Tranevegen 20 B

Fin halvpart tomannsbolig med 3 soverom og 2 bad, dobbelgarasje og hagedel - barnevennlig beliggenhet på Maura!

• Innhold

  Velkommen til Tranevegen 20 B!

  En fin og velholdt halvpart tomannsbolig over to etasjer. Boligen inneholder gang med garderobeskap, lyst og fint kjøkken, pen stue med vedovn, tre gode soverom med oppbevaringsplass, to flislagte bad – begge med gulvvarme og gang. Utgang fra stuen til en flott terrasse på ca. 26 kvm. Uteplassen er skjermet med hekk. Usjenert hage på begge sider av boligen med plen og beplantning.

  Parkering i tilhørende dobbelgarasje og på egen tomt. Det er vedbod i til garasje og utebod ved inngangsparti.

  Boligen har en meget fin og barnevennlig beliggenhet på Maura i Nannestad. På Maura finner du flere dagligvarebutikker og servicetilbud, samt skole og barnehager. Det er umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder i skog og mark. Ca. 14 min med bil til Gardermoen.

• Om boligen

  Tomt

  781m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med hage med plen i fremkant og bakkant av boligen, samt øvrig beplantning.

  Romslig gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter på siden av boligen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Til tross for sin landlige beliggenhet har området alle daglige servicetilbud og en sentral plassering med tanke på Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura kan skilte med blant annet dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, skole og barnehager.

  Maura ligger tett på Romeriksåsen som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

  På Maura ligger også Nannestad skisenter Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget. De har stor satsing innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Maura, Kiwi Maura og Extra Bjerke. I tillegg ligger Europris, Felleskjøpet, frisører og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Thon senter Eidsvoll på Råholt og Thon senter Jessheim, hvorav sistnevnte har 140 butikker, flere serveringssteder og attraktive servicetilbud.

  Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Nannestad, 14 min til Råholt, 14 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S.

  Adkomst

  Se vedlagte kart i Finn annonsen for veibeskrivelse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eiendommen er det ca. 2,2 km til Maura barneskole og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. For de minste har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Breenenga FUS ligger like i nærheten.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åmål, som ligger i Nannestadvegen.

  Det er buss til Gardermoen, og herfra er det videre kommunikasjon med tog til for. eks. Oslo S.

  Byggemåte

  Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2007. Bygningen er etablert med støpt plate av betong, byggegrunnen består av løsmasser og terrenget er relativt flatt. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, med støpt betong i 1. etasje. Vinduene er malte og har 2-lags glass, ytterdørene er malte, og terrassedøren er malt med 2-lags glass.

  Terrasser er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.

  Garasje: Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet.

  TG2 – Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Det er påvist mose på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Mose på taket bør fjernes for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan føre til redusert levetid på takstein og økt risiko for frostsprengning og lekkasjer.

  Det anbefales også at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da befaring kun er utført fra bakkenivå og skjulte skader kan forekomme. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstanden bør følges opp gjennom ordinært vedlikehold og jevnlige inspeksjoner.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er stedvis fuktslitasje på forkantbord bak takrenner. Skadene er observert bak takrenner på ytterveggene.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskadet forkantbord bør skiftes ut, og årsaken til fuktslitasjen må utbedres for å hindre videre skade på ytterveggene.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå råte og ytterligere skader på konstruksjonen.

  Terrassedør

  Det registreres utvendig fuktslitasje på døren.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold, som maling eller overflatebehandling, for å hindre videre fuktskader på døren.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og behov for utskifting av døren.

  Overflater – gulv

  Det registreres stedvis slitasje i gulvoverflatene.

  Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes utbedret eller skiftet ut der det er slitasje, for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje, redusert estetisk kvalitet og mulig skade på underliggende konstruksjon over tid.

  Innvendige trapper

  Det registreres en del slitasje i trinnene.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å pusse og lakke trinnene på nytt for å forlenge trappens levetid og redusere risikoen for ytterligere slitasje og eventuelle skader som kan oppstå ved glatte eller nedslitte trinn.

  Innvendige dører

  Det registreres stedvis slitasje på dørene. Dører til våtrom har fuktslitasje på nedre del.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av dører med slitasje, spesielt der det er fuktslitasje på dører til våtrom, for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring.

  Loftetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Loftetasje – Bad – Overflater gulv

  Det er slitte flisfuger i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Slitte fuger i dusjsonen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og økt risiko for muggdannelse.

  Loftetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning. Forholdet tilfredsstiller ikke krav til høydeforskjell på befaringstidspunktet. Halvparten av levetiden til sluk og tettesjikt er passert.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Utilstrekkelig høydeforskjell ved døråpning medfører økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje, tilstopping av sluk eller ved større vannmengder på gulvet. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Halvparten av forventet levetid for sluk og tettesjikt er passert. Det bør følges med på tilstanden, og det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader. Halvparten av forventet levetid for sluk og tettesjikt er passert. Det bør følges med på tilstanden, og det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Tilkoblingen anses ikke å tilfredsstille dagens krav til fast elektrisk tilkobling.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Planløsning:

  1. etasje: Entre/gang, bad, kjøkken og stue.

  2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

  Kort fortalt:

  • Pen og velholdt halvpart tomannsbolig over to plan.
  • Gang/entre med plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap.
  • Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass.
  • Lys og romslig stue med vedovn.
  • Flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme og badekar.
  • Flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
  • Tre gode soverom.
  • Oppbevaring i garderobeskap i soverommene.
  • Utebod ved inngangsparti.
  • Hagedel både i bakkant og fremkant av boligen, med plen.
  • Hekk som skjermer godt for terrassen.
  • Garasje med loft og vedbod.
  • Romslig gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.
  • Barnevennlig beliggenhet på Maura med kort vei til det meste.

  Standard

  Kjøkken:

  Pent og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarene i kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad 1. etasje:

  Badet har fliser på gulv og vegger og malt innvendig tak. Badet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og badekar. Våtrommet har plastsluk og ukjent tettesjikt. Badet har avtrekksventilasjon.

  Bad i loftsetasje:

  Fin baderom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, og flislagte vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, toalett og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har plastsluk. Badet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og flis.

  Vegger: Tapet. Fliser på bad.

  Himling: Malte, glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Det er registrert plastrør og kobberrør.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
  • Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2007.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Eiendommen har tilhørende dobbel garasje, på ca. 38 kvm.

  Tomt er opparbeidet med gruslagt parkeringsareal for øvrig.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i område med moderat til lav radonfare.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og målinger er økt usikkerhet rundt radonnivået i boligen, noe som kan medføre helserisiko ved forhøyede verdier.

  Diverse

  Eierne av de 2 boligseksjonene (tomannsboligen) kan sammen bli enig om betaling av evt. kostnader for felles utvendig vedlikehold. For øvrig står hver seksjon ansvarlig for kostander tilknyttet egen seksjon.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Informasjon fra Elvia:

  Siste tilsyn (nyanleggskontroll): 12.08.2010

  Neste tilsyn: ikke planlagt.

  Status: avsluttet uten feil.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på våtrom.

  Videre er det vedovn for vedfyring i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27350

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

  Kommunale avgifter vil variere årlig og etter vannforbruk.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

  Formuesverdi primær

  950752

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3803008

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, snøbrøyting, m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3238/148/135/2:

  08.06.2007 – Dokumentnr: 459858 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning og grunn

  Sameiebrøk: 1/2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 292929 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0238 Gnr:148 Bnr:135 Snr:2

  01.01.2024 – Dokumentnr: 280692 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3036 Gnr:148 Bnr:135 Snr:2

  Heftelsene omhandler seksjoneringsbegjæringer og omnummering ved kommuneendringene.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nytt boligbygg med adresse Tranevegen 20 B, datert 21.08.2007

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet kommunal veiadkomst.

  Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Det er installert vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon i eldre reguleringsplan for Aamoldsteiet.

  Avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910 i kommuneplanens arealdel for 2018-2035. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel 2023-2040.

  Eiendommen grenser til område regulert til parkbelte i industristrøk, og LNFR område.

  Adgang til utleie

  Hele boligen kan leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Del av eiendommen ligger som et kulturminne (lokaliteter).

  Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern(«høyesteVern») blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til.

  Kommune: 3238

  Kulturminneeld: 90978

  Vernetype: AUT

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.845,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, takst og tinglysningsgbeyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave