Nannestadvegen 528 106

Nyere leilighet fra 2024 | Garasjeplass | Sentralt | Vestvendt terrasse på 24 kvm | Oppvarming inkl. |

• Innhold

  Velkommen til Nannestadvegen 528, leilighet D106 er en moderne selveierleilighet i første etasje i Nannestad kommune – en flott og lettstelt 3-roms leilighet fra 2024 med alt på ett plan og en romslig terrasse på hele 24 kvm. Beliggenheten i 1. etasje gir enkel adkomst og en praktisk hverdag for både unge, voksne og seniorer. Du ankommer leiligheten gjennom fra svalgang der det også er heis ned til garasjeplass med elbil-lader. Leiligheten har en lys og tiltalende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som innbyr til hyggelige stunder med familie og venner. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og gir oppholdsrommet en åpen og luftig romfølelse. Den store terrassen blir et naturlig samlingspunkt. Dette er en attraktiv leilighet for deg som ønsker en moderne og praktisk bolig

• Om boligen

  Tomt

  8797m²

  Beskrivelse av tomt

  Asfalterte interne veger og parkering

  Bjerke Alléen boligsameie ligger fint til i et nyere og trivelig boligområde i Maura, med en sosial og familievennlig atmosfære. Tomten er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, små gangveier og hyggelige møteplasser som gjør området både lunt og innbydende. Her får beboerne tilgang til velstelte uteområder som inviterer til lek, hyggelige ettermiddager ute og uformelle treff med naboene.

  Det romslige fellesområdet er utformet for å gi et åpent, lyst og harmonisk bomiljø. Her finner du grøntarealer som myker opp bebyggelsen, sitteplasser som egner seg for en kaffepause i sola, samt trygge interne adkomstveier. Mellom byggene er det god luft og avstand, og området oppleves både fredelig og oversiktlig.

  Tomten er tilknyttet moderne boligbygg med god standard. Dette er et sted som føles både velorganisert, trygt og hjemmekoselig – et nabolag som passer for alle som ønsker et enkelt og behagelig hverdagsliv.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger rolig og sentralt til i det etablerte Solheimsfeltet i Nannestad kommune. Her får du en praktisk hverdag med gangavstand til blant annet dagligvarebutikker, barneskole og barnehager.

  Coop Extra Bjerke og Kiwi Maura ligger bare noen få minutters gange fra boligen, og det er også kort vei til Rema 1000. Et bredere utvalg av servicetilbud finner du på Nannestad Torg, en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og flere spisesteder. Jessheim sentrum er også lett tilgjengelig og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.

  Beliggenheten passer godt for pendlere. Dal togstasjon ligger en kort kjøretur unna og har regelmessige avganger mot blant annet Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Toget bruker i underkant av 50 minutter til Oslo. Oslo lufthavn nås på omtrent 15 minutter med bil, og det finnes også bussforbindelser fra Haugengården busstopp. Fra Maura går det busser til blant annet Jessheim, Gardermoen og Oslo. Nærheten til E6 gjør det enkelt å komme seg videre med bil.

  Nannestad kommune byr på et rikt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Flere lokale idrettslag legger til rette for deltakelse i ulike idretter, mens Romeriksåsen og Nordåsen gir flotte muligheter for turer, sykling og friluftsliv gjennom hele året. Området er kjent for gode og stabile snøforhold, og om vinteren finnes det gode muligheter for skiturer.

  Dette er med andre ord et attraktivt område for deg som ønsker nærhet til naturen, samtidig som butikker, tjenester og gode transportforbindelser er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Leiligheten sogner til Maura skole og Solheim barnehage

  Andre skoler og barnehager i området:

  Nannestad ungdomsskole – ca 8 min kjøring

  Nannestad videregående skole – ca 8 min kjøring

  Jessheim videregående skole- ca 22 min kjøring

  Maura barnehage – ca 12 min gange

  Breenenga Fus barnehage – ca 14 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass til leiligheten er Haugengården, kun 3 min gange fra leiligheten.

  Derifra går busslinje 420 til Oslo Lufthavn på ca 30 minutter.

  Fra Oslu lufthavn går det hyppig med buss og tog linjer, blant annet toglinje FLY1, R12, RE10 til Oslo S på ca 19-25 minutter.

  Med bil tar det ca 17 minutter til Oslo Gardemoen og ca 47 min til Oslo S.

  Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i tre og betongkonstruksjoner og er antatt fundamentert på fast grunn. Fasadene består av trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et flatt tak i trekonstruksjoner, antatt tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne er av lettbetong. Vinduer er 2- og 3-lags i trerammer. Ytterdøren er i malt utførelse, og terrassedøren er en dør med 3-lags glass. Balkongen har betonggulv og rekkverk av glass og plater.

  Det foreligger ingen TG2 eller TG3.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • 1 ETASJE > BAD/VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da dette ikke har vært praktisk mulig, ettersom badet er utført med baderomskabin som hindrer tilgang til veggkonstruksjonen. Tilstanden til konstruksjonen bak kabinen er derfor ikke undersøkt, og det knytter seg usikkerhet til eventuelle skjulte forhold.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

  Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, entré og terrasse.

  I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca 5 kvm og garasjeplass i felles parkeringskjeller med opplegg for elbil lader.

  Standard

  Velkommen til Nannestadvegen 528, leilighet D106 – en attraktiv og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2024 med høy standard, romslig terrasse på hele 24 kvm og garasjeplass klargjort for installasjon av elbillader.

  Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med lyse rom og god romfølelse. Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som utgangen til den store terrassen gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene.

  Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Videre inneholder leiligheten to gode soverom, et flislagt bad med moderne innredning samt en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten fremstår som ny, med tidsriktige materialvalg og lavt vedlikeholdsbehov.

  Beliggenheten er svært sentral i Maura, med gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og ulike servicetilbud. Området byr på rolige omgivelser samtidig som det er kort vei til kollektivtransport og gode pendlermuligheter. Med egen garasjeplass og enkel adkomst passer leiligheten perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier og andre som ønsker en moderne og lettstelt bolig.

  Sameiet har siden oppføring arbeidet aktivt med drift og vedlikehold av fellesarealer og tekniske installasjoner. Det er blant annet gjennomført vedlikehold av heiser, alarmanlegg, nød- og ledelys, elanlegg, garasjeport, sprinkleranlegg og VVS-anlegg. I tillegg er det utført radonmålinger, sikkerhetstiltak ved lekeplass og branntrapper samt løpende oppfølging av leverandører og fellesområder. Sameiet følger per i dag opp enkelte forhold knyttet til VVS-anlegg, vanninnsig i trappehus, ventilasjonsanlegg i garasjekjeller og alarmanlegg.

  Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne leilighet med høy bokomfort, god standard og en sentral beliggenhet i et nyere boligområde.

  Velkommen inn…

  Entré:

  Lysmalt entré med flislagt gulv og varmekabler – plass til oppbevaringsmøblement. Innganspartiet tar deg videre til leilighetens soverom, bad og stue!

  Stue/kjøkken:

  Her du får en åpen stue/kjøkken løsning som gir en praktisk løsning for rommet. Kjøkkenet er i en L-form og er velutstyrt med integrerte hvitevarer, dette gir godt med benkeplass og oppbevaring i skap og skuffer. Stuen er holdt i moderne stil og holder god standard, det er plass til både en sofastue og spisestue. Utgang til en romslig balkong på hele 24 kvm. Oppvarmingen er vannbåren varme via radiatorer og er inkl i fellesutgiftene. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, kombinert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er avtrekk via balansert anlegg.

  Soverom:

  Boligen har 2 soverom hvor hoved soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement mens soverom 2 fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

  Bad:

  Her får du et delikat og lekkert baderom med gulvvarme. Badet er innredet med dushjørne, vegghengt toalett, servant og skapspeilt. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt baderom fra 2024 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har keramiske fliser og himlingen er malt/lakkert med innfelte downlights. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger med blandebatteri på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Overflater på gulv består av parkett og keramiske fliser.

  Vegger: Overflater på vegger består av malte plater.

  Himling: Overflater på innvendig tak består av malte betongelementer og systemhimling.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert på bad/vaskerom.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er utført i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
  • Varmesentral: Sameiet har sentralanlegg for varmtvann og fyring.
  • Vannbåren varme: Vannbåren varme via radiator. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg.
  • Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg montert i himling og seriekoblede røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført av sameiet:

