NOTODDEN Kjærlighetsstien 51

Tomt
1308m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 308 m2. Meget flott tomt innerst i Kjærlighetsstien som er pent opparbeidet med flere fine uteplasser, bed som er rikt beplantet, samt at det er delvis naturtomt som gir tomten et fint særpreg. Tomten har flott, sydvestvendt beliggenhet med meget gode solforhold og fantastisk utsikt til Heddalsvannet, Lifjell og områdene rundt. Ut fra tegning ligger noe av garasjen på naboeiendommen Gnr: 44, Bnr: 182. Innerste del av vei ligger også på denne eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til innerst i Kjærlighetsstien. Dette er et meget solrikt område med fantastisk utsikt til Heddalsvannet og områdene rundt. Boligen ligger i et etablert boligfelt like utenfor sentrum i rolige og barnevennlige omgivelser. Gangavstand til butikk, samt turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Det er kort vei Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til Timebussforbindelse med Notodden, Kongsberg og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følger man E-134 forbi COOP Prix på Toppen og tar av til høyre inn Kjærlighetsstien. Følg veien til enden og Kjærlighetsstien 51 ligger som siste hus på høyre side. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1984 med byggegrunn av sprengsteinsfylling og grunnmur i Multimur, og tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling og grunnmursbeskyttelse. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, kombinert kaldt loft og skråhimling, og er tekket med betongtakstein over undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av metall, vindskier og toppbord er i treverk, og takrenner og pipebeslag er skiftet i 2018. Vinduene er malte og har 2- og 3-lags glass, og vindu på soverom på etasjeplan er skiftet i 2016. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk, balkongdørene har 3-lags isolerglass, og ytterdør fra 2015 har 2-lags glass. Boligen har luftebalkong med adkomst fra kjøkken, platting på nedre nivå og utvendig betongtrapp fra adkomst- og parkeringsområde ned til inngangsparti. Det er etasjeskille i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er observert noen knekte takstein i gradrennen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er gradrenner fra byggeår. Dersom takstein skiftes, må disse skiftes samtidig. Mer enn halvparten av det som er forventet levetid på takstein er overskredet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Balkongdører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er registrert noen sprekker i betongen, og det er utført provisoriske utbedringer. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er normal bruksslitasje på gulvene. Det er noe knirk i gulv hvor det er parkett, Det er noe skrapemerker i gulv med tregulv. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er normal bruksslitasje på innvendige vegger. Det er noe løs maling på himlingsplater på toalettrom. Dette er på grunn av feil maling når dette ble malt ifølge eier. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipe er fra byggeår og er over 40år gammel. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er normal bruksslitasje på innvendige dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert spor etter mus på loftet. - Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er normal bruksslitasje etter over 40års bruk. - Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilatorer. - Toalettrom > Etasjeplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er noe løs maling i tak over vindu, men eier sier det har vært slik siden byggeår. Det er brukt feil maling på glatte huntonittplater. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Grunnmursplast er ikke avsluttet i henhold til monteringsveiledning. Den skal avsluttes under terreng slik at den ikke blir skadet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Konstruksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: Oljetanken er ikke i bruk. Det anbefales å kontrollere om tanken er forskriftsmessig tømt og rengjort, samt å vurdere eventuell fjerning i henhold til gjeldende regelverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Våtrom > Etasjeplan > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Toalettrom > Etasjeplan > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap i vindfang med 63A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann eller personskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GT Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad/vaskerom i underetasje Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk GT Bygg AS pusset opp bad/vaskerom i underetasje etter dagens forskrift 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haave Graveservice AS, 2019 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Vannledning fra utvendig stoppekran til kommunal påkobling 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmakker, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet peisovn i hovedetasje 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Parafintank i underetasje Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Brannvesenet har gitt beskjed om at den kan bli stående. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikeren i Sauherad, 2016 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn automatsikringer, samt utbedret anmerkninger etter el-tilsyn. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loftsetasje: BRA-i 62 kvm: Loftstue, kontor og soverom Etasjeplan: BRA-i 101 kvm: Entre, gangarealer, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 88 kvm: Stue, 2 soverom, bad/vaskerom og 2 boder TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken på etasjeplan: Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap med glass i frontene. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eldre komfyr og oppvaskmaskin følger boligen. Kjøleskap blir fjernet. Bad på etasjeplan: Badet fra 2009 har flis på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med vask, toalett, dusjkabinett og badekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Vegger og himling er fra 2009, og sanitærutstyret er fra 2009. Bad/vaskerom i underetasje: Bad/vaskerommet fra 2024 har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med MDF-panel på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon. Vaskemaskin følger boligen. Toalettrom på etasjeplan: Det er toalettrom på etasjeplan med toalett og vask. Innvendige overflater: Gulv: parkett, laminat, furu, betong og belegg. Vegger: tapet, trepanel og malte plater. Himling: malte plater, trepanel og panelplater. Lamper i stue er fra england og har andre typer lyspærer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ventiler i vinduer. Tidligere montert avtrekkssystem er fjernet. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2024. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap i vindfang med 63A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat. Røykvarslerne er tilknyttet alarmselskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny platting i underetasje. Det er en platting på ca 20.3m² på nedre nivå. Det er skiftet noe terrassebord. 2024: * Renovert bad underetasje. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger som faktura. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med MDF-panel på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. 2022: * Montert ny ovn i stuen. Peisovn er skiftet i 2022. * Garasje. Byggeår 2022. Det er en dobbel garasje med adkomst på øvre nivå. Det er støpt gulv på betongsøyler. Garasjen er bygget i bindingsverk med utvendig kledning. Det er w-takstoler og tak er tekket med takstein. Det er port i lakkert metall og det er portåpner. 2019: * Det er skiftet vannledning til utvendig grunnmur i 2019. 2018: * Skiftet takrenner og pipebeslag. Takrenner og pipebeslag er skiftet i 2018. 2017: * Montert nye sikringer. 2016: * Skiftet vindu på soverom på etasjeplan. Vindu på soverom på etasjeplan er skiftet i 2016. 2015: * Skiftet inngangsdør og oppgradert inngangsparti. Ytterdør fra 2015 har 2-lags glass. 2009: * Renovert bad etasjeplan. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med vask, toalett, dusjkabinett og badekar.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er montert en el-bil lader i garasje.

