MAURA Nøtteskrikevegen 2E

Tomt
157m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med asfaltere internveier inn til inngangspartier og felles parkeringkjeller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område i Nannestad, nær naturen og med gode servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Nøtteskrikevegen kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 413, 420 og 446 stopper. Dal stasjon ligger 13 minutter unna med bil og tilbyr togforbindelser. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Maura skole (1-7 kl.) som ligger 1,3 km unna, og Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 5 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Solheim barnehage kun 0,6 km unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Maura ligger innen 2 minutters kjøreavstand. Området er kjent for sitt trygge og hyggelige miljø, med nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen i Nøtteskrikevegen 2E, 2032 Maura, er det adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solheim barnehage Al - 7 min gange Breenenga Fus barnehage - 10 min gange Maura barnehage - 15 min gange Skoler Maura skole (1-7 kl.) - 15 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Jessheim videregående skole (Videregående skole) - 21 min kjøring Sport og trening Maura skole - 17 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.3 km Måltrostveien nærmiljøanlegg - Ball... - 18 min gange Ballspill 1.6 km EVO Nannestad - 8 min kjøring Nannestad Trim & Helse - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokken ble oppført i 2006, og leiligheten er plassert i første etasje. Fundamentet er støpt til grunn, med en grunnmur av støpt betong. Fundamentet ligger under bakkenivå og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er forblendet med trepanel. Yttertaket er tekket med metallplater. Etasjeskillerne er av betongdekke, spesifisert som armert betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Leiligheten har en markterrasse belagt med hellesteiner, med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: * Det er avvik: Ytterdøren har stedvis slitemerker på overflaten, noe som er vanlig i eldre bygninger der naturlig bruk over tid setter sitt preg. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. - Overflater Avvik: * Det er avvik: På befaringtidspunktet hadde vegger stedvis små sprekker over dører, slitemerker, merker etter gamle veggfester og bilder på vegger. Hjemmelshaver opplyser om at han har etter befaringtidspunktet fuget og malt sprekkdannelser, fra vegg opp til tak er det fuget med silikon i alle rom. Lite soverom til høyre i gang er alle vegger malt to strøk. Årsak 1: Endringer og utbedringer er utført etter befaringstidspunktet, og har derfor ikke blitt vurdert eller inspisert av bygningssakkyndig i denne rapporten. TGIU Det er knirk, små fuktsveller i skjøter og slitemerker på parkettgulvene. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier bruksslitasje som ofte oppstår over tid, spesielt i eldre boliger med mye trafikk i gangarealer og oppholdsrom. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Det er små merker og hakk på nedre del av karm - og dørlister stedvis i boligen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. - Våtrom > Etasje > Bad - Generell Avvik: Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er avvik: Det er sprekk og bom i fliser over badedør. Årsak 1: Sprekkdannelser og bom i fliser har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen og dårlig vedheft. Veggfliser har bruksslitasje, det er noen hull etter gamle veggfester og fliser har passert mer enn sin forventede levetid. Årsak 2: Veggfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er avvik: Det er bom under fliser i dusjsonen. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak 1: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv. Store deler av gulvet mellom dørterskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater. Årsak 3: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. - Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig mansjett under klemringen i sluket. Årsak 1: Det kan imidlertid ikke utelukkes at det finnes en underliggende banemembran, selv om denne ikke er synlig ved inspeksjon. Dette gjør det utfordrende å vurdere tettheten og funksjonen til slukløsningen uten nærmere undersøkelser. Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 2: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontere sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, det er små slitemerker og det har gulnet i skapskrogene, frontene og på overflaten. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens og har noe reduset avtrekk. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenventilatoren og det mekanisk anlegget har passert sin forventede levetid og har behov for rens og det er noe redusert avtrekk. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er knirk, små fuktsveller i skjøter og slitemerker på parkettgulvene. Vegger: Malte plater. Veggene har stedvis små sprekker over dører, slitemerker, og merker etter gamle veggfester og bilder. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Et nytt brannslukkingsapparat er anskaffet og står på gulv i gangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Hjemmelshaver opplyser om at han har etter befaringtidspunktet fuget og malt sprekkdannelser, fra vegg opp til tak er det fuget med silikon i alle rom. Lite soverom til høyre i gang er alle vegger malt to strøk. * Hjemmelshaver opplyser om at nytt brannslukkingsapparat er anskaffet står på gulv i gang, opp til ny eier hvor de vil ha det lokalisert. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Det har vært utført vask av garasjen.