  • Oppdatering av ringelister
  • Bestilling og fordeling av anfallsposer til kildesortering av plast og matavfall i alle fire blokker
  • Organisering av dugnader
  • Bestilling og oppfølging av arbeid utført av leverandører
  • Montering av smekklås på alle branntrappene
  • Forlengelse av gjerdet mot skråningen ved blokk 4
  • Sikring av overgangen til trappen ved lekeplassen mellom blokk 2 og 3.
  • Gjennomført radonmålinger
  • Vedlikehold av heiser
  • Vedlikehold av alarmanlegg
  • Vedlikehold av nød- og ledelys
  • Vedlikehold av elanlegg
  • Vedlikehold av garasjeport
  • Vedlikehold av sprinkleranlegg
  • Vedlikehold av VVS-anlegg

  Saker sameiet har under oppfølging:

  • VVS-anlegg
  • Vanninnsig i trappehuset
  • Ventilasjonsanlegget i garasjekjelleren
  • Alarmanlegget

  TV/Internett/bredbånd

  Tv/ internett er inkludert i felleskostnadene

  Parkering

  Leiligheten disponerer en enkel garasjeplass i felles parkeringskjeller med opplegg for elbil-lader.

  Boligsameiet har egen heis til garasjekjeller og gjesteparkeringer.

  Informasjon fra husordensregler:

  §4 – Parkering og bruk av felles garasje

  Gjesteparkeringen er forbehold gjester. Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene til fast parkering/oppstillingsplass av biler tilhørende beboere, eller til bilvask, hjulskift m.m

  Kjøretøy skal parkeres i parkeringsanleggene på egen plass, med mindre to seksjonseiere har inngått midlertidig avtale om bytte av p-plass og begge parter er enig i dette.

  Informasjon fra vedktekter:

  3. bruken av boligen og fellesarealene

  3-1 Rett til bruk

  (4) Garasjeplass(er) som er knyttet til den enkelte seksjon, kan ikke overdras uavhengig av seksjonen.

  1-2. P-plasser for bevegelsehemmede (HC-plasser)

  Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset bevegelseshemmede (HC-plasser). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand og som har behov for HC-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

  3-4. Regulering av gjesteparkeringsplassene

  På parkeringsplass på bakkeplan sørvest for bygg merket nr. 1 skal 10 stk. parkeringsplasser foran inngangspartiet til næringslokale være felles parkering for boligseksjonene og næringsseksjonene, med unntak av at næringsseksjonene skal ha eksklusiv bruksrett til 5 stk. parkeringsplasser mellom kl. 07.00 og kl. 17.00 alle hverdager. Utover angitt tidsrom skal parkeringsplassene være felles for boligseksjonene og næringsseksjonene. Resterende 11 stk. parkeringsplasser skal boligseksjonene ha eksklusiv bruksrett til hele døgnet.

  Radonmåling

  Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp via sentralanlegg for varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.

  Vannbåren varme via radiator, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  907849

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3631394

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  78/6027

  Felleskostnader pr. mnd

  4715

  Felleskostnader inkluderer

  Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 715,00,-

  Herav:

  Vannb. varme 671,00

  Felleskostnader 4 044,00

  Felleskostnadene inkluderer personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

  Andel fellesformue

  18349

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Bjerkealleén Boligsameie. Boligsameiet består av 99 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr 147, bnr 56 i Nannestad Kommune. I forbindelse med seksjonering er det opprettet 12 næringsseksjoner i felles parkeringsanlegg, som utbygger eier og som senere kan selges. Dette gjelder seksjon 101-112.

  Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

  Forkjøpsrett: nei

  Styregodkjenning: nei

  Alle leilighetsseksjonene har en garasjeplass og en bod i kjeller tinglyst som tilleggsdel til boligen. Disse følger boligen ved salg. Ref Seksjonsbegæringen.

  Ingen lån.

  Revisor er Tell Norge AS

  Informasjon fra Årsmøtet 2026:

  • Styret har i perioden arbeidet med løpende drift og vedlikehold, oppfølging av enkeltsaker samt praktiske tiltak i boligsameiet.
  • Flere utbedrings- og garantisaker på fellesområdene er ferdigstilt, mens enkelte fortsatt er under oppfølging, blant annet knyttet til VVS-anlegget, vanninnsig i trappehuset, ventilasjonsanlegget i garasjekjelleren og alarmanlegget. Alle involverte parter arbeider aktivt for å finne gode løsninger i de gjenstående sakene.
  • Videre er det gjennomført flere praktiske tiltak. Det gjelder blant annet oppdatering av ringelister, bestilling og fordeling av avfallsposer til kildesortering av plast og matavfall i alle fire blokker, organisering av dugnader, samt bestilling og oppfølging av arbeid utført av leverandører, herunder montering av smekklås på alle branntrappene, forlengelse av gjerdet mot skråningen ved blokk 4 og sikring av overgangen til trappen ved lekeplassen mellom blokk 2 og 3.
  • Styret minner om at det er et felles ansvar å holde fellesarealene og eiendommen rene og ryddige, i tråd med ordensreglene. Sameiet har ingen ansatte til ekstra rydding av fellesarealene eller eiendommen, og det forventes derfor at alle tar ansvar for egen bruk. Dette innebærer blant annet å ikke etterlate reklame eller pos ved postkassene, å ikke legge igjen papp og papir i garasjekjelleren og å unngå snus og sneiper i fellesarealene.
  • Beboerne bes plukke opp avfall som havner utenfor avfallscontainerne.

