Blåbærbakken 7

Meget pen ½-part fra 2019 med alt på ett plan - Peisovn - Innglasset vinterhage - Garasje - Solrik og lettstelt hage!

• Innhold

  Velkommen til Blåbærbakken 7 – en moderne og innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2019. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med gangavstand til barnehage, matbutikk, togstasjon og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, lettstelt hage, en frittliggende garasje, en lun, skjermet uteplass og en innglasset vinterhage med gulvvarme.

  Boligen fremstår med smakfulle farge- og materialvalg og praktisk løsning med alt på ett plan. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med møbleringsfrihet, peisovn og flott takhøyde, og kjøkkenet fra Norema har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset, delikat bad/wc/vaskerom, en pen entré og to gode soverom med garderobeskap. Lagringsplass finnes i en innebod og i en utebod på ca. 5 kvm.

• Om boligen

  Tomt

  5175m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger sentrumsnært og attraktivt til – like i nærheten av Glomma, og med gangavstand til togstasjon, matbutikker, barnehage og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte veier og parkeringsplasser. En egen, sydvestvendt og lettstelt hage byr på boltreplass og gode solforhold.

  Uteområdet byr på en lun og innbydende kombinasjon av innglasset vinterhage og solrik uteplass, med en naturlig overgang til den sydvestvendte hagen. Vinterhagen på ca. 9 kvm har adkomst direkte fra stuen og fremstår som et hyggelig ekstra oppholdsrom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Glassvegger med skyvedører slipper inn godt med lys, mens det gjennomskinnelige taket gir en luftig atmosfære.

  I tilknytning til vinterhagen ligger en romslig platting på terreng, skjermet og usjenert med høy levegg og markise over hele uteplassen. Tredekket skaper en lun ramme for avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Med utebelysning og stikkontakt er det lagt til rette for lange, stemningsfulle kvelder utendørs. Her kan du nyte gode solforhold og en behagelig følelse av privatliv, med direkte tilknytning til hagen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Østerengbråten på Skarnes i Sør-Odal kommune. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skogen og fine turmuligheter, samtidig som det er kort vei til Skarnes sentrum med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.

  I nærområdet finner du flotte turområder, og turstier leder blant annet mot Skarnesberget og Damlitjernet, som er et populært utfartsmål med badeplass og natursti. Skarnes har også et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet idrettshall, fotball, håndball, volleyball og vannski.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Extra, KIWI og Rema 1000. På Parken kjøpesenter i sentrum finner du flere butikker og servicetilbud. Skarnes er kommunesenteret i Sør-Odal og har blant annet bibliotek, rådhus, spisesteder og et variert lokalt tilbud.

  For barnefamilier finnes Glommasvingen skole, som dekker 1. til 10. trinn, samt flere barnehager i nærområdet. Skarnes har også videregående skoletilbud.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Tronbøl barnehage – 11 min gange

  Korsmo barnehage – 8 min kjøring

  Disenå barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Glommasvingen skole (Grunnskole) – 7 min kjøring

  Norges Toppidrettsgymnas – Kongsvinger – 22 min kjøring

  Sentrum videregående skole (Videregående skole) – 23 min kjøring

  Sport og trening

  Sør-Odal Idrettshall – 21 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  1.9 km

  Skarnes treningsbane – 7 min kjøring

  Fotball

  2.8 km

  Family Sports Club Skarnes – 12 min gange

  Sportica Skarnes – 20 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har gode forbindelser med buss og tog fra Skarnes stasjon, med togforbindelser mot blant annet Kongsvinger og Oslo. Med bil er det enkel forbindelse til Kongsvinger og videre mot øvrige deler av regionen.

  Byggemåte

  Vertikaldelt tomannsbolig oppført i bindingsverk av tre med utvendige fasader av panel og liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate mot grunn med fuktsikring med drenerende masser fra 2019. Skråtaket er tekket med betongtakstein med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater, og takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall. Det er oppvarmet rom til skråhimling, og deler av de innvendige takene har nedsenket tak. Etasjeskille og bærende konstruksjon er av betong.

  Vinduene er malte med 3-lags glass, og boligen har malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass, malt hovedytterdør med 3-lags glass og etablert katteluke. Det er etablert innglasset vinterhage på støpt betongplatting på terreng med flislagt gulv med varmekabel, glassvegger med skyvedører i enkelt glass, plasttak og trekonstruksjon med søyler og taksperrer, samt platting på terreng inntil boligen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Deler av gulv utenom dusjsonen er i vater. Det er tilfredsstillende fall i dusjsonen.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2019.

  Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

  Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

  Kommentar: Reparasjon av varmtvannstank.

  Lovlighet – garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Firmanavn: Tormod Ånerud A/S, 2024.

