MAURA Mauravegen 35

Tomt
9953.5m²

Beskrivelse av tomt
Noen av eiendommens grensepunkter er mindre nøyaktige og noe avvik på opplyst tomteareal må påregnes.

Beliggenhet
Landlig og sentralt - velkommen til Maura i Nannestad! Maura er et hyggelig tettsted i Nannestad kommune, beliggende kun rundt 11 km fra Oslo Lufthavn og ca. 47 minutters kjøring til Oslo. Her bor du landlig og fredelig, men med enkel tilgang til både kollektivtransport og daglige servicetilbud. I sentrum av Maura finner du flere dagligvarebutikker, apotek, Europris, legekontor, dyreklinikk og helserelaterte tjenester som hud- og fotpleie. Barnas behov er godt ivaretatt med fire barnehager og en barneskole i nærområdet, mens ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum. Idrettstilbudet er variert, med Bjerke IL som et aktivt og bredt idrettslag. Spesielt langrenn og skiskyting står sterkt i området, og anlegget i Maura regnes som ett av de fremste i landet innen skiskyting. I tillegg tilbys fotball og annen allsidig aktivitet. For den som setter pris på friluftsliv, byr området på flotte turmuligheter året rundt. Nordåsen er et populært turområde med velpreparerte løyper om vinteren, og Åslia alpinsenter ligger kun noen minutter unna. Romeriksåsen strekker seg langs vestsiden av kommunen og frister med variert natur, tur- og sykkelstier, gode badeplasser, fiskevann og muligheter for å plukke både sopp og bær. Kjente turmål som Marifjell, Klofjell og Kvernsjøberget gir deg ekte naturopplevelser, mens populære ruter som Råbjørnrunden og Nippkollen passer perfekt for sykkel eller fottur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig over 3 plan oppført i ca 1890 med flere tilbygg som er oppført i ukjent år. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i lettklinkerbetong. Deler av boligen er med lafttømmer som er kledd med bindingsverkkonstruksjon og resterende del med bindingsverkkonstruksjon kledd med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Enkel byggemåte gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Dreneringen fremstår i grei stand ved innvendig fuktsøk og fuktmåling på soverom, bad og gang i kjelleretasje. Men på befaringsdagen ble det fuktsøk forhøyde fuktverdier på fliselagt gulv i kjellerbod, dette indikere at det ikke ligger tettesjikt under støpt fundament i kjellerbod del. Dette gjelder kun den innerste delen av kjelleren hvor hjemmelshaver ikke har lagt ny drenering. TG2 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 2.1 Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. TG2 Deler av ytterkledning er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 Det er råteskade på enkelt panelbord, det settes ikke tilstandsgrad TG3 grunnet at hjemmelshaver opplyser om at råteskadet panelbordene skal skiftes før salg. Ellers fremstår ytterkledningen i grei stand, men har behov for vask og litt behandling. 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer fra 1986 og 1995 har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det gjøres oppmerksom på at det ene vinduet på stue i 1.etasje er kledd igjen fra innsiden. Innerdører antatt fra byggeår har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Ytterdør i 1.etasje inn til vaskerom med katteluke antatt produsert fra ukjent år. TG2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er noe tørrsprekker på terrassebord, terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Terrassen er mer eller mindre i vater på flere steder på terrassen. TG2 Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. 7.1.1 Bad/vaskerom 1.etasje Overflate vegger og himling Fotlister av tre er ikke godkjent på våtrom og fliser har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 7.1.2 Bad/vaskerom 1.etasje Overflate gulv Gulvfliser fremstår med noe bruksslitasje og har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.1.3 Bad/vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshavere ikke fikk med dette når de kjøpte boligen. TG2 7.2.2 Bad 2, 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt 15mm, mens kravet er 25mm. 7.2.3 Bad 2, 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som eier har gjort selv (egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv har lagt/smørt membran. 7.3.3 Bad 3, kjelleretasjen Membran, tettesjiktet og sluk Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som eier har gjort selv (egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv har lagt/smørt membran. 8.1 Kjøkken Kjøkken Det er stedvis knirk i laminatgulvet. TG2 9.1.2 Gang, soverom, bod og kjellerbod. Gulvets overflate Det er stedvis knirk i laminatgulvet, TG2 men gulv fremstår i normalt grei stand. 9.1.3 Gang, soverom, bod og kjellerbod. Fuktmåling og ventilasjon Men det ble fuktsøk forhøyde fuktverdier på fliselagt gulv i kjellerbod, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn, hjemmelshaver opplyser at dem ikke har gjort noe med dreneringen der. TG2 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Taksteinen fremstår i grei stand fra bakkeplan, men det noe mose på taksteinen stedvis og deler av yttertaket trengs vask. TG2 Hjemmelshaver opplyser at det skal vaskes før salg. Det mangler takrenne og nedløp på overbygd trappenedgang. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og i kjellerbod. Det mangler tilstrekkelig ventilering på soverommet i 1.etasje, det anbefales å etablere veggventil ved videre bruk. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1 gammelt bad er langt overskredet levetid, men ser greit ut. 2 bad er bygd av ufaglært/dugnad med arbeidserfaring i å bygge bad fra tidligere Deler av Røroplegg og kontroll av elektrisk er gjort av faglært, noe ligger i boligmappa og noe har jeg kvittering på. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Begge bad som er bygd av ufaglært er bygd med lux plater og er tettet med smøremembran på vegg og gulv, 3 strøk på vegg og 4 strøk på gulv. det er lagt mansjetter og strimler i alle skjøter med membran over og under. Dokumentasjon ved bilder. 1 bad har liten del av gammel tømmer vegg synlig som dekorasjon. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Innsendt til kommunen godkjenning på omgjørelse fra bod til soverom og bad i kjeller. Tegninger innsendt. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Kan komme litt vann opp i utslagsvasken på vaskerom en gang i bland når vaskemaskinen står på. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt røropplegg til til 2 bad og litt av ufaglært som trukket noen rør. Arbeid utført av: Dynna bygg Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det var fukt i kjeller da vi kjøpte huset. Vi har drenert og det er ikke vann som jeg vet om i kjeller nå. Det er ikke drenert ved den delen av huset der kjeller ikke er utgravd/ krypkjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Deler av huset er fra 1896 og det er skjeve gulv i 2dre etg og antagelig ellers også i huset selv om dette ikke er fremtredende. Mulignes også skjeve vegger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var råte i del av innertak i 2 dre etg. Vi har revet mesteparten av taket innvendig, hevet det og repartert skader. Tak i gang 2 etg er ikke revet, men kun inspisert . Har hatt musebesøk tidligere og noen få svarte små biller. (10-15 stk.) Ikke de siste år. Det er fremdeles mus i låven. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad og kjøkken og noe ellers også. Noe er utført av ufaglært. Arbeid utført av: rst elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Drenering, murerarbeid, rørlegger og el, tømererarbeid osv Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd garasje, reparasjoner og ombygninger diverse på hele eiendommen. Mye er gjort av faglærte men ikke alt. Arbeid utført av: Amundsen vedlikehold, Kirkebys vaktmesterservice,Fjeldheim bygg,kris Pol as. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bygget soverom og bad i kjeller. Bygget garasje. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ja, det er sendt kommunen, og godkjent. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Kjøper på ta en titt på tinglysningene ved eiendommen, da det er fler rettigheter her grunnet stor eiendom i sentralt område. Tilleggskommentar: Småbruk med gammel bolig i tømmer fra 1896 som er påbygd og ombygd i fler omganger. og det er gjort store arbeider. Det må påregnes skjevheter, sprekker og noe utidsmessige forhold ved denne eiendommen. Mye arbeid er gjort ved egeninnsats og ved hjep av faglærte elektrikerer og rørleggere og snekkere. Badet i kjeller har kum med pumpe som pumper alt opp en etg grunnet manglende fall til kloakk. Dette har fungert utmerket men det er viktig å ikke trekke ned noe annet i toalettet enn et som skal dit, for å unngå at det stopper opp pumpen.

Innhold
Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende eiendom som byr på det meste - her får du et tradisjonelt gårdstun med en velholdt og innbydende bygningsmasse. Tunet består blant annet av et klassisk våningshus over to plan samt kjeller, en stor låve som i dag også rommer et innredet gjestedel, stabbur, uthus og en nyere garasje. Her er det både historie og funksjonalitet samlet på ett sted. Hele eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, med bygg som er tatt vare på gjennom generasjoner og oppgradert der det har vært nødvendig - uten at den opprinnelige karakteren har gått tapt. Våningshuset er innredet med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, og kombinerer moderne løsninger med autentiske detaljer. Huset har 3 separate innganger med soverom og bad til hver del. De synlige tømmerveggene fra slutten av 1800-tallet gir en lun og ekte gårdsatmosfære, og tilfører boligen et unikt preg. Det er godt med plass både ute og inne, og tunet har en naturlig og tiltalende opparbeidelse med flere solrike soner. Parkering er enkelt tilgjengelig både på tunet, i låven og i den nyere garasjen - her er det rikelig med plass for både bil og utstyr. Eiendommen er ideell for hestehold med tre stallbokser, paddock og ridebane. En eiendom som dette er sjelden - her bor du landlig og rolig, med god plass, vakker ramme og bygg som vitner om stolthet og godt vedlikehold. Mauravegen 35 ønsker deg velkommen! VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshavere opplyser om: - Det er utført ombygninger og omfattende oppussing, bygging av ny garasje med egen ansvarsrett. - Fjerning av sprøyteisolasjon i 2 etg med heving av tak, reparasjoner og av del av undertak, isolasjon og nye Veluxvinduer. - Hele taket i 2.etasje er ikke revet, kun på soverom 1 og 2. - Ny innredning gammelt bad og vaskerom, benker, skuffer, toalett og dusjkabinett 2018 - Nytt gulv som ikke er avrettet, og har skjevheter da bygget er fra ca 1896 i 2dre etg. - Nytt kjøkken 2018 - Ny peisovn kjøkken 2018 + alt nylig inspisert av brannvesen uten anmerkning - Nytt stålrør i pipe på kjøkken ca 2012 , - Snekkerfirmaer er brukt i forbindelse med ombygging oppussing - 2 Bad delvis bygget ved egen hjelp, utførende har membran sertifikat. - Rehabilitert stabbur med nytt tak , panel og isolasjon - Rehabilitering og isolasjon av tidligere vedbod, nå kontor/ skrivestue. - Pusset opp kontor i låven - Nytt isolert salrom i låven - Nytt isolert lagerrom oppe på låven - Bygget stall, anlagt inngjerdet ridebane, nytt uthus til sprangmateriell - Gjerdet inn paddocker og beite - Gjerdet inn hagen med høyt gjerde og ny thujahekk - Utvidet stue 2018 - Ny kjellerinngang 2018 - Nytt inngangsparti 2018 - Pusset opp gjestedel i låven 2018 - Ny terrasse foran kjøkken - Nye lysgraver og nye vinduer i kjelleren 2018 - Delvis mer enn 5 år siden arbeidene ble utført - Ny terrassedør kjøkken 2018 - Ny inngangsdør - Noen nye vinduer forskjellige steder. - Ny drenering + isolasjon der det ikke er blindkjeller - Gravd ut og forbedret møkkjeller til grovlager - Nye støpte plater foran stallen + forlenget taket over

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser følgende: Det vil bli tatt med en stor tue av peonene i hage da de er etter selgers bestemor. Det vil også bli tatt med et lite tre ved drivhus som er gave fra en venninne. En slangetrommel blir tatt med, den som står ved boden i hagen. Det finnes også to slangetromler til på eiendommen som kan stå. Trådkurver under benk på vaskerom blir med, de er løse og ikke i et skap. Fryser i kjeller blir stående. Frysere og kjøleskap på stabbur blir også stående igjen og blir ikke fjernet. Kjøleskap på kjøkken blir stående. Innredning og bord på stabbur blir også.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
6113839

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Deler av eiendommen ligger under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Eiendommen har 'middels' mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra Maruavegen FV120. Selger opplyser: Ligger utenfor inn og utflyving fra Gardermoen og har svært lite flystøy.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 330 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 333 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad i 1.etasje, entre og på soverom og bad i kjelleretasje, varmepumpe på kjøkken i 1.etasje og peisovn på stue og kjøkken i 1.etasje, panelovner på enkelt rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27300

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/145/10: 30.10.1968 - Dokumentnr: 6418 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Meglers kommentar: Tillatelse til å legge kloakk- og vannledning over eiendommen samt å koble ledning til ledning som fører til selgers eiendom, og bruksrett til vei som nyttes for adkomst til eiendommen. 04.10.1977 - Dokumentnr: 8176 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:101 Meglers kommentar: Rett for televerket tilattelse til å oppføre påbygg til automathus på 145/101 inntil nabogrense mot eiendommen. 11.04.1985 - Dokumentnr: 3199 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:127 Meglers kommentar: Gjelder bruksrett til 'nyanlagt vei'. Ikke enkel å tyde da ikke alle opplyste gårds- og bruksnummer er relevante for sammenhengen. 04.12.2001 - Dokumentnr: 14872 - Best. om vann/kloakkledn. spillvanns - og stikkledning Ikke bygge nærmere ledn enn 3m 22.04.2015 - Dokumentnr: 349534 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:21 Meglers kommentar: Utbygger av Sandmo boligfelt, sentere beboerforening eller Sandmo Sameie har rett til å ha spillvannsledning liggende over eiendommen. 03.04.2019 - Dokumentnr: 394193 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: 145/9 har rett til å anlegge og vedlikeholde vannledning, avløpsledning, overvannsledning og teknisk infrastruktur over eiendommen. 03.04.2019 - Dokumentnr: 394193 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.07.2022 - Dokumentnr: 746038 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:48 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.07.2022 - Dokumentnr: 746038 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:48 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.05.1889 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:1 01.12.1953 - Dokumentnr: 4137 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:67 04.08.1954 - Dokumentnr: 2516 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:145 bnr:69 20.08.1956 - Dokumentnr: 2373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:74 12.09.1968 - Dokumentnr: 5261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:101 31.05.2011 - Dokumentnr: 416361 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 617999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:145 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 279862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:145 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller fra bod til soverom og bad.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikklendinger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlagt, nåværende (8813kvm), idrettsanlegg - nåværende (1141kvm) og reguleringsplan skal fortsatt gjelde (7kvm). Kommuneplanens arealdel er under arbeide. Eiendommen er dels regulert under reguleringsplan for 'Bjerke stadion' med ikrafttredelse 27.08.2019 til LNFR (179kvm + 62kvm), annen veggrunn - grøntareal (6kvm), kjøreveg (32kvm) og fortau (1kvm).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Gjestedel er ikke godkjent for varig opphold og kan således ikke nyttes til utleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Tre bygninger på eiendommen har rødt SEFRAK-merke - meldepliktig bygg: Sefrak ID: 0238-0103-012 Navn: BOLIGHUS, NYMOEN, KOPPERUD, MAURA P25 - status:Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25 Sefrak ID: 0238-0103-013 Navn: STABBUR, NYMOEN, KOPPERUD, MAURA P25 - status: Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25 Sefrak ID: 0238-0103-014 Navn: DRIFTSBYGNING, NYMOEN, KOPPERUD, MAURA P25 - status: Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 330 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 333 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 70 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 134 500