  Trafikksikkerhet

  I tråd med vedtaket på fjorårets årsmøte meldte styret inn de trafikkfarlige forholdene ved Nannestadvegen 522?528, særlig ved busstoppet langs fv. 120, til Akershus fylkeskommune. I svar 14.01.2026 opplyste fylkeskommunen at et eventuelt gangfelt må vurderes ut fra trafikkmengde, antall kryssende fotgjengere, fartsnivå, fartsgrense og siktforhold, og at det derfor var behov for kartlegging av myke trafikanter på stedet. Etter purring mottok styret et foreløpig svar 15.05.2026 om at det siden januar 2026 er bestilt trafikktellinger og registreringer på strekningen. Én telling er gjennomført, og to nye er planlagt. Når registreringene foreligger, vil sameiet få en oppdatering om eventuell videre oppfølging. Styret vil følge saken videre og orientere beboerne når det foreligger nye avklaringer

  Vedlikeholdsarbeid

  Alle service- og vedlikeholdsavtaler for boligsameiet er fulgt opp gjennom året. Dette omfatter blant annet kontroll og service av heiser, alarmanlegg, nød- og ledelys, elanlegg, garasjeport, sprinkleranlegg og VVS-anlegg, samt styrets bestilling og utdeling av ventilasjonsfilter til hver leilighet. I tillegg gjennomføres ukentlig renhold av trappehusene, feiing og årlig vask av garasjekjelleren, vintervedlikehold i form av snørydding og strøing, samt sommervedlikehold som plenklipping og annet grøntarbeid. Servicerapporter mottas fortløpende, og eventuelle avvik følges opp.

  Informasjon fra vedtekter:

  • Boligsameiet har egen heis til garasjekjeller, og parkeringsplasser til gjester er plassert på eget uteareal.
  • Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkong). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
  • Det vil foreligger en tinglyst erklæring/avtale som regulerer rett til adkomst for entreprenør og utbygger frem til all bygningsmasse er oppført og ferdigstilt.

  3. Bruken av boligen og fellesarealene

  (5) Parabolantenne eller lignende installasjoner tillates ikke montert uten etter flertalls vedtak i årsmøte.

  3-3 Bygningsmessige arbeider mm

  • Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående flertalls vedtak i sameiet og /eller styret.

  9. ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern

  9-1. Ugildhet (1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som

  Informasjon fra husordensregler:

  §3. Renhold

  Vask av trapper, oppgangsvinduer og vegger i trappeoppganger er for tiden satt bort til rengjøringsfirma. Men alle beboere må bidra det de kan for å gjøre arbeidet lett for renholderen. Det er derfor ikke tillatt å ha sko stativ, sko og andre gjenstander stående utenfor entrédøren eller i oppgangen. Det skal kun ligge dørmatte foran døren.

  § 5. Arbeider som krever autorisert personell

  Arbeid på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer, PGA fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask eller WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektriker arbeider skal utføres av autorisert firmaer.

  § 8. Bruk av grill

  Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Vær særlig oppmerksom på brannfaren og ikke plasser grillen inntil trevegg på balkong/terrasse. Gassbeholder må ikke oppbevares innendørs (garasje/bod). Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

  Forkjøpsrett

  Ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (129 661,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (224 603,-)

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det er kun tillat med elektrisk-gassgrill på balkong/terrasse, og gassbeholdere kan ikke oppbevares innendørs (garasje og bod). Griller skal ikke plasseres inntil trevegg på balkong/terrasse.

  Hensynet til øvrige beboere

  Beboerne i boligselskapet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligselskapet mellom klokken 23:00?07:00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje mellom 08:00-21:00 hvor det er minst mulig sjenanse for naboene og bør om mulig unngås på søndager og helligdager.

