Ekervegen 5 A

Leilighet68m²2 soveromkr 2 790 000

Velholdt 3-roms selveierleilighet i 3. etg med garasjeplass, balkong og heis - sentral beliggenhet på Nannestad Torg!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 260
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 867 062
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2001
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 715
Tomt: 5 743.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ekervegen 5 A!
Lys selveierleilighet i 3. etasje med fin planløsning. Leiligheten inneholder gang, lys stue, kjøkken med god skap- og benkeplass, og hvitevarer, to gode soverom – begge med garderobeskap, praktisk innvendig bod og bad med flislagt gulv med gulvvarme. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
Det er adkomst fra stuen til en overbygget balkong på ca. 9 kvm som vender inn mot atriet.
Leiligheten disponerer en bod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Nannestad sentrum, over Nannestad Torg. Her finner du bla. vinmonopol, Europris, apotek, pizzeria m.m. I Nannestad er det flere dagligvarebutikker, kollektivtransport med buss, skoler i alle trinn og barnehager. 10 min med bil til Gardermoen.
Tomt
5743.2m²
Beskrivelse av tomt
Asfalterte parkeringsområder for Nannestad torg i 1.etasje. Flott atrium mellom leilighetene med bord, benker, platting, plen og beplantning.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet over Nannestad Torg, i sentrum av Nannestad. Herfra er det gangavstand til det meste.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 i nabobygget, eller Kiwi som også ligger innen kort gangavstand. Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m.
Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie.
Avstander med bil:
OSL Gardermoen ca 10 minutter
Jessheim sentrum ca 18 minutter
Lillestrøm ca 35 minutter
Oslo S ca 48 minutter
For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no
Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til høyre i rundkjøringen, deretter venstre inn Ekervegen. Boligblokken vil da være på din venstre side.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er ca 200 meters gange til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private.
I sentrum av Nannestad ligger også nannestad videregående skole og Nannestadhallen.
Skolekrets
Preståsen skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad Torg, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen.
Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.
Byggemåte
Boligen er en leilighet i boligblokk fra 2001. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.
Veggkonstruksjonen er utført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller er av betong. Det er vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 2-lags glass.
Balkongen er av betong med stålrekkverk og glassfelt.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene har passert halvparten av sin levetid.
Konsekvens/tiltak: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller fuktskader.
Dersom vedlikehold eller utskifting ikke gjennomføres ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk og fuktinntrengning i konstruksjonen.
Ytterdører
Halvparten av forventet levetid for dørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av dørene, da slitasje kan føre til redusert funksjon, varmetap og økt risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert sølvkre under befaringen.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fukt og fjerne sølvkre, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og rengjøring.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre spredning av sølvkre, som kan indikere fuktproblemer og føre til skader på bygningsmaterialer over tid.
3. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
3. Etasje – Bad – Overflater gulv
Det registreres slitasje i elastisk fuge i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Fugen i dusjsonen bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid på gulvet og økt risiko for sopp- og råteskader.
3. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Mer enn halvparten av forventet levetid for våtrommets tettesjikt er passert, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til restlevetid og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere tettesjiktet og kontrollere slukets tilstand, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, noe som medfører økt usikkerhet rundt gjenværende levetid og risiko for feil eller lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år gir økt risiko for feil og lekkasjer.
Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være vannskader og driftsstans ved havari.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt. Selger har noe kjennskap til eiendommen.
Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Kort fortalt:
- Pen 3-roms selveierleilighet med god planløsning.
- Gang med plass til garderobeskap.
- Fint kjøkken med tilhørende kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
- Spiseplass utenfor kjøkkenet.
- Lys stue.
- Hovedsoverom med garderobeskap.
- Ytterligere ett soverom med garderobeskap.
- Innvendig bod.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Vannbåren oppvarming til radiatorer.
- Balkong med gode solforhold, markise og utvendige persienner mot atriet.
- Heisadkomst i bygget.
- Garasjeplass i kjelleranlegg.
- Sportsbod.
- Flotte fellesareal mellom leilighetene med sittegrupper og lekeapparater.
- Svært sentral beliggenhet over Nannestad Torg.
Standard
Kjøkken:
Fint kjøkken med god skapplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, komfyrvakt samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. De frittstående hvitevarene i kjøkkeninnredningen medfølger i handelen. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Bad:
Badet har fliser på veggene og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon og tilluft via dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på baderomsvegger.
Himling: Malte, glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning.
- Vannbåren varme: Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 2001.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.
Innbo og løsøre
Lampe over spisebord medfølger ikke.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
For øvrig gjesteparkering utenfor Nannestad torg.