Parkering
Boligen har én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Denne plassen er ikke oppmålt eller vurdert med tilstandsgrad, da den regnes som en del av borettslagets felles bygningsmasse. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av parkeringsplassen håndteres av borettslaget i henhold til gjeldende vedtekter og rutiner.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på fordi på dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 617 558 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 217 558 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 218 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 227 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 230 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad og panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
874

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3496180

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
987842644

Felleskostnader pr. mnd.
11374.51

Andel fellesgjeld
617558

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
36206

Andel fellesformue
14611

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Melbygården Borettslag

Borettslagets org.nr
987842644

Om borettslaget
Melbygården Borettslag er et borettslag i Nannestad kommune. Borettslaget består av 39 andeler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 987 842 644. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/5656. Pågående saker: - Det har vært 4 styremøter i perioden. - Det har vært utført vask av garasjen. - Borettslaget har arrangert Sankt Hans fest for beboerne. - Tur til Skjerva Borettslaget består av 39 andeler. Melbygården Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (843 474,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 235 263,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene ble økt med 10% fra 1. januar 2024. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Melbygården Borettslag hadde en 10% økning av felleskostnadene i 01.01.2024. Borettslagets budsjett er basert på økningen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208202987, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02-03-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 02-03-2026: kr 11002910 Andel av saldo: kr 592578.28 ( siste termin 30-05-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208454927, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02-03-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 02-03-2026: kr 889176 Andel av saldo: kr 24980.41 ( siste termin 30-12-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Melbygården Borettslag har to lån i OBOS-banken: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208202987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 12 834 039,98 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208454927 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 991 876,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sameiet gjør oppmerksom på at dem kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er anledning til å nedbetale på lånet. Innkrevde a-kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andel renter og avdrag betales ihht låneavtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653157

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. - Beboere skal vise hensyn ved middagshvil (kl. 16-18) og skal være ro etter kl. 23:00. - Det følger vedlikeholdsplikt, utbedringsansvar og erstatningsplikt ved den enkelte andelseieren. Ytterligere informasjon er i vedtektene for borettslaget og kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se husordensregler for regler tilknyttet husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.02.1988 - Dokumentnr: 1988/990143-1/10 - Elektriske kraftlinjer 29.02.2000 - Dokumentnr: 2000/2149-1/10 - Jordskifte SAK 16/1998- FORDELING AV TILLEGGSAREAL -MORUD SKOLE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0238 GNR: 124 BNR: 23 30.05.2006 - Dokumentnr: 2006/254633-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 22 767 250 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE LØPENR: 7263681 Panthaver: JFR. LOV OM BORETTSLAG § 2-11, 1 LEDD LØPENR: 7263682 16.05.2008 - Dokumentnr: 2008/393343-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/393293-1 Beløp: NOK 42 055 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 20.12.2024 - Dokumentnr: 2024/2397469-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12/7-2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Følger reguleringsplan Maura sentrum (plan-ID 99-11), som regulerer eiendommen til bolig/forretning/kontor. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Sentrumskvartalet, Maura sentrum felt S01 (plan-ID 09-02).. 16.10.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 4 465 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, og et delareal på 736 kvm er avsatt til boligbebyggelse. For et delareal på 5 201 kvm er det angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen ligger delvis innenfor rød og gul støysone langs vei, i henhold til T-1442. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Kulturminner - SEFRAK, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Støykartlegging veg etter T-1442, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 617 558 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 217 558 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 218 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 227 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 230 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr 50 000,-ink. moms for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.