  Gjesteparkeringen er forbehold gjester. Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene til fast parkering/oppstillingsplass av biler tilhørende beboere, eller til bilvask, hjulskift m.m

  Det er ikke tillatt å utføre vesentlige reparasjoner på bilen i garasjen eller fellesområde ei heller å vaske bilen i garasjen.

  Det er ikke tillatt å sette opp antenne(r), parabol(er), levegg, varmepumpe eller lignende på eiendommens fasader/terrasser eller på fellesarealer.

  Vask av trapper, oppgangsvinduek og vegger i trappeoppganger er satt bort til rengjøringsfirma, men det er ikke tillatt med sko stativ, sko og andre gjenstående utenfor entrédøren eller oppgangen.

  Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne.

  Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer.

  Viser til vedlagte vedtekter/ husordensregler.

  Dyrehold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

  3. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. opp skraping av dører og karmer, etc..

  4. Hvis styret mottar skriftlig berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på en annen måte er til ulempe, kan styre kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klager oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Viser til vedlagte husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3238/147/56/84:

  27.12.1947 – Dokumentnr: 3315 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om benyttelse vedr bilverksted

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Skjøte for Maura Bilverksted med gnr 147, bnr 74.

  24.08.1967 – Dokumentnr: 4291 – Skjønn

  Bestemmelse om veg

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Eier av eiendommen gnr 147 bnr 64 erklærer å frafalle erstatning for tilbygget ovenfor Nannastad kommune ved eventuel ekspropriasjon ved breddeutvidelse av vegen.

  09.05.2000 – Dokumentnr: 4757 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å bygge og vedlikeholde

  Avtrekksledning med utdrag i mindre bekk m.fl.bestem.

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Grunneier av eiendommen gnr 147, bnr 56,74 og 77 i Nannestad kommune gir Nannestad kommune rettighet til vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde avtrekksledning i grunn over eiendommen gnr 147, bnr 56, 74 og 77 med følgende vilkår: -bygge og vedlikeholde en va 70 cm lang antrekksledning, dybde 3 meter, med utdrag i mindre bekk vest av gnr 147, bnr 56 m fl.

  09.10.2000 – Dokumentnr: 11145 – Erklæring/avtale

  Opsjonsavtale om kjøp av d.e. m.fl.bestem.

  Rettighetshaver HAUGEN EIENDOM AS

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Opsjonsavtale som omhandler at Haugen Eiendom AS frem til 31.12.2002 skal kunne overta gnr 147, bnr 64. Avtalen inngår også at ene part i avtalen blir kompensert med leilighet i bygget med flere vilår til leilighetens standard samt 260 000 kr.

  Grunndata

  14.09.2022 – Dokumentnr: 1025179 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 84

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 78/6027

  01.01.2024 – Dokumentnr: 279498 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3036 Gnr:147 Bnr: 56 FNR: 0 SNR: 84

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for Nannestadvegen 526 og 528 – oppføring av to boligblokker, datert 05.06.2024.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i felt BBB.

  Følger reguleringsplan Nannestadvegen 522-528, del av S06 i Maura sentrum (plan-ID 17-08). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til blant annet boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBB) og bolig/forretning/kontor (felt BKB).. 14.05.2019

  I henhold til reguleringsplanen, Plan- ID: 17-08 datert 25.09.2018 gjelder følgende bestemmelser:

  5,0 daa

  Bya= 40 %

  4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, nr.1)

  4.1 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse BBB.

  Innenfor felt BBB tillates oppført boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensen som er vist på plankartet. Der byggeområdet grenser mot offentlig vei, tillates etablering av parkeringsareal utenfor byggegrensen. Parkeringen må imidlertid ikke legges i frisiktsone.

  4.3.5 Lekeplass

  Innenfor felt BBB og BKB skal det etableres 150 m2 inngangslekeplasser per bolighus.

  Inngangslekeplasser skal i hovedsak tilpasses mindre barn og skal inneholde min. sandlekeplass, huskestativ og sittebenk.

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Leiligheten er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende.

  Eiendommen er berørt av hensynssone H320, som er en faresone for flomfare. Sonen gjelder for en del av friområdet langs bekkedraget til kote +197,5.

  Berørte datasett:

  Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, FKB-AR5, Forurenset grunn, Kvikkleire, Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, FKB-Tiltak, Flom – aktsomhetsområder, Grus og pukk, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge – landskap, Støykartlegging veg etter T-1442, Vannforekomster, Verneplan for vassdrag

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave