MAURA Lavskrikevegen 22

Om prosjektet
Tilsammen 12 leiligheter er bygget på Stangertunet i dette byggetrinnet, fordelt på to seksmannsboliger. Hver av boligene er arkitekttegnet med fokus på funksjonell design og smarte planløsninger på innsiden. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leilighetene i Lavskrikevegen vil kunne passe en bred målgruppe, og både barnefamilier, førstegangsetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen vil kunne slå seg til ro og kjenne på den ekstra gode hjemmefølelsen her. Med kort vei til både barnehage, skole og nærliggende organiserte fritidsaktiviteter tar Stangertunet godt vare på familiens minste. Her er det lett å være aktiv i friluft, med naturen tett på inngangsdøra.

Priser fra og til
kr 2890000 - 3050000

Omkostninger fra og til
kr 13600 - 13600

Garasje/parkering
Hver leilighet har en parkeringsplass i felles carport anlegg. Carporter leveres med nødvending brannisolert og uten noen form for innvendig platekledning. Dekke leveres som ubehandlet asfalt. Himling leveres som åpen takstol, unntatt der hvor det er krav om branntetting. Tak leveres med takpapp. Det leveres videre taklys og et stk dobbel stikkontakt i carport. Carportanlegget er en del av felles anlegget sammen med utebelysning og belastes sameiet. Det er også lagt opp til et tilvalg for lading av el-bil som mulighet i carport. Et slikt tilvalg krever at hver enkelt eier etablerer et abonnement som grunnlag for fakturering av privat strømforbruk.

Boder
Hver leilighet har en utvendig sportsbod. Boden leveres med ubehandlet betonggulv og OSBplater eller tilsvarende på en side av innv. vegger, andre vegger med synlig reisverk. Det leveres en stk taklampe til hver bod samt en dobbel stikkontakt. Strøm belastes den respektive leilighet. Utelamper på boder og garasjeanlegg samt på friområdene går på fellesanlegget.

Tomteareal
2972.4m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiet tomt. Gårdsplass opparbeides med toppdekke av asfalt. Stier på fellesområde opparbeides med grus/subbus. Berørte og/eller oppfylte arealer maskinplaneres med stedlige masser. Private uteplasser foran leiligheter samt mellom boligene og fellesområder opparbeides med topplag av matjord og tilsås med gressfrø. Leilighetene har felles søppelhåndtering i nedgravde tanker ved innkjøring til eiendommen ved Lavskrikevegen. Her blir det lagt opp til sortering i henhold til kommunens retningslinjer.

Kjøkken
Kjøkken innredning leveres av Sigdal Studio Jessheim.

Bad
Leilighetene leveres med baderomsinnredning i hvit høyglans. Alle innredninger leveres med underskap med skuffer, servant, speil med lys. Gulv: Bad/vask leveres med fliser på gulv med sokkelflis tilpasset våtromsplater på vegger. Vegger: Bad leveres med Fibo våtromsplater Denver White 3091M6040 eller tilsvarende plater. Fibo veggpanel er laget av sertifisert og fornybart tre. Fibo veggpanel er laget av PEFC-sertifisert tre som garanterer bærekraftig skogbruk. Himling: Leveres som Huntonitt Antikk himlingsplater, hvit. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme.

Andre oppholdsrom
Gulv: Leilighetene leveres med laminat / vinyllaminat som standard. Vegger: Tørre vegger leveres med sparklet og malt gips malt i standard farge 0502-Y. Estetisk KL k2 2019., prosjektmaling 05. Farge hvit. Himling: Leveres som Huntonitt Antikk himlingsplater, hvit. Lister: Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, i hvitmalt glatt utførelse. Terskellister til innv. dører leveres i hvitglassert eik. Dører: Dørene leveres i hvit utførelse uten profil. Hvitmalt karm og foringer, hardvedterskel, låskasse, dørvrider. Dørene leveres tette.