Radonmåling
Det er foretatt radonmålinger, men dette er så lenge siden og resultert er ukjent. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres nye radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Manglende radonsperre og fravær av oppdaterte målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs.

Diverse
Loftetasjen er ikke søkt innredet og er ikke godkjent til varig opphold, ref. punkt om ferdigattest/brukstillatelse. Telenor trådløs som nettløsning.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 122 640 (Omkostninger totalt) Kr 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Bad på etasjeplan og i underetasje har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22017

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 7653,00 Vannavgift: kr 4465,00 Avløp: kr 4143,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00 Det er vannmåler på eiendommen.

Formuesverdi primær
781007

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3124026

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/44/190: 04.04.1984 - Dokumentnr: 1298 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:182 01.01.2020 - Dokumentnr: 961912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:44 Bnr:300 01.01.2024 - Dokumentnr: 453438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:44 Bnr:300 Dokumentnr: 900653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:182 01.01.2020 - Dokumentnr: 1399694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:44 Bnr:190 01.01.2024 - Dokumentnr: 451107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:44 Bnr:190 21.08.2026 - Dokumentnr: 957249 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:300 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold siden loftet er innredet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledning deles med to andre naboer frem til kommunal påkobling. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Et område sør i Kjærlighetsstien (plan-ID 4005 111), en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger.. 18.12.1975 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.8.2023. 1308.59 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen omfattes også av Båndlegging etter andre lover for 1308.59 m2, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav for 1308.59 m2, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø for 1308.59 m2 og Ras- og skredfare for 1021.31 m2. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen, og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Eiendommen omfattes i kommuneplanens arealdel 2023-2033 av båndlegging etter andre lover, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og ras- og skredfare. Ras- og skredfare er oppgitt for 1021.31 m2 av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 122 640 (Omkostninger totalt) Kr 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.