Radonmåling
Boligen ligger i 3. etasje, og radon anses derfor ikke som relevant.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen er innenfor aktsomhetsområde for moderat til lav radon.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 5 802 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 795 802 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 69 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 260 (Omkostninger totalt)
Kr 83 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 867 062 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 962 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 881 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og elektriske varmekabler på baderomsgulvet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet, beregnet kommunale avgifter i 2026 er ca 906.000,- kr.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.
Formuesverdi primær
659266
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2637063
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet fellsutgifter/kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
67/5327
Felleskostnader pr. mnd
4715
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift, noe vedlikehold, kabel-tv, kommunale avgifter, energi/fyring a-konto, renter felleslån, avdrag felleslån, felles bygningsforsikring og honorarer.
Andel fellesgjeld
5802
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Nannestad Torg. Sameiet består av 46 boligseksjoner og en næringsseksjon, til sammen 47 seksjoner av eiendom som skilles ut fra gnr 27 bnr 365 i Nannestad kommune.
Hver boligseksjon disponerer en bod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ett felles lån fra Nordea Bank ABP:
Type lån: Annuitet (A)
Rente per 30.06.2026: 7,25 %
Terminer: 4 per år
Total restgjeld: 272 991 per 30.06.2026
Løpetid: 18.05.21 – 31.03.31
Lånet gjelder kun for boligdelen.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eierskifte skal meldes til styret.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet tegner gårdeierforsikring for sameiets felles eiendom. Den enkelte sameier dekker forsikringen i forbindelse med sitt innbo og bygningsmessige innredninger.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr eller fugler i leiligheten. Dyr eller fugler kan forlanges fjernet dersom de er til vesentlig sjenanse for beboerne, ihht. husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/27/365/30:
04.06.1859 – Dokumentnr: 900014 – Erklæring/avtale
Om kongelig skjøte til nannestad kommune på 10 mål jord
Disse vil bli skylddelt se kirkedepartementets skriv
AV 21 02 1963
Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:365
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2001 – Dokumentnr: 12459 – Best om garasje/parkering
Bruksrett for hver boligseksjon til bod og parkeringsplass
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.2001 – Dokumentnr: 12547 – Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:367
Rett til benyttelse av 30 park.plasser samt adkomst
Bestem. om fordeling av driftsutgifter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2006 – Dokumentnr: 144241 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst vedr drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2007 – Dokumentnr: 464546 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2001 – Dokumentnr: 12459 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/5327
01.01.2020 – Dokumentnr: 1836330 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:365 Snr:30
01.01.2024 – Dokumentnr: 238641 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:365 Snr:30
Heftelsene omhandler erklæring om skylddeling til Nannestad kommune, bruksrett for hver boligseksjon til bod og parkeringsplass i kjeller, adkomst og parkeringsrett, bestemmelse om fordeling av driftsutgifter, rett for Hafslund nett til å drifte og vedlikeholde nettstasjon og seksjoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av forretnings-/boligbygg på eiendommen datert 19.02.2003.
Det er utstedt ferdigattest for endring av bygg, innvendig oppdeling og fasadeendring, på eiendommen datert 17.11.2010.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til grønnstruktur (utgått), gangveg/gangareal/gågate, fortau, bolig/forretning/kontor og torg i områdeplan Nannestad sentrum, ikrafttredelse 11.12.2018.
Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019.
Eiendommen er under planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040.
Eiendommen er under arbeid for Områdeplan Nannestad sentrum.
Det er registrert en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan på Alleen i Nannestad sentrum (Nannestad sentrum, felt BFK9) for Gang-/sykkelvei, ikrafttredelse 11.11.2003.
I henhold til områdeanalyse fra Norkart er det registret følgende avktsomhetsområder, enten helt eller delvis, på eiendommen:
- Under marin grense
- Svært stor mulighet for marin leire
- Moderat til lav radon
- Lav støynivå fra Nannestadvegen og Teiealleen
- Vannkraftverk Solbergfoss
- Verneplan for vassdrag
For mer informasjon utgis områdeanalysen fra megler på forespørsel.
Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune og reguleringsplaner.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og styret skal underrettes.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 5 802 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 795 802 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 69 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 260 (Omkostninger totalt)
Kr 83 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 867 062 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 962 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 881 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71260
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Fullmektig har ikke selv bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.045,-. Utleggene omfatter foto, forretningsførerinfo, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 5 802 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 795 802 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 69 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 260 (Omkostninger totalt)
Kr 83 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 867 062 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 962 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 881 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.