  Beskrivelse: Taket på vinterhagen skled litt ned. Ble utbedret av utbygger Tormod Ånerud A/S.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Beskrivelse: Nabo satte opp skillevegg i garasjen.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja.

  Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon, 2020.

  Beskrivelse: Aarseth Boligventilasjon har vært her og reparert ventilasjonsanlegget. Usikker på årstall. Feil på ventilasjonsanlegget. Ble utbedret av Aarseth Boligventilasjon.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Klimaeksperten AS, 2026.

  Beskrivelse: Ventilasjonsrens.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Innbydende ½-part med alt på ett plan
  • Tomannsboligen er oppført i 2019
  • Barnevennlig og attraktiv beliggenhet
  • Lettstelt, romslig og solrik hage
  • Lun, skjermet uteplass med tredekke
  • Innglasset vinterhage på ca. 9 kvm
  • Vinterhagen har elektrisk gulvvarme
  • Pen entré med varme i flislagt gulv
  • Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
  • Rentbrennende peisovn og flott takhøyde
  • Moderne og velutstyrt Norema-kjøkken
  • Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom
  • 2 gode soverom med garderobeskap
  • Lagringsplass i inne- og utebod
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, teknisk rom, 2 soverom og stue/kjøkken.

  Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

  Entré

  Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, steinbelagt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré med blåmalt panel på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Her er det fin plass til knaggrekker, skohyller og kommode.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Norema har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå plater som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende og stilfullt allrom med flott takhøyde, møbleringsfrihet og luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer, gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og rommet har gyllen parkett på gulvet. På kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en god peisovn i støpejern. Fra stuen er det utgang til en innglasset vinterhage og videre ut til en sydvestvendt hage og uteplass.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet fremstår som moderne, delikat og velholdt, med grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

  Soverom og garderobe

  Det er to pene soverom i boligen, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene på soverommene er malt i duse, tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og begge rommene har romslige, hvite garderobeskap. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod/teknisk rom og i en utebod på ca. 5 kvm.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og flis.

  Vegger: Panelplater.

  Himling: Panelplater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.
  • Andre installasjoner: Det opplyses om varmekabler i gulv, utenom soverom.
  • Sikringsskapet har automatsikringer.
  • Videre er eiendommen utstyrt med sentralstøvsuger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer kjøkken medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Reparasjon av varmtvannstank.

  Arbeid utført i regi av sameiet:

  2019:

  • Det er etablert tilbygget innglasset vinterhage. Det støpt betongplatting på terreng som ligger inntil boligen. Flislagt gulv med varmekabel. Det er glassvegger skyvedører i med enkelt glass. Plast tak. Trekonstruksjon med søyler og taksperrer i tak.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 16 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

  Diverse

  Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for forsikring av eiendommen – både bygning og innbo.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2020, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, i vinterhagen og på badet. Dette suppleres med vedfyring i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12252

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  I Sør-Odal kommune gjelder en eiendomsskattesats på 4 promille for boliger og fritidsboliger.

  Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 767 493.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 069 973.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3415/41/575/4:

  31.05.1932 – Dokumentnr: 900165 – Elektriske kraftlinjer

  Sør Odal komm.el.verks ledn.nett.

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.11.1960 – Dokumentnr: 3345 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.12.1961 – Dokumentnr: 3342 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.04.1965 – Dokumentnr: 1552 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:271

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.03.1968 – Dokumentnr: 1216 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:288

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.12.1968 – Dokumentnr: 5577 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.05.2017 – Dokumentnr: 547224 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS

  Org.nr: 981 963 849

  Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.07.2019 – Dokumentnr: 870014 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 74/928

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1126457 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0419 Gnr:41 Bnr:575 Snr:4

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for Blåbærbakken 7, 9 og 11 i Skarnes, oppføring av 32 leiligheter med carporter og infrastruktur i område KS3 og KS4, datert 07.11.2019.

  Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

  • Blåbærbakken 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 og 17 med carporter.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Detaljregulering for Eplehagen, Skarnes (plan-ID 0419 2015 01). Dette er en reguleringsplan som omfatter boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse og boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, samt tilhørende felles lekeplass, felles uteoppholdsareal, kjøreveger, gang- og sykkelveger, parkering, friområder og hensynssoner.

  Reguleringsplanen omfatter sikringssone frisikt (H140_1-H140_09/H140_10), støysoner – gul sone iht. T-1442 (H220_1-H220_7/H220_1-H220_6), faresoner flomfare 200års flom (H320_1) og 500års flom (H320_2-H320_7), samt områdebestemmelse for anlegg- og riggområde (1).

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter – det kreves ingen styregodkjenning, men sameiets styre skal underrettes skriftlig vedr. alle leieforhold med navn på leietaker og kontaktinformasjon.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 44 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave