen Elektriske AS. Utført av 2 elektrikere i familien, samt egeninnsats fra boligeier som har bistått som ufaglært hjelpemann under oppsyn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nyinstallasjon i 2024. Samsvarserklæring fra Vangen Elektriske AS. Utført av 2 faglærte elektrikere i familien, samt egeninnsats fra boligeier som har bistått som ufaglært hjelpemann under oppsyn. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Bygges hus på 2 nabotomter nå. Det er også reguleringsplan Nyre2 som gjeld ellers forran/bak/rundt med de boliger som er planlagt i den. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja. Mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse utgått, forlenging omsøkt. Se tilleggskommentar. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av gjerder som egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkeninnredning er montert som egeninnsats ved nybygging i 2024. Faglært ved Stanghelle Rørleggerfirma AS har montert det tekniske knytt til rør-installasjonene på kjøkken. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Screen terrassedør fungerte ikke i starten. Dette er utbedret av Nordan. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nordan AS Beskrivelse av arbeidet: Servicemann justert motor. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Det er private avtaler med naboer ang plassering av mur nærmere enn 4m fra grense. Gjelder: 194/80, 194/101, 195/46, 195/59. Erklæringen kan tinglyses, men er ikke. Mot 195/59 er det også gitt likelydene tillatelse til å bygge mur nærmere enn 4m fra grense og mur nederst i hjørne kan plukkes ned og kobles sammen for videre muring. Stikkledning avløp går under hjørne av 195/59 på vei til koblingskum. Avløpsledning levert av Nyrefeltet AS går etter koblingskum pr i dag langs 195/59 og skjærer innover i 195/59 og 195/58. Denne skal flyttes ifm med utbygging av de to tomtene inn på 195/46. Vei fra snuplass ved Nyresvegen 170 og opp til Nyresvegen 194 er privat. Mangler ferdigattest: Slik vi forstår det så har ikkje kommunen godtatt overlevering av det kommunale anlegget i trinn 2 fra Nyrefeltet AS og vil ikke utstede ferdigattest på tiltak i trinn 2 før dette er på plass. Midlertidig bruksløyve: Søkt om forlenging i juni 2025, men det er ikkje komme tilbakemelding i saka. Ikkje-fullført oppmålingsforretning: Det gjenstår å få satt ned grensemerker. Etter det vi forstår skal dette bli utført av Voss Herad når de to øvrige husa er ferdig med sitt uteareal. Gjestår restmontering av gjerder på nederste mur. En del gjerdemateriell til dette følger med. Gjenstår også gjerder på mur ved terrrasse. Dette kan ikke fullføres før 195/59 har fullført sin mur og er kommet lenger på utearealet. Det gjenstår noen reklamasjoner på en liste mot utbygger.

Innhold
Eiendommens 1. etasje inneholder entré åpen stue kjøkken løsning, soverom, bad, vaskerom. Kjelleren inneholder stue, bad, tre soverom og bod/teknisk rom. I tillegg har boligen terrasse og balkongareal på hele 40 kvm, og dobbelgarasje.

Standard
Velkommen til Nyresvegen 194, en moderne enebolig fra 2024 med gjennomgående høy standard, store vindusflater og flott utsikt over Voss, Vangsvatnet og fjellene omkring. Boligen fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk, og planløsningen er godt tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster. Det er gode kvaliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Boligen har smarthus løsning for justering av temperatur og lys. Det er pergo 1-stavs laminat i alle gulv foruten våtrom og entré. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger med slange integrert i vegg. Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Rommet har god plass til å holde orden på yttertøy og sko, og fungerer godt både i en travel familiehverdag og når gjester kommer på besøk. Videre åpner boligen seg opp mot den åpne stue- og spisestueløsningen som utgjør husets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig romfølelse, samtidig som utsikten mot Voss, Vangsvatnet og fjellene blir en naturlig del av opplevelsen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar med både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Brede laminatgulv med enstavsuttrykk, slettsparklede overflater og listefri utførelse bidrar til det moderne og gjennomførte uttrykket. Fra oppholdsrommet er det utgang til den romslige terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige måltider utendørs, rolige morgener med kaffekoppen eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Den flotte utsikten og gode solforholdene bidrar til å gjøre uteplassen til et attraktivt oppholdssted gjennom store deler av året. Kjøkkenet er levert av Norema og har et moderne uttrykk med glatte fronter, integrerte hvitevarer og benkeventilator nedfelt i benkeplaten. Kranen på kjøkkenet er en quooker kran som sørger for kokende vann umiddelbart. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Her ligger forholdene godt til rette for både hverdagslivet og de større anledningene. I hovedetasjen finner du også et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og behagelig, og egner seg godt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor etter behov. Badet i hovedetasjen fremstår moderne og delikat med store fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og moderne servantinnredning. Materialvalg og utførelse gir rommet et stilrent og tidløst uttrykk. I forlengelse av entréen finner du et romslig vaskerom med flislagt gulv, vannbåren varme og moderne innredning med nedfelt vask. Her er det god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring, noe som gjør rommet både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Vaskerommet har praktisk adkomst direkte fra garasjen. En lakkert tretrapp med heltre eiketrinn leder deg ned til underetasjen, som byr på en romslig tv-stue som fungerer som et naturlig oppholdsrom for både barn og voksne. Dette er et fleksibelt rom som egner seg godt til filmkvelder, lek, gaming eller som en ekstra stue når familien samles. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og bidrar til at etasjen oppleves lys og innbydende. Fra stuen er det skyvedører ut til hagen. Hovedsoverommet ligger også i denne etasjen og fremstår som en privat og rolig sone i boligen. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, mens den tilknyttede walk-in-garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk hverdag. De to øvrige soverommene har gode størrelser og fremstår lyse og innbydende. Her er det god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten man har behov for barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet i underetasjen holder samme moderne standard som resten av boligen. Rommet er innredet med servant på benkeplate, vegghengt toalett og dusjløsning. Vannbåren gulvvarme bidrar til god komfort i hverdagen, og med to bad i boligen ligger forholdene godt til rette for en praktisk hverdag. Vis á vis baderoms innredning med servant er det satt inn ekstra innredning. Her er det også lagt opp til å montere badekar dersom du heller ønsker det. I underetasjen er det også en romslig bod med masse lagringsplass. Boden fungerer også som teknisk rom for boligens utstyr. Ute finner du en pent opparbeidet hage som gir gode rammer for både lek, aktivitet og avslappende dager utendørs. Her er det plass til at barna kan leke fritt, samtidig som området innbyr til hyggelige sommerdager med familie og venner. Natursteinsmurer og opparbeidede uteområder bidrar til et gjennomført uttrykk rundt boligen. Boligen har dobbelgarasje som gir gode parkeringsmuligheter og fleksibilitet i hverdagen. I garasjen er det montert elbillader, og her er det også god plass til sykler, sportsutstyr og annet som er kjekt å ha lett tilgjengelig. Samlet sett fremstår dette som en moderne og gjennomført bolig med flott utsikt, gode oppholdsrom og en planløsning som er godt tilpasset familielivet. Med fire soverom, to bad, flere oppholdsrom og romslige utearealer ligger forholdene godt til rette for både hverdagsliv og hyggelige stunder sammen med familie og venner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har garasje og parkering på tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
34934220

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 313 890 (Omkostninger totalt) Kr 330 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert et Nibe oppvarmingsanlegg med luft til vann varmepumpe. Det er vannboren varme i alle gulv foruten boder, teknisk rom og garasje. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Nåværende eier opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 15.399 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10214

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann- og avløpsgebyr: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Voss Herad har tidligere ikke innhentet gebyr for vann- og avløp for eiendommen. Dette må ny eier påregne å motta faktura for. Med et stipulert årsforbruk på ca. 150 m³ utgjør de årlige kostnadene til vann og avløp ca. kr 9 400. Beregningen er basert på Voss herad sine satser for 2026 med fastledd for helårsbolig samt forbruksgebyr på kr 22,81 pr. m³ for vann og kr 25,36 pr. m³ for avløp. Faktiske kostnader vil variere med forbruk og fremtidige gebyrsatser. I tillegg til vann- og avløp er det årlig gebyr for brannforebygging kr.814,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Det foreligger ikke fakturert beløp for 2025.

Formuesverdi primær
1303922

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5215688

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres av BIR og utgjør kr. 4 004,63,- fordelt på to terminer. Fra 01.01.2025 er det innført et eget påslag på renovasjonsfakturaen: «Kommunalt påslag ? etterdrift deponi», 156,25,- inkl. mva. per enhet per år. Beløpet fordeles på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.01.2022 - Dokumentnr: 20082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:195 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bustadhus med garasje i Nyresvegen 194, gnr. 195, bnr. 60, datert 19.12.2024. Det fremgår av den midlertidig brukstillatelsen at arbeid som må ferdigstilles er sikring av uteområde, terreng mot gbnr 195/59, planting og tilsåing av uteområde og murpuss. Dette arbeidet kan ferdigstilles når bygging av bolig på nabotomt er ferdigstilt. Det fremgår også av midlertidig brukstillatelse at tilkomstvei skal ferdigstilles før ferdigattest kan gis. Det er Nyrefeltet AS som er ansvarlig for ferdigstillelse av veien og overlevering til kommunal veimyndighet. Status på når denne veien vil bli ferdigstilt og overlevert kommunal veimyndighet er uvisst. Kjøper må påregne å søke om ferdigattest når naboeiendommen er ferdigstilt. Kjøper overtar risiko og eventuelle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig og privat stikkvei. Vei fra rundkjøring ved Nyresvegen 170 og opp til eiendommen er privat. Pt brøytes og vedlikeholdes denne av Nyrefeltet AS. I fremtiden må eiere av eiendommer fra Nyresvegen 170 og opp til gjeldende eiendom påregne å etablere et veilag for vedlikeholdskostnader av veien. Det foreligger ingen estimering av kostnader pt. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Eiendommen følger reguleringsplan Nyre 2 (plan-ID 12352015004), som er en detaljreguleringsplan. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus, med feltnavn BE5.. 22.11.2018 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 836 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Et annet delareal på 836 kvm er avsatt med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Av reguleringsplaner i umiddelbar nærhet til boligen gjelder følgende: Nedenfor boligen, på gbnr 195/69 er arealet avsatt til blokkbebyggelse med feltnavn BB14. Det fremgår av reguleringsplankartet at det her kan bygges inntil 1400 kvm T-BRA. På oversiden av boligen, på gbnr 195/67 er arealet avsatt til boliger - frittliggende småhus. Det fremgår av reguleringsplankartet at det her kan bygges inn til 900 kvm T-BRA. Når videre utbygging vil tre i kraft er uvisst på nåværende tidspunkt da Nyrefeltet fortsatt er under utvikling. Kjøper må påregne fortetting i området. Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven for nærmere opplysninger. Eiendommen berøres av frisiktsoner (H140) i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er det angitt hensynssone med navn Om910, hvor det er spesifisert at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 313 890 (Omkostninger totalt) Kr 330 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 175 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vedlegg for visning.