Diverse
Innvendig rengjøring utføres som vanlig enkel byggvask. Kjøper må påregene ytterligere rengjøring/finrengjøring ved innflytting. Hvis innflytting skjer på vinteren med kuldegrader og snø slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) For at boligen skal fungere som tiltenkt plikter tiltakshaver å sette seg inn i forvaltning, drifts- og vedlikeholdsanvisninger (FDV) for de ulike produktene. Dette finner du enkelt på boligmappa.no For best bevaring av bygget må utvendig kledning og annet treverk behandles (med beis/ maling) innen 5 år etter ferdigstillelse og i henhold til Ultimalt FDV som du finner på boligmappa.no. Impregnert trevirke skal overflatebehandles av kjøper senest i løpet av første malesesong, når treverket har tørket. Synlige spikerhoder og omkringliggende treverk vil trenge overflatebehandling. Endeved, kappender og bakside på trevirke vil leveres ubehandlet, og må behandles umiddelbart eller senest i 1. malesesong der ubehandlet trevirke er utsatt for værmessig påkjenning. Boligen tilrettelegges med åpningsbare vinduer som gir mulighet for gjennomlufting. Andre tiltak for å hindre overtemperatur som f.eks. solskjerming av vinduer i solbelastede fasader, er ikke en del av leveransen. Det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser i materialoverflater. Bygget settes sammen av forskjellige produkter som har ulik materialspesifikasjon og som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Der må påregnes mindre sprekkdannelser i gulv samt tidvis noe knirk og kneppelyd. Materialene påvirkes av luftfuktighet, innetemperatur, eventuelt gulvvarme og andre bruksforhold. Noe isdannelse og smelting på tak og i takrenner kan oppstå ved temperatursvingninger og store snømengder uten at dette skyldes feil konstruksjonsløsninger. For eksempel kan snø smelte ved takvinduer, arker, gradrenner, pipe, luftehatter og overgang vegg/tak i et omfang som normalt er så lite at det aksepteres. Innvendig overflater som for eksempel panel og belistning leveres med ubehandlet endeved/kappender samt med synlig stifthoder. Ved mindre overflateskrammer vil lokal utbedring gjennomføres på produktet. FDV dokumenter vil være tilgjengelig på boligmappa.no etter overlevering av boligen.

Fasade
Utvendig kledning leveres som Ultimalt kledning. Ultimalt kledning er sopp og råtebeskyttet med Jotun Industri impregnering tre. Ultimalt kledning grunnes først med Jotun Industri Opaque Primer og påføres deretter grunnes med Jotun Industri Trebitt beis før Jotun Trebitt Beis påføres også som mellomstrøk. Boligen må beises med et siste toppstrøk i løpet av 5 år. Utvendig og innvendig belistning utføres etter egne detaljer/fasadetegninger. Som sidelister på vinduer, dører og utvendige hjørner monteres justert grunnet kledning. Det leveres beslag iht. egne detaljer.

Yttertak
Som taktekking benyttes takpapp eller membran i fra Protan eller tilsvarende leverandør. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning og føres til terreng ved utkaster eller i eget overvannssystem. Farge sort. Beslag leveres i farge sort.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Markterrasse leveres med impregnerte terrassebord. Balkonger i 2. etasje leveres tette i henhold til brannkrav. Det leveres løse tremmegulv lagt på balkong. Gulvbord leveres impregnert. Balkonger leveres med spiler, som vist på tegning. Spiler og søyler leveres impregnerte. Inngangsparti i 1.etg leveres med ubehandlet betong. I 2.etg leveres inngangsparti som impregnert terrassebord.

Trapper
Utvendig trapp leveres med sklisikre trinn i stål og impregnerte vanger.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningprosjektert til hver bolig. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og evnt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Takhatt med underbeslag. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene i himlinger legges i varm sone i teknisk himling. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Kjøkken ventileres ved bruk av kjøkkenventilator iht. egen prosjekteringstegning. Det må påregnes at disse kanalene legges i kasse/innkassing på vegg/himling.

Brannsikring
Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver leilighet og 1 stk. 6 kgs` ABE pulver brannslukningsapparat til hver leilighet. 1 stk. røykvarslere tilkobles strømnettet og med backup batteri.

Dører og vinduer
Alle utvendige dører leveres hvite slette uten profil. Dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål utførelse. Hoveddør med utførelse i h.h.t. fasadetegning. Karm og utforing i hvitmalt, hardved terskel, med 2-lags energiglass, låskasse med sylinder og håndtak. Balkong/terrassedør med karm og utforing hvitmalt, dørblad i vakumimpregnert furu, 3-lags superenergiglass med argongass og espagnolettlås. Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjerneved i furu. Lukkevinduer 2. etasje er barnesikret. Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass med argongass, malt karm og ramme, type mørk. Hvite utforinger. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

El-anlegg
Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegg mellom leilghetene. Sikringsskap Sikringsskap inneholder overbelastningsvern/hovedsikring. Det leveres eget skap for mediaskap for plassering av trådløs modem. Brytere og stikkontakter Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Hver bolig leveres med antall punkter iht NEK 400.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
For hele feltet på Stangertunet vil det opprettes et Vel/Huseierforening, som alle beboerne på feltet vil ha pliktig medlemskap i.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. Stanger Boliger AS forbeholder seg retten til å utpeke styreleder og to styremedlemmer som har funksjonstid fra oppstart. Sameiet har rett til å utpeke to styremedlemmer. Byggherre vil forestå opprettelse og registrering av sameiet med tilhørende seksjoner og vedtekter. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av sameiet. Alle sameiere har bruksrett og vedlikeholdsplikt til sameiets fellesarealer. Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og forretningsfører presenteres. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/149/88: 18.10.2019 - Dokumentnr: 1236080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:2 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1485594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:149 Bnr:88 01.01.2024 - Dokumentnr: 280079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:88 17.12.2024 - Dokumentnr: 2382066 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge den midlertidige bruksattesten, ferdigstilt 12.12.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse (12.05.2